戸建の方がマンションよりハイリスクになるケース
同じ職場で長期間働ける可能性がどんどん下がってきています
自治体のサービスも猫の目のように変り、ライフステージで有利な地域が違う
（例：子育て施設が多い地域、老人施設が多い地域など）
ずっと賃貸は高コストだし快適じゃない、しかし郊外の一軒家は転貸し辛いし売ると戻って来れない
郊外は値落ちも心配、都心部は逆に高額すぎて
なにより将来も同じ職場で働けるのか仕事が心配
マンションは好立地・駅近前提とすれば何時でも転貸可能な最高のリスクヘッジと考えることもできる
というわけで賛成反対様々なご意見をどうぞ
都心か駅近の戸建てが一番良いけど、
土地が高くて住宅ローンで破綻するリスクも高いしな
ミニ戸の土地は資産性が疑問だし
郊外に戸建てを作るなら駅近のマンションの方が流動性が高くていいよ 先入観だと思う時点で、おまえの頭には脳ミソがない
つまっているのは、まさに”糞”だな
リスクヘッジなんてもんはどうでもいい。
マンション自体がリスクの塊。
リスクヘッジなんて焼け石に水。 >同じ職場で長期間働ける可能性がどんどん下がってきていますってきています
そもそも同じ職場で長期間働ける可能性がどんどん下がってきているのなら（そうか？ｗ）
不動産なんて買わないほうが良い。賃貸最高。
結局マンカスはバカｗ 賃貸は割高
生涯賃貸勧める奴は、自分自身は生涯賃貸に済む気なぞそもそも無い
意地でもマンションを認めたくないだけで、自分の辺鄙な戸建てを肯定したくてマンションはにはあくまで賃貸を勧めるだけ
と、意地でもマンションを認めたい奴が申しております。
みなさん買ってやってください。 戸建ての立地の悪さと値段の高さは如何ともしがたいからな
あと玉数の少なさ
と、意地でもマンションを認めたい奴が申しております。
みなさん買ってやってください。 戸建てって寒いよね
マンションの電気代差額だけで管理費出るお
戸建てのほうがマンションよりハイリスクになるケースは、間違いなく
『 雪 国 』
これしかない
毎年の雪かき死ネル、暖房費死ねる
マンション最高！うひょー！
だから買って。お願い。
買ってくれないと再販屋に半額で卸されちゃう。 半額になるようなマンションは止めといた方がいいな
今でも抽選じゃないと買えない様なところもある
あとあとの資産価値を考えるとアウトレットはアウトっぽい
そう言いつつも、死ぬまで賃貸と思ってる人は少ない
好立地マンションの方が現実的 でもそこに住み続けられないんだろ？しかたねーじゃん 住み続けるんだろ
通常住む分には分譲購入が快適
ただし融通が利く様にしておきたいと
>>1 同じ職場で長期間働ける可能性がどんどん下がってきています
>なにより将来も同じ職場で働けるのか仕事が心配
心配な人は、マンションだろうが戸建だろうが、
購入はやめて、賃貸にすればよい。
答えは出た。終了！
いつ首切られるかビクビクしてるような奴が「賃貸ショボい」とか
言ってんじゃねーよ。 「日本は強姦やりやすい」韓国人の男２人逮捕
資産家宅に侵入し、当時16歳の長女と11歳の次女を6時間にもわたって監禁、強姦をした
などとして、警視庁組織犯罪対策２課と野方署は１２日までに、強盗傷害などの疑いで、
韓国籍の住所不定、無職文桓坤容疑者（４６）ら２人を再逮捕した。
文容疑者らは「韓国人４人で強姦をした」と供述。同課は帰国した首謀格の男（４１）ら２人の
逮捕状を取り、引き渡しを求める。
調べによると、４人は３月１１日午前８時前、東京都中野区江古田の会社経営者（４５）宅の
車庫に隠れて待ち伏せし、両親が出勤した隙に家に押し入り姉妹を強姦した上、長女の下腹部
に包丁を突き刺して全治６ヶ月の重症を負わせた疑い。次女も頭の骨を折るなど重傷。
2人は「日本は強姦がやりやすいと(首謀格の男から)聞いていた。４人は刑務所仲間だ」と話している。(時事)
防犯はマンションだよな、幸せな家庭が滅茶苦茶････ 地方都市郊外の駅から遠い新築マンション買う奴はバカだけどね（笑）
うちの親みたいに
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 （北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通 業平橋駅 直結 （東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通 押上駅 直結 （京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線 押上駅 直結 （京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線 押上駅 直結 （浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通 押上駅 直結 （品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 （京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通 押上駅 直結 （京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 （金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 （成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通 押上駅 直結 （柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 （高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 （小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 （錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通 押上駅 直結 （三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通 押上駅 直結 （京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通 押上駅 直結 （東成田、芝山千代田へ直通）
トータルで見ると分譲ＭＳも分譲戸建も賃貸も変わらないとの事
ttp://money.goo.ne.jp/column/expert/07/0706.html リフォーム1000万円も上乗せ出来るなら
一戸建てのほうがいいに決まってんじゃんｗ >>29
条件がおかしいｗ
戸建てで1000万もリフォーム費用がある
25年後に新築みたいに直せるなｗ
その点マンションはリフォーム費用なしで25年経った古いままで使い続けるのかｗ
賃貸の1000万投資してってのもあるし住み買え費用が安すぎとか賃貸だと建物や設備のグレードが低いとかもみてないし
ここらへん引くと戸建てを買うと他に比べて1000万円安い
マンション購入は戸建てに比べて1000万円高い、50年後といわず40年目の建て替えとかで大変な目にもあう
賃貸は1000万円投資して利回りだして引越しは自分でやってグレードの低いところに住んで一戸建て購入より1000万円高い
ってことになるな http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85187/
No.50 by 匿名さん 2010-08-02 22:46
あなたのマンションに大量の避難者が押し掛けてきたらどうしますか？
備蓄している水・食糧その他を提供しますか？
流動人口の多いエリアならあり得ますよね？
No.51 by 匿名さん 2010-08-02 23:05
他人に提供すれば自分たちの備蓄は減ります。
何週間分も備蓄があったのにその日分くらいしか残らない。
どうしますか？提供しますか？
No.52 by 匿名 2010-08-02 23:13
豊洲ならどうするよ？
No.59 by 匿名 2010-08-02 23:34
不謹慎かもしれないが、マジレスすれば
大量の避難者を出す規模の災害の場合、倒壊した民家でも冷蔵庫の中身は無傷なことが多い。
食料が底を着いたら、倒壊した民家を発掘するほうがいいかもな。
もちろん遺体もでてきます マンションデベの提灯記事で飯を食ってる賎業FPがいくら屁理屈をこねくり
まわしたところで戸建て＞＞＞＞共同住宅は変わらない。無駄。 マンション本体が4000万
ローン諸費用が1500万で合計5500万
管理費15000円/月、修繕積立15000円/月、駐車場代15000円/月、固定資産税20万/年の合計が年額74万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後2800万
20年後1960万
30年後1372万
40年後960万
40年後にリフォーム前に800万で売却できたとして
マンション合計額5500万－800万＝4700万
74万×40年＝2960万
4700万＋2960万の合計7660万が40年間の総支払額は
年額191万、月額16万
賃貸で40年間、平均家賃16万を支払ってきたのと同じ
これを安いと考えるか高いと考えるか・・・・
マンションは立地で買値より高くなったりするからね。 >>35
新浦安の駅前マンションは、5年で150％ぐらい上がったけど。
今は買値の半分くらいかもしれないがw >>35 売値が６０００万以上の極一部ね。管理費は月３万ー５万とかの。
庶民が買う３０００万ー４０００万はまずない。
しかも上記の高めのマンションでさえ>>37指摘の液状化、輪番停電でのハイタワーマンションで微妙。
港区、千代田区、目黒区、中央区なら比較的安心だけどね。 逆に買ってはいけないのは駅から遠い地方のマンション。
バブル期分譲４０００万が今は８００万でも買い手がつかない。
２０年建つと住民がＤＱＮ化、暴走族に入ってる子供の単車が置いてある。
ＺＡＩの別冊”戦略的マンション購入術”は少しためになった。
ただこの本も鵜呑みにしてはいけない。なぜか逗子、茅ヶ崎などが今後値上がりが見込める場所に入っていた。
業者に金詰まれたニオイがﾌﾟﾝﾌﾟﾝする。 バブルの頃は、大宮から田舎にもう一駅でバス便のライオンズが坪300万とかで売ってたからなｗ
大規模物件なのに完売してたんだから、恐ろしい時代だった。 >42
郊外に「まで」妥協して新築マンションっていう選択がわからない。
１００歩譲って駅前やその街の商業地なら理解できるけど農地やレオパ散乱
するくらい土地余ってるバス便マンションとか理解不能、普通にタマホーム
でも建てても値段変わらないのにね。 マンション住むなら、「ここで戸建ては逆立ちしても無理」
という立地条件でないとね。
田舎で土地が余ってる所でも「ここでも戸建ては無理」という収入層なら
同じ理屈でそういう土地のマンションもありなのかもしれない。 それは真面目にやばいな
毎日放射線浴びた上に何もしてないのに数千万取られるとか考えられん 分譲マンション第三者役員を検討
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120110/k10015169191000.html
分譲マンション管理組合の役員を所有者以外の第三者にすることを推し進めてる民主党と国土交通省
日本の衆参両議院の中に外人議員を入れるようなもの
この改正案が通れば分譲マンションの価値は大幅に下落するだろう
財産権や所有権を持つ権利者以外が、マンションの管理に口出しできるようになれば、無価値に近くなる
下手をすると外人が口出ししてくるようになる
TPPの影響で外人の弁護士が日本で活躍できるようになると、マンションの管理組合の役員に外人の弁護士が混じってくる可能性すらある
円高デフレ観測⇒円安インフレ観測
■エコノミスト予測：
1ヶ月前：年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行 ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢
■全体の地価変動：
日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり
■ディスカウントされた物件の地価変動：
2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度 ⇒ 日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある
Ｑ： 先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか？
日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。
日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13～14日の金融政策決定会合）
解説： 今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。
Ｑ： 日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？
日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。
Ｑ： 人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。
人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。
○コストインフレ （原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ （国債の日銀引受、）
○為替インフレ （モネタリーベースの上昇）
上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。
例： 2004～2007年の景気上昇
経常赤字最大に、１月4373億円 単月赤字は３年ぶり
春節の影響で輸出減 2012/3/8付
財務省が８日発表した１月の国際収支速報によると、モノやサービス、
配当、利子など海外との総合的な取引状況を示す経常収支は4373億円
の赤字となった。単月の赤字は３年ぶりで、赤字幅は比較可能な1985年
以降で最大となった。
絶倫社長から教わった、キントミコさんの株トレード。
会社経営うんぬんよりも、株で根こそぎギンギンに利益爆上げ出してるのこの眼で見ました。
富子株、すごすぎる
丘陵地造成して擁壁組みまくってる物件は
戸建がマンションと比べて優位である根拠の
土地の資産性に問題が出る。
擁壁が複雑すぎたり巨大すぎると、
劣化して壊したいとか、なおしたいとき
自分の土地単独でできないから。
完成時の見栄えはいいぶん気をつけたほうがいい。
近所に妙に安い（半額くらい）９０坪の土地が販売されていた。
土地を見にいったら北側に幅８ｍ、高さ２．５ｍくらいの崖があった。
これって擁壁に金がかかるから安く売ってるのかなぁ？
どう思います？ >>58
今いる賃貸マンション、夜中の２～４時頃にコツコツと固体音（靴音）がするんだけど
南無妙法蓮華経と唱えると、必ずピタッと靴音が止まる
半年くらい前にもおじさんが１人飛び降りたし、その半年くらい前にも女子高生が飛び降り自殺した
これまでに数十人飛び降りしてる物件
でも有力者のオーナーがいるからか、飛び降りしても決してニュースにはならない 創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
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>>60
崖があって隣地が高くなってるのか
低くなってくるのかで事情が違うけど
どちらにしても、検査受けた擁壁で
崖が保護されていなければ、
建物の基礎を深くしたり防護壁を作らなきゃならなかったりで
通常よりお金かかると思いますよ。 欧米の一般住宅みたいに手入れしながら
何十年も住み続けるって日本では無理？
スウェーデンハウスみたいなちゃんとしたＨＭで家を建てたら
資産価値もそこそこありそうだから郊外で戸建も悪くないと思うんだけど。 >>64
60です。
隣地（北側）が２．５メートル高くなっており、その２．５メートルのうち、
１．５メートルがモルタルのようなもので固められており、残り１メートルは土がむき出しに
なっています。反対側の隣地（南側）は３メートル低く、垂直のＲＣ造となっています。 >>65
ＨＭだろうが手入れをしてようが、新築信仰の強い日本では、
築３０年もすればほぼ土地の価格にしかならないよ。
手入れしながらずっと住み続けるのは良いことだと思うけどね。 >>66
北側の2.5メートルの崖は間違いなく擁壁新設が必要でしょう。
崖がモルタルで防護されているか否かよりは、その崖が宅地造成等規正法で
定められた構造の擁壁によって防護されているかが大事です。
モルタル防護は宅造法で定められた擁壁ではないので、擁壁を新設するか、
必要な距離だけ北側敷地から離して建物を配置しなければ、
通常通りの建物は新築できないです。
南側も同様の事情で、そのＲＣが宅造法に適合しているか検査済を
受けていれば、問題ないですが、そうでなければ作り替えが必要です。
ちなみに対象の土地が、行政の定める宅地造成等規制区域であれば
上記の通りですが、そうでない地域の場合でも擁壁には
建築基準法に基づく工作物申請とその検査済が必要です。
>>69
66です。説明ありがとう。
やはりそうでしたか。最近土地を購入したウチ（４０坪：駅から１３分）より広く、駅から近い
（９０坪：駅から６分）のに販売価格がほぼ同じだったので何かあるなとは思ってました。
チラシやインターネット広告にはそのことが記載されていないので、現地確認のとき
不動産業者から「実は．．．」っていう感じで説明されるのでしょうね。 >>70
不動産仲介会社の広告は「注目されそう」って物件だから掲載するんですよ。
エリアや面積と不相応に安いのは目を引きますよね？
思わず問い合わせしたくなりますよね？
不動産仲介会社はそれを狙ってるんです。
広告に載せるのは集客物件であって
本命物件ではないんです。
不動産仲介会社は広告した物件を売りたいわけでもなければ、
それを売らなくてもいいんです。
どれを売っても仲介手数料は入ってきますからね。
つまり、
①お客さんが広告みて問い合わせてくる。
②広告物件を思いっきり褒めてお客さんを来店させる。
③来店したら現物を見せてげんなりさせる＆現実を理解させる。
④現実的な物件（本命物件）を買ってもらう。
結局お客さんは現実的な普通の物件を買うことになるんですが、
普通の物件は広告載せたところで反響ってそんなにないです。
なにせ普通の物件ですから。
販売会社は集客数が命ですから、当然反響ありそうな物件を広告に載せたり
来店特典つけて集客に命かけます。
今の建売会社は１棟現場でもやりますから、
本当の掘り出し物なんてものは、一般のひとには
基本はまわってきませんよ。
庭の掃除とか蜂の巣とか
そんなもん大変だとかほざいてる奴
握力ないんだな
土地持っててもリスクがあるといったら
自分は思い付かないな 背の高い雑草抜くには多少の握力は必要かもしれんが、蜂の巣とるのに握力？ ローンで戸建てを買って、その維持費とか数十年後の立て替え費用とか考えたら、
たぶん生涯でかかるコストは賃貸も戸建ても変わらない。
その上戸建てはいつかは負の資産になるのが確定しているわけだし。
となると、場所選びの柔軟性とリスクマネジメントのしやすや的に、どう考えても賃貸のほうがいいんだよな～。
戸建てのメリットはたぶん、その地域に精神的に土着できる事ぐらいかな？あと庭が欲しいとか犬飼いたいとか。
庭はどうにもならんけど、子供に地元の友達を作ってあげたいとかならその土地の賃貸に住めばいいだけだし
近所付き合いとか地域の助け合いとかが好きじゃない人にとっては、特定の地域に住居を買うのは全く意味がない。
金持ちゾーンにデカい家を建てれるような人じゃない限り、住宅街に戸建てはリスクが高すぎるわ。
騒音問題とか起こったり、近所にキチガイが住み着いたり、子供が学校でいじめられたりしたら、簡単には逃げられないよ。本当に。 賃貸だと、子供が学生の時は少し広めの値が張る物件に住んで、
子供が独り立ちすれば自分達はちょっと狭い場所に引っ越してコストダウンとかも可能だし、
さらに伴侶に先立たれれた時、もっと狭いとこに移動すればさらに金もかからなくなる。
こういう考えが広まれば、学生時代とか会社員時代にできた気の合う友人達と、
ジジババになってから示し合わせて同じ場所に引っ越してコミュニティを作る事もできる。
つまり特定の「地元」が無くても、地元のデメリットのみを排除してメリットだけまるまる享受する事も可能になる。
こうなれば老人になって独りでさみしい思いをする事もあまりなくなる気がする。 親が年金暮らしなので賃貸だと保証会社が使えないと借りられなくなるし、老夫婦や一人暮らし老人は借りにくくなるかもしれないし、将来望んだ所に住む事は難しいと思うけど。 >>77
年取ったら年寄りに貸してくれる所に住めばいいじゃん。
戸建買っても年取って足が悪くなったら3階建ての鉛筆住戸に住めるわけないんだから。
戸建買うなら年取ったら時の事考えて買わないと。 今若い世代にシェアハウスが流行ってたりするし
そういう世代がジジババになったとき普通にそういうのが広まる気がするな
孤独死対策にもなるし、底辺のままジジババになった奴でも割と安くデカい家に住める >>77
こっから先は今なんかと比較にならないぐらいの超高齢化社会になってくんだぞ？
そんなビジネスチャンスを不動産業界が逃すわけないだろ 大成有楽不販の小澤、市川のアホ、ボケ ヤンキーｗｗｗ みらい平駅から徒歩8分、手ごろな宅地ですね。
戸建に最適、ストリートビューで見れます。
http://mirai660.net/shihogaoka.html こっちの方がコスパよくないか？
日本橋銀座に直通駅徒歩４分～の野村プラウドが￥2,900万～
http://www.proud-web.jp/house/komuro/ まあこんなの見ると管積＋駐車場代まで毎月払わされる郊外マンション涙眼だな。 
