★☆★アパート経営は不人気で辞めました

**名無し不動さん** · 2013/03/11(月) 22:37:44.59

数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨＆木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした

今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか？

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 17:41:51.04

ＲＣでアトピーになった人も上の方にいたぞ
常識的にコンクリ独特の多湿は健康的じゃないよ

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 17:44:28.44

RCのクローゼットに革ジャン掛けておいてみろよわかるから
秋に着ようと思って出すとカビだらけだったぞ、捨てたけど^^

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 17:48:58.04

今は春じゃね（笑）

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 18:26:29.47

春だＲＣもカビの季節到来だ（笑）

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 19:04:09.15

最近のマンションは通気性が高いので何も問題なし^^

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 19:10:12.36

２４時間換気は風呂場のカビは抑えるがクローゼットは無理でした^^

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 19:32:10.32

その点はご心配なく^^
僕のマンションは防黴処理が施されてるので快適ですよ(^_^)v

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 19:39:06.85

防黴処理？
それは建材やクロスのことだろ、ダメなやつだな^^

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 21:31:32.59

ここは、ちょい前に終わった「アパート経営の質問スレ」の続編なのか？

**名無し不動さん** · 2013/03/16(土) 00:21:23.24

アパートの家賃は何ヶ月延滞してくれるの？

**名無し不動さん** · 2013/03/16(土) 01:20:00.70

川崎市のアパートの部屋から切断された女性の遺体が見つかった事件で、神奈川県警は
１４日、死体遺棄などの疑いでアパートに住んでいた少年（１９）を逮捕した。遺体は
少年の母親（４３）とみられている。

（共同）　［2013年3月14日16時46分］
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20130314-1097573.html

**名無し不動さん** · 2013/03/16(土) 11:28:53.56

アパートがある地区は治安も悪くなり事件も多くなるよね
知ってて何で建てるのかな？

**名無し不動さん** · 2013/03/16(土) 11:32:01.26

それ、ワンルームマンションのことじゃん
ワンルーム排除条例のある地区もある

**名無し不動さん** · 2013/03/16(土) 11:35:32.73

ぼちぼちRCマンションの絨毯の底に潜んでいたダニが活動し始める時期になったね。

**名無し不動さん** · 2013/03/16(土) 11:44:59.24

**名無し不動さん** · 2013/03/16(土) 22:22:42.80

お陰さまでうちのマンションはダニ、蚤の予防をしてるので苦情がない
知人の木造アパートは殺人ダニが出たりシロアリが出るので転居者があとを絶たないんだとさ

**名無し不動さん** · 2013/03/18(月) 14:38:41.90

地震に強いコンクリはいいね
うちは木造建てだからそもそも入居者がいなくなった

**名無し不動さん** · 2013/03/18(月) 16:13:37.64

木造はリフォームも簡単だからリフォームすればいいよ
外壁も内装も全部セルフリフォームすれば
100万以内で全く別の物件に生まれ変わることができる
悲惨なのはRCだね
セルフじゃ無理だしリフォームしようにも金がかかって回収できない

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 00:34:28.06

>>103
アパートて昔で言うとこの長屋ですよね
アパートにはＤＱＮが何故か住むよね
何でだろ？

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 09:27:10.95

マンションは昔で言うとこのウサギ小屋だろw

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 10:35:45.96

【不動産】持ち家率81.4%、過去最高を更新　低所得層で急増
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1363651222/

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 12:58:14.40

ウサギ小屋って戦後ＧＨＱが長屋（現アパート、ハイツ）を指して言ったんですよ（笑）

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 13:08:34.98

>>108
違うよ、公団の江戸間サイズのマンンションのこと

**名無し不動さん** · 2013/03/21(木) 05:07:21.09

>>108
籠民のことだな

**名無し不動さん** · 2013/03/21(木) 11:41:30.17

アパートは鶏小屋じゃなかったっけ？
特に昔の木造なんかは

**名無し不動さん** · 2013/03/21(木) 11:51:56.82

ほんと、今年は分譲のマンションに一戸建て新築が売れてるそうだね
アパートって低所得者向けの賃貸だから一般人には関係ない話だわ

**名無し不動さん** · 2013/03/21(木) 14:21:28.57

鶏小屋と言われたのは、高度成長期時代の公団マンションのこと

**名無し不動さん** · 2013/03/21(木) 15:29:41.16

アパートって昔で言うとこの長屋
住み着く奴も人生に失敗した負組みの低所得者
周りの住民が迷惑していると分っていても
取り崩さないクズ大家も負け組みｄｑｎでおｋ？

**名無し不動さん** · 2013/03/21(木) 16:57:10.11

俺の近くでコーポを数棟貸してる大家は町中の嫌われ者
大家と言っても現在は息子がやってるんだけど町内会にも属さない内気で根暗な変わり者
居酒屋では住民どころか借主もこいつの悪口を言っているのが良く聞こえてくる

**名無し不動さん** · 2013/03/21(木) 17:08:34.84

最近は木造アパートって見なくなったけどね
てか、うちの近所のマンションはスラム化しているよ
ゴミは収集日でもないのに出しっぱなしで臭いし
区でも単身マンションの規制をかけているぐらい酷い

**名無し不動さん** · 2013/03/22(金) 10:37:10.99

そうね、確かに木造のオンボロアパートも見なくなった。
近くに建設中のコンクリートのアパートは三階建てで既に満員御礼の幕が下がってる。

**名無し不動さん** · 2013/03/22(金) 13:09:02.28

いつも自転車で通るアパートから出る悪臭は強烈だよ
アパートの住民って地元住民とごみ出しが別なのかな？
家庭ゴミは地元の集積所に捨てられない所があるらしいけど

**名無し不動さん** · 2013/03/22(金) 16:28:14.88

マンションは別だね
アパートは地域住民と一緒のとこが多い

**名無し不動さん** · 2013/03/22(金) 19:11:01.91

うちのマンションは自治会を作ってるけど
アパートは大半が地域住民とは関わってないと不動産屋が言うとった

**名無し不動さん** · 2013/03/23(土) 12:01:40.71

アパートを建てると地域から嫌われるからな

**名無し不動さん** · 2013/03/23(土) 12:35:38.53

まったく逆だろ
地域から嫌われるのはマンション

**名無し不動さん** · 2013/03/23(土) 14:38:06.35

マンションは自治会に積極的な店子が少ないからマンション内で自治会を作らせているそうだ
アパートは大家は地域と密接に関わっている人が多いから問題が起こらないと自治会長が言ってた

**名無し不動さん** · 2013/03/25(月) 13:49:02.22

RCでも一流ゼネコンが建てるようなマンションならね。
2流3流のゼネコンのマンションなら鉄骨のハウスメーカーのアパートの方がよっぽど丈夫だよ。

**名無し不動さん** · 2013/03/25(月) 17:40:33.75

**名無し不動さん** · 2013/04/02(火) 06:42:46.76

┓(￣∇￣;)┏

**名無し不動さん** · 2013/04/05(金) 13:24:44.40

そういやマンションはきちんと自治会を組織してるのに
アパートは管理人もいないし自治会も組織してないよね
アパートの大家は地域と密着に関わってない奴もいるからな

**名無し不動さん** · 2013/04/05(金) 13:56:04.89

賃貸用の小規模マンションはアパートより悪いクズでしょ

**名無し不動さん** · 2013/04/05(金) 18:35:24.77

自治会とか組織する必要性がないでしょ
ただの恐喝

**名無し不動さん** · 2013/04/06(土) 15:11:50.09

自治会とか組織するのは分譲大規模マンション
賃貸マンションではありえない

**名無し不動さん** · 2013/04/06(土) 17:49:07.86

団地で自治会加入強制して敗訴した判例あったよ
マンションで自治会加入強要するのは周辺地域に反発受けないための建築主側の事情だから無視してOK

**名無し不動さん** · 2013/04/07(日) 10:28:14.77

(@_@)

**名無し不動さん** · 2013/04/08(月) 00:02:15.38

いるいる
うちの地区で入ってない大家が
ぶっちゃけ自治会に入ってないからボロクソ言われてる
まあ、人として最悪な人らしいけどね

**名無し不動さん** · 2013/04/08(月) 00:23:30.03

自治会なんて入る奴はタダのカッペｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/08(月) 07:38:07.07

自治会に入らない人をボロクソ言ってる奴の方が人として最悪じゃね？暇人か

**名無し不動さん** · 2013/04/08(月) 07:40:46.97

自治会に入らない大家を見上げた人と思うわ
だいたいヘコヘコして自治会にこび売っている大家いし・・・

**名無し不動さん** · 2013/04/08(月) 11:26:49.35

>>134
うちは一応マンションね
都内だけど普通に自治会作ってるけどさ
お宅こそどこよ？

**名無し不動さん** · 2013/04/08(月) 13:58:47.39

自治会に場所は関係ないよ

**名無し不動さん** · 2013/04/08(月) 14:54:39.96

>>137
自治会も作れない規模なの？
お宅さ、もしかして業界で底辺中の底辺であるアパートとかの大家じゃね？
数十～数百世帯のマンション規模とレベルがあまりにも違いすぎるんだわなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/08(月) 21:08:55.37

>>137
おれんとこもファイヤー通り沿いのマンションだよ
ちなみに住所は渋谷区神南
足立だか練馬だか氏んねーけど田舎の話をドヤ顔ですんなカッペｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/09(火) 07:12:54.28

そもそも東京はカッペの集まりだろ、線引きはできんｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/09(火) 12:01:42.08

風俗嬢・チンピラ・893・成金・政治家

こんな連中が自治会なんぞに入るかボケｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/11(木) 07:16:57.92

>>140
ファイヤー通り沿いなら店舗併設ですか？

**名無し不動さん** · 2013/04/12(金) 18:05:40.20

アパートと言えば少数じゃん
マンションと比べたら惨めになるだけだよ
アパートの住民って自治会どころか地元の住民は皆迷惑してるって

**名無し不動さん** · 2013/04/18(木) 17:45:32.40

アパートに住む低層者は自治会費なんて払えないから入ってないぞ

**名無し不動さん** · 2013/04/24(水) 18:42:12.04

>>142
残念だけど政治家の講演会は自治会絡みなんすよ
自治会は国が守ってる大切な組織だかんな
喪前ももうちっと社会のお勉強をして世のため人のために何かしてみるといいな
孤独臭を漂わせても論破されるのがオチやぞｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/25(木) 16:40:14.09

くだらねえな

**名無し不動さん** · 2013/04/25(木) 18:53:36.14

マンションには自治会がセットであるんだが
アパートは何でないんだろ？
自治会が嫌うからかなぁ･･

**名無し不動さん** · 2013/04/27(土) 19:53:13.23

自治会がセットであるのは分譲マンションのこったろ、
賃貸はアパートもマンションもないよ

**名無し不動さん** · 2013/04/30(火) 12:22:21.81

アテクシのアパートなら自治会もないので会費が500円節約できるよ

**名無し不動さん** · 2013/05/02(木) 12:43:59.49

マンションじゃあるまいしアパート層住民の自治会は作らないで下さい
既存の自治会の住民が嫌がるのでｗ

**名無し不動さん** · 2013/05/09(木) 15:37:11.81

アパート住民が嫌われるのは常識だけど
大家の方がうちの自治会では嫌われているな

**名無し不動さん** · 2013/05/09(木) 18:12:36.66

自治会ごときに嫌われても何ら問題ない
てか、大家や店子が自治会を嫌ってる

**名無し不動さん** · 2013/05/09(木) 18:14:22.67

自治会も大家や店子に嫌われたら会費も集められないな

**名無し不動さん** · 2013/05/09(木) 20:41:08.74

自治会はねぇ
会費を請求しに来た爺が
｢あんたんトコは…」とか言いやがってなぁ

**名無し不動さん** · 2013/05/09(木) 22:20:31.43

今時、大家も自治会を嫌っているからアパート全戸に次回加入を勧めていない

**名無し不動さん** · 2013/05/14(火) 16:31:18.13

自治会で思い出したけど、
アパートに住んでいる50代のおっさん前歯が無いから70代にしか見えない。
未加入者って何でか前がボロボロか前歯がない人がどうして多いんだろ？ｗ

**名無し不動さん** · 2013/05/14(火) 17:17:14.28

自治会から嫌われてるような大家の借家にはガチ入居しない事だ
必ず敷金とかでトラブルになるからね

そもそも大家に自治会を勧める権利などない
まっ、マンション規模になると話は別だけどね

**名無し不動さん** · 2013/05/15(水) 14:23:46.32

弊社もアパート経営から撤廃して早10年

水漏れがしたり何と言っても隣近所間での騒音のクレームが多い
クレームが多いと信用がなくなるので現在はアパートは一切やらないです

**名無し不動さん** · 2013/05/17(金) 19:32:55.23

日本の住環境って貧相だよね。

**名無し不動さん** · 2013/05/22(水) 03:33:19.52

うちはアパートメインだよ
マンションも１棟あるけど半分がアパート
アパートが良い一番の理由は土地値近辺で買えるからじゃないかな
建物なんかないも同然で買えるじゃん
デザイナーズマンションや新築は建物代がそのまま負債だしねえ・・
区分マンションも管理費と修繕積立金がねえ・・

現況満室だがその代り、リスク管理費・入居者満足に家賃の半分以上は割くね
クレームや水漏れは仕方ないね。ボロ買ってんだからｗ

**名無し不動さん** · 2013/06/10(月) 17:29:30.48

わしは木造のアパートから鉄筋に立て替えたら全て満室
経緯は不動産屋から木造は震災以降倒壊が話題になり空き部屋だらけになった
空き部屋を現状で行くか？それとも家賃収入が欲しいかだった
三階は家賃10万だけど上場企業や市役所の職員が借りてくれるから早く元が取れるよ

**名無し不動さん** · 2013/06/14(金) 12:00:28.75

うちも最近の傾向として木造アパートはガラが悪い環境のイメージも強くあり
震災後の耐震の脆さを指摘されてたから思い切って鉄筋の三階建てを建てる事にした。

**名無し不動さん** · 2013/06/15(土) 06:00:38.04

うちは木造だけど特に空室無いな。

**名無し不動さん** · 2013/06/15(土) 06:02:55.46

そういや、木造だけどまだ一度も騒音のクレーム無いな。
確かに防音性能上げたけど。入居者に恵まれてるだけか？

**ひとり上手** · 2013/06/17(月) 14:16:43.18

私の買える家は　震災前に建ったマンション
天井板が薄くて　二階の足音が響くのよ
あなたの帰る家は　都心の高層マンション
実際のオーナーは中国人　高い家賃でサブリースしてる

オーナーが手数料で泣いている　敷金は返さないとすねる

儲け上手と呼ばないで　手付まで取ってゆかないで
おとり広告出さないで　サクラが好きなわけじゃないのよ

**名無し不動さん** · 2013/06/21(金) 12:52:56.95

うちも20年前まで木造アパートを運営してたよ

一番苦情が多かったのは夜中の洗濯機音やイビキ音による音の苦情だった
一戸建ての壁に比べると半分しかない壁の厚さだから音の問題が絶えなかった
阪神、東日本震災時に倒壊したアパートを見ると脆さが浮き彫りになり早めに止めて良かった
突風でやねだけ飛ばされたアパートを見たとき住民の補償問題が大変だと思ってみた事がある
今じゃアパートは出稼ぎで来日した外国人か不審者しか入居していないしね

**名無し不動さん** · 2013/06/25(火) 14:39:52.60

何でやねん
こんな狭い部屋で自殺するんだろ？
アパートは人生の終期を間直に迫られた人が住むからだろうな

**名無し不動さん** · 2013/07/03(水) NY:AN:NY.AN

最近マンションの空室目立つね
数室続きで空いてると見苦しい

**名無し不動さん** · 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN

賃貸アパートの方はガラガラ空室が殆どですね
近所のアパート大家なんか空き缶拾って日金を稼いでいる

アベノミクスで分譲が売れてるから賃貸業は失業だね^^

**名無し不動さん** · 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN

アパートがダメになったら分譲して売ればいい

**名無し不動さん** · 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN

アパートはそのまま売却か更地にして売却

**名無し不動さん** · 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN

分譲して売った方が儲かる

**名無し不動さん** · 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN

古いアパートは売れないので早く処分した方が赤字は最小限で抑えられる

**名無し不動さん** · 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN

ＳＲＣ造賃貸マンションの維持費は即死レベルだぞ

木賃アパの維持費なんてかわいいものだよ

**名無し不動さん** · 2013/07/10(水) NY:AN:NY.AN

あわわわわ
今月も入居者様が入らずアパートローンを払い続ける農家脳愁の御曹司（笑）ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/07/10(水) NY:AN:NY.AN

>>176
お前のようなビンボー賃カスには想像できないだろうが
土地持ちは相続税対策でアパート建ててるんだよ
だから入居者の有無ってそんなに重要じゃない
だからできるだけ安普請の更地にしやすい木造で建てるんだよ

**名無し不動さん** · 2013/07/13(土) NY:AN:NY.AN

税金対策にアパートは良いんだが、もっと有効に使う方法無いもんかね？

相続税だけはマジウザいwww

**名無し不動さん** · 2013/07/14(日) NY:AN:NY.AN

俺も資産税課に火を放ってやろうかと思うことが時々あるw

**名無し不動さん** · 2013/07/15(月) NY:AN:NY.AN

ひを放ってお茶を飲むのがトレンディらしいぜw

**名無し不動さん** · 2013/07/16(火) NY:AN:NY.AN

水攻めっていう手もあるよｗ

**名無し不動さん** · 2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN

マンションは築年が古いと雨漏りがひどくてダメだわ

**名無し不動さん** · 2013/08/02(金) NY:AN:NY.AN

それアパートじゃね
雨漏れも水漏れも借主さんから電話があるのは木造のアパートだよ＠不動産屋勤務

**名無し不動さん** · 2013/08/02(金) NY:AN:NY.AN

>>183
騙されて末代ローン背負ったカッペRC大家おっつ～ｗｗ

木造アパの雨漏りは瞬殺で直るがRCやSRCの雨漏りはガチ即死だわｗｗ

まあ震えて眠れやｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/08/02(金) NY:AN:NY.AN

田舎は知らんが都市部なら駐車場だな
賃貸建てると維持も管理も大変

**名無し不動さん** · 2013/08/04(日) NY:AN:NY.AN

税金に無知な奴はアホ

**名無し不動さん** · 2013/08/09(金) NY:AN:NY.AN

もう賃貸で儲ける時代じゃない。
さっさと更地にして、売りぬいたほうが得。
そのうち土地すら売れなくなる。