騒音トラブル時のリスク考えたら分譲より賃貸が賢明
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http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234748300/
このスレで、賃貸の管理会社が対応してくれる事も分譲だとそういう話にはならない事を
勉強しました。今の管理会社が誠心誠意対応してくれるので、一般的な分譲になると
そういう話だとは知りませんでした。
分譲でも賃貸でも、隣人や上下の住人は自分で選べませんからね・・・
321 名無し不動さん 2012/01/28(土) 11:01:12.79 ID:8tFj3Xwp
お前が馬鹿なのはわかったので
賃貸管理と分譲管理の
当事者の対立構造が理解できていないらしい。
ヒント オーナーと店子は契約当事者
分譲マンションはオーナー（所有者）の集合体（契約関係で結ばれているのではない）
前者のオーナーには店子に対する処分権限はあるが、
後者のオーナー（所有者）には、他のオーナー（所有者）に対する処分権限がない。
仮に処分行為をするなら手続きを踏まなきゃならない。
で前者の賃貸管理はオーナーの代理、代行であり
後者の管理はそれぞれオーナーの代理・代行じゃないってことだ。
責任もないのに責任転嫁なんてそもそもできねーってことだｗｗｗｗ
馬鹿は死んでろ。
（敷地及び共用部分等の管理）
管理組がその責任と負担においてこれを行う。
ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、
＜専用使用権＞を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。
専有部部である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を
共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。
（窓ガラス等の改良）
共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって
防犯・防音または断熱などの住宅性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、
計画修繕としてこれを実施するものとする。
管理組合が前項工事を速やかに実施できない場合には、各区分所有者はその責任と負担において開口部改良工事実施細則に基づき同工事を実施することができる。 暴走族、騒音主の6割が同和関係者、3割が在日韓国朝鮮人、1割が純日本人 >>103
> ただ風呂場はなにか詰まってるのか排水が少し悪いのと
まだ、完全に肉や骨を清掃しきれいないのかな？ >>4
ヘーベルメゾンはいいよ。
戸建てと構造や材料は同じな上に、二世帯天井とかで防音性能を上げてる。
更に言えば、集合住宅専門の支店が建てた物件は各区画の間取りまで
配慮しているものも多い 子供の声はまだ可愛らしくていいよ
これがボケジジイの喚き声になってごらんよ
毎日毎日真下から喚き声が聞こえて精神的におかしくなる
何回大家に言ってもダメだし引っ越したい >>263
耳栓で聞こえない騒音って騒音問題にならないと思う。 警察に、騒音被害の注意お願いします と通報しましょう！
22時〜６時は環境省ガイドライン、条例で、騒音は立派な犯罪行為です。
集合住宅では、普通に生活していると 騒音になるのです。
なので、業界人はそれを隠蔽する為に、諦めて引っ越せ とネットに嘘をリークしてるのです。
悪いのは、騒音主 です。絶対負けないでください。
科学耳栓を友として、戦いましょう。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26928/ ネットの 諦めて引っ越す は業界人のリーク。
・集合住宅の騒音問題は、大家管理会社に、解消する義務があるからです。
・木造はおろか鉄筋コンクリート造の分譲高級マンションでも 騒音問題は全国各地で起きています。
効果的方法
・まず騒音主に 丁寧に騒音についてのお願い書面をドアポスト複数回投函して 様子見（その間は科学耳栓で耐える）
→改善されれば、健常者です。仲良く暮らしましょう。
→改善されない場合、何かしらの心の問題ありの人です。警察に騒音被害で注意願いますと通報、管理会社から注意してもらう。で様子見（その間は科学耳栓で耐える）
・警察、管理会社からの注意は効果的。
・それでも改善されない場合、名前から 勤務先、学校、保証人に連絡し注意してもらう（これが非常に効果的）
・それでも改善されない場合、応酬騒音。相手がたてた音をそのまま返す。（これネットで絶対やるな！とリークされてるが 一番効果的）
なるべく、自分がやってることをわからないように。騒音被害者を増やすという狙いもあり。
→その上で、新入居者●●●号室の騒音通報のお願い と既住者にお知らせ書面を投函。
・あと、環境省ガイドラインにあるように、騒音により 健康被害、睡眠障害 になった証拠として診断書を取り、管理会社から注意してもらう。
これらを、静かになるまで 繰り返すことで、大概のメンタル君も凹みます。
私は少しやりすぎて、ゆとり学級崩壊世代が一人暮らし初めてアパート崩壊野郎を２名引っ越させました。最後まで匿名で。
別に引っ越しするまでもなく、集合住宅に住む上で他人に迷惑を掛けないように静かに生活するという当たり前のことをすればよかっただけなのにな。。。
いかに、ゆとり学級崩壊世代が、自己中心的で自己正当化が激しい人種だかよくわかりました。
最後は、応酬騒音で被害者を増やす ことを楽しむくらいの 心のゆとり が必要です。耳栓を友として（笑） 今のつらさを考えると引っ越ししづらい分譲はきついわ
あと9ヶ月でおさらばできるって思うからこそ今耐えられてるけど
何年もって言われたら確実に無理だわ 近江八幡○把のアホメガネは根に持ってる基地外はしょーもないこと言ってくんなぁぁぁぁぁ
近江八幡○把のアホメガネは地獄に落ちて無限に苦しむ 周りに創価学会の人がいると危ない。
ゴミ出しのことで文句をいったらそいつの家から
うちのベランダにドローンが飛んできた。
そいつの家から飛んできてそいつの家に戻っていっているのに
文句を言っても知らん顔。
駅から家までゾロ目ナンバーの車につけまわされるし。
一生ものの資産購入なので、まわりの家を見て新聞受けに
聖教新聞が入っているかどうかくらいは調べといたほうがいい。 そのとおり！
ドローン、ぞろ目など、動画で証拠を取り、何度でも警察に通報。
あとは、高明党議員や層化文化会館職員、地域の自治会（層化の巣窟）に苦情を言うと
収まる場合あり（層化信者個人によるいやがらせ、ストーカーの場合） 都会に建物をこれだけ密集させておいて、昔は子供もうるさくても大丈夫だったのにとかよく言うわ。
俺の家なんか周りの家に比べて小さい土地だったけど、同じ広さで今や２軒無理やり建てるから。
密集率が変わっているのに騒音問題は昔とかわらない軽視。
日本は広さからいうと人多すぎ。無駄に高い土地代は全ての問題の元。そこからあらゆるバランスが崩れている。 〒195-0074 東京都町田市山崎町１１５５−１０ 生活再生支援ならNPO法人STAで
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詳しくはHPもご覧下さい。 分譲だと、職失っても住居確保できるけど、隣人とか調べないと最悪
うちは、幸い賃貸だけど、袋地で駐車場があるんだが向こうの一軒家の人間が
出入りのたんびに、出てきたり見てきたりするんで大変 隣人が片腕のないおっさん含め６人家族で、闘鶏用の鶏が毎朝鳴いてうるさいから
そのことでうちの親と仲悪かったんだが、うちの親と仲の良い家の車の上に
うんこ置かれたらしい。 295だけど、帰り車で後付けられたんで、聞いたら逆切れされた 【閲覧注意】この状況で切断された左手を渡されてもねえ(@_@;)
http://dqnworld.com/archives/4025.html
11秒の所で切断された左手を手渡そうとしているのは何者だよｗｗｗ うち平塚アパートで前が駐車場何だけど、毎朝目覚まし時計鳴らして、窓あけると
必ず泊まってた車のエンジンがかかって出てくことあった 更新の時に、退去出来ればいいんだけど
こんな思いするなら、追い出された方がいいわ 気になる事あった、群青色のワゴン車がその隣人の駐車場に止まってたんだけど
前に、出たら後ろの座席からタイミング良く出て来て、気味悪いから
一旦家に入ったんだけど、なかなか出ないから出たら、一緒に車を
発進知ってた事あった 例のおかしな一家の事だけど、前に見知らぬワゴン車が一家の駐車場に止まったの
その運転手運転席の後部座席にいて、俺が外を出たとたんに出て来てエンジン掛けて、ずっと見てんの
一旦家に入って様子見たけどなかなか出てこないから、出かけたら一緒に車を出した訳 物件で、空室率、空室期間が長い物件で、駐車場近くは、注意した方がいい 賃貸マンションだが大家が代替わりしたら、若いニートが仕切り出して些細なことで発狂貼り紙が出始めた
自治体指定の半透明ごみ袋でみんなルール通りに出したのに、中身が見えてる!!て発狂
来月引っ越すわ >>307
俺も警告張ったけど、隣人が変なの住んでるし目の前が駐車場で車の中から
監視したりとか、ストーカーまがいの事されてるから 電気消した時と、車のエンジンがうるさいのと、点けたと同時に向かいの車が、エンジンをかけて出庫した 住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの？（本人は自慢なんだろうけどね）
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？ 新築分譲買って、入居はうちが一番早かったんだが、その後上に入居したのがＤＱＮ?。
夜中に友人とドンチャン騒ぎするわ、ウーハーをガンガン効かせながらテレビだかゲームだか。管理会社から何度も注意してもらってるが、10うるさいのが８になった程度。
売却を検討中だけど、こいつのせいで資産価値下がりそう 自営業工房店主は夜10時過ぎに騒音出してんじゃねーよ非常識！ >>311
売却よりも賃貸に出した方が良いよ
長く住みつかれることもないしね つくづく賃貸のありがたさを実感する
大地震の災害の時は 購入リスクとしては
・維持費、税金（マンションの場合割高）
・管理組合の人間関係リスク（マンションのみ）
関わりたくないが、必要不可欠
合理性では決まらない
当番みたいな感じで回ってくる
合理的にやろうとしたり大きな声を出すと自分に回ってくる可能性が増える
不公平な負担感と向き合わなければならない
（外国人や、高齢世帯、管理費、修繕積立金を回収できない可能性も）
資金計画が狂い、追加徴収される可能性も高い
不明朗な会計、持ち逃げ等の資金管理リスクとどう向き合うか
・ご近所リスク
変なのが住み着き、トラブルが起きると大変
マンションの管理組合は関わらないのが一番かな
程度のいい物件が適度な価格の賃貸で済むのならそれが一番か？ >>269
うちの近所の旭化成分譲
無茶苦茶民度低いぞ
同じところじゃないと思うが何かあるのか？w そもそも騒音リスク自体が分譲より賃貸の高いからな
民度の差が歴然 上と右隣が空いてる部屋に入居
１か月後に右へ中国人３人家族？が入り後に７人追加で計10人くらいに。
常に玄関の扉が開いてて靴を廊下にまで置いてる。バルコニーではバーベキューや喫煙しながらの麻雀。勤務時間バラバラなのか24時間料理の臭い物音タバコ臭話し声すごい 続いて空いてた上に若い男性入居、後日子連れの女が荷物とともに入った。バタバタドンドン足音、オモチャを床に投げつける音。ベランダ喫煙灰を下に落とし唾を吐く。
管理会社に苦情言うと承りましたが担当者がシンガポールに長期出張なので〜だと
2DK85000円管理費１万
敷金20万、礼金30万保証人2人に保証会社にも金払い更にオーナーの厳しい審査を通過した結果w だが、分譲ならDQNに囲まれたり、古くなれば逃げられる
土地勘がないところにいきなり新築を購入するのはリスクが高い
周辺の道路環境など住んでみてダメと気が付くこともあるので 上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
１時間以上部屋の中で家畜のようにドスドス暴れまわってる
（壁や床を固い物で叩くような音も）
おまえは家畜か？
管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった
普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい
引っ越し代払わせようか？ 八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）kta 分譲だけど、同じ階の左右隣は挨拶するし、お互い問題ないけど、
同じ階の他の部屋に住んでるヤツらがすごい感じ悪い。
同じ階の廊下で、ケンカ売るようにブツブツ言ってたり、
挨拶もする気配もない。
他の階の人は、気を使って挨拶するし、不快な感じはしない。
前の分譲は都会だったが、内廊下というのもあったから、お互い挨拶するし、同じ階でもみんな普通の振る舞いをしていた。
すごくモヤモヤするんだけど、意見を聞かしてほしい。
この際挨拶禁止にしたほうが気が楽だと思う。 挨拶禁止マンションってのが話題になったけどわかる気がするなあ
だけど挨拶って防犯防災に役立つから自分がするって前提にいるから相手がしてこないとムカつくんだよね いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
548VQ 新築賃貸都内23区鉄筋コンクリートマンション1K家賃12万の物件に住んでます。
上の階の住人の声がデカイのか響く、深夜に洗濯と最悪です。
早目に引っ越すと違約金を取られるからしばらく我慢。
うるせーよ >>333
そうですよね。
一人暮らし用のマンションなのに話し声が響いて仕方ないです。 住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
ただし・・・犬好き猫好きの場合には庭付き一戸建てに至上の価値があるかも知れん。
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅購入の総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？ ガキのいる住人が一番うるさい。
階数とか関係ないんだよ。 うるせーな。毎週上の階の奴が洗濯をこの時間から始める。 家畜の鼾がうるさい人間じゃねーよこいつ。
不細工デブお前は自殺しろ。
豚乞食 昔住んでた賃貸マンションはこんな事なかったのに、最近は壁が薄くなったり
振動や音が響きやすくなってるのかな。上下階で子供が走り回っている音が聞こえる。
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いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
8Q0 底辺百姓うるせえ死ね一年中続く違法焚き火だけでも迷惑なのに騒音まで出しやがる害虫
ゴミ袋代も払わない(家庭ゴミを違法に焼却しているため農業に関係なく毎日焚き火)ドケチのてめえが頑なに買い換えないその旧式クソ農機はうるさくてガスくせえんだよクズ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
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