★☆★アパート経営は不人気で辞めました

**名無し不動さん** · 2013/03/11(月) 22:37:44.59

数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨＆木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした

今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか？

**名無し不動さん** · 2014/02/20(木) 13:02:34.72

こっちはそうでもないよ

**名無し不動さん** · 2014/02/20(木) 18:11:07.28

地方だけど、そんなに固定資産税気にならないよ。
家賃は相場より少し安いせいか満室だけど、全体のコストは安いし
かなり余裕持って経営できてるけど・・・。

**名無し不動さん** · 2014/02/20(木) 20:08:47.74

地方だけど、家賃６万２ＬＤＫ５０平米で
１室あたり年間２０万の固定資産税がかかってる
高いよね？

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 09:11:13.18

>>281
家賃3ヶ月分も？そりゃ高いね。
まだ新築でRCか？

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 11:56:36.01

早いものでもう築20年軽鉄プレハブ
固定資産税もよく払ってきたものだと感心するよ
新築なら固定資産税も半分に軽減されるけどね

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 12:52:15.91

>>283
20年、どう？儲かった？

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 13:07:08.16

やれてるってことは多少は儲かってるだろうね
他にも物件いくつかあるけど築25年のサブリースが
一番手間がなく経費も明瞭で儲かっってるかもしれない

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 18:10:06.85

うちは２５年自主管理ですわ

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 18:27:25.81

今時、自主管理じゃ不動産屋にも敬遠されるし儲からないでしょ

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 19:17:07.41

客付けまで自分でできるなら自主管理もかっこいい

**名無し不動さん** · 2014/02/22(土) 00:23:52.93

自主管理で満室に近い入居率をキープ。
今も満室ですよ。

**名無し不動さん** · 2014/02/22(土) 05:25:22.98

うちはサブリース会社に貸しているから
空室があってもいつも満室状態の家賃収入があるよ

**名無し不動さん** · 2014/02/22(土) 06:18:48.73

借主的には自主管理大家は物件は嫌だな
何でも大家に直接言わないといけないからね

**名無し不動さん** · 2014/02/22(土) 12:36:31.14

>>288
そうでもないよ
大家は細かいことにかかわりを持たない方がいい
臭い大家としか思われない

**名無し不動さん** · 2014/02/22(土) 21:23:21.96

自主管理やってるけど、戸数増えてくると確かに面倒。
それぞれの入金確認が大変になってくるね。

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 00:32:43.77

>>290
サブリースなんか使う訳ないだろ。

>>291
大家がマトモだからそんなことはない。

>>292
適度に上手にやるだけ。

>>293
面倒なくらいの規模にしたいよ。

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 01:03:14.80

>>293
大変と思うなら一部委託するなり戸数減らすなり、簡単なことじゃん。

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 05:07:22.73

>>294
お前に聞いてないよ

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 11:52:17.85

地方だが思い切って家賃を１万下げたら入るようになった
７万から６万だがこの１万が地方ではデカいらしい

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 12:00:07.17

うちもそんな感じだけど
それでもプラスαがないと埋まらないよ

**名無し不動さん** · 2014/03/29(土) 17:50:13.28

>>297
すごくよく分かる。安いのから入居あるんだよね。

**名無し不動さん** · 2014/04/07(月) 21:02:50.74

300

**名無し不動さん** · 2014/04/27(日) 05:51:30.26

リスキーだよな

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 15:02:50.44

でも学生用賃貸はまだ儲かると見ているのだが。

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 16:46:08.79

明治専修聖マリ本女が近くにある生田でも空室結構あるよ
どこいっちまったんだって感じ
みんな自宅通いなんだろうな

**名無し不動さん** · 2014/12/24(水) 09:33:32.11

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/02/09(月) 17:29:48.50

「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅　人口減少局面で裏目に

「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅　人口減少局面で裏目に空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。
１９９８年以降の着工戸数（建て替えも含む）は毎年１００万～１２０万戸。
２０１３年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり９８万戸が着工された。
全住宅取引の８割以上は新築で、中古住宅の比率は１０％半ばに留まっている。
欧米で７～９割を中古が占めるのとは対照的だ。なぜ日本は新築比率が高いのか。
富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。(SankeiBiz)

**名無し不動さん** · 2015/02/10(火) 11:38:20.47

私も管理会社にたのみっぱなしでしたが他社と比較できるサイトを紹介してもらいましたよ

**名無し不動さん** · 2015/02/12(木) 09:36:57.35

そんなサイトあるんですか？他社の業者と比較できるんですか？

**名無し不動さん** · 2015/02/13(金) 14:27:10.17

確かワールドトップセールスという会社の、物件設備一括比較サイトだったきがします

**名無し不動さん** · 2015/02/13(金) 14:33:54.15

比較サイトって何の会社がやってるの？

**名無し不動さん** · 2015/02/14(土) 07:14:00.80

タウンページ見てもないし、比較できるほど業者がいない

**名無し不動さん** · 2015/02/16(月) 10:43:23.72

サイトであるよね。引っ越し業者の比較みたいなやつ

**名無し不動さん** · 2015/02/16(月) 10:57:12.29

ワールドトップセールスって何の会社なの？

**名無し不動さん** · 2015/02/17(火) 10:14:12.88

確か営業代行会社ですよ。比較サイトは全国の設備業者が登録してるらしいよ

**名無し不動さん** · 2015/02/18(水) 09:58:13.09

物件設備一括比較サイトは間の不動産会社とか代理店も省けるから、全然金額違うよね

**名無し不動さん** · 2015/02/19(木) 09:37:50.55

比較サイトで業者の原価を知った時不動産会社の取り分に寒気したｗｗ

**名無し不動さん** · 2015/02/19(木) 19:18:48.78

2,500万円(税込)，利回り10.04％
現況満室，千葉県香取市，軽量鉄骨アパート

ttps://www.youtube.com/watch?v=UhluhArcAdk

**名無し不動さん** · 2015/02/20(金) 02:04:41.10

立地条件が命

**名無し不動さん** · 2015/02/20(金) 10:22:20.16

不動産会社ってめっちゃもってくよね

**名無し不動さん** · 2015/02/20(金) 10:37:08.64

不動産協会も代理店ももってくよ

**名無し不動さん** · 2015/02/21(土) 13:41:30.13

　
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html　事務員東条南野
http://www.o-naniwa.com/company/　岡田常路
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/　加茂正樹舟橋大介
http://s-at-e.net/scurl/nibn-apaman.html　大村浩次
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
　
　　http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
　　http://s-at-e.net/scurl/Godzilla.html
　
　　http://s-at-e.net/scurl/Transformers.html
　　http://s-at-e.net/scurl/Batman.html
　　
　・ハンガー・ゲーム　　　http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
　・スタートレック　　　　　http://s-at-e.net/scurl/StarTrek-Aircraft.html
　・アバター　　　　　　　　http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
　
大阪府八尾市上之島町南４-１１クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com

**名無し不動さん** · 2015/02/22(日) 21:30:33.61

2019年問題を考えると止めとく

**名無し不動さん** · 2015/02/23(月) 09:39:33.24

親が管理しているマンションをひきついで管理する予定ですが何を勉強スべきですか？

**名無し不動さん** · 2015/02/23(月) 09:47:43.91

色んな本買って調べるしかないよ。後は管理会社見なおすとか

**名無し不動さん** · 2015/02/23(月) 13:49:15.18

まずは確定申告書の書き方。
手放さない限り、確定申告を毎年しなきゃいけないんだから。
自分は親の分と自分の分、将来的には母とか兄の分までしなきゃいけないかもしれない。
そうすると50～100回分の申告書を作らないといけない。
税理士に丸投げったって、仕組み自体は自分が判断しないといけないし。

**名無し不動さん** · 2015/02/24(火) 09:40:54.80

管理を自分でするなら、業者とのつながりとかないと無理ですよ

**名無し不動さん** · 2015/02/24(火) 19:37:51.06

外国人の入居は本当に厄介
敷金４カ月くらい貰いたいね

**名無し不動さん** · 2015/02/26(木) 18:05:11.37

比較サイトってバカにしてたけど仲介業者通さずに済むってこんなに安く済むんだな・・・簡単なことなら比較サイトに頼むことにするわ

**名無し不動さん** · 2015/02/27(金) 17:18:47.89

それどんなときに使うの?管理会社通さないときに使う感じ?

**名無し不動さん** · 2015/02/27(金) 17:22:15.22

的をえてなかったらすみません

**名無し不動さん** · 2015/02/27(金) 17:36:35.30

もう少し詳しく知りたいです

**名無し不動さん** · 2015/02/28(土) 15:34:33.76

土地活用でアパート経営と定期借地権はどちらがいいすか？

**名無し不動さん** · 2015/03/03(火) 06:33:12.62

今の時代はぜったい定借借地権だよ
イニシャル、ランニングともにコストがかからないね

**名無し不動さん** · 2015/03/03(火) 08:23:50.01

>>332
thx
やっぱりそうすか。。
アパート経営やリスクが大きいし建物も残るしね

**名無し不動さん** · 2015/03/03(火) 09:04:03.42

ただ、貸す相手による
商用の建物だと固定資産税の軽減にならないからね

**名無し不動さん** · 2015/03/03(火) 10:05:46.53

なるほど。。

近所への騒音とかも考慮すると施設や企業とかが無難すかね？

**名無し不動さん** · 2015/03/03(火) 16:25:15.22

ベトナム人とかに貸すのいやだな

**名無し不動さん** · 2015/03/03(火) 16:35:02.36

まだ大人しい方じゃね？
中南米系とかたくさん人が集まってきてどんちゃん騒ぎするらしい

**名無し不動さん** · 2015/03/03(火) 17:27:10.55

ベトナム人はヤギや犬を解体して食っちゃうからな～

**名無し不動さん** · 2015/03/06(金) 17:06:33.63

アパート経営を住宅会社と契約して始める時って
外国人のプロテクトは可能なんですか？？

**名無し不動さん** · 2015/04/15(水) 17:31:09.03

>>339
まだいるんかいな？

一応日本国憲法に法の下の平等がある（１４条）
しかし契約書で縛れば、それが上位となるから可能だよ
女性だけの物件も可

ただし、途中で外国人もＯＫにする時が面倒臭い
もし今から悩んでるのであれば、最初から何でもアリにした方をおヌヌめする

**名無し不動さん** · 2015/04/23(木) 19:59:09.53

相続で得た鉄骨アパートが入居4割でガラガラ、雨漏りで屋根吹替えも必要だし、全部3点ユニットで困ってたんだけど
屋根葺き頼んだら、雨の日が暇だから、リフォームは自分でやってみるって話したら、
手伝ってくれて、3日で解体・ゴミ捨て、根太・合板張って、フローリングも半分までできちゃった。

やり方もけっこう把握できちゃったし、あとは一番安いところでユニットバスとトイレ、給湯器を買って、設備屋さんに頼むだけだわ。
全部で50万切るかもしれない。　5万で貸しても10ヶ月で元取れるわ。

**名無し不動さん** · 2015/05/12(火) 06:52:13.89

全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は５戸に１戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
　

**miki** · 2015/05/17(日) 15:52:31.21

家賃保証は詐欺ですか？

**名無し不動さん** · 2015/05/17(日) 17:08:53.48

管理会社って大家の敵ですか？

**名無し不動さん** · 2015/05/18(月) 07:20:59.93

【アパート建築が止まらない　～人口減少社会でなぜ～】

http://video.fc2.com/content/20150512eqAqPZ6b/&;tk=TXprek9ERTRNekE9

**名無し不動さん** · 2015/05/19(火) 02:44:17.13

>>340
thx
最初からなんでも有りすか・・
うちは保守的な地域だし何かあると全部とばっちりがこっちに来るから厳しいなー
やっぱりやめとくか。。

**名無し不動さん** · 2015/05/19(火) 05:43:51.80

>>344
まず、管理会社は大家の見方と思って仕事はしていないよ
中立というが建前、敵と思った方が当たっている

**名無し不動さん** · 2015/05/19(火) 09:12:47.47

【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/

**名無し不動さん** · 2015/05/19(火) 12:41:20.82

>>347
誰から金を貰ってるか、をどうも考えてないらしいな
リフォーム代で食ってる癖に

**名無し不動さん** · 2015/05/20(水) 15:41:17.34

>>349
>>347は格好つけたいだけだろ

サブリースなら話は別だけどね

**名無し不動さん** · 2015/05/23(土) 08:22:44.71

サブリースの宣伝乙

**名無し不動さん** · 2015/05/27(水) 21:28:23.10

場所によるし大家のセンスによるよ

アパートがコスパ最高です

**名無し不動さん** · 2015/05/29(金) 11:47:02.69

お○○○！更新料払え！外逃げるな！

**名無し不動さん** · 2015/05/30(土) 12:20:03.48

毎年３～４ヶ月日本に居なくてもやっていけるアパート経営ｗ

働いてる奴隷には解らない世界を海外で満喫！

考え方もそりゃ変わるわな。

**名無し不動さん** · 2015/05/30(土) 21:01:17.17

宣伝乙
ＮＨＫの放映で慌ててますね？ｗ

**名無し不動さん** · 2015/06/04(木) 13:27:04.56

>>355
何の放映を見たか知らんが、良い放送も悪い放送も
幾らでもされてる

金持ち父さんを読んで、新しく物件を買おうと思わないのと同じ
蚊ほどの影響も無い

**名無し不動さん** · 2015/06/05(金) 06:29:02.81

大東建託オーナー会　参事様

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25008593.html

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23743972.html

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/26549882.html

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25359972.html

**名無し不動さん** · 2015/06/05(金) 18:22:45.92

>>357
オマエあちこち宣伝してんなｗ

**名無し不動さん** · 2015/06/12(金) 20:03:52.52

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552970/

**名無し不動さん** · 2015/08/10(月) 05:13:41.94

お○○○！更新料払え！外逃げるな！

**名無し不動さん** · 2015/09/03(木) 15:17:46.63

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

2015/09/07(月) 09:58:40.38

 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  だって東京エクセリアだぜ
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) まだ数千戸もぎ取れっぺ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 超笑い止まらねウハウハだよ！ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ最近やる気まんまん
( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ勤労感謝
( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)旨いぜ東京エクセリア＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾いいじゃん
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)あのシンアイだぜ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)超飯ウマな毎日( ＾∀＾
( ＾∀＾) 「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題！  ( ＾∀＾( ＾∀＾)
「全ての大家様連絡先リスト」 

何や、これでちんこ勃起が、収まれへんねんてhttp://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、 社会の為にもなるし、  八方全て幸せで、ゴミヤクザは駆逐出来るし、超飯ウマで健康増進感謝感激！
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
あー勤労意欲増進まくりっ！( ＾∀＾( ＾∀＾) http://ssmatomesokuho.com/thread/read?id=244574
http://ex14.vip2ch.c...p&;dat=1413619444 そんな業界トップ超優良企業の正社員大募集だぜ！！

**名無し不動さん** · 2015/09/21(月) 06:42:22.48

お○○○！更新料払え！外逃げるな！

**名無し不動さん** · 2015/09/29(火) 08:51:38.17

>>357
なんで演歌？

俺がオーナー様になったらＡＫＢかももクロを見たいのだがｗ

**名無し不動さん** · 2015/11/09(月) 10:09:59.40

アパートの大家は何年ローン組んでますか？
うちは15年払い終え今からが回収の生活が始まります(^-^)

**名無し不動さん** · 2015/11/19(木) 07:56:37.77

今からが納税の生活が始まります(^-^)　じゃないの？

**名無し不動さん** · 2015/11/19(木) 20:16:42.61

**名無し不動さん** · 2015/11/23(月) 20:09:04.79

昨日のニュースで近所のアパートに住んでいた50代の息子が逮捕された
母親が亡くなったのにも関わらず、アパートに放置して逃げて行ったそうだ
連絡もつかなくなった親戚が不審に思いアパートを開け亡くなっている母親を発見した
息子は葬式をするお金がなく怖くなって逃げたそうだ

**名無し不動さん** · 2015/11/24(火) 23:02:21.04

>>368
情けないねー
どうせ無職だったんだろ
親の葬式も出せないなんて最低だな

**名無し不動さん** · 2015/11/30(月) 20:29:20.14

なんでなんで★今流行のマンション乗っ取り屋～
http://hayabusa7.2ch.net/test/read.cgi/livetbs/1448880812/

**名無し不動さん** · 2015/12/08(火) 18:25:18.63

こういうの多いね。

**名無し不動さん** · 2016/04/22(金) 10:27:50.56

数年前に築18年のアパート相続してやっとローン終わったと思ったら近所に新築アパートできてしまい、担当営業マンに相談したら外装と空き部屋やらリフォーム提案されて総額2000万だとさ。また2000万もローン組まなきゃいけないのかと思うと将来が不安になる。

大家で儲かるなんて嘘だぞ。

**名無し不動さん** · 2016/04/22(金) 19:22:38.01

何をいまさら

**名無し不動さん** · 2016/05/03(火) 22:58:38.12

>>372
そらもやり方次第では？

私はマンションの賃貸業をしているのですが、今回起きた熊本地震でアパートからの入居依頼が異常に増えました

**名無し不動さん** · 2016/05/04(水) 09:31:02.15

>>372
業者に任せっきりにする奴は大家に向いてない。
業者はボランティアじゃなく、儲けるためにやってるわけだからな。
自分で安く商品価値を上げる方法を考えなきゃダメ。
それができないなら、俺にくれ。

**名無し不動さん** · 2016/05/04(水) 17:06:28.27

>>374 震災特需は別として

>>375 いや、俺にくれ

**名無し不動さん** · 2016/05/10(火) 01:04:42.60

>>372
遊びじゃねえんだぞ

**名無し不動さん** · 2016/07/05(火) 19:21:09.15

>>372
その近所の新築アパートも18年後には同じ目に合うわけだけどｗ

営業担当に相談したらリフォーム提案するのは当たり前だろ
サブリースなんかだとリフォームがほぼ強制だからな
拒否したら家賃保証できないとか管理をやめるとか言い出すはず

**名無し不動さん** · 2016/07/06(水) 08:18:30.11

>>378
そうなんだ　φ(..)