騒音トラブル時のリスク考えたら分譲より賃貸が賢明
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http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234748300/
このスレで、賃貸の管理会社が対応してくれる事も分譲だとそういう話にはならない事を
勉強しました。今の管理会社が誠心誠意対応してくれるので、一般的な分譲になると
そういう話だとは知りませんでした。
分譲でも賃貸でも、隣人や上下の住人は自分で選べませんからね・・・
321 名無し不動さん 2012/01/28(土) 11:01:12.79 ID:8tFj3Xwp
お前が馬鹿なのはわかったので
賃貸管理と分譲管理の
当事者の対立構造が理解できていないらしい。
ヒント オーナーと店子は契約当事者
分譲マンションはオーナー（所有者）の集合体（契約関係で結ばれているのではない）
前者のオーナーには店子に対する処分権限はあるが、
後者のオーナー（所有者）には、他のオーナー（所有者）に対する処分権限がない。
仮に処分行為をするなら手続きを踏まなきゃならない。
で前者の賃貸管理はオーナーの代理、代行であり
後者の管理はそれぞれオーナーの代理・代行じゃないってことだ。
責任もないのに責任転嫁なんてそもそもできねーってことだｗｗｗｗ
馬鹿は死んでろ。
アメリカの大学時代女子寮に住んでいましたが男性が頻繁に来て昼間から女性の喘ぎ声が聞こえて不愉快でした。
同棲みたいな事していた女子もいた。でも誰も文句言わなかった。
昔やくざが隣の豪邸に住んでいて夜中にかなりの数のやくざが騒いでいたが
誰も文句を言えなかったそうです。マンションも戸建ても隣人が変わると大変ですね。 北九州の格安賃貸物件に住んでるけど
両側の部屋も高齢者で静かだし、上も空き部屋みたい。
ただ風呂場はなにか詰まってるのか排水が少し悪いのと
壁や天井ににシミがあり、異臭がしてゴキブリ大量発生。
それと「松永さんですか？純子さんお願いします」の
間違い電話が多いのは、なんで？ >>103
通電拷問して殺した死体を分解してます。
すみません 不動産の購入は徹底した調査をしてからでないと手を出さないほうがいい。
できれば江戸時代まで遡った歴史の調査位したほうがいい。
山を切り開いた分譲だったらいいけど、先住民がいるところは、昔からの
因習があるから、住みにくいことが多い。
とにかく調査には数か月つぎ込んでも損はない。 友人（男性）のマンションで同居しています。
単身者用のIKなので騒音が出ているらしく、隣人から何度も苦情を言われました。
反対隣は空き室なので何も言われていません。
隣人が不動産屋に苦情を言ったそうですが、苦情を言われた営業マンが私たちの個人情報を漏らしました。
・住んでいる人の氏名、年齢、大学名、喫煙・飲酒をするかどうかなど私生活
・父親の勤務先
・母親の健康状態
隣の人は全部知っているようです。
私が一人暮らしをしてるのに彼の家に住んでいることも知っていました。
隣の人は私たちの出入りを全部チェックしているようで気持ち悪いです。
夜中に皆で集まって飲んでいたら警察を呼ばれたので、彼が隣のドアを蹴って怒鳴ったら何も言ってこなくなりました。
もう苦情を言われる心配はないですよね？
逮捕されることもないですよね？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1188748841 自分ちの隣に引っ越してきたDQNは管理会社が厳しく注意してくれたのもあるんだけど
静かになった、同じDQNでも働いているDQNの方が学生より相当マシだなと思う。
学生でバイトもせず仕送りだけで暮らしているようなのが最悪。
>>108
>>107の彼氏はバイトの面接受かったそうだぞ。
でも、髪を染めてることを指摘されて女が怒ってた。
この女メンヘラかな？ 753 ：可愛い奥様：2012/06/23(土) 13:42:47.81 ID:XSrELcbq0
マンション騒音と暴行事件の新スレできてたよ。
【ﾌﾟﾚｱﾃﾞｽと軍曹】DQNカップルとｶﾗｽ【ﾏﾝｼｮﾝ騒音】
http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1340425348/
＞６７
分譲は投資物件、いわゆるワンルームとか１DKの狭い部屋だけでできてる
マンションは
防音、防振は賃貸並かそれより劣る部屋が多い。
上下階、隣にも声丸聞こえでプライバシーはまったくない
エアコンの室外機が釣下型の場合もろにうえの階に振動がくる
なので夏、冬に使えない。
>>67の書き込み読んで思い出したけど、地方から来たであろう学生が
真上に引っ越してきて、真夜中にバンド練習始めたときはブチギレそうになった。
早朝まで我慢して、朝一で管理会社に通報したけど、何度怒鳴り込もうと思った事か。
マンションってだけで、遮音性を過信してる奴多過ぎる。 騒音トラブルは男より女の方にタチが悪いのが多いような気がする。
賃貸物件に男女で同棲しているような場合だと、管理会社から注意された場合に
男の方がシュンとなって女の方が逆切れパターン。これって、ただの偶然か？ 自分もいろいろ住んだがずっと騒音被害者だった
断熱がびっしり詰まった高気密高断熱の一戸建てに住んでやっとわかったよ
壁や床が薄い賃貸で騒音問題は当たり前
賃貸は固定資産税を支払わない代わりに家賃を捨てる 分譲投資マンションを買って自分で住むのだけは
やめたほうがいい
壁、床は賃貸マンション並かそれより劣っている
しかもそんなマンションには一人住まいの頭がおかしい女が
買って住んでることが多い。
自分で住むなら多少築年数経っててもファミリーtypeにしたほうがいい
経験者より
だな。
とくにチマタのリフォームして中古投資分譲マンションを売ってるとこは
嘘ばかり言って買わそうとする
いわば分譲マンションの廃品回収業者
古くなり住めなくなったゴミマンションを
体裁だけ整えて売ろうとする
そんなマンションは自分ではもちろん住めないし
賃貸で貸そうと思ってもテナントがなかなか見つからない
テナント頼んでおいた賃貸不動産屋からは
まともな賃貸マンションの大家から断られた外人とか
無職のやつらしか回って来ない
家賃払わずにせいぜい夜逃げされるのがおち
自分に当てはまりすぎて苦笑いｗ
分譲賃貸だけは買わないほうがいいぞ
頭のおかしい独身中年女性が借りてるよ
分譲賃貸マンションに賃貸で借りて住んでいます。
どうも上の階には４０超えの一人住いのおばちゃんが
分譲で買って住んでいる模様。
防音がぜんぜん入っていないので
昼間にノートPCでキーボードをたたいていても聞こえるらしく
床をドンドンと蹴ってきます。
上からはテレビの音は聞こえて来ませんが
どうもイヤフォンをはめているようです。
このおばちゃん買い物以外はぜんぜん外出しないようで
毎日ひきこもり状態です。
じゃ、そのおばちゃんやっちゃえばｗ
ま、はやく言えばそのおばちゃんの若いつばめになるとか
そんなことしたら
一生涯つきまとわれるぞ
なんせ後がないからな
おばちゃんは
おれには
分譲マンション仲介不動産業者に知り合いがいるが
小ぶりな分譲マンションを購入するのは圧倒的に一人暮らしの女性が多いらしい。
一人暮らしの女は何かとトラブルのもととなりやすい。
それを回避するためには
3DKか3LDKの物件がいいと思う。
>>121
小ぶりって1LDKとかのこと？
1LDKで足りるのに基地外回避のために3LDKを買う方が基地外じゃねーか ＞１２２
小ぶりとはワンルームか1DK,1LDKだな
防音面もそれぐらいの物件なら賃貸マンションとあまり変わらないしな
貧乏人ならしかたないが
金に余裕があれば3LDKあたり買ったほうがいい
>>123
1LDKには投資用の安物が多いってだけだろ。
1LDKでもちゃんとしたのもあるよ、当たり前だけど。 まぁな
しかし、防音面が高いかどうかなんて
正確には業者ですらわからない
業者にしてみりゃ物件が売れればそんなことどうでもいいこと
あとで泣きを見るのは買った本人だけ
知り合いの不動産業者の話では
床、壁がぺらぺらということをたとえ知っていても
ここは防音面が優れてるからだいじょうぶですよと
言って売り付けるらしい まあ
不動産業者なんて嘘ついてなんぼだからな
１００言えば９９は嘘と思っていい。
裏が取れたことだけ信じないと。
その裏取りがなかなかむずかしい
仕事上、いろんな不動産会社の社員と接する機会が
多いが、みんな同じ臭いがする
騙してやろうとか金ぼったくってやりろうとか思ってることが
無意識に顔色とか態度に出てくるんだよね
とくに女営業ウーマンは最悪
120：774号室の住人さん：2010/10/11(月) 12:59:11 ID:WXa5HX76
賃料や敷金礼金安い釣り物件で、不動産屋のバカ営業が空き部屋ダミー入居してて
深夜騒音とか出して住人追い出して回転率とか誇ってるとこもあるよ。
マジで。 あのー
不動産業のやつらって
ほとんど低い学歴なんだろ？
120：774号室の住人さん：2010/10/11(月) 12:59:11 ID:WXa5HX76
賃料や敷金礼金安い釣り物件で、不動産屋のバカ営業が空き部屋ダミー入居してて
深夜騒音とか出して住人追い出して回転率とか誇ってるとこもあるよ。
マジで。 そんな不動産屋にまかせるからほうがダメ。回転率なんて織り込み済だから
客を見て「あ！馬鹿そう！」と思ったら即カモ！ 警察へ通報する際に「隣のDQNの身元が怪しそうで、人相の悪い人の出入りも多かったりして
不安なので、職業その他の確認をしてください」って言っとけばいいんじゃないのか？ いや、手順が違う
まず管理人とマンションの理事長から情報を得る
警察はそんなことでは動いてはくれないｗ
経験者は語る
警察は原則として民事不介入だからなー
なんか事件でも起こったら別だけど
その時は遅いちゅうのｗ
賃貸勝ち組杉て目から塩噴いた！
ま、勝ち負けかわしらんが逃げるが勝ち、い、や、身軽がか、ち、、か、、、 無許可風俗店が摘発された場合、マンション住人からの通報が相次いだからって
理由が割と多いんだよね。
だから、無意味だと思わないでDQNはドンドン通報するべきだと思う。
例え、無許可風俗店じゃなくても抑止力効果はあると思うんだよ。
それが悪徳不動産屋による嫌がらせだとしたら、国土交通省や役所に通報して
宅建免許を取り消してもらうなんて事も可能じゃないの？
暴力団排除条例が施行された地域も多いし、スルガが暴力団絡みの立ち退き屋を
雇っていたのが原因で倒産したりとかあって、無茶な事する不動産屋は以前と
比べて少ないと思うけどな、そうでもないんだろうか。 民事不介入とか言ってるバカ
刑事事件みたいに言えばいいだろバカ
床を叩いて威嚇しているような感じで暴行みたいです
とかな
頭使えよ能なし 騒音はあの宗教団体が追い出し屋になって行う。
あの宗教団体を叩いている幸福の科学の助けを求めるのがいいのではないか >>113
それ旦那の黒人はｼｭﾝとするのに日本嫁は逆ギレしてきたな
前もトラブルで追い出されてんのに 防音が入っていないとやっぱまともに生活できないわ
隣、上下階にへんなやつがいた場合必ずトラブルになる
ワンルームとか１ＤＫあたりはやっぱやめといたほうがいいみたいだ
ライオンズとかダイアパレスあたりも
けっこう投資マンションあるみたいだし
でも
１LDKでも６、７０へーベーぐらいの広さなら
投資用のマンションじゃねぇだろ？
２LDKとか３DKでも６、７０へーベーの物件あるしな
分譲買うんなら高級分譲マンションとはいかないまでも
ある程度以上のグレードのマンションじゃないと入居してから不安
防音の件ももちろんあるけど
安い分譲マンションはきちがいが入ってる率が高い
いわゆる入居者層がマンションのグレードによって違ってくる
オーナー自身が住んでいても賃貸で貸し出していても。
あとマンションが建ってる地域もけっこう重要
賃貸では、物件内に住んでいるオーナー自身が騒音元だったりオーナーの身内や
親戚なんかが騒音元だったりするケースも少なくないんだぜ？
それだと、管理会社からの注意にも期待できないから住む前に確認が必要。
あと賃貸じゃなくて分譲で、裁判沙汰になったって新聞その他に載ったのあったけど
あれなんか２ｃｈにもスレ建っていたけど双方が医者だったぞｗｗｗ
社会的地位がある職業だからと言ってマナーが良いとは限らないし、運も大きいかも。 おれが言ってるのは可能性の問題
正確にはわからんわな
高学歴、高所得より低学歴、低所得のやつらのほうが
DQN率が高いってこと
東大出弁護士、医者にも強盗いるからな
賃貸で管理会社がシッカリ対応する物件だと脅しじゃなくて本当に追い出されるからな。
経済的に余裕がなかったり、連帯保証人に連絡されるのが嫌なDQNだと意外と大人しくなるんだわ。
分譲だとそうはいかんから難しい、相手問わず。 兵庫県の旭住宅ってとこ最悪な悪徳業者だよ
大家が碇ってへたれの親で一切連絡取れない
碇ってへたれが悪徳を一方的に言い放ち、へたれ親が決して出て来ないから話にならない
また何の修理もせず、なんの根拠もない言いがかりをつけてきて退去命令
兵庫県の旭住宅だけはやめとけ 数え切れない位大家さんを見たけど、史上最悪なクズだから なんだ
騒音対策なら一戸建て買うことだな
おバカが近所にいない家を
>>155
ど田舎に、鉄壁の家を作るのが一番だ。
買い物はamazonで。
都会に一軒家買ったけど、住宅密集地だと色々家がうるさくて最悪。
逃げられないし。
賃貸が一番だと俺は思う。 いま手持ちで一億円もってます。
東京で中古、新築問わずマンション購入を考えています。
静かで騒音がないマンションは購入可能性でしょうか？
騒音、、、うちは賃貸一戸建てなんだが、土曜日クソガキ連れが隣の物件を下見に来た
３０分くらいずっとそのクソガキが走り回ってたが親は静止しない
万一決まって挨拶に来たら出ない方が良いよな？ >>160
そんなことしたらおまえは人間扱いされないだろう。
挨拶拒否＝宣戦布告だから遠慮なく騒音だしてくる。 きちんと挨拶に来る常識人をシカトしようとするのはただのDQN
ちっちゃいねぇ 子供のしつけを怠って騒音子供にしたDQN親が必死に抵抗してるなw
隣の部屋から音楽だかテレビだかの低音が響いてうるさい。
すっごいうるさいってわけじゃないんだけど気になって仕方ない。
管理会社に言うのはあり？
隣はデブ男がいて朝は１０時頃までいびきが聞こえる。
この男、郵便受けから郵便物おもいっきり飛び出してても放置してるしやっぱりデブってだらしないんだね。 いびきまで聞こえるのに音楽だかテレビだかの音は低音が響く程度ってことは・・・
隣はそれなりに音出しには気を使っているのかも？
だとすると単純に壁が相当薄いのでは？？
となれば解決策は引っ越ししかないのかな・・・？？？ いびきが聞こえるような部屋に住むバカって
キチガイレベル。普通住めない、そんなキチガイ部屋。
仕切無いに等しいじゃん >>168です。
いびきもテレビや音楽の音も聞こえて・・・
上の階のトイレの音も聞こえます。
壁相当薄いですよね。
引っ越しもしようと思った時期はあったんですが立地が良く住みやすいんです。
でももし引っ越すことがあったら今度は少々高いところにしようかな。 壁は重要だよね、しっかりした壁だったら騒音がしても子守歌程度の
やわらかい騒音に低減してくれる。日本はまだまだ使える鉄筋コンクリートは
どんどん壊すのに、住居用の安普請は本当にひどい、外見だけ良くしてある
から、住んでみて大後悔だ。だからさ、けっして大きな荷物を持ち込まない、カバン
ひとつでいつでも引っ越せる身軽さが、最大のリスクマネジメントだよ。 こまりごと相談は110番だともの物しいから、平日＃9110にしたら相談ダイヤル
らしいね。そうするとほかの専門窓口なんかでも教えてもらえるみたいだ。 わたしも今日最終手段使わせてもらいました
警察の生活安全化に通報しました
一応、本人に連絡いれて注意を促すといいましたが、どうだかな？
大事になってもいい覚悟です
我慢するとだめですね。 マスコミは特亜系エセ左翼・カルト宗教団体が行っているマインドコントロールの手法「ガスライティング」について報道しろ >>177
生活安全課は草加所属の警察官が支配しているらしい。
だから騒音主が草加ならなあなあになるかもしれない。
だから弁護士に頼んで管理会社宛に騒音主を静かにさせるよう書いた内容証明を送っておいた方がいい。
それならあとあと何日も管理会社が騒音を放置していたと
管理義務放棄で損害賠償請求出来る。
精神科で不眠、不安による精神ダメージに関する診断書があれば
傷害罪にもなるし。
とりあえず大げさに診断書取った方が物証主義の裁判では有利になる。
あと日記にいつどんな音がしたか書いておくと更に有利。
そうしておけば引っ越すにせよ代金を管理会社に請求出来る。 >>177
生活安全課はパチンコなども指導する部署で
あまりあてにならない。
騒音被害に詳しい弁護士を賃貸 アパート マンション 騒音 等でネット検索し探し
弁護士に相談しておいた方がいい。
法テラスなら無料。 創価死ね
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まぁなんだ
一戸建てを買え
これですべて解決
って、そううまくはいかんかｗ
>>182
都内の狭小住宅じゃ、隣家の音がまる聞こえだぜ？
地方の山奥の戸建て。これ最強。
田舎の分譲地も最悪
騒音車やバイクにのびのび乗ってる珍走バカがいる 隣のセックスの声がうるさい。今何してるかわかるレベル。女、いく〜とか、やめてくれません？私朝早いので。 私はいまとある地方都市に住んでいますが
注文住宅建てました
１部屋だけは完全防音にしてあります
おカネはまぁまぁかかりましたが・・
真夜中にステレオでがんがんスピーカーで聞いてても音がまったく漏れません
最近ここはH専用部屋になってます 断熱材入れてペアガラスでという普通の戸建て仕様でも
庭で壁際に立っても室内の音は漏れてこないよ
実家の古い戸建てと比べてマンションがいいと昔は思ってたけど
外壁ｖｓ内壁で内壁がかてるわけがない 分譲だけど隣の騒音が酷い。
どんな音量で音楽聞いてるんだよ。
反対側の隣の住人は静かなものなのに。 >>1
分譲だと逃げられないからな
ずっと住んでいることが確定する。
売却するのも分譲の方が難しい。
今の時代に資産価値として活用できるのは一部だけだろう
修繕費や管理費、固定資産税を考えたらトントンになる場合も多い。
１１５みたいに賃貸として貸すのは賢い。 かえって分譲の方がやりたい放題だからうるさいよ
賃貸だと管理会社から注意が入るけど、自分ちだと自由だからね 分譲でも賃貸でもクズは騒音立てるでしょ
要は運次第 タイ国際航空 泉 屋 和 則 投稿者：泉屋 投稿日：2012年11月12日(月)07時38分21秒
2012年の6月上旬頃引越しをされた泉 屋 和 則さん
病的なまでの神経症で、物を落とした音や移動販売車の音楽に対して怒り狂って叫び報復活動をする。
でも自分も騒音を立てているし、他人の音を無関係の人の音だと決め付けては大騒ぎして、無関係だと分かったときはしばらく知らん振り→再開
集合住宅の有名人になっているのを知らないのはご本人たち泉屋夫妻だけだった。
夫の基地外行動のせいで妻が間接的に報復を受けてしまい、妻→実家に帰る。
おそらく引っ越すことがヨリを戻す条件だったのだろうか？小雨の降る中、引越しが粛々と行われた。
当然被害者には謝罪等一切無し
外面が良い分、影ではこういう人なのだろうか？それとも会社での評価もこんな感じか？
とても可愛らしい奥さんだった。妻を守れない夫は情けない 最近の分譲マンションで騒音の話なんてあんまり聞かないけど。。。
と言うか自分は聞いた事が無い。
神戸の広島不動産は悪徳業者。
ここが管理するマンションで階下の騒音で悩み
広島不動産に相談するも解決せず仕方なく出て行った部屋に
何食わぬ顔で新たに入居者を入れ小銭を稼ぐ悪徳不動産。
その入居者はまた騒音問題で悩んでいます。 ここは頭が悪い人が多いよな
賃貸だと建設工事が手抜きで床も天井も薄くて音が響く
賃貸は古くなると必然的に家賃が下がりＤＱＮが増える
大手の分譲は防音、耐震工事に厳しく騒音がしない
分譲の良いところはガラの悪い貧乏人やＤＱＮには買えないので
必然的に金持ちや堅い職業の人が入居する
※極力10年以上前の物件は耐震補強をしていない物件が多いので注意しよう 人材派遣会社が所有している寮の壁が異常に薄い。
一戸建ての隣部屋と言う感じの薄さ。
これじゃ、長続きしません。休息もちゃんと出来ないから、労災も増える。 >>196
マンションは直に聞こえる音よりも壁を伝わる音（振動）がうるさいんだよ
振動でノイローゼになっている人もいる >>197
ＲＣ独特の不快な騒音は、最新のマンションでも同じだよ どこかの作家の方がテレビで「部屋に本が無いと落ち着かない」と言っていた。 鉄骨にタイガーボード貼り付けた戸境壁の分譲に買う価値あんのかよｗ
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