★☆★アパート経営は不人気で辞めました

[0001 名無し不動さん 2013/03/11(月) 22:37:44.59 ID:4I8/tXzC]

数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨＆木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした

今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか？

[0002 名無し不動さん 2013/03/11(月) 22:48:01.61 ID:???]

自分も10年位前までアパートも経営してた
ＤＱＮや家賃滞納者が増え近所から
お前の入居者のせいでガラの悪い町になっただの
散々文句を言われるのでやめたよ

[0003 名無し不動さん 2013/03/11(月) 22:59:24.52 ID:???]

僕のアパート住民のイメージは

家賃が安い
片親が多い
ヤンキーの溜り場
路駐をする
パトカーが巡回する
火事が多い
アル中の怒鳴り声がする

[0004 名無し不動さん 2013/03/11(月) 23:33:07.04 ID:gKVf43UF]

マジレスすると
8年前に親戚のおじきにアパートを早く売れと忠告された
今思うと早く売っておけば良かったと後悔してるよ、まじで(-_-;)

[0005 名無し不動さん 2013/03/12(火) 00:04:34.60 ID:???]

あや

[0006 名無し不動さん 2013/03/12(火) 00:41:16.26 ID:nnMlGj4T]

学生時代アパートに住んでいた。
部屋を壊してもおじいちゃん大家さんがただで修理してくれた。
今じゃ敷金をもらわないとこが多いけど当時は敷金も払ったけど
部屋を汚くしてたのに大家さんは全額お金を返してくれた。
大きな器の大家さんだった。

[0007 名無し不動さん 2013/03/12(火) 00:53:36.53 ID:???]

300万以下で買えるようなボロアパートをセリフリフォームして
オサレなデザイナーズ風にすれば利回り100％超えるってアパートスレのお金持ちの人が言ってたよ

[0008 名無し不動さん 2013/03/12(火) 01:04:52.32 ID:???]

>>7
ふーん。
おっさんもパクればぁ(ｗ

[0009 名無し不動さん 2013/03/12(火) 01:13:07.72 ID:Xj1lvnBT]

へへへ
リフォームする金があれば･･･でフォ？（笑）

[0010 名無し不動さん 2013/03/12(火) 01:35:25.29 ID:???]

セルフリフォームってさ
安い感じがするけど、自分がその分働いてるわけだから
時給を考えるとそんなに安くもないんだよね
仕事も甘いし
でもいいんじゃない？

[0011 名無し不動さん 2013/03/12(火) 01:50:37.45 ID:???]

ボロアパートをセルフリフォームとか相当な技術がないとムリだろｗ
デザイナーズアパートにするにもそのセンスないとね。

[0012 名無し不動さん 2013/03/12(火) 03:55:58.94 ID:???]

リフォームもいいけどボロをいじるくらいならセルフ建築したほうがいい
木造なら簡単だよ

ダメなのはRC

[0013 名無し不動さん 2013/03/12(火) 05:32:42.51 ID:???]

家を建てた奥様より家を建てる奥様へ ■102軒目
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/ms/1362552655/
ﾘﾌｫｰﾑについて失敗､成功､価格は
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1245144875/
日曜大工で一戸建てをﾌﾙﾘﾌｫｰﾑできるか?
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/diy/1099151392/
悪質リフォーム業者は集団買春で有名な会社
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1120006995/
大阪版：良いリフォーム業者、悪いリフォーム業者
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1219769734/
リフォーム会社は素人でも始められますか？
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1255253527/
ペンキ屋自営業の方！
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1239368911/

[0014 名無し不動さん 2013/03/12(火) 12:23:13.05 ID:dROQZccf]

古いボロアパートを改築するのってダサくない？
カッコより住みやすさと耐震強度ＲＣの建物しか入らない時代になった。

[0015 名無し不動さん 2013/03/12(火) 12:45:44.35 ID:45eRmi5g]

昔から大家はぺこぺこ頭を下げて入居者を頼みますと酒を持ってきてた。
物件も古くなると酒くらいじゃ紹介できんよ。ｗ

[0016 名無し不動さん 2013/03/12(火) 12:57:22.35 ID:???]

>>15
無能は黙れｗ
昔は貸主市場だから、不動産屋も店子もペコペコして借りにきたものだ
店子は退去するときに次の入居者を紹介して出て行くのが決まり
だから不動産屋は物件を紹介してほしいから礼金付けますって習慣がついた

[0017 名無し不動さん 2013/03/12(火) 13:19:30.90 ID:aUV3+K/a]

>>15
俺とこの不動産も50のジジイ大家がヘーコラ、ヘーコラ媚を売ってくるぞ
たまには焼き鳥くらいおごれよ！と言うと時間と場所をセッティングしてくれる
全部ジジイ持ちやぞ

[0018 名無し不動さん 2013/03/12(火) 13:30:12.53 ID:???]

>>16
じいちゃん、それ昭和の話し？
俺は若いのでそんな昔の話を聞いたことなかったけど今はオーナーが頭を下げてる時代だよ（笑）
>>17
先日訪問した物件のオーナーは
ちょっとお茶でも飲んで待っててと言われ15分後にケーキとコーヒーを買って来てくれたよ

[0019 名無し不動さん 2013/03/12(火) 13:51:46.15 ID:???]

どうせ不動産営業なんて店で待ってるだけの営業
大家に媚売られたら足で回って店子を見つけてこいよ、無能ｗ

[0020 名無し不動さん 2013/03/12(火) 14:04:18.78 ID:Krw+cu8S]

>>17
それって20〜30戸数しか持ってない負け犬大家だろ？
数百戸数も持ってるやり手の大家ならこちら側がお願いするのが筋じゃねえの

[0021 名無し不動さん 2013/03/12(火) 15:06:56.17 ID:???]

１億円の資産を３０代で築いた主婦
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1363065766/
岩崎美歩さん。今は専業主婦の暮らしを楽しみながら不動産経営に腕をふるう。
「現在の資産は、賃貸マンション3棟と投資用マンション3戸で、不動産が合わせて3億円ほど。
ほかに金融資産が4300万円程度です」 不動産の借入金を引いた純資産は約1億円になるという。

[0022 名無し不動さん 2013/03/12(火) 15:21:54.32 ID:YQ0Od2FI]

只今、営業から戻ってきたよ
今年から大学に入学する娘さん親子を案内
勿論、オートロックに防犯カメラ付き耐震もﾊﾞｯﾁﾘRCの1DK
ここを所有する大家さんは建設会社会長なので仕事もやりやすい
事務員さんに契約が決まった事を連絡しておいた

[0023 名無し不動さん 2013/03/12(火) 15:36:21.38 ID:???]

お疲れ
ほんまに毎年だがこの月は賃貸の仕事で忙しくて休日もないわな
今日も4時から3軒の賃貸マンションに連れて行かないと家に帰られんわorz
しかし一昨年から鉄筋コンクリの防犯完備マンションしか決まらんな

[0024 名無し不動さん 2013/03/12(火) 15:52:49.00 ID:???]

12月1月と超暇なんだからこの月ぐらい働けよ
どうせ、待ってるだけの商売だろ

[0025 名無し不動さん 2013/03/12(火) 16:04:32.28 ID:cDUIXOGS]

うちの場合は攻めの営業スタイル＆苦情ゼロが社風
特に敷金トラブルは業績にもろ撥ね返るため３年前から敷金はもらってない
つーか、今もらってるのは田舎の一部だけ
逆に売上げは右肩上がりでボーナスUP

[0026 名無し不動さん 2013/03/12(火) 16:18:19.40 ID:???]

敷金取らないならトラブルは起きないに決まってるだろ
大家をたぶらかして自分らは逃げているだけの商売かよw

[0027 名無し不動さん 2013/03/12(火) 16:23:08.81 ID:???]

先週末に行った不動産会社応対が良かった。
セキュリティーや地震の説明まできちんと説明をしてくれ新しくて安いマンションを紹介してくれた。
信用性が高そうな不動産会社なので週末にそのマンションで契約しようと思います。
説明されたけど時代はアパートではなくマンションなんですね。知らなかったｗ

[0028 名無し不動さん 2013/03/12(火) 17:11:23.82 ID:ut8DR/3o]

アパートの横を毎日通るけど何で臭いの？

[0029 名無し不動さん 2013/03/12(火) 17:35:24.55 ID:???]

↑こいつが臭いんです＾＾

[0030 名無し不動さん 2013/03/12(火) 17:55:41.18 ID:???]

>>28
アパートって下水が通ってないの？
それとも他の臭い？

[0031 名無し不動さん 2013/03/12(火) 18:27:00.55 ID:???]

不動産屋の前を毎日通るけど何で臭いの？？

[0032 名無し不動さん 2013/03/12(火) 22:39:26.59 ID:???]

不動産屋はアタリハズレあるよ。

変な不動産屋に電話番号教えると、毎日営業の電話がかかって来る。

キチンと断っても毎日夜の9時とか11時に電話かけてくるんだぜ！

基地外かよwwwww

[0033 名無し不動さん 2013/03/13(水) 00:44:35.12 ID:UA70Ewkw]

乙です
昨日先輩大家のお通夜に行ってきた乙です
亡くなった理由を聞いたところやっぱり病気じゃなかったので（涙
何でだよ･･･
あんなに町会のために頑張ったのに
早すぎるよ
いい人だったのに･･･

[0034 名無し不動さん 2013/03/13(水) 01:10:31.27 ID:???]

お気の毒に
守りに入った大家さんだったんですね

[0035 名無し不動さん 2013/03/13(水) 02:16:27.81 ID:QgueKnpo]

普通レベルの人だとアパート経営はしませんよね
社会で揉まれた経験がなかったんですか？

[0036 名無し不動さん 2013/03/13(水) 06:17:49.56 ID:H5tU7I0o]

>>35
不動産関連は高学歴だらけ。大家も高学歴が随分増えた。

[0037 名無し不動さん 2013/03/13(水) 06:42:16.22 ID:???]

【東京】相場は７０億円だが、２１億円と格安　朝鮮総連本部の競売が始まる
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1363079161/

[0038 名無し不動さん 2013/03/13(水) 06:49:53.16 ID:???]

大京が穴吹工務店を３０７億円で買収、
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130311/biz13031117040008-n1.htm

[0039 名無し不動さん 2013/03/13(水) 09:01:15.69 ID:???]

なにこのバカ丸出しのステマスレｗｗ

[0040 名無し不動さん 2013/03/13(水) 10:48:24.77 ID:CrJYiycw]

知り合いのコーポ2階建ての大家は中卒だったそうだ

[0041 名無し不動さん 2013/03/13(水) 10:54:11.56 ID:???]

いまどきローン背負って賃貸マンション建てる情弱なんていねーだろｗｗｗ

[0042 名無し不動さん 2013/03/13(水) 11:04:39.00 ID:???]

2010年をピークに日本の人口が減ってるって知らないバカがいるのか？

毎年数十万人減ってんだぞオイｗｗ

ttp://www.nexyzbb.ne.jp/~omnika/jinnkou_suii.html

[0043 名無し不動さん 2013/03/13(水) 11:06:55.25 ID:???]

農地転用してアパートを建てた大家は中卒がざらよ。

[0044 名無し不動さん 2013/03/13(水) 11:25:53.19 ID:???]

田んぼのど真ん中にそびえ立つタワマンってあるよな．．．．ガラ空きだけど（笑

[0045 名無し不動さん 2013/03/13(水) 11:31:22.78 ID:???]

世間でよく不景気なんて言われてるのが不思議で仕方ない。
不動産にしろ建設関係にしろ仕事が多すぎて断ってる業者の多いこと。
かと言えば、
いやぁ〜、最近は不景気で飯が食えないよ。バブルが懐かしい
なんて聞くと努力もしてないお前に仕事が来るわけないだろ。と腹では笑ってるよ

繁華街にしろ本当に不景気なら全部が潰れてるが実際はバブルに近い時のように繁盛している。
要するに才能がない人は一向に仕事はないわけでその才能がない人の悪いお手本があるから
我々が普通にしてるだけで儲けれるという原理原則なだけなのよ。