★☆★アパート経営は不人気で辞めました

[0001 名無し不動さん 2013/03/11(月) 22:37:44.59 ID:4I8/tXzC]

数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨＆木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした

今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか？

[0109 名無し不動さん 2013/03/19(火) 13:08:34.98 ID:???]

>>108
違うよ、公団の江戸間サイズのマンンションのこと

[0110 名無し不動さん 2013/03/21(木) 05:07:21.09 ID:dYn9C4ni]

>>108
籠民のことだな

[0111 名無し不動さん 2013/03/21(木) 11:41:30.17 ID:cT/wl61c]

アパートは鶏小屋じゃなかったっけ？
特に昔の木造なんかは

[0112 名無し不動さん 2013/03/21(木) 11:51:56.82 ID:???]

ほんと、今年は分譲のマンションに一戸建て新築が売れてるそうだね
アパートって低所得者向けの賃貸だから一般人には関係ない話だわ

[0113 名無し不動さん 2013/03/21(木) 14:21:28.57 ID:???]

鶏小屋と言われたのは、高度成長期時代の公団マンションのこと

[0114 名無し不動さん 2013/03/21(木) 15:29:41.16 ID:???]

アパートって昔で言うとこの長屋
住み着く奴も人生に失敗した負組みの低所得者
周りの住民が迷惑していると分っていても
取り崩さないクズ大家も負け組みｄｑｎでおｋ？

[0115 名無し不動さん 2013/03/21(木) 16:57:10.11 ID:???]

俺の近くでコーポを数棟貸してる大家は町中の嫌われ者
大家と言っても現在は息子がやってるんだけど町内会にも属さない内気で根暗な変わり者
居酒屋では住民どころか借主もこいつの悪口を言っているのが良く聞こえてくる

[0116 名無し不動さん 2013/03/21(木) 17:08:34.84 ID:???]

最近は木造アパートって見なくなったけどね
てか、うちの近所のマンションはスラム化しているよ
ゴミは収集日でもないのに出しっぱなしで臭いし
区でも単身マンションの規制をかけているぐらい酷い

[0117 名無し不動さん 2013/03/22(金) 10:37:10.99 ID:TH1W29C0]

そうね、確かに木造のオンボロアパートも見なくなった。
近くに建設中のコンクリートのアパートは三階建てで既に満員御礼の幕が下がってる。

[0118 名無し不動さん 2013/03/22(金) 13:09:02.28 ID:???]

いつも自転車で通るアパートから出る悪臭は強烈だよ
アパートの住民って地元住民とごみ出しが別なのかな？
家庭ゴミは地元の集積所に捨てられない所があるらしいけど

[0119 名無し不動さん 2013/03/22(金) 16:28:14.88 ID:???]

マンションは別だね
アパートは地域住民と一緒のとこが多い

[0120 名無し不動さん 2013/03/22(金) 19:11:01.91 ID:???]

うちのマンションは自治会を作ってるけど
アパートは大半が地域住民とは関わってないと不動産屋が言うとった

[0121 名無し不動さん 2013/03/23(土) 12:01:40.71 ID:cMlv07Ek]

アパートを建てると地域から嫌われるからな

[0122 名無し不動さん 2013/03/23(土) 12:35:38.53 ID:???]

まったく逆だろ
地域から嫌われるのはマンション

[0123 名無し不動さん 2013/03/23(土) 14:38:06.35 ID:???]

マンションは自治会に積極的な店子が少ないからマンション内で自治会を作らせているそうだ
アパートは大家は地域と密接に関わっている人が多いから問題が起こらないと自治会長が言ってた

[0124 名無し不動さん 2013/03/25(月) 13:49:02.22 ID:???]

RCでも一流ゼネコンが建てるようなマンションならね。
2流3流のゼネコンのマンションなら鉄骨のハウスメーカーのアパートの方がよっぽど丈夫だよ。

[0125 名無し不動さん 2013/03/25(月) 17:40:33.75 ID:???]

w

[0126 名無し不動さん 2013/04/02(火) 06:42:46.76 ID:5yjy7XHU]

┓(￣∇￣;)┏

[0127 名無し不動さん 2013/04/05(金) 13:24:44.40 ID:/rLfcF2b]

そういやマンションはきちんと自治会を組織してるのに
アパートは管理人もいないし自治会も組織してないよね
アパートの大家は地域と密着に関わってない奴もいるからな

[0128 名無し不動さん 2013/04/05(金) 13:56:04.89 ID:???]

賃貸用の小規模マンションはアパートより悪いクズでしょ

[0129 名無し不動さん 2013/04/05(金) 18:35:24.77 ID:???]

自治会とか組織する必要性がないでしょ
ただの恐喝

[0130 名無し不動さん 2013/04/06(土) 15:11:50.09 ID:???]

自治会とか組織するのは分譲大規模マンション
賃貸マンションではありえない

[0131 名無し不動さん 2013/04/06(土) 17:49:07.86 ID:???]

団地で自治会加入強制して敗訴した判例あったよ
マンションで自治会加入強要するのは周辺地域に反発受けないための建築主側の事情だから無視してOK

[0132 名無し不動さん 2013/04/07(日) 10:28:14.77 ID:???]

(@_@)

[0133 名無し不動さん 2013/04/08(月) 00:02:15.38 ID:???]

いるいる
うちの地区で入ってない大家が
ぶっちゃけ自治会に入ってないからボロクソ言われてる
まあ、人として最悪な人らしいけどね

[0134 名無し不動さん 2013/04/08(月) 00:23:30.03 ID:???]

自治会なんて入る奴はタダのカッペｗｗ

[0135 名無し不動さん 2013/04/08(月) 07:38:07.07 ID:???]

自治会に入らない人をボロクソ言ってる奴の方が人として最悪じゃね？暇人か

[0136 名無し不動さん 2013/04/08(月) 07:40:46.97 ID:???]

自治会に入らない大家を見上げた人と思うわ
だいたいヘコヘコして自治会にこび売っている大家いし・・・

[0137 名無し不動さん 2013/04/08(月) 11:26:49.35 ID:iMMVYjgA]

>>134
うちは一応マンションね
都内だけど普通に自治会作ってるけどさ
お宅こそどこよ？

[0138 名無し不動さん 2013/04/08(月) 13:58:47.39 ID:???]

自治会に場所は関係ないよ

[0139 名無し不動さん 2013/04/08(月) 14:54:39.96 ID:???]

>>137
自治会も作れない規模なの？
お宅さ、もしかして業界で底辺中の底辺であるアパートとかの大家じゃね？
数十〜数百世帯のマンション規模とレベルがあまりにも違いすぎるんだわなｗｗｗ

[0140 名無し不動さん 2013/04/08(月) 21:08:55.37 ID:???]

>>137
おれんとこもファイヤー通り沿いのマンションだよ
ちなみに住所は渋谷区神南
足立だか練馬だか氏んねーけど田舎の話をドヤ顔ですんなカッペｗｗ

[0141 名無し不動さん 2013/04/09(火) 07:12:54.28 ID:???]

そもそも東京はカッペの集まりだろ、線引きはできんｗｗ

[0142 名無し不動さん 2013/04/09(火) 12:01:42.08 ID:???]

風俗嬢・チンピラ・893・成金・政治家

こんな連中が自治会なんぞに入るかボケｗｗ

[0143 名無し不動さん 2013/04/11(木) 07:16:57.92 ID:???]

>>140
ファイヤー通り沿いなら店舗併設ですか？

[0144 名無し不動さん 2013/04/12(金) 18:05:40.20 ID:???]

アパートと言えば少数じゃん
マンションと比べたら惨めになるだけだよ
アパートの住民って自治会どころか地元の住民は皆迷惑してるって

[0145 名無し不動さん 2013/04/18(木) 17:45:32.40 ID:yuFIM8eZ]

アパートに住む低層者は自治会費なんて払えないから入ってないぞ

[0146 名無し不動さん 2013/04/24(水) 18:42:12.04 ID:???]

>>142
残念だけど政治家の講演会は自治会絡みなんすよ
自治会は国が守ってる大切な組織だかんな
喪前ももうちっと社会のお勉強をして世のため人のために何かしてみるといいな
孤独臭を漂わせても論破されるのがオチやぞｗｗ

[0147 名無し不動さん 2013/04/25(木) 16:40:14.09 ID:???]

くだらねえな

[0148 名無し不動さん 2013/04/25(木) 18:53:36.14 ID:???]

マンションには自治会がセットであるんだが
アパートは何でないんだろ？
自治会が嫌うからかなぁ･･

[0149 名無し不動さん 2013/04/27(土) 19:53:13.23 ID:???]

自治会がセットであるのは分譲マンションのこったろ、
賃貸はアパートもマンションもないよ

[0150 名無し不動さん 2013/04/30(火) 12:22:21.81 ID:4lIaQTDU]

アテクシのアパートなら自治会もないので会費が500円節約できるよ

[0151 名無し不動さん 2013/05/02(木) 12:43:59.49 ID:???]

マンションじゃあるまいしアパート層住民の自治会は作らないで下さい
既存の自治会の住民が嫌がるのでｗ

[0152 名無し不動さん 2013/05/09(木) 15:37:11.81 ID:WI3idycC]

アパート住民が嫌われるのは常識だけど
大家の方がうちの自治会では嫌われているな

[0153 名無し不動さん 2013/05/09(木) 18:12:36.66 ID:???]

自治会ごときに嫌われても何ら問題ない
てか、大家や店子が自治会を嫌ってる

[0154 名無し不動さん 2013/05/09(木) 18:14:22.67 ID:???]

自治会も大家や店子に嫌われたら会費も集められないな

[0155 名無し不動さん 2013/05/09(木) 20:41:08.74 ID:rvf7Z/H7]

自治会はねぇ
会費を請求しに来た爺が
｢あんたんトコは…」とか言いやがってなぁ

[0156 名無し不動さん 2013/05/09(木) 22:20:31.43 ID:???]

今時、大家も自治会を嫌っているからアパート全戸に次回加入を勧めていない

[0157 名無し不動さん 2013/05/14(火) 16:31:18.13 ID:WmfiV6AG]

自治会で思い出したけど、
アパートに住んでいる50代のおっさん前歯が無いから70代にしか見えない。
未加入者って何でか前がボロボロか前歯がない人がどうして多いんだろ？ｗ

[0158 名無し不動さん 2013/05/14(火) 17:17:14.28 ID:???]

自治会から嫌われてるような大家の借家にはガチ入居しない事だ
必ず敷金とかでトラブルになるからね

そもそも大家に自治会を勧める権利などない
まっ、マンション規模になると話は別だけどね

[0159 名無し不動さん 2013/05/15(水) 14:23:46.32 ID:UoKNUGEd]

弊社もアパート経営から撤廃して早10年

水漏れがしたり何と言っても隣近所間での騒音のクレームが多い
クレームが多いと信用がなくなるので現在はアパートは一切やらないです

[0160 名無し不動さん 2013/05/17(金) 19:32:55.23 ID:???]

日本の住環境って貧相だよね。

[0161 名無し不動さん 2013/05/22(水) 03:33:19.52 ID:???]

うちはアパートメインだよ
マンションも１棟あるけど半分がアパート
アパートが良い一番の理由は土地値近辺で買えるからじゃないかな
建物なんかないも同然で買えるじゃん
デザイナーズマンションや新築は建物代がそのまま負債だしねえ・・
区分マンションも管理費と修繕積立金がねえ・・

現況満室だがその代り、リスク管理費・入居者満足に家賃の半分以上は割くね
クレームや水漏れは仕方ないね。ボロ買ってんだからｗ

[0162 名無し不動さん 2013/06/10(月) 17:29:30.48 ID:UxZIUD13]

わしは木造のアパートから鉄筋に立て替えたら全て満室
経緯は不動産屋から木造は震災以降倒壊が話題になり空き部屋だらけになった
空き部屋を現状で行くか？それとも家賃収入が欲しいかだった
三階は家賃10万だけど上場企業や市役所の職員が借りてくれるから早く元が取れるよ

[0163 名無し不動さん 2013/06/14(金) 12:00:28.75 ID:ujA+omEt]

うちも最近の傾向として木造アパートはガラが悪い環境のイメージも強くあり
震災後の耐震の脆さを指摘されてたから思い切って鉄筋の三階建てを建てる事にした。

[0164 名無し不動さん 2013/06/15(土) 06:00:38.04 ID:???]

うちは木造だけど特に空室無いな。

[0165 名無し不動さん 2013/06/15(土) 06:02:55.46 ID:???]

そういや、木造だけどまだ一度も騒音のクレーム無いな。
確かに防音性能上げたけど。入居者に恵まれてるだけか？

[0166 ひとり上手 2013/06/17(月) 14:16:43.18 ID:???]

私の買える家は　震災前に建ったマンション
天井板が薄くて　二階の足音が響くのよ
あなたの帰る家は　都心の高層マンション
実際のオーナーは中国人　高い家賃でサブリースしてる

オーナーが手数料で泣いている　敷金は返さないとすねる

儲け上手と呼ばないで　手付まで取ってゆかないで
おとり広告出さないで　サクラが好きなわけじゃないのよ

[0167 名無し不動さん 2013/06/21(金) 12:52:56.95 ID:rlF/y8ko]

うちも20年前まで木造アパートを運営してたよ

一番苦情が多かったのは夜中の洗濯機音やイビキ音による音の苦情だった
一戸建ての壁に比べると半分しかない壁の厚さだから音の問題が絶えなかった
阪神、東日本震災時に倒壊したアパートを見ると脆さが浮き彫りになり早めに止めて良かった
突風でやねだけ飛ばされたアパートを見たとき住民の補償問題が大変だと思ってみた事がある
今じゃアパートは出稼ぎで来日した外国人か不審者しか入居していないしね

[0168 名無し不動さん 2013/06/25(火) 14:39:52.60 ID:R5oYB1uF]

何でやねん
こんな狭い部屋で自殺するんだろ？
アパートは人生の終期を間直に迫られた人が住むからだろうな

[0169 名無し不動さん 2013/07/03(水) NY:AN:NY.AN ID:???]

最近マンションの空室目立つね
数室続きで空いてると見苦しい

[0170 名無し不動さん 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN ID:7bBrVjhT]

賃貸アパートの方はガラガラ空室が殆どですね
近所のアパート大家なんか空き缶拾って日金を稼いでいる

アベノミクスで分譲が売れてるから賃貸業は失業だね^^

[0171 名無し不動さん 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN ID:dzEhCW37]

アパートがダメになったら分譲して売ればいい

[0172 名無し不動さん 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN ID:???]

アパートはそのまま売却か更地にして売却

[0173 名無し不動さん 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN ID:???]

分譲して売った方が儲かる

[0174 名無し不動さん 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN ID:???]

古いアパートは売れないので早く処分した方が赤字は最小限で抑えられる

[0175 名無し不動さん 2013/07/05(金) NY:AN:NY.AN ID:???]

ＳＲＣ造賃貸マンションの維持費は即死レベルだぞ

木賃アパの維持費なんてかわいいものだよ

[0176 名無し不動さん 2013/07/10(水) NY:AN:NY.AN ID:HEr1r+ST]

あわわわわ
今月も入居者様が入らずアパートローンを払い続ける農家脳愁の御曹司（笑）ｗｗｗ

[0177 名無し不動さん 2013/07/10(水) NY:AN:NY.AN ID:???]

>>176
お前のようなビンボー賃カスには想像できないだろうが
土地持ちは相続税対策でアパート建ててるんだよ
だから入居者の有無ってそんなに重要じゃない
だからできるだけ安普請の更地にしやすい木造で建てるんだよ

[0178 名無し不動さん 2013/07/13(土) NY:AN:NY.AN ID:???]

税金対策にアパートは良いんだが、もっと有効に使う方法無いもんかね？

相続税だけはマジウザいwww

[0179 名無し不動さん 2013/07/14(日) NY:AN:NY.AN ID:???]

俺も資産税課に火を放ってやろうかと思うことが時々あるw

[0180 名無し不動さん 2013/07/15(月) NY:AN:NY.AN ID:???]

ひを放ってお茶を飲むのがトレンディらしいぜw

[0181 名無し不動さん 2013/07/16(火) NY:AN:NY.AN ID:???]

水攻めっていう手もあるよｗ

[0182 名無し不動さん 2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN ID:???]

マンションは築年が古いと雨漏りがひどくてダメだわ

[0183 名無し不動さん 2013/08/02(金) NY:AN:NY.AN ID:oIkv0hxx]

それアパートじゃね
雨漏れも水漏れも借主さんから電話があるのは木造のアパートだよ＠不動産屋勤務

[0184 名無し不動さん 2013/08/02(金) NY:AN:NY.AN ID:???]

>>183
騙されて末代ローン背負ったカッペRC大家おっつ〜ｗｗ

木造アパの雨漏りは瞬殺で直るがRCやSRCの雨漏りはガチ即死だわｗｗ

まあ震えて眠れやｗｗ

[0185 名無し不動さん 2013/08/02(金) NY:AN:NY.AN ID:eeBXmNh7]

田舎は知らんが都市部なら駐車場だな
賃貸建てると維持も管理も大変

[0186 名無し不動さん 2013/08/04(日) NY:AN:NY.AN ID:???]

税金に無知な奴はアホ

[0187 名無し不動さん 2013/08/09(金) NY:AN:NY.AN ID:tu3wAdll]

もう賃貸で儲ける時代じゃない。
さっさと更地にして、売りぬいたほうが得。
そのうち土地すら売れなくなる。

[0188 名無し不動さん 2013/08/09(金) NY:AN:NY.AN ID:???]

悪くない土地を手に入れた。
今から全力でアパート建てるのはアホのやることですか？

[0189 名無し不動さん 2013/08/09(金) NY:AN:NY.AN ID:???]

迷わずやれよ

[0190 名無し不動さん 2013/08/09(金) NY:AN:NY.AN ID:???]

行けばわかるさ

[0191 名無し不動さん 2013/08/11(日) NY:AN:NY.AN ID:???]

自殺や自然死の死体腐敗対応しているオーナーブログ見て絶対やりたくねえと思った

[0192 名無し不動さん 2013/08/12(月) NY:AN:NY.AN ID:???]

>>188
その全力で建てたアパートを二束三文で買い取る醍醐味

[0193 名無し不動さん 2013/08/18(日) NY:AN:NY.AN ID:BGWvc7MM]

うちのアパートは木造建てで15年目から入居者が入らなくなったので
鉄筋3階建ての新築に建て替えたら全て満室になった。

[0194 名無し不動さん 2013/08/18(日) NY:AN:NY.AN ID:???]

15年で空室なんてよほど立地が悪いんだな
今度空室になったら何に建て替えるんだろう？

[0195 名無し不動さん 2013/08/19(月) NY:AN:NY.AN ID:???]

>>193
木賃アパートは好立地で短期回収サイクルを行う事に妙味がある

入居者ゼロのクソエリアにRC建てるなんてのはまさに情弱カッペ

[0196 名無し不動さん 2013/09/02(月) 11:45:31.75 ID:2L60ANXr]

つーか、時代は安心安心なマンションですよ
アパートとか長屋とかもうそんな時代じゃないしｗ

[0197 名無し不動さん 2013/09/02(月) 12:10:36.36 ID:???]

小島よしおの部屋、天井落下して気の毒だぞ

[0198 名無し不動さん 2013/09/07(土) 10:47:16.28 ID:ZSYaPnYa]

積水のアパート経営してたけど
当初は12年で資金が回収されますと言われてたけど回収どころか修理で金が掛かる
これじゃ永久に回収できんわｗ

[0199 名無し不動さん 2013/09/08(日) 01:10:14.65 ID:???]

やられちゃいましたねw

[0200 名無し不動さん 2013/09/09(月) 00:36:00.94 ID:iJrGlE0/]

>>197
そんなの関係ねぇ

[0201 名無し不動さん 2013/09/13(金) 12:49:02.76 ID:Kx0/4NcZ]

積和不動産は老人の大家とか農家の大家を騙すも上手いからね

[0202 名無し不動さん 2013/09/17(火) 16:45:08.71 ID:z6WSkV6e]

>>198
30年やって建設費回収が良いとこじゃね

[0203 名無し不動さん 2013/09/17(火) 16:50:50.10 ID:???]

ＲＣマンションじゃと５０年で建築費回収がやっとじゃね

[0204 名無し不動さん 2013/09/18(水) 16:51:02.10 ID:qWEEAX5k]

>>198
営業マンにブランディーくらい渡したのか？
日頃から積和不動産や積水に感謝しない横着な態度だから失敗したんだよ
あんたら大家では何も出来ないわけだから神様以上に扱うのが筋ってもんだろ

[0205 名無し不動さん 2013/09/18(水) 17:14:26.06 ID:???]

>>198
マンマと騙されたね。
近寄って来るのは詐欺師と殺人鬼だけだから、高い授業料と割り切るしか

[0206 名無し不動さん 2013/09/18(水) 18:04:43.27 ID:???]

>>204
アホか、筋が違う
お客様はどっちだよ、大家さまだろ。

[0207 名無し不動さん 2013/09/18(水) 18:33:08.42 ID:???]

そうは言ってもね。
知らない事に首を突っ込む時は市場調査をシッカリしないとカモにされるよ。
ビジネスはキツネとタヌキの騙し合いw

[0208 名無し不動さん 2013/09/18(水) 19:15:59.98 ID:???]

出店の市場調査とわけが違うし何十年というスパンだからなぁ、誰にもわからない