■■レオパレスｗ■■

**カリスマ美形川端聖様(25歳)** · 2010/08/12(木) 02:19:03

レオパレスに住んでる奴なんなの？ｗ
死ねよアホｗ

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 11:15:02.26

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 12:24:46.00

創価死ねうざい
むしろ創価イ㌔

**名無し不動さん** · 2012/09/21(金) 18:44:01.71

ＳＨＵＳＡＫＵ　ｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2012/10/24(水) 11:57:47.15

レオパレスに住んでるブスなデブがよ
クレームいいに来たぜｗｗｗ
誰もてめえみたいなブス
見てねーよバーカ
頭おかしんじゃね

**名無し不動さん** · 2012/12/22(土) 23:45:22.75

レオパレス伝説というか
中野弦己伝説の様相を呈してきた感じ

**名無し不動さん** · 2012/12/24(月) 03:53:19.39

伝説は続くｗｗ
http://blog.livedoor.jp/rbkyn844/archives/6105438.html

**名無し不動さん** · 2012/12/26(水) 13:04:47.20

※コピペ歓迎
違法派遣（事前面接、偽装請負、多重派遣）とパワハラの告訴状（刑事告訴）の受理後の示談交渉→示談外交渉について

①示談交渉　話し合いを持ちたいと犯罪者の弁護士から打診
被害者の精神的痛みや社会的・経済的損失を訴え厳罰を求めるようにしてください。
弁護士の提案する示談金は相場が低い法廷相場で提案が来ますが全てはねつけ厳罰の適用を主張してください。

②示談外交渉　話し合いを持ちたいと犯罪者個人から打診
交渉は基本受身で、犯罪者を一切許す気はないが話だけは聞きましょうという姿勢で臨みましょう。
被害者からお金の額を提示するのは絶対しないようにしましょう。犯罪者側は
いくら欲しいですかと聞いてくるでしょうが、応えてはいけません。満足する金額を提示するまで、「話は分かりました、しかしまだあなたを
許す気にはなれません」と伝えましょう。※お金を要求しなければ恐喝の成立はありません。
①と違い法的にねじ伏せるのをあきらめ、起訴された時の経済的・社会的地位の損失を計りにかけた民事上の交渉に移ります。※被害者も有罪後の民事訴訟は放棄します。

③満足する和解案の提示
被害者の想定する、犯罪者の払える最大限の金額まで達したら、「そこまで反省するなら、許して告訴を取り下げ
てもよいです。入金が確認された後に取り下げます」といえばいいでしょう。

和解金の想定上限は犯罪者個人の年収の半分程度が良いでしょう。事業会社、請負会社の社長や、
下請でも創業者の場合の年収÷２は、数千万～１億円、外注・人事担当役員、
外注担当の部長やマネージャーであれば500～1000万円、営業個人については200～500万円程度でしょう。

④和解時の同意書（公正証書、即決和解）
和解時には該当事案について犯罪者・被害者双方が秘守契約を結ぶことになるでしょう。
犯罪者側が被害者について誹謗中傷をしたり、被害者の個人情報、告訴事案について第3者
（他社）と通謀するような事態が発覚した場合の、賠償金をあらかじめ公正証書・即決和解で合意してください。
賠償金額は双方が違反を考えられないぐらい大きな金額（最低５０００万円～）に設定すると良いでしょう。
和解金が支払われるということは双方が「和解」することを指しますから、お互い後腐れないよう合意をする必要があります

**名無し不動さん** · 2012/12/30(日) 10:49:01.13

犯罪者個人に対して告訴状を違法派遣・偽装請負・偽装出向・多重派遣の被害者が作成(刑事告訴は無料)　or 司法書士が代筆（料金は5万円ぐらい）※コピペ歓迎
↓
告訴状を【検察の直告班】に郵便局の内容証明付で送付（疎明資料・証拠にはＩＣレコーダー、スマホによる録音が適しています）
↓
審査　→　不受理　→　告訴状再提出または刑法第193条で訴えを起こす
↓
受理　→　告訴事実を認め示談交渉　→　示談交渉　→　示談成立（※法廷相場50万円～100万円の示談金支払い）※示談は拒否
↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　
事案化　←　前科ありの特殊事例　←　示談不成立→　示談外交渉（※犯罪者の年収の半額×最大懲役年数の和解金支払い）→告訴取り下げ　※推奨
↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　起訴　→　公判　→　罰金刑（起訴事実を認めているため）→民事訴訟
↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
審査　→　起訴（強制捜査・留置所）→　公判　→　懲役刑などの厳罰（反省が認められないため）→　民事訴訟
↓
不起訴、起訴猶予
↓
検察審査会法第３０条（検察審査会へ申し立て）→　起訴　→　起訴後は同上
↓
不起訴、起訴猶予
↓
刑法第193条（公務員職権濫用）で検察事務官を刑事告訴　→　起訴後は同上

注意：告訴が受理されない理由
●３年間（※）の時効が過ぎたもの　※違法派遣
●同一事実について過去に告訴取消しがあったもの
●関連する民事訴訟を有利に導く目的の場合
●証拠が希薄なもの　※被害者が契約時に違法派遣・偽装請負・多重派遣と知っていても刑事告訴は有効です。

事業者内部の加害関係者による刑事告発（刑事訴訟法239条1項）も可能です。
加害者本人、管理間接部門の社員が刑事告発に踏み切る場合も和解金による解決が妥当です。

**名無し不動さん** · 2013/11/13(水) 17:24:45.80

評判悪いよね～

**名無し不動さん** · 2014/01/28(火) 07:02:09.23

>>101
同意

**名無し不動さん** · 2014/03/24(月) 19:44:10.46

レオパレス

**名無し不動さん** · 2014/04/23(水) 16:57:42.38

レオパレススレ、いっぱいあるねw

**名無し不動さん** · 2014/05/10(土) 22:19:37.43

最高

**名無し不動さん** · 2014/05/21(水) 05:40:29.30

大家さんになりたいなって、賃貸収入で暮らしたい

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 18:41:56.92

会社の短期～中期出張の時はレオパ役立つよ。

**名無し不動さん** · 2014/08/30(土) 07:28:39.74

評判悪いね～

**名無し不動さん** · 2014/09/10(水) 19:32:18.98

建築基準法　第30条（長屋又は共同住宅の各戸の界壁）
長屋又は共同住宅の各戸の界壁は、小屋裏又は天井裏に達するものとする
ほか、その構造を遮音性能（隣接する住戸からの日常生活に伴い生ずる音
を衛生上支障がないように低減するために界壁に必要とされる性能をいう。）
に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた
構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければ
ならない。

・建築基準法関連告示　建設省告示第1827号

**名無し不動さん** · 2014/09/24(水) 11:03:58.00

レオパレス

**名無し不動さん** · 2014/09/29(月) 23:37:07.30

うちの近くのレオパレス外国人が入ってきたわ
しかも一部屋に３人以上で生活してるぽい
真夜中だってのに外でも内でも平然と騒いでる
これじゃまともな人間はどんどこ出ていくだろうな
そしてますます外国人が増えて行く、治安も悪化
レオパレスすげーわ

**名無し不動さん** · 2014/10/12(日) 10:31:32.15

ウリレオ

**名無し不動さん** · 2015/01/05(月) 16:12:58.14

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/03/05(木) 22:27:20.44

堀北真希が出ているコマーシャルが気持ち悪い。
といっても、彼女ではなく弟（？）役で出ている男の言動が不愉快。あれ、何？
同居ではなく、すぐ近くに住みたいとか変。ああいう事を考える性格では無いし、ただただ気持ち悪い。

**名無し不動さん** · 2015/03/09(月) 18:56:43.92

隣りの住民に筒拭けだろうなー。
https://www.youtube.com/watch?v=2U6Dczl0rdQ

**名無し不動さん** · 2015/05/30(土) 05:57:26.03

社員もくそだからね。伊佐○とか？

**名無し不動さん** · 2015/06/10(水) 15:40:12.10

里見殺す

**名無し不動さん** · 2015/06/10(水) 18:55:00.76

まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

東京エクセリアの管理物件は抜き
放題！

ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

辞めて管理会社を立ち上げた元東
京エクセリア社員が持ち出した大
家リストが欲しけりゃツテを探し
てみ。みんなで協力してやってる
から。

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！

**名無し不動さん** · 2015/06/28(日) 02:29:31.73

出稼ぎ労働者、中東系外人、新聞拡張員
一年中、入れ替わり

**名無し不動さん** · 2015/08/09(日) 18:20:42.39

>>119
水商売風俗も追加

**名無し不動さん** · 2015/08/18(火) 18:54:38.48

玄関のチャイムが鳴って
インターフォンで応答したら
「システムの変更でご連絡に来ました～」ってドアを開けたら
ネットの勧誘してきやがった
「それはやらない！！」ってはっきり言ってやった
なにがシステムの変更だ！
ネットの契約をしていない入居者を狙ってくるから気を付けよう！

**名無し不動さん** · 2015/09/02(水) 16:54:12.19

そもそも不動産業界が893業なのに、賃貸屋に雇われちゃうクズカス従業員ｗ
やっぱり親も大馬鹿なんですか？

中学生が片手間で取れるアホ資格の宅建すらないのも多数いるって本当なんですか？

**名無し不動さん** · 2015/10/08(木) 00:45:50.71

レオパレス博多の犯罪伝説が凄いよね
中野弦己ｗ

**名無し不動さん** · 2015/10/08(木) 22:03:51.08

レオパレス21、東南アで初めて賃貸住宅を運営

レオパレス21は６日、タイ東部チョンブリ県シラチャーで賃貸住宅「STELLAR Residence （ステラーレジデンス）」の運営を開始した。東南アジアでは初の運営となる。日系企業の進出が増加するシラチャーで拡大傾向にある駐在員向け住宅の需要に対応する。

東南アジアではほかに、カンボジアで賃貸物件を建設中。今年４月に着工し、2017年に運用を開始する見通し。シラチャーの物件と同様に日系企業の駐在員を対象にした施設となる。

レオパレス21は、13年12月に資本金1,000万バーツで現地法人レオパレス（タイランド）を設立した。

http://nna.jp/free/news/20151008thb004A.html

**名無し不動さん** · 2015/10/26(月) 15:24:48.26

社員じゃなくてオーナーだが・・・
１０年以降は２年更新で家賃が下がっていくのが普通だけど、下がってないしメンテ時期以外は空きが出たことがない。
頻繁に電車が来る駅前に限れば、今後の下落を想定してもかなりの家賃が入る。
ピンポイントでいい土地を持ってる場合に限るのかな？

**名無し不動さん** · 2016/01/08(金) 15:15:35.28

レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・隣の住人がTVやエアコンのリモコン操作をしたらこっちの部屋も切り替わる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

**名無し不動さん** · 2016/01/08(金) 22:42:02.28

形だけの障害者採用なら、やめちまえ！

**名無し不動さん** · 2016/01/12(火) 05:45:55.22

サ～ナ就職フェスタにいつも来る、おばはん、採用する気あるんか？

**名無し不動さん** · 2016/01/21(木) 18:30:13.52

CMイメージでは決められん

**名無し不動さん** · 2016/02/02(火) 11:22:36.91

確かに

**名無し不動さん** · 2016/04/08(金) 19:57:51.61

レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・隣の住人がTVやエアコンのリモコン操作をしたらこっちの部屋も切り替わる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

**クリスチャノ水戸** · 2016/05/21(土) 10:29:18.64

降格を前提に応援していない。
降格しても応援止めない。
世界平和人の心を踏み潰したと解釈する。
！！注意換気！！
※常識的に事実でなければこの様な内容は書けません！
極悪人、押川定和の被害にご注意下さい。

我々は水戸のサポーターや関係者で押川定和の悪事の被害者を中心に集った団体だ。８割ぐらいはメインスタンドで観戦している。
押川定和は
『ゴール裏で戦う会』
のリーダーで元鹿島サポーター。
SNSで数千もの架空アカウントを作り水戸の関係者の情報を盗み出し個人のSNSを炎上させるなど攻撃を仕掛ける。
SNSで限界になると人を利用して情報を盗み出す。その人がその後どうなろうがお構い無しの使い捨て。押川に誰が騙されて巻き込まれるか分かりません。
皆さん注意して下さい。
Twitter、Facebook、mixi、超水戸、ニコニコ動画など可能な範囲で全てで悪行を行っている。
『悪行の事実を突き付けると全てを自演や同一扱いで煙に巻こうとする。』
悪行が事実の為、表舞台には出れないが２ちゃんねるで反応はする。
水戸の関係者になりすまして未だに水戸スレに書き込み続けている。
現在は悪事が公に広まり鹿島には行けなくなる。しかしながな水戸への悪行は続行中。
押川定和の悪事は犯罪の領域に達している。

押川は現在、悪事が公に広まり鹿島には行けなくなる。しかしながな水戸への悪行は続行中。
勤め先・株式会社ＷＥＩＣ(ウェイク)104-0053
東京都中央区3-1
http://www.ntt.com/bizhosting-basic/data/case2_1.html

**名無し不動さん** · 2016/06/08(水) 18:50:52.36

死ぬまで死ねません

**名無し不動さん** · 2016/06/20(月) 00:36:15.81

レオパレスってまだ倒産しないの？

**名無し不動さん** · 2016/08/05(金) 01:22:50.05

レオパの弱さは建物のショボさは勿論なんだけどさ

根本はそんな建物しか建てれない程、人材がいないって事
請負受注は田舎ばっかり
だって、どんなに頑張っても
10メーター未満のエレベーター無しの4階
もちろん、ＲＣは無理！

好立地の案件は95パー、他決
競合したら、ほぼ間違いなく負けます。
どこにも勝てません。

**名無し不動さん** · 2016/08/12(金) 19:45:45.22

会社都合で前のチューナーでレオネットが利用できなくなったのなら
新しいチューナー勝手に変えてくれよ。
なんで一々こっちから連絡入れて交換してもらわなきゃならんのだ。

**名無し不動さん** · 2016/09/06(火) 13:31:56.08

絨毯もタバコで空けた穴があって壁も黄色かったのに、クリーニング代のみで済んだわ
ネットでは色々言われてたけどデマやなw
現金払いの分割も快く了承してくれたし
なんか拍子抜けだわ

**名無し不動さん** · 2016/10/04(火) 19:33:53.40

エアコンが勝手に切れるから、センターに苦情の電話入れたら
｢お客様の消し忘れ防止のために･･･温暖化防止のために･･･｣
｢温暖化防止を入居者に強制するのか？エアコンはスイッチ入れた時が一番電力使うんだよねぇ･･･入居者に余計な電気料金負担させるの？
｣
電話に出た女泣きそうだった
明日も電話するけど

**名無し不動さん** · 2016/10/15(土) 19:08:02.98

防犯カメラつき、家賃高め。築2年
ネット上では壁が厚いように図で表示してるが、嘘ですよね。レオパ地獄みたい。やめといたほうがいいですか？支店長、もろ在日通名ですw

**名無し不動さん** · 2016/10/21(金) 08:02:32.08

やっぱヤクザだった

**名無し不動さん** · 2016/12/12(月) 23:55:15.25

http://page4.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/d212549233

**名無し不動さん** · 2017/01/20(金) 03:51:14.76

あんまり調子ごくなよ
深山さん･･･ｰ･貴方の大事な従業員
横浜店担当者上村さんを生きるも殺すも私
次第ですからね。
契約時の対応のまずさ、こちらはレオパレスの契約を分かって契約してますが
任意でどうしようかな？

深山さん貴方は何か勘違いしてますよ
客商売を･････名目つけてあれこれ後から請求しても
レオパレスのやり方はバレてますから
そんな事して世の中は通りませんからね

調子に乗ってるから貴方の従業員に降りかかるのですよ。
おめぇらな舐めんなよ
調子こきやがって･････相手を見てから対応した方が良いですよ。

社員教育も出来てなくて
どの面さげて一人前の口聞いてるんじゃねぇよ

レオパレス自業自得だわwww

**名無し不動さん** · 2017/01/20(金) 04:04:17.46

レオパレス横浜店担当者上村さん任意で生かすも殺すも私次第
やり口バレてますよ｡
上村さんも前に言ってたけけど
そんな対応してるから
部屋の契約が平均的に1年6カ月だってよ
客商売舐めんなよ深山さんも
適当な書類作って能書きたれても
世間は通りませんからね｡

壁は薄いは話声は聞こえるは
セコい真似してるんじゃねぇよ
過去退去した人の気持ちにもなれないで
客商売なめすぎ｡

**名無し不動さん** · 2017/01/20(金) 04:05:59.36

調子にのりすぎだわ
知らんがなレオパレスwww

**名無し不動さん** · 2017/02/26(日) 02:40:46.68

【社会】大家がレオパレスを提訴へ　家賃収入「10年不変」で契約→支払い減額のトラブル相次ぐ [無断転載禁止]･2ch.net

http://daily.2ch.net/newsplus/1487728412/

**名無し不動さん** · 2017/03/08(水) 01:55:48.42

レオパレス〇レイ〇105号室の住人はマジで最悪だった。
ナマポ不正受給で朝から晩まで酒だかクスリだかをカッ食らって大騒ぎ。
近隣住人に絡み倒す。にも関わらず部屋の案内の時には隠ぺい。
入居した人たちが短期間で耐えきれなくなって入れ替わっていくにも関わらず苦情対応無し。
手数料をボッタくりまくりの悪徳商法。〇無支店の店員は詐欺師かよ！

**名無し不動さん** · 2017/03/08(水) 22:06:41.37

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**名無し不動さん** · 2017/03/08(水) 22:07:12.51

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　　　　　　人i　ﾌﾞﾊﾞﾁｭｳ!!
　　　　　ノ:;;,ﾋ=-;､
　　　　(~´;;;;;;;ﾞ'‐;;;）
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　　ヽ;;';ｰ--―-､'';;;;;ﾞ）

**名無し不動さん** · 2017/03/31(金) 21:28:03.95

筑西206のブタうるせーんだよ

**名無し不動さん** · 2017/04/24(月) 21:07:21.15

レオパレス筑西西のキチガイ死ね

**名無し不動さん** · 2017/04/24(月) 21:23:10.62

古事記＆派遣の巣窟

**名無し不動さん** · 2017/05/01(月) 22:41:18.29

筑西西の壁のバキバキ音は異常だわ
欠陥アパートに間違いない

**名無し不動さん** · 2017/05/01(月) 22:47:07.36

レヲパレス古事記

**名無し不動さん** · 2017/05/03(水) 01:34:03.36

筑西西の206のキチガイ夜中に携帯バイブならすなや
サイレンとにしとけやボケ

**名無し不動さん** · 2017/05/03(水) 06:12:23.42

隣室のバイブも分かるクソレヲパレス

**名無し不動さん** · 2017/05/03(水) 19:03:40.08

シマシマのレオパレスは、トラックやバスが付近を通過すると物件が揺れて地震と間違える事が多い。
石川県のレオパレスではよくある事だ。
あまり音の筒抜けは少ないが、便利性もあれば不便性もある。
あとは住みにくい

**名無し不動さん** · 2017/05/11(木) 11:06:56.10

レオパレス信州105うるせーわ。仕事行ってんのかこいつ。車の音もうるせーわ。早く埼玉かえれよ。

**名無し不動さん** · 2017/05/11(木) 12:45:21.82

貧困層相手の不動産屋だもん...

**名無し不動さん** · 2017/05/11(木) 23:47:25.24

>>157
臭いたまw

**名無し不動さん** · 2017/05/21(日) 22:54:54.10

レオパレス信州105週休4日かよこいつ。埼玉かえれよ。夜中ガタガタうるせーわ。

**名無し不動さん** · 2017/06/03(土) 23:02:13.85

レオパレス筑西西は欠陥住宅
しかも駐車場も欠陥

**名無し不動さん** · 2017/06/04(日) 06:05:38.65

>>160
大学院生じゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/06/17(土) 10:44:09.61

家主ら100人以上が大手サブリース会社に対し、集団訴訟を起こす。
相手は管理戸数５６万戸のレオパレス21（東京都中野区）だ。
訴訟の結果によっては全国に波紋が広がる可能性もある。

原告団は、レオパレス21とサブリース契約を締結する家主らがつくった『LPオーナー会』のメンバーが中心だ。

今回の訴訟は、同社がオーナーに提供している『家具・家電総合メンテナンスサービス』が争点になっている。
契約上では一定期間経過後に新品と交換するはずの備え付け家具家電が、実際には交換されていないにもかかわらず、
レンタル料としてサブリースの家賃から差し引かれる状況が続いていた。
これを不当とし、家具家電のレンタル料に相当する金額分の未払い家賃の請求を求める。

同サービスが導入されたのは、2010年秋ごろ。

同社からは「期間が経過しても新しい物に交換していないが、メンテナンスはしているため、返金には応じられない」という回答しか得られなかった。

今回はそのことを受けて、訴訟を決意。った」とLPオーナー会代表の前田和彦氏は話す。

**名無し不動さん** · 2017/06/17(土) 12:03:08.67

1.隣接する住人次第で快適かノイローゼ。
2.新築が最低ライン。1年たって早くもキシミ音が絶えない。
3.プレハブに住むと心得よ。現場事務所なう。
4.管理事務所に相談しても無駄。クレーム慣れしている。

以上をふまえた上で契約すべし。

**名無し不動さん** · 2017/06/17(土) 14:57:33.79

０年間変わらない契約でアパートを建てたのに、６年後に減額されたとして
愛知県の男性（８０）が２２日、サブリース大手「レオパレス２１」（東京都）を相手に、
減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。

建築費の利益率が高すぎるので魅力を感じません

大雑把に言うと下請けに

1億で作らせて1億5千万を施主から貰いますから
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　

建築すれば儲かります

建築の契約は本体で,
借り上げの契約は儲からない借り上げ賃料は下げます

修繕は指定業者以外は認めないので割高だと思いますが修繕しないと借り上げ契約打ち切ります
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　

借り上げがあると融資を受け易いことと収入の平準化以外にﾒﾘｯﾄがあるとは思えません

**名無し不動さん** · 2017/06/19(月) 14:01:21.01

終了プロジェクト」

解約させられている大半のアパートが平成9年頃までに建築されたアパートだ。
それも通期の原価削減目標を是が非でも達成するため、
「終了プロジェクト」と名付けられた強引な契約解除が断行された。

レオパレスは終了プロジェクト前から支払賃料の引き下げ交渉を行っており、
「応じてくれたら2年間は絶対に契約を解除しません」と言い切って、大幅な賃料の削減を進めていた。
ところが、終了プロジェクトが発動すると、たとえ半年前に賃料を減額したばかりであっても内容証明を送りつけて一方的に契約を解除した。
解約条項が盛り込まれていないオーナーであっても、
固定賃料保証が終わる10年超の物件では基本的に解約を前提とした交渉が行われ、
40～50％程度のさらなる賃料減額を迫った。オーナーはアパートローンの返済に窮し、その悲鳴はネット上にも溢れている。

しかも、解約時に入居者を他のレオパレス物件に転居させて、
入居者ゼロのアパートをオーナーに返すという卑劣な所業までやってのけている。

**名無し不動さん** · 2017/06/23(金) 10:59:35.53

国はよくこんな騒音建物を認可したなー

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 12:56:34.53

豊島区は30平方メートル未満の住居が９戸以上入るマンションを建てる場合、
１戸につき50万円を課税する「ワンルーム課税」を導入した。
新宿区はワンルームが30戸以上のマンションに、ファミリー向け（40平方メートル以上）の住居を一定の割合で設けるよう定めている。
　ワンルームマンション税は30平方メートル未満のワンルームが９戸以上ある建物を造る場合、
１戸当たり50万円を課税する。
04～12年度で169件の課税実績があり、区は29億円強の税収を得ている。
ワンルームマンションを事実上締め出す課税には批判もあるが、５年ごとに見直す規定があり、検討会議で議論を進めていた。

（仮称　レオパレス課税）
レオパレスの重量鉄骨ブレース軽量鉄骨は課税すべきである
良質な住環境を提供できないため

（サブリース業者に積立金）
「35年一括借上」＆「賃料10年間固定」

ある一定の金額を積たてて約束を守らせるべき

「35年一括借上」
建物譲渡特約付借地権にしてもらいましょう
そんなに儲かるのなら定期借地権でお願いしましょう

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 16:37:53.14

http://diamond.jp/articles/-/132195?display=b

「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている！

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 13:46:26.85

豊島区いいとこだなー

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 18:59:01.02

店員がクソ

2017/11/14(火) 06:52:16.18

＜レオパレス２１＞スマートスピーカー搭載端末を新築全戸に
11/12(日) 13:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171112-00000015-mai-bus_all

スマートステーションのイメージ＝レオパレス２１提供

　不動産大手のレオパレス２１はこのほど、ＡＩ（人工知能）スピーカーを搭載したスマートステーション端末を、２０１８年１月からの新築全戸に標準装備すると発表した。年間約１万戸への導入を予定しており、賃貸物件のＩｏＴ（モノのインターネット）化を実現するスマートステーション端末として、国内最大規模の設置数となる見込み。

　採用する端末は、グラモ（東京都豊島区）が開発中のＡＩスピーカー機能に加え、照明やテレビ、エアコンなど家電を操作したり、スマートフォンで鍵の開閉をするシステム「Ｌｅｏ　Ｌｏｃｋ」と連携したりする。ほかに、音声で話しかけると、会話形式でゴミ捨て曜日の案内などを知らせるなど、入居者への情報提供サービスも予定している。【村田由紀子】
.

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＜バルコニーの避難口を蹴破ったことがありますか＞

最終更新:11/12(日) 13:40
毎日新聞

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 12:55:08.09

岸本晃きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者黒縁眼鏡一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似カツラ入れ歯) 口コミ薬物強姦
偽名岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士設計士不動産建築会社年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田三宮京都奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計役員代表取締役会長　浅見秀樹
代表取締役社長田村彰教　取締役副社長村上康雄
取締役幸田直樹　矢野佑樹　監査役岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんpw

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 22:42:46.28

テレビでやってんな

**名無し不動さん** · 2017/12/28(木) 01:11:19.88

レオパレス銀座

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 20:21:09.73

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

VZD83

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 21:28:59.97

「レオパレス21」法令違反疑い　天井裏の防火壁などがない可能性

http://rno.jp/archives/4072

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 17:47:17.64

>>156
そばでディーゼル車がエンジンかけたまま路駐すると最悪
アパート全体が共振してミシミシして室内にいられない

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 01:52:52.68

http://regwfrg4tg.doorblog.jp/archives/7206121.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 15:41:56.23

レオパレスのゴール●レジデンス住みだけど、
同じ建物の空室が、数日前から検索に表示されなくなってるね。
本日の公開部屋数590,024件という事だけど、これが減ってるのかな？
立て壊し？工事するのかな？引越しでしょうか？

2018/06/12(火) 03:01:08.31

「レオパレス２１」プライバシー軽視　屋根裏、ずさん工事繰り返す
5/30(水) 7:55配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180530-00000055-san-soci&;pos=1

記者会見の冒頭で頭を下げるレオパレス２１の田尻和人専務（中央）ら　＝２９日午後、東京・霞が関の国土交通省（宮崎瑞穂撮影）

　賃貸アパート大手「レオパレス２１」は、屋根裏という目視できない部分でずさんな工事を繰り返していた。２９日の会見では、同社が設定した検査のタイミングで不備が確認できなかったことも判明。屋根裏の「界壁」は遮音性能面の確保でも重要とされ、同社は部屋を借りて暮らす入居者のプライバシーを軽視していたといえそうだ。

　同社の田尻和人専務は会見で、火災報知機の設置や内装材によって「総合的に防火性能は担保されている」と安全性を強調。一方で、遮音性に質問が及ぶと「当社以外のアパートでも議論はある」と前置きし、「界壁の有無で差があることは事実だ」と認めた。

　当時、社内では完成までに４回の検査を実施していたとしたが、屋根裏への界壁設置後、周囲を覆われる前に確認をしていなかった。完成後には発覚しづらい部分でもあり、田尻氏は「回数があれば漏れなかった。甘かった」と述べた。同社は、アパートを所有者から一括して借り上げ、一定賃貸料を支払うサブリース業を手がけて成長した。

　ただ、賃料や修繕費などをめぐってオーナー側から民事訴訟を起こされるケースも発生。過去の訴訟では、界壁の不備を指摘されたこともあったという。今回の問題の背景に、低コスト至上主義はなかったのか。同社側は会見で故意性を否定し、「部材のボードは余裕をもって業者に支給している。工期も１、２日短縮できる程度だ。メリットはない」と強調した。

　問い合わせは、オーナー用（フリーダイヤル０１２０・０８２・９９１　午前１０時～午後７時。水曜日は午前１０時～午後６時）、入居者用（フリーダイヤル０１２０・５９０・０８０　午前１０時～午後７時）。
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最終更新:5/30(水) 14:55

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 06:38:00.04

病院と薬剤師らを書類送検＝麻薬をずさん管理

がん患者の鎮痛薬などに使う医療用麻薬の管理がずさんだったとして、北海道厚生局麻薬
取締部は５日までに、札幌市厚別区の「札幌ひばりが丘病院」と当時の薬剤師ら３人を麻薬
取締法違反の疑いで書類送検した。３人は「数を合わせるために改ざんした」と容疑を認めて
いるという。送検容疑は２０１５年１１月、麻薬の管理をしていた３０代の薬剤師の男が麻薬を
処方した量などについて北海道に虚偽の届け出を行い、後任の５０代薬剤師の男は１６年
１０月ごろ、助手と共謀して帳簿に虚偽の記載をした疑い。麻薬取締部によると、３０代の男が
帳簿のデータを誤って消去したため、麻薬の在庫数を把握できなくなった。実数との差が
１００を超える記載もあり、１４～１５年の帳簿がないなど管理はきわめてずさんだったという。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2018060500877&;g=soc

**名無し不動さん** · 2018/08/16(木) 15:26:57.26

★さぁて、お盆も今日で終わりだ
ほれよ、正統派のお山のコワバナ置いとくワ
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　上松煌（うえまつあきら）作
　
　・プロフィール
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**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 18:22:42.73

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

LV9

**名無し不動さん** · 2018/12/16(日) 14:25:04.80

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 05:43:57.72

沖縄のhide一階に危ない精神障害者がいる。真夜中発狂したり外うろうろしたり
玄関出るのも恐いよ。40過ぎぐらいのカス

**名無し不動さん** · 2019/01/19(土) 00:16:02.34

家族から見放されたクズ精神疾患は家賃の高い2階や角部屋ではなく、一階真ん中付近に投げ捨てる
で近隣住民と揉める

**名無し不動さん** · 2019/02/08(金) 23:02:47.08

「レオパレス伝説
そして現実に」

レオパレス21の物件の不良箇所は壁材の内側など完成後の確認が困難な部分に集中していた。
都道府県や民間の建築確認機関などは建築主側に工事中の写真を提出させて見えない部分の材質を確認しているが、
今回の問題は建築確認制度の死角が突かれた形だ。

【新たに判明した建築基準法の規定違反】

　同社によると、建築基準法が規定する耐火基準に反し、
外壁の内部にグラスウールを挟むべきなのに発泡ウレタンを詰めた（925棟）
▽天井材を二重に張るべきところを一重にした（641棟）――などの施工不良があった。
また、部屋間の仕切り壁（界壁）に同法の仕様と異なる材料を使い、
遮音性能を満たしていなかった（771棟）。

2019/02/11(月) 09:46:37.13

施工不良で批判の声相次ぐ　レオパレス本社で説明会
2/11(月) 7:31配信
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20190211-00411765-fnn-soci

フジテレビ

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レオパレス21による賃貸アパートの施工不良問題で、10日、東京都内の本社で行われた説明会では、オーナーから厳しい批判の声が相次いだ。

説明会の音声データ
「やっぱり無視してきてたでしょ。真剣に対処してこなかった」
「今回の代表責任者である社長はどうなってるんですか」
「こういうことが起きるということは、役員の方が常々直接オーナーの前に行って、顔を出して、生の声を聞いていないから、こういうことが起こるんだと思うが、いかがですか」

10日の説明会は以前から予定されていたものだったが、施工不良問題が明らかになり、オーナーらがレオパレス側を厳しく追及する場面が相次いだ。

説明会に参加したオーナーは、「(説明を聞いてどう思うか?)納得できません。こんな重大なことで、なんで社長が出てこないんですかね。(補償などの具体的な話はあったか?)本当にやってくれるのかどうか、社長がいないんですから、まともには聞いてられない」、「結構うそついていることが多いから今までも、(会社が)つぶれちゃったら困る」などと話した。

今回の問題では、天井が建築基準法の耐火性能を満たしていない物件、641棟の入居者およそ7,800人に対して、3月末までの転居が要請されているが、引っ越しの繁忙期と重なるうえ、急な引っ越しに対応できない入居者もいて、問題はさらに深刻化するとみられる。

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最終更新:2/11(月) 9:26
フジテレビ系（FNN）

2019/02/12(火) 20:09:19.18

【報ステ】図面とは違う資材が…レオパレス施工不良
2/11(月) 23:30配信
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20190211-00000055-ann-bus_all

All Nippon NewsNetwork(ANN)

[ 前の映像 | 次の映像 ]

　レオパレス21の賃貸アパートに施工不良が相次いで見つかっている問題を受け、あるオーナーの家族が、室内の壁に穴を開けて調査したところ、図面に記載されていた資材とは、全く違うものが使われていたことがわかった。
図面では、外壁に耐火性の高い『グラスウール』が使われるはずだったが、実際は『発砲ウレタン』が使われていたという。オーナーの妻は「怒りを通り越して、ただただ途方に暮れている」と悲痛な思いを打ち明けた。実際の施工と図面が違っていたことについて、
オーナー側の弁護士は「最初から図面通りやるつもりがないというようなことであれば刑法上の詐欺が問題になってくるが、いずれの物件も建築時から十数年が経っているので、捜査をして立件することは難しいのではないか」と指摘し、今後、民事訴訟に踏み切る人が100人近く出てくる可能性があると話す。

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引っ越し迫られる1万4000人　レオパレスの住人困惑

最終更新:2/11(月) 23:30
テレビ朝日系（ANN）
引っ越し迫られる1万4000人　レオパレスの住人困惑[2019/02/08 18:07]
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000147238.html
　賃貸アパートのレオパレス21で、建築基準法の規定を満たさないアパートが見つかった問題。最大で1万4000人の住人が引っ越しを迫られる可能性があり、3月末までの転居を要請される住人もいる。

　埼玉県内のアパート。住人はかねてから音漏れを感じていた。実はレオパレス21の物件で、ある書面が届いているという。
　なぜ、こんなことに。レオパレス21の賃貸アパートに対する疑惑は去年の春、浮上した。火災の延焼などを防止するための壁に不備が見つかった。法律で義務付けられているが、一部の物件では全くない。この調査のなかで今度は天井に多数の問題が確認されたという。
遮音性や耐火性で国の基準に満たないものが33都府県の1324棟で見つかり、8日から7782人に3月末までの退去を要請し始めたという。
　例えば北九州市の物件。物件の所有者にはレオパレスから天井部分の改修が必要だと連絡がきたということだ。大阪でも…。
　引っ越しも簡単ではない。そもそも、引っ越しの連絡はいつくるのか。
　レオパレス21の住人：「（レオパレス21の）専用ダイヤルがあって、そこに掛けたんですけど、ずっと（電話が）つながらなくて、まだ全然分からない状態です」
　オーナーにも影響が。多くはサブリースと呼ばれる形の契約を結ぶ。賃貸経営に加え、建築もレオパレス側に依頼している。つまり、施工のチェックはレオパレスに任せることになる。自身のアパートで問題が見つかったオーナーは憤る。

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 15:30:36.84

そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 09:21:53.60

金融庁は物件所有者（オーナー）向けの融資が焦げ付く可能性がどの程度あるのかを把握するため、
各金融機関を一斉調査する方針を固めた。

レオパレスは補修工事費用や募集保留期間中の空室賃料を補償するとしているが、
募集を再開しても、信用失墜で入居者が集まらず、返済が滞りかねないと判断。
国土交通省と連携し、施工不良物件の範囲が固まり次第、着手する。
融資の審査が適切だったかどうかも調べる。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 10:26:51.93

>>192
そのニュースのシッポは最後の一行

＞融資の審査が適切だったかどうかも調べる。

このニュースの本来の見出しは

　「地銀潰しの絶好のチャンスを得た金融庁」