賃貸の更新料について教えて下さい。

不動産会社から連絡があり、家主(大家)が変更になったので、
新たに契約を結びたいということでした。

以前の家主とは数年前に更新料の支払いの件でもめたことがあります。
その時に私が簡易裁判所に仲裁を求め、最終的に双方の合意に達した
いきさつがあります。

その合意後、更新料は支払っていません。同時に２年ごとに交わす契
約書も交わしていません。家賃のみ支払っている状態です。

それで今回家主が変更になったことで、新たに契約を交わしたいとい
うことでした。不動産会社が言うには、「新しい家主は契約を交わさ
ない、いい加減なことは嫌い」だということでした。