★☆★アパート経営は不人気で辞めました
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨&木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした
今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか? 自殺や自然死の死体腐敗対応しているオーナーブログ見て絶対やりたくねえと思った >>188
その全力で建てたアパートを二束三文で買い取る醍醐味 うちのアパートは木造建てで15年目から入居者が入らなくなったので
鉄筋3階建ての新築に建て替えたら全て満室になった。 15年で空室なんてよほど立地が悪いんだな
今度空室になったら何に建て替えるんだろう? >>193
木賃アパートは好立地で短期回収サイクルを行う事に妙味がある
入居者ゼロのクソエリアにRC建てるなんてのはまさに情弱カッペ つーか、時代は安心安心なマンションですよ
アパートとか長屋とかもうそんな時代じゃないしw 積水のアパート経営してたけど
当初は12年で資金が回収されますと言われてたけど回収どころか修理で金が掛かる
これじゃ永久に回収できんわw 積和不動産は老人の大家とか農家の大家を騙すも上手いからね >>198
30年やって建設費回収が良いとこじゃね RCマンションじゃと50年で建築費回収がやっとじゃね >>198
営業マンにブランディーくらい渡したのか?
日頃から積和不動産や積水に感謝しない横着な態度だから失敗したんだよ
あんたら大家では何も出来ないわけだから神様以上に扱うのが筋ってもんだろ >>198
マンマと騙されたね。
近寄って来るのは詐欺師と殺人鬼だけだから、高い授業料と割り切るしか >>204
アホか、筋が違う
お客様はどっちだよ、大家さまだろ。 そうは言ってもね。
知らない事に首を突っ込む時は市場調査をシッカリしないとカモにされるよ。
ビジネスはキツネとタヌキの騙し合いw 出店の市場調査とわけが違うし何十年というスパンだからなぁ、誰にもわからない >>198
うちも積水のアパートだわ
返済、税金も生活費も払えて18年で元が取れた
元が取れたあとも積和が頑張ってやってくれてるよ
今は返済終わってるから余裕 >>208
お金が余ってしょうがない人しかアパート経営はダメなんかな?
もう、道楽の世界やなw 税金だけ取られるよりいいんじゃね
金も心も余裕がないとダメな世界やね^^ >>212
RCではないから解体費用は気にならないだろ RCの解体費用は半端じゃないよ
絶対RCで建てるもんじゃない 重鉄3階建てで返済・保障料払うと固定資産税しか残らないのですが
根本的に間違っていたってことですか?どうすればいいの? 近所のマンションが成り立たないっぽい所に
RC4階建てのマンションが建った。
騙された農家(息子も低学歴で能力高くない)は本当に可哀想。
これからは頭良くないと大家は生き残れる訳がない。 あちゃー>_<
やっちまったな〜。
この先、銀行の養分としてチューチュー吸われるんだろうね( ^ω^ ) 高齢者は借りないで、築20年越えの区分マンションを現金一括で買う 買わない、サービス付きの高齢者向け賃貸住宅に住むよ 賃貸なら死んでしまえば終わり、後に争いの元の残さずにすむ 積水もダイワもアパート建てたけど家賃で投資金を回収するのは無理だった 積水もダイワもアパート建てたけど家賃で投資金を回収できそうだ 俺も積水とダイワでアパート建てたけど家賃だけで投資回収できた
RCで建てていたら投資回収するのは無理だっただろうな 俺は積水でもダイワでも建てたこと無いけど、家賃収入で他に土地買ってさらに建ててる。 http://www.youtube.com/watch?v=Mths4eYWKpo
愛知県小牧市のブラック企業 サカイ創建
周辺住民まで暴力で支配しようとする悪徳土地活用会社 だれかここくらいの価格で神奈川で原状回復やってる業者知りませんか?
http://nanakentiku.vpweb.jp/ 知りません。
東京でその程度の業者を探された方がいいと思います。 必死に営業しないと仕事無いって消費税バブルも不発だったのか >>198
俺んとこも今年に積水のアパート建てたよ。
上物だけだから回収が厳しいってことはないけど。
立地によるんじゃないかなぁ。
うちは大手私鉄沿線駅から3分の便利なとこだから良かった。 >>237
積水なんかでも設備や外構なんかでぼったくられるからキッチンとかUBなんかを下のグレードに
したりとか余計な花壇に埋まってる照明とかを辞めさせれば採算はあがるよ
ただ、ボロ屋家賃4万以下でやらないといけない賃貸需要が無い場所はきついだろうね うちは余計な外構処理はしてないよ。
ただ標準タイプだと玄関前にすら照明がなかったからオプションで付けた。
これは付けて良かった。キッチンも180タイプだからベーシックだし、
風呂も1216だから狭めだけど、毎日湯を入れる事を考えるとでかいより良い。
窓は付けまくった。標準だとトイレにも風呂にもないんだよね。 200万かけたリフォームは無駄だった
半年経った今も空室のままなんだよ >>241
どこまで改装したのかはしらないけどもう場所的にダメなんじゃないの? すでにリフォームの時代じゃないね
リフォームして金かけるぐらいなら
クリーニングして家賃下げる方が入るよ >>241
リフォーム業者に丸投げする馬鹿乙w
>>243
家賃下げるしか脳が無い馬鹿乙w ほとんどのリフォームはコスパ合わないからねー。
周り見て適度に家賃下げるのが一番。
あとはそもそも古くなれば見劣りするんだから、新築とかにバカな勝負張らないことだなぁ。
多少の空室は当然のものと思っとかないと。 まあ 業者の言いなりリフォームなんてアホだよ
掃除すれば綺麗になるのに便器キッチン交換して汚れてもいないようなUBを百万かけて
交換なんてアホかと思う
俺んちみたいに築30年の廃盤で部品のないコマツのUBを更新するなら別だがw
便器なんかは交換しないよ >>247
やりようじゃないですか?
うちは築25から30年で今も満室ですよん。
もちろん残債ゼロです。 そう、やりようだよ
うちも築古だが大がかりなリフォームはしていないけどここ数年ほぼ満室状態維持 これから高齢単身世帯の増加でアパート物件の需要が大幅に増えて供給が足りなくなるらしい。
アパート経営は将来有望産業ですよ。 築古40年オーバーの物件が結構売りに出てるね。
誰が買うんだろうw
最近熱い「サラリーマン大家」さんが、やるのかな・・・。
もうプチバブル崩壊中ですけど。逃げ遅れたら即死なのにねww 高齢単身者入れちゃうと部屋荒れるぞ 生ポもそうだけど
おれんとこの婆さん店子の部屋を初めて見た時ゃ眩暈がしたよ
退去されたらどんだけ原状回復かかるんだよみたいな >>259
俺は都内なんだけど、そういうの土地値で買う。
木造ならしばらくは大丈夫だし、土地に価値があるから
将来は人を出して更地にして高く売却する。
田舎はしらんw >>262
それ結構難しくねえか?
更地にするのに金かかるし、更地から建てるに
値する場所じゃないと売るに売れないし。 >>263
土地値で買えば家賃で経費や更地にする費用を回収すればプラスになるだよ
だから田舎じゃ厳しいかもしれない >>264
みんなそれ考えるけど、都会でも厳しい気がする。 辞めてくれる大家が増えて、新規参入が減るほど、俺は儲かるw だな。まぁ、情弱大家が入ってくるほど中古市場は潤うが。 30年以上大家業をしているものだが、大●建託やらス●ーツやら
生●建設の営業がウチの近所を廻ってて、次から次へと新しい賃貸ビルが建って大変だわ。
でもああいうところに頼むと、ビルの管理やら何やらで随分持っていかれるみたいだね。
近所の新築ビルなんて清掃から何から全部委託しているのに適当にしかやってくれないから、
結局そこの大家が自分で毎朝掃除してるw
これから大家業なんて大変なだけなのに、よく新規参入する気になるよな。
不動産屋の口車に乗せられる前に、少しは考えなさいよ。 いいんじゃね。
近所で築古の賃貸マンションが数棟解体されて
跡地に分譲住宅が建った。
いまは再生の時期なんだよ。 >>269
大家も入れ替わりが必要、能書の多い古参大家のお前らが撤退すればいいんだよ 最近の大家の高学歴っぷりは異常
早慶なんて当たり前 大家もプロ意識持ってないとな。
コンビニやラーメン屋経営と一緒。 社会性に著しく欠けてるからいい年こいても学歴がどうこうとかぐらいしか言うことがなくなるんやな大家ってのは 地方だけど固定資産税が高すぎる
家賃安いのに埋まらない
中には家賃一万でも入らない
田舎はもうただでも売れない 地方だけど、そんなに固定資産税気にならないよ。
家賃は相場より少し安いせいか満室だけど、全体のコストは安いし
かなり余裕持って経営できてるけど・・・。 地方だけど、家賃6万2LDK50平米で
1室あたり年間20万の固定資産税がかかってる
高いよね? >>281
家賃3ヶ月分も?そりゃ高いね。
まだ新築でRCか? 早いものでもう築20年軽鉄プレハブ
固定資産税もよく払ってきたものだと感心するよ
新築なら固定資産税も半分に軽減されるけどね やれてるってことは多少は儲かってるだろうね
他にも物件いくつかあるけど築25年のサブリースが
一番手間がなく経費も明瞭で儲かっってるかもしれない 今時、自主管理じゃ不動産屋にも敬遠されるし儲からないでしょ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています