★☆★アパート経営は不人気で辞めました
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数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨&木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした
今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか? >>241
リフォーム業者に丸投げする馬鹿乙w
>>243
家賃下げるしか脳が無い馬鹿乙w ほとんどのリフォームはコスパ合わないからねー。
周り見て適度に家賃下げるのが一番。
あとはそもそも古くなれば見劣りするんだから、新築とかにバカな勝負張らないことだなぁ。
多少の空室は当然のものと思っとかないと。 まあ 業者の言いなりリフォームなんてアホだよ
掃除すれば綺麗になるのに便器キッチン交換して汚れてもいないようなUBを百万かけて
交換なんてアホかと思う
俺んちみたいに築30年の廃盤で部品のないコマツのUBを更新するなら別だがw
便器なんかは交換しないよ >>247
やりようじゃないですか?
うちは築25から30年で今も満室ですよん。
もちろん残債ゼロです。 そう、やりようだよ
うちも築古だが大がかりなリフォームはしていないけどここ数年ほぼ満室状態維持 これから高齢単身世帯の増加でアパート物件の需要が大幅に増えて供給が足りなくなるらしい。
アパート経営は将来有望産業ですよ。 築古40年オーバーの物件が結構売りに出てるね。
誰が買うんだろうw
最近熱い「サラリーマン大家」さんが、やるのかな・・・。
もうプチバブル崩壊中ですけど。逃げ遅れたら即死なのにねww 高齢単身者入れちゃうと部屋荒れるぞ 生ポもそうだけど
おれんとこの婆さん店子の部屋を初めて見た時ゃ眩暈がしたよ
退去されたらどんだけ原状回復かかるんだよみたいな >>259
俺は都内なんだけど、そういうの土地値で買う。
木造ならしばらくは大丈夫だし、土地に価値があるから
将来は人を出して更地にして高く売却する。
田舎はしらんw >>262
それ結構難しくねえか?
更地にするのに金かかるし、更地から建てるに
値する場所じゃないと売るに売れないし。 >>263
土地値で買えば家賃で経費や更地にする費用を回収すればプラスになるだよ
だから田舎じゃ厳しいかもしれない >>264
みんなそれ考えるけど、都会でも厳しい気がする。 辞めてくれる大家が増えて、新規参入が減るほど、俺は儲かるw だな。まぁ、情弱大家が入ってくるほど中古市場は潤うが。 30年以上大家業をしているものだが、大●建託やらス●ーツやら
生●建設の営業がウチの近所を廻ってて、次から次へと新しい賃貸ビルが建って大変だわ。
でもああいうところに頼むと、ビルの管理やら何やらで随分持っていかれるみたいだね。
近所の新築ビルなんて清掃から何から全部委託しているのに適当にしかやってくれないから、
結局そこの大家が自分で毎朝掃除してるw
これから大家業なんて大変なだけなのに、よく新規参入する気になるよな。
不動産屋の口車に乗せられる前に、少しは考えなさいよ。 いいんじゃね。
近所で築古の賃貸マンションが数棟解体されて
跡地に分譲住宅が建った。
いまは再生の時期なんだよ。 >>269
大家も入れ替わりが必要、能書の多い古参大家のお前らが撤退すればいいんだよ 最近の大家の高学歴っぷりは異常
早慶なんて当たり前 大家もプロ意識持ってないとな。
コンビニやラーメン屋経営と一緒。 社会性に著しく欠けてるからいい年こいても学歴がどうこうとかぐらいしか言うことがなくなるんやな大家ってのは 地方だけど固定資産税が高すぎる
家賃安いのに埋まらない
中には家賃一万でも入らない
田舎はもうただでも売れない 地方だけど、そんなに固定資産税気にならないよ。
家賃は相場より少し安いせいか満室だけど、全体のコストは安いし
かなり余裕持って経営できてるけど・・・。 地方だけど、家賃6万2LDK50平米で
1室あたり年間20万の固定資産税がかかってる
高いよね? >>281
家賃3ヶ月分も?そりゃ高いね。
まだ新築でRCか? 早いものでもう築20年軽鉄プレハブ
固定資産税もよく払ってきたものだと感心するよ
新築なら固定資産税も半分に軽減されるけどね やれてるってことは多少は儲かってるだろうね
他にも物件いくつかあるけど築25年のサブリースが
一番手間がなく経費も明瞭で儲かっってるかもしれない 今時、自主管理じゃ不動産屋にも敬遠されるし儲からないでしょ 自主管理で満室に近い入居率をキープ。
今も満室ですよ。 うちはサブリース会社に貸しているから
空室があってもいつも満室状態の家賃収入があるよ 借主的には自主管理大家は物件は嫌だな
何でも大家に直接言わないといけないからね >>288
そうでもないよ
大家は細かいことにかかわりを持たない方がいい
臭い大家としか思われない 自主管理やってるけど、戸数増えてくると確かに面倒。
それぞれの入金確認が大変になってくるね。 >>290
サブリースなんか使う訳ないだろ。
>>291
大家がマトモだからそんなことはない。
>>292
適度に上手にやるだけ。
>>293
面倒なくらいの規模にしたいよ。 >>293
大変と思うなら一部委託するなり戸数減らすなり、簡単なことじゃん。 地方だが思い切って家賃を1万下げたら入るようになった
7万から6万だがこの1万が地方ではデカいらしい うちもそんな感じだけど
それでもプラスαがないと埋まらないよ >>297
すごくよく分かる。安いのから入居あるんだよね。 明治専修聖マリ本女が近くにある生田でも空室結構あるよ
どこいっちまったんだって感じ
みんな自宅通いなんだろうな 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅 人口減少局面で裏目に
「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅 人口減少局面で裏目に空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。
1998年以降の着工戸数(建て替えも含む)は毎年100万〜120万戸。
2013年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり98万戸が着工された。
全住宅取引の8割以上は新築で、中古住宅の比率は10%半ばに留まっている。
欧米で7〜9割を中古が占めるのとは対照的だ。なぜ日本は新築比率が高いのか。
富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。(SankeiBiz) 私も管理会社にたのみっぱなしでしたが他社と比較できるサイトを紹介してもらいましたよ そんなサイトあるんですか?他社の業者と比較できるんですか? 確かワールドトップセールスという会社の、物件設備一括比較サイトだったきがします タウンページ見てもないし、比較できるほど業者がいない 確か営業代行会社ですよ。比較サイトは全国の設備業者が登録してるらしいよ 物件設備一括比較サイトは間の不動産会社とか代理店も省けるから、全然金額違うよね 比較サイトで業者の原価を知った時不動産会社の取り分に寒気したww 2,500万円(税込),利回り10.04%
現況満室,千葉県香取市,軽量鉄骨アパート
ttps://www.youtube.com/watch?v=UhluhArcAdk 親が管理しているマンションをひきついで管理する予定ですが何を勉強スべきですか? 色んな本買って調べるしかないよ。後は管理会社見なおすとか まずは確定申告書の書き方。
手放さない限り、確定申告を毎年しなきゃいけないんだから。
自分は親の分と自分の分、将来的には母とか兄の分までしなきゃいけないかもしれない。
そうすると50〜100回分の申告書を作らないといけない。
税理士に丸投げったって、仕組み自体は自分が判断しないといけないし。 管理を自分でするなら、業者とのつながりとかないと無理ですよ 外国人の入居は本当に厄介
敷金4カ月くらい貰いたいね 比較サイトってバカにしてたけど仲介業者通さずに済むってこんなに安く済むんだな・・・簡単なことなら比較サイトに頼むことにするわ それどんなときに使うの?管理会社通さないときに使う感じ? 土地活用でアパート経営と定期借地権はどちらがいいすか? 今の時代はぜったい定借借地権だよ
イニシャル、ランニングともにコストがかからないね >>332
thx
やっぱりそうすか。。
アパート経営やリスクが大きいし建物も残るしね ただ、貸す相手による
商用の建物だと固定資産税の軽減にならないからね なるほど。。
近所への騒音とかも考慮すると施設や企業とかが無難すかね? まだ大人しい方じゃね?
中南米系とかたくさん人が集まってきてどんちゃん騒ぎするらしい アパート経営を住宅会社と契約して始める時って
外国人のプロテクトは可能なんですか?? >>339
まだいるんかいな?
一応日本国憲法に法の下の平等がある(14条)
しかし契約書で縛れば、それが上位となるから可能だよ
女性だけの物件も可
ただし、途中で外国人もOKにする時が面倒臭い
もし今から悩んでるのであれば、最初から何でもアリにした方をおヌヌめする 相続で得た鉄骨アパートが入居4割でガラガラ、雨漏りで屋根吹替えも必要だし、全部3点ユニットで困ってたんだけど
屋根葺き頼んだら、雨の日が暇だから、リフォームは自分でやってみるって話したら、
手伝ってくれて、3日で解体・ゴミ捨て、根太・合板張って、フローリングも半分までできちゃった。
やり方もけっこう把握できちゃったし、あとは一番安いところでユニットバスとトイレ、給湯器を買って、設備屋さんに頼むだけだわ。
全部で50万切るかもしれない。 5万で貸しても10ヶ月で元取れるわ。 全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は5戸に1戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
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