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★☆★アパート経営は不人気で辞めました
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0332名無し不動さん
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2015/03/03(火) 06:33:12.62ID:???
今の時代はぜったい定借借地権だよ
イニシャル、ランニングともにコストがかからないね
0333名無し不動さん
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2015/03/03(火) 08:23:50.01ID:d+eyURNV
>>332
thx
やっぱりそうすか。。
アパート経営やリスクが大きいし建物も残るしね
0334名無し不動さん
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2015/03/03(火) 09:04:03.42ID:???
ただ、貸す相手による
商用の建物だと固定資産税の軽減にならないからね
0335名無し不動さん
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2015/03/03(火) 10:05:46.53ID:G6hKNemk
なるほど。。

近所への騒音とかも考慮すると施設や企業とかが無難すかね？
0337名無し不動さん
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2015/03/03(火) 16:35:02.36ID:???
まだ大人しい方じゃね？
中南米系とかたくさん人が集まってきてどんちゃん騒ぎするらしい
0338名無し不動さん
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2015/03/03(火) 17:27:10.55ID:???
ベトナム人はヤギや犬を解体して食っちゃうからな〜
0339名無し不動さん
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2015/03/06(金) 17:06:33.63ID:ze/7uCgP
アパート経営を住宅会社と契約して始める時って
外国人のプロテクトは可能なんですか？？
0340名無し不動さん
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2015/04/15(水) 17:31:09.03ID:???
>>339
まだいるんかいな？

一応日本国憲法に法の下の平等がある（１４条）
しかし契約書で縛れば、それが上位となるから可能だよ
女性だけの物件も可

ただし、途中で外国人もＯＫにする時が面倒臭い
もし今から悩んでるのであれば、最初から何でもアリにした方をおヌヌめする
0341名無し不動さん
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2015/04/23(木) 19:59:09.53ID:???
相続で得た鉄骨アパートが入居4割でガラガラ、雨漏りで屋根吹替えも必要だし、全部3点ユニットで困ってたんだけど
屋根葺き頼んだら、雨の日が暇だから、リフォームは自分でやってみるって話したら、
手伝ってくれて、3日で解体・ゴミ捨て、根太・合板張って、フローリングも半分までできちゃった。

やり方もけっこう把握できちゃったし、あとは一番安いところでユニットバスとトイレ、給湯器を買って、設備屋さんに頼むだけだわ。
全部で50万切るかもしれない。　5万で貸しても10ヶ月で元取れるわ。
0342名無し不動さん
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2015/05/12(火) 06:52:13.89ID:gRAOGaG/
全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は５戸に１戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
　
0343miki
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2015/05/17(日) 15:52:31.21ID:bN32rN4v
家賃保証は詐欺ですか？
0346名無し不動さん
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2015/05/19(火) 02:44:17.13ID:w16vQ2N7
>>340
thx
最初からなんでも有りすか・・
うちは保守的な地域だし何かあると全部とばっちりがこっちに来るから厳しいなー
やっぱりやめとくか。。
0347名無し不動さん
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2015/05/19(火) 05:43:51.80ID:???
>>344
まず、管理会社は大家の見方と思って仕事はしていないよ
中立というが建前、敵と思った方が当たっている
0348名無し不動さん
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2015/05/19(火) 09:12:47.47ID:Itbhv33c
【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
0349名無し不動さん
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2015/05/19(火) 12:41:20.82ID:???
>>347
誰から金を貰ってるか、をどうも考えてないらしいな
リフォーム代で食ってる癖に
0352名無し不動さん
垢版 |
2015/05/27(水) 21:28:23.10ID:???
場所によるし大家のセンスによるよ

アパートがコスパ最高です
0353名無し不動さん
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2015/05/29(金) 11:47:02.69ID:5FSoSMmE
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
0354名無し不動さん
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2015/05/30(土) 12:20:03.48ID:???
毎年３〜４ヶ月日本に居なくてもやっていけるアパート経営ｗ

働いてる奴隷には解らない世界を海外で満喫！

考え方もそりゃ変わるわな。
0355名無し不動さん
垢版 |
2015/05/30(土) 21:01:17.17ID:BOv7Twip
宣伝乙
ＮＨＫの放映で慌ててますね？ｗ
0356名無し不動さん
垢版 |
2015/06/04(木) 13:27:04.56ID:???
>>355
何の放映を見たか知らんが、良い放送も悪い放送も
幾らでもされてる

金持ち父さんを読んで、新しく物件を買おうと思わないのと同じ
蚊ほどの影響も無い
0358名無し不動さん
垢版 |
2015/06/05(金) 18:22:45.92ID:vx/GGOiQ
>>357
オマエあちこち宣伝してんなｗ
0360名無し不動さん
垢版 |
2015/08/10(月) 05:13:41.94ID:27HPBrkD
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
0361名無し不動さん
垢版 |
2015/09/03(木) 15:17:46.63ID:K1t/dyFn
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0362ちんこ足らへんわ、貸して、貸して、ちんこ、左団扇やん
垢版 |
2015/09/07(月) 09:58:40.38ID:MiyQ4zbo
 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  だって東京エクセリアだぜ
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) まだ数千戸もぎ取れっぺ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 超笑い止まらねウハウハだよ！ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ最近やる気まんまん
( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ勤労感謝
( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)旨いぜ東京エクセリア＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾いいじゃん
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)あのシンアイだぜ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)超飯ウマな毎日( ＾∀＾
( ＾∀＾) 「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題！  ( ＾∀＾( ＾∀＾)
「全ての大家様連絡先リスト」 

何や、これでちんこ勃起が、収まれへんねんてhttp://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、 社会の為にもなるし、  八方全て幸せで、ゴミヤクザは駆逐出来るし、超飯ウマで健康増進感謝感激！
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
あー勤労意欲増進まくりっ！( ＾∀＾( ＾∀＾) http://ssmatomesokuho.com/thread/read?id=244574
http://ex14.vip2ch.c...p&;dat=1413619444 そんな業界トップ超優良企業の正社員大募集だぜ！！
0363名無し不動さん
垢版 |
2015/09/21(月) 06:42:22.48ID:sCzoViZi
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
0364名無し不動さん
垢版 |
2015/09/29(火) 08:51:38.17ID:wriTr2Q9
>>357
なんで演歌？

俺がオーナー様になったらＡＫＢかももクロを見たいのだがｗ
0365名無し不動さん
垢版 |
2015/11/09(月) 10:09:59.40ID:SAd6yJtl
アパートの大家は何年ローン組んでますか？
うちは15年払い終え今からが回収の生活が始まります(^-^)
0366名無し不動さん
垢版 |
2015/11/19(木) 07:56:37.77ID:???
今からが納税の生活が始まります(^-^)　じゃないの？
0368名無し不動さん
垢版 |
2015/11/23(月) 20:09:04.79ID:z5FgpbVl
昨日のニュースで近所のアパートに住んでいた50代の息子が逮捕された
母親が亡くなったのにも関わらず、アパートに放置して逃げて行ったそうだ
連絡もつかなくなった親戚が不審に思いアパートを開け亡くなっている母親を発見した
息子は葬式をするお金がなく怖くなって逃げたそうだ
0369名無し不動さん
垢版 |
2015/11/24(火) 23:02:21.04ID:ZZAy/26v
>>368
情けないねー
どうせ無職だったんだろ
親の葬式も出せないなんて最低だな
0371名無し不動さん
垢版 |
2015/12/08(火) 18:25:18.63ID:EYUbIKHZ
こういうの多いね。
0372名無し不動さん
垢版 |
2016/04/22(金) 10:27:50.56ID:???
数年前に築18年のアパート相続してやっとローン終わったと思ったら近所に新築アパートできてしまい、担当営業マンに相談したら外装と空き部屋やらリフォーム提案されて総額2000万だとさ。また2000万もローン組まなきゃいけないのかと思うと将来が不安になる。

大家で儲かるなんて嘘だぞ。
0374名無し不動さん
垢版 |
2016/05/03(火) 22:58:38.12ID:8HDwDE9t
>>372
そらもやり方次第では？

私はマンションの賃貸業をしているのですが、今回起きた熊本地震でアパートからの入居依頼が異常に増えました
0375名無し不動さん
垢版 |
2016/05/04(水) 09:31:02.15ID:???
>>372
業者に任せっきりにする奴は大家に向いてない。
業者はボランティアじゃなく、儲けるためにやってるわけだからな。
自分で安く商品価値を上げる方法を考えなきゃダメ。
それができないなら、俺にくれ。
0378名無し不動さん
垢版 |
2016/07/05(火) 19:21:09.15ID:6TLF3tN9
>>372
その近所の新築アパートも18年後には同じ目に合うわけだけどｗ

営業担当に相談したらリフォーム提案するのは当たり前だろ
サブリースなんかだとリフォームがほぼ強制だからな
拒否したら家賃保証できないとか管理をやめるとか言い出すはず
0379名無し不動さん
垢版 |
2016/07/06(水) 08:18:30.11ID:e6nmi7gw
>>378
そうなんだ　φ(..)
0380名無し不動さん
垢版 |
2016/07/06(水) 23:06:37.09ID:MHsH5cwK
サブリースって大家から金を搾り取るためのビジネスモデルだよ
はっきり言って大家にはまったくメリットがない
0381名無し不動さん
垢版 |
2016/07/07(木) 12:57:54.94ID:oFamjh9Y
生活再生支援ならNPO法人STAで

多重債務でお困りの方！
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東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。

詳しくはHPもご覧下さい。
0382名無し不動さん
垢版 |
2016/07/12(火) 13:51:23.41ID:???
>>380 大家のメリットはあるよ
自転車操業始めちゃってる大屋は銀行から資金捻出できるよね
0383名無し不動さん
垢版 |
2017/02/20(月) 16:27:46.02ID:Fb7aJ7YI
俺も副業で親から引き継いでたアパート経営もしてたけど、地元で入居者の苦情と入居者のガラの悪さからアパート経営からマンション経営に変えたよ

>>382
その状態だとお前の土地は銀行のモノになるわなｗ笑
0385名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 12:21:37.01ID:7Z+nym1x
オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。

そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのレイプ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は収まった。

それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまき始め、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
0386名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 20:15:10.24ID:dIvFwNu0
それが銀行ってトコは土地が大好きなんよ
旨みを奴等は知ってるからね
0387名無し不動さん
垢版 |
2017/02/28(火) 23:59:59.97ID:jIF2zGn1
敷金も返す時代なのに更新料までもらえなくなっている
この先、リフォームでも金が掛かるのにアパート経営をしていくメリットがない
0388名無し不動さん
垢版 |
2017/05/05(金) 17:09:21.20ID:???
まあアパートはボランティアだよ
その分いろいろ税金安くなるだろ
それ以外にメリットなんかない
低所得層のために社会貢献しろという事
0389名無し不動さん
垢版 |
2017/06/18(日) 18:46:08.75ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
0390名無し不動さん
垢版 |
2017/06/22(木) 12:52:44.48ID:dTzmxZN5
杉並区 （人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数 　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20〜24歳 　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳 　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳 　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15〜64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15〜64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
0391名無し不動さん
垢版 |
2017/06/23(金) 00:21:46.24ID:FpDanw0q
杉並区 （人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数 　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20〜24歳 　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳 　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳 　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15〜64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15〜64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
0392名無し不動さん
垢版 |
2017/06/23(金) 00:25:42.06ID:FpDanw0q
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド 　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　 　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。


幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
0393名無し不動さん
垢版 |
2017/06/24(土) 00:32:42.52ID:H8TJTdt1
未来投資 戦 略 2017　官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf


人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定


ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう
0394名無し不動さん
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2017/06/24(土) 18:51:06.49ID:???
>>380
相続する人に力がある訳じゃ無い
サブリースなら段階を踏んで相続が可能
それと大量に持ってても面倒が無い
0397名無し不動さん
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2017/06/30(金) 18:07:48.81ID:wb0pCxmR
2020年、女性の半数が50歳を超える。
2024年、全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
2033年、3戸に1戸が空き家になる。
2040年、自治体の半数が消滅する――

将来の人口を分析してみると、日本の未来はかなり正確に予測できるのだ。

2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、
４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。


国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した


2040年、自治体の半数が消滅する

空き地等の新たな活用に関する検討会
とりまとめ
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo02_hh_000100.html

自治体が潰れたら
ごみ問題　、道路維持。上下水道
地域住民等が生活環境の維持舌としても生活が成り立たない。
0398名無し不動さん
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2017/07/03(月) 14:57:54.80ID:AVre8uV6
NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社　 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド 　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
　　　 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少


2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
　　　 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
　　　　　 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測

2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える　 　　
　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
0402名無し不動さん
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2017/08/23(水) 23:30:06.62ID:???
アークグレイス八幡山
アパートの前にお稲荷さんがあるがここは人を不幸にする
0403名無し不動さん
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2017/12/02(土) 03:47:09.90ID:???
すいません、相続について質問させてください

不動産を取得して節税をしようと考えています。
例えばキャッシュで2億円の資産がある場合、
銀行から2億円借りて4億円で土地建物を建てた場合、
・4億で立てた土地建物(アパート)の評価額はどれぐらいになるか？
・もしその土地建物の評価額が2億5000万だとしたときに、
2億5000万-2億(借金)=相続税がかかってくる金額は5000万であるという解釈でいいか？

の2点です。4億で立てた土地建物の評価額がどうなるかは地域等によって違うと思うので、
関東の1都3県以外、相続税路線価の方が高い等は考えない
といった条件でお願いします。

灰乗りうまくいきますか？

教えてください。おねげーします。
0404名無し不動さん
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2017/12/04(月) 00:56:46.09ID:B8lHqET/
ﾔﾌｰ知恵袋で聞いたほうが早いぞ
0405名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 16:20:24.88ID:???
>>403
まずその人間が何年後に死ぬ予定かを計算汁

その土地が自分がほしいのか
または価値も上がりそうで土地も買った値段と建築費相当で売れるなら　やればい

基本はさっさと現金は下して寝かしておけ
0407名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 14:06:42.65ID:wXSVuFIJ
シノケンの100万円でアパート経営始められるってのはどうなの？胡散臭い？
0409名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 03:10:00.42ID:TA3D9jLV
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/
0410名無し不動さん
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2018/02/01(木) 15:41:49.80ID:???
最近の不動産屋って鍵を不動産屋が換えるのな。業者（鍵屋）が換えるんじゃなくて不動産屋が換える

んでその「換えたドアノブ」を次の空いたアパートに使うみたいだなｗ

ドアノブ代金は店子に請求してて実はどっかのアパートのドアノブを「使いまわし」してるのが解った。

こういうのって法律で罰せられないの？
0412名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 10:19:32.81ID:???
鍵の交換なんてドライバー1本で馬鹿でもできる
業者に頼む必要が全く無い
0413名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 19:03:39.42ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

NUSDK
0417名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 10:16:32.33ID:PS2tDuW6
日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加

賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下

賃料値下

のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下

土地を買ってマンション建てても赤字になる

土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ
0418名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 06:37:26.56ID:jifwF1jr
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
0419名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 10:46:48.48ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
0420名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 18:34:09.43ID:???
後期と末期の値段は三割くらいさらに上がってるから　最低単位が億からだったしね
過去の光通信の株やビットコインなんかのチャートと同じグラフになって一気に落ちた

今の売買成り立ってるのの利回りが６％だからまだまだ需要はある

アメリカも利回り３％くらいになってから不動産は終わりだといってるし
香港台湾中国なんかは２％あたりまえになったし
0421名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 18:24:52.43ID:1cXkaWnF
内装業やってるから副業でアパート経営してるけど
空室の期間が続くと思ったより胃に悪い
0422名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 23:08:24.75ID:0tQvk4kY
俺はサラリーマンだから高かったけどマンションを買って貸してるけど、20年間一度も空き部屋になったことはない
やっぱ、利便性の高い物件にしないと安く建てても儲からないと何にもならないしな
0423名無し不動さん
垢版 |
2018/07/17(火) 12:38:25.95ID:excCQKBI
アパートの外壁塗装が火災保険で実質無料でできるって本当？

https://ansin-tosou.com/apart
0424名無し不動さん
垢版 |
2018/07/17(火) 14:35:10.68ID:duC8TaMa
うちの隣の隠居じいさんもアパート3棟建てちゃったよ
あと3年は大丈夫だろうけど大丈夫かね。
0425名無し不動さん
垢版 |
2018/07/17(火) 15:46:35.08ID:???
今回の西日本大洪水で広島、岡山の一階部が水に浸かり一階の入居者が激減してる
0426名無し不動さん
垢版 |
2018/07/18(水) 15:49:12.03ID:XmTEFWqS
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状

被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
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0427名無し不動さん
垢版 |
2018/07/20(金) 09:14:12.26ID:SgjbmMck
あの東日本大地震と熊本大震災で目にしたアパートの崩壊
特に一階部が跡形もなく潰れ亡くなった人が多かった
二階は階段がありキツイので一階が良かったけど地震で潰れるのでアパートは絶対に住めない
0428名無し不動さん
垢版 |
2018/07/20(金) 12:34:52.18ID:???
賃貸アパートのメリットが分からない…
若い営業マンのシュミレーターでお金が増えた夢でも見たんでしょうか？笑
0429名無し不動さん
垢版 |
2018/07/30(月) 05:27:09.98ID:9VA1AVwB
0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代

賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。

「家賃は３０年間下がらない」
近畿地方の４０代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が１６年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス２１（東京）とサブリース契約を結び、約２億円の借金をして２００２年に自分の土地に２棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「３０年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から２年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から９年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、１０年目に家賃を２割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。

夫婦の生活は家賃に頼り切って…
https://www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html
0430名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 18:38:56.55ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

LAI
0431名無し不動さん
垢版 |
2018/12/16(日) 14:17:58.06ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0432名無し不動さん
垢版 |
2019/01/01(火) 23:39:36.51ID:lsbGqlxO
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万〜２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0433宅建業法違反業者
垢版 |
2019/04/20(土) 01:08:33.47ID:???
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
0435名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 00:29:36.27ID:GB4DP2Fu
踏倒ス次々壊スノ重死路レオパレス今モット上手ニ殺ッテルンダロダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル？利凍ル公害重イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ万死葬災熱湯強烈薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダゴーン今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手後ノ損害ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1442312377/
0438名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 16:33:04.36ID:???
>>1
なんで成功すると思ったのよ
金を得る為のプレイヤーがあなた
賭場をまわす胴元が不動産や

あなたがニブイチにベットして美味しいのは胴元だけ
0439全国の信用金庫は客から金利をドロボウする詐欺師集団
垢版 |
2020/07/11(土) 10:29:22.45ID:MQU3d/mq
全国の信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウする詐欺師集団です、恐るべき詐欺師集団です
0440名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 13:50:25.70ID:xepq5nLz
個人の賃貸業はハッキリ言ってカモだよな

不動産会社や管理会社がいないと経営出来ないし神様のように丁寧に媚を売り粗相がないようにしないと食えない
時々接待して社長らに嫌われないように気を付けてる
入居者様がお客様であり不動産会社は神様だよ
0441名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 17:49:42.13ID:???
コロナできついよ
滞納だらけ
企業もバンバンテナント退去
もう終わりですよ
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 15:05:58.15ID:???
大家なんて馬鹿でも出来るって書き込み多いですね

なら自分でお金借りてでもアパート経営すれば良いのにって思っちゃいます
アパート経営している大家さんにとってはたいへんなこと多いんでしょう？
0443名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 15:36:52.11ID:???
逆。

馬鹿だから自分から大家になる。

大家は基本的に土地と金が余って仕方ない資産家地主が暇潰しにやるもの。

地域の有力者だから店子も借り家を粗末にしたら村八分だから成り立ってた。
0445名無し不動さん
垢版 |
2021/08/23(月) 23:11:48.42ID:hfGrYXNw
出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
0447名無し不動さん
垢版 |
2021/12/10(金) 05:15:19.73ID:???
社会福祉士とか精神保健福祉士とか持ってて福祉関係で仕事してるけど、障害者高齢者向けのボロアパート経営って厳しいもの？
生活保護とか食いっぱぐれなさそうなんだけど。
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