★☆★アパート経営は不人気で辞めました

**名無し不動さん** · 2013/03/11(月) 22:37:44.59

数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨＆木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした

今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか？

**名無し不動さん** · 2013/09/18(水) 19:48:50.85

>>208
お金が余ってしょうがない人しかアパート経営はダメなんかな？

もう、道楽の世界やなw

**名無し不動さん** · 2013/09/18(水) 19:58:54.44

税金だけ取られるよりいいんじゃね
金も心も余裕がないとダメな世界やね^^

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 01:37:38.32

>>209
ならこれから解体費用の捻出だね

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 04:59:59.98

>>212
ＲＣではないから解体費用は気にならないだろ

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 05:40:09.53

ＲＣの解体費用は半端じゃないよ
絶対ＲＣで建てるもんじゃない

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 07:24:05.07

重鉄3階建てで返済・保障料払うと固定資産税しか残らないのですが
根本的に間違っていたってことですか？どうすればいいの？

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 10:12:11.33

>>215
保険を掛けて首を吊る

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 14:52:56.37

近所のマンションが成り立たないっぽい所に
ＲＣ４階建てのマンションが建った。
騙された農家（息子も低学歴で能力高くない）は本当に可哀想。

これからは頭良くないと大家は生き残れる訳がない。

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 16:20:51.12

あちゃー＞_＜
やっちまったな～。
この先、銀行の養分としてチューチュー吸われるんだろうね( ^ω^ )

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 16:46:24.27

高齢者住宅向けとかじゃないのか

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 18:33:10.48

高齢者は借りないで、築20年越えの区分マンションを現金一括で買う

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 20:44:00.18

買わない、サービス付きの高齢者向け賃貸住宅に住むよ

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 21:00:26.22

>>221
理想だけど、お高いんでしょ？

**名無し不動さん** · 2013/09/20(金) 18:03:19.12

老人は金を持ってるからな、高い方が安心感がある

**名無し不動さん** · 2013/09/20(金) 18:05:38.03

賃貸なら死んでしまえば終わり、後に争いの元の残さずにすむ

**名無し不動さん** · 2013/09/21(土) 13:10:32.63

積水もダイワもアパート建てたけど家賃で投資金を回収するのは無理だった

**名無し不動さん** · 2013/09/21(土) 13:36:25.04

積水もダイワもアパート建てたけど家賃で投資金を回収できそうだ

**名無し不動さん** · 2013/09/21(土) 15:05:09.18

俺も積水とダイワでアパート建てたけど家賃だけで投資回収できた
RCで建てていたら投資回収するのは無理だっただろうな

**名無し不動さん** · 2013/09/21(土) 19:09:08.32

俺は積水でもダイワでも建てたこと無いけど、家賃収入で他に土地買ってさらに建ててる。

**名無し不動さん** · 2013/09/22(日) 12:14:14.08

>>1は樹海逝ったのか？

**名無し不動さん** · 2013/09/28(土) 11:20:22.03

http://www.youtube.com/watch?v=Mths4eYWKpo
愛知県小牧市のブラック企業　サカイ創建
周辺住民まで暴力で支配しようとする悪徳土地活用会社

**名無し不動さん** · 2013/10/07(月) 11:14:18.16

>>229
何が原因で失敗したの？

**名無し不動さん** · 2013/10/27(日) 14:13:17.01

だれかここくらいの価格で神奈川で原状回復やってる業者知りませんか？
http://nanakentiku.vpweb.jp/

**名無し不動さん** · 2013/10/27(日) 21:29:30.76

知りません。

東京でその程度の業者を探された方がいいと思います。

**名無し不動さん** · 2013/11/01(金) 09:02:37.84

**名無し不動さん** · 2013/11/01(金) 09:10:44.75

必死に営業しないと仕事無いって消費税バブルも不発だったのか

**名無し不動さん** · 2013/11/16(土) 07:55:24.93

ふう

**名無し不動さん** · 2013/11/19(火) 22:31:33.59

>>198
俺んとこも今年に積水のアパート建てたよ。
上物だけだから回収が厳しいってことはないけど。

立地によるんじゃないかなぁ。
うちは大手私鉄沿線駅から3分の便利なとこだから良かった。

**名無し不動さん** · 2013/11/20(水) 09:49:43.24

>>237
積水なんかでも設備や外構なんかでぼったくられるからキッチンとかUBなんかを下のグレードに
したりとか余計な花壇に埋まってる照明とかを辞めさせれば採算はあがるよ
ただ、ボロ屋家賃４万以下でやらないといけない賃貸需要が無い場所はきついだろうね

**名無し不動さん** · 2013/11/20(水) 22:06:33.52

うちは余計な外構処理はしてないよ。

ただ標準タイプだと玄関前にすら照明がなかったからオプションで付けた。
これは付けて良かった。キッチンも180タイプだからベーシックだし、
風呂も1216だから狭めだけど、毎日湯を入れる事を考えるとでかいより良い。
窓は付けまくった。標準だとトイレにも風呂にもないんだよね。

**名無し不動さん** · 2013/11/23(土) 03:24:10.11

内装も外構も自力でやらなきゃカス大家

**名無し不動さん** · 2013/11/23(土) 08:14:42.66

200万かけたリフォームは無駄だった
半年経った今も空室のままなんだよ

**名無し不動さん** · 2013/11/23(土) 08:40:32.58

>>241
どこまで改装したのかはしらないけどもう場所的にダメなんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2013/11/23(土) 14:22:44.04

すでにリフォームの時代じゃないね
リフォームして金かけるぐらいなら
クリーニングして家賃下げる方が入るよ

**名無し不動さん** · 2013/11/24(日) 00:54:53.11

>>241
リフォーム業者に丸投げする馬鹿乙ｗ

>>243
家賃下げるしか脳が無い馬鹿乙ｗ

**名無し不動さん** · 2013/11/24(日) 06:48:09.86

今時、カネ掛けてリフォームする馬鹿乙ｗ

**名無し不動さん** · 2013/11/24(日) 06:49:33.00

>>243
おっしゃるとおりです^^

**名無し不動さん** · 2013/11/24(日) 10:17:11.35

ほとんどのリフォームはコスパ合わないからねー。

周り見て適度に家賃下げるのが一番。
あとはそもそも古くなれば見劣りするんだから、新築とかにバカな勝負張らないことだなぁ。
多少の空室は当然のものと思っとかないと。

**名無し不動さん** · 2013/11/24(日) 10:17:19.05

まあ　業者の言いなりリフォームなんてアホだよ
掃除すれば綺麗になるのに便器キッチン交換して汚れてもいないようなUBを百万かけて
交換なんてアホかと思う
俺んちみたいに築30年の廃盤で部品のないコマツのUBを更新するなら別だがｗ　
便器なんかは交換しないよ

**名無し不動さん** · 2013/11/25(月) 02:20:49.41

>>247
やりようじゃないですか？
うちは築２５から３０年で今も満室ですよん。
もちろん残債ゼロです。

**名無し不動さん** · 2013/11/25(月) 11:11:55.69

そう、やりようだよ
うちも築古だが大がかりなリフォームはしていないけどここ数年ほぼ満室状態維持

**名無し不動さん** · 2013/12/02(月) 01:08:24.88

大家業でニート生活
最高じゃないですか

**名無し不動さん** · 2013/12/09(月) 01:46:43.05

大家は家賃収入や年金で発展途上国暮らしすりゃいい

**名無し不動さん** · 2013/12/09(月) 04:44:03.31

**名無し不動さん** · 2013/12/10(火) 18:20:59.28

大家業は夢の仕事

**名無し不動さん** · 2013/12/14(土) 08:24:45.24

これから高齢単身世帯の増加でアパート物件の需要が大幅に増えて供給が足りなくなるらしい。
アパート経営は将来有望産業ですよ。

**名無し不動さん** · 2013/12/14(土) 08:45:55.40

アパート経営は昔も今も未来も有望産業だよ

**名無し不動さん** · 2013/12/14(土) 11:55:55.49

デフレなのに土地がクソ高いな

**名無し不動さん** · 2014/02/05(水) 16:59:43.25

うん

**名無し不動さん** · 2014/02/12(水) 16:49:53.89

築古40年オーバーの物件が結構売りに出てるね。
誰が買うんだろうｗ
最近熱い「サラリーマン大家」さんが、やるのかな・・・。
もうプチバブル崩壊中ですけど。逃げ遅れたら即死なのにねｗｗ

**名無し不動さん** · 2014/02/12(水) 18:12:32.01

>>259
築40年は怖すぎるな。

**名無し不動さん** · 2014/02/13(木) 18:02:47.85

高齢単身者入れちゃうと部屋荒れるぞ　生ポもそうだけど
おれんとこの婆さん店子の部屋を初めて見た時ゃ眩暈がしたよ
退去されたらどんだけ原状回復かかるんだよみたいな

**名無し不動さん** · 2014/02/14(金) 01:27:26.34

>>259
俺は都内なんだけど、そういうの土地値で買う。
木造ならしばらくは大丈夫だし、土地に価値があるから
将来は人を出して更地にして高く売却する。

田舎はしらんｗ

**名無し不動さん** · 2014/02/14(金) 14:27:49.97

>>262
それ結構難しくねえか？
更地にするのに金かかるし、更地から建てるに
値する場所じゃないと売るに売れないし。

**名無し不動さん** · 2014/02/14(金) 16:04:22.92

>>263
土地値で買えば家賃で経費や更地にする費用を回収すればプラスになるだよ
だから田舎じゃ厳しいかもしれない

**名無し不動さん** · 2014/02/15(土) 21:37:51.46

>>264
みんなそれ考えるけど、都会でも厳しい気がする。

**名無し不動さん** · 2014/02/17(月) 11:08:31.57

辞めてくれる大家が増えて、新規参入が減るほど、俺は儲かるｗ

**名無し不動さん** · 2014/02/17(月) 15:42:03.03

だな。まぁ、情弱大家が入ってくるほど中古市場は潤うが。

**名無し不動さん** · 2014/02/17(月) 23:58:19.95

もう大家業なんてお先真っ暗だろ

**名無し不動さん** · 2014/02/18(火) 00:46:58.23

30年以上大家業をしているものだが、大●建託やらス●ーツやら
生●建設の営業がウチの近所を廻ってて、次から次へと新しい賃貸ビルが建って大変だわ。

でもああいうところに頼むと、ビルの管理やら何やらで随分持っていかれるみたいだね。
近所の新築ビルなんて清掃から何から全部委託しているのに適当にしかやってくれないから、
結局そこの大家が自分で毎朝掃除してるｗ

これから大家業なんて大変なだけなのに、よく新規参入する気になるよな。
不動産屋の口車に乗せられる前に、少しは考えなさいよ。

**名無し不動さん** · 2014/02/18(火) 06:32:18.53

いいんじゃね。
近所で築古の賃貸マンションが数棟解体されて
跡地に分譲住宅が建った。
いまは再生の時期なんだよ。

**名無し不動さん** · 2014/02/18(火) 06:38:38.46

>>269
大家も入れ替わりが必要、能書の多い古参大家のお前らが撤退すればいいんだよ

**名無し不動さん** · 2014/02/18(火) 15:36:23.13

最近の大家の高学歴っぷりは異常
早慶なんて当たり前

**名無し不動さん** · 2014/02/18(火) 16:47:11.55

そう？昔の地主や大家は帝大出が当たり前

**名無し不動さん** · 2014/02/19(水) 16:38:20.71

大家もプロ意識持ってないとな。
コンビニやラーメン屋経営と一緒。

**名無し不動さん** · 2014/02/19(水) 23:12:06.96

俺の周囲はプロ大家ばかり
みんな軒並み高学歴揃い

**名無し不動さん** · 2014/02/20(木) 09:30:28.04

社会性に著しく欠けてるからいい年こいても学歴がどうこうとかぐらいしか言うことがなくなるんやな大家ってのは

**名無し不動さん** · 2014/02/20(木) 09:34:36.97

保守

**名無し不動さん** · 2014/02/20(木) 12:57:01.79

地方だけど固定資産税が高すぎる
家賃安いのに埋まらない
中には家賃一万でも入らない
田舎はもうただでも売れない

**名無し不動さん** · 2014/02/20(木) 13:02:34.72

こっちはそうでもないよ

**名無し不動さん** · 2014/02/20(木) 18:11:07.28

地方だけど、そんなに固定資産税気にならないよ。
家賃は相場より少し安いせいか満室だけど、全体のコストは安いし
かなり余裕持って経営できてるけど・・・。

**名無し不動さん** · 2014/02/20(木) 20:08:47.74

地方だけど、家賃６万２ＬＤＫ５０平米で
１室あたり年間２０万の固定資産税がかかってる
高いよね？

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 09:11:13.18

>>281
家賃3ヶ月分も？そりゃ高いね。
まだ新築でRCか？

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 11:56:36.01

早いものでもう築20年軽鉄プレハブ
固定資産税もよく払ってきたものだと感心するよ
新築なら固定資産税も半分に軽減されるけどね

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 12:52:15.91

>>283
20年、どう？儲かった？

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 13:07:08.16

やれてるってことは多少は儲かってるだろうね
他にも物件いくつかあるけど築25年のサブリースが
一番手間がなく経費も明瞭で儲かっってるかもしれない

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 18:10:06.85

うちは２５年自主管理ですわ

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 18:27:25.81

今時、自主管理じゃ不動産屋にも敬遠されるし儲からないでしょ

**名無し不動さん** · 2014/02/21(金) 19:17:07.41

客付けまで自分でできるなら自主管理もかっこいい

**名無し不動さん** · 2014/02/22(土) 00:23:52.93

自主管理で満室に近い入居率をキープ。
今も満室ですよ。

**名無し不動さん** · 2014/02/22(土) 05:25:22.98

うちはサブリース会社に貸しているから
空室があってもいつも満室状態の家賃収入があるよ

**名無し不動さん** · 2014/02/22(土) 06:18:48.73

借主的には自主管理大家は物件は嫌だな
何でも大家に直接言わないといけないからね

**名無し不動さん** · 2014/02/22(土) 12:36:31.14

>>288
そうでもないよ
大家は細かいことにかかわりを持たない方がいい
臭い大家としか思われない

**名無し不動さん** · 2014/02/22(土) 21:23:21.96

自主管理やってるけど、戸数増えてくると確かに面倒。
それぞれの入金確認が大変になってくるね。

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 00:32:43.77

>>290
サブリースなんか使う訳ないだろ。

>>291
大家がマトモだからそんなことはない。

>>292
適度に上手にやるだけ。

>>293
面倒なくらいの規模にしたいよ。

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 01:03:14.80

>>293
大変と思うなら一部委託するなり戸数減らすなり、簡単なことじゃん。

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 05:07:22.73

>>294
お前に聞いてないよ

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 11:52:17.85

地方だが思い切って家賃を１万下げたら入るようになった
７万から６万だがこの１万が地方ではデカいらしい

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 12:00:07.17

うちもそんな感じだけど
それでもプラスαがないと埋まらないよ

**名無し不動さん** · 2014/03/29(土) 17:50:13.28

>>297
すごくよく分かる。安いのから入居あるんだよね。

**名無し不動さん** · 2014/04/07(月) 21:02:50.74

300

**名無し不動さん** · 2014/04/27(日) 05:51:30.26

リスキーだよな

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 15:02:50.44

でも学生用賃貸はまだ儲かると見ているのだが。

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 16:46:08.79

明治専修聖マリ本女が近くにある生田でも空室結構あるよ
どこいっちまったんだって感じ
みんな自宅通いなんだろうな

**名無し不動さん** · 2014/12/24(水) 09:33:32.11

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/02/09(月) 17:29:48.50

「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅　人口減少局面で裏目に

「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅　人口減少局面で裏目に空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。
１９９８年以降の着工戸数（建て替えも含む）は毎年１００万～１２０万戸。
２０１３年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり９８万戸が着工された。
全住宅取引の８割以上は新築で、中古住宅の比率は１０％半ばに留まっている。
欧米で７～９割を中古が占めるのとは対照的だ。なぜ日本は新築比率が高いのか。
富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。(SankeiBiz)

**名無し不動さん** · 2015/02/10(火) 11:38:20.47

私も管理会社にたのみっぱなしでしたが他社と比較できるサイトを紹介してもらいましたよ

**名無し不動さん** · 2015/02/12(木) 09:36:57.35

そんなサイトあるんですか？他社の業者と比較できるんですか？

**名無し不動さん** · 2015/02/13(金) 14:27:10.17

確かワールドトップセールスという会社の、物件設備一括比較サイトだったきがします

**名無し不動さん** · 2015/02/13(金) 14:33:54.15

比較サイトって何の会社がやってるの？