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コスモスライフについて
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0001名無し不動さん
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2009/08/22(土) 13:06:25ID:EFEMH9TU
管理への関心が高まっていますね
どうでしょうか?
0175名無し不動さん
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2010/06/26(土) 17:27:02ID:???
>>174 さん
「真実の声」なんて宗教みたい。
恨み辛みが、どーーーんと出ていますね。
我慢しないで、総会に議題として提案すればいい。
総会で議決すれば
多数意見なのか
それとも、それとも
少数意見なのか
貴方の、そのマンションでの「浮き具合」がわかります。
0176名無し不動さん
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2010/06/27(日) 06:18:56ID:???
>>175
一気に決められるように準備してるから心配ご無用
無能な管理会社はいらない
0177名無し不動さん
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2010/06/27(日) 08:58:23ID:???
>>176 さん
結果を楽しみにしています。
頑張ってください。
で、総会は何月ですか?
0178名無し不動さん
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2010/06/29(火) 08:02:50ID:btp8py6r
無能な管理会社が必死だなwwwwwwwwwww

0180名無し不動さん
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2010/07/02(金) 07:08:43ID:???
昼間に十分明るい場所でも常灯の共用部照明や
マンション管理の命綱とも言える掲示板スペースを無視するような
デザイン・見た目優先の設計しかしないからこうなる。

他物件じゃ明確に禁止してるのに
GD賞物件だって、規約でベランダ喫煙を禁止にしないから
「規約で禁止にしていないから買ったんだ」「イヤなら出ていけ」と
レベルの低いユーザーが住み着いてしまう。

高い金とって仕事しないようなデベや管理会社は淘汰されるのさ。
当然の結果。
0181名無し不動さん
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2010/07/02(金) 19:37:45ID:???
管理組合規約を読んでから
内容を理解してから
マンションは購入しましょう。
後の祭に成らないように
購入時の不注意を棚上げにしてはいけません
0182名無し不動さん
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2010/07/03(土) 18:53:21ID:???
問題なのは物件毎に原始規約が異なっていること
共用部に関して内覧会等、ユーザーが
事前に問題点を指摘する機会を設けないこと
そして何かあると高額な別途見積りとなる
0183名無し不動さん
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2010/07/03(土) 20:06:56ID:???
マンションは自己責任で購入しましょう
購入した後で悔やむのは購入者です
販売会社、管理会社、銀行、どこも責任をとってくれません
マンションの設備の問題点、住生活への苦情、マンション居住者のコミュニティなど
事前に十分調べてから購入しましょう
マンションは自分一人で維持管理できない物件です

0185名無し不動さん
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2010/07/07(水) 07:06:08ID:???
問題なのは物件毎に原始規約が異なっていること
そして、それを明確に周知徹底しないこと

その上、明らかなマナー違反・危険迷惑行為でも
管理会社は全く注意しないこと

共用部に関して内覧会等、ユーザーが
事前に問題点を指摘する機会を設けないこと

理事の輪番制を推奨し、理事会の議事録を配布ではなく
申請閲覧制にして理事会や住民の情報活動を操ろうとすること

そして何かあると高額な別途見積りとなる
0186名無し不動さん
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2010/07/07(水) 10:21:34ID:???
管理会社がだらしないのは管理組合がだらしないから
管理組合がだらしないのはだらしない組合員が多いから
組合員は区分所有者、部屋の所有者で構成されている
総会で爽快に議決して管理会社を変えれば良いだよ
ぐずぐず言ってないでね
0188名無し不動さん
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2010/07/08(木) 07:12:51ID:???
久々の晴れ間

今日も高層階の手摺干しを放置する

無能な管理会社を見なければならない

・・・苦痛だ
0189名無し不動さん
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2010/07/09(金) 18:24:45ID:???
七夕飾りがやっと終わったと思ったら、次は屋上花火鑑賞

ゴミ出しルール無視DQN、布団の手摺干しDQN
身障者用駐車場の独占DQN、駐輪場マナー最悪DQNたちを野放しで
ペット会担当の理事すら決められない無能な理事会が
管理会社の誘導に載せられて、「思いやり」と「交流」と言う無益なことに夢中になる
0190名無し不動さん
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2010/07/09(金) 19:29:54ID:???
洗濯物を「今日も高層階の手摺」に干しましたょ
どこに干せばいいのよ
あんた馬鹿じゃないの、どこの部屋も手摺に干しているよ
0192おかいものさん
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2010/07/11(日) 09:33:22ID:???
ずいぶんマナーの悪いマンションに忍耐強く住んでいますね。
お気の毒・・・・・(笑い)
0193名無し不動さん
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2010/07/19(月) 13:39:21ID:???
まぁ、メンテナンス関連の予算を精査すれば
どのくらいボラれているか分かるよ
特にエレベータ関連
0194名無し不動さん
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2010/07/24(土) 07:23:52ID:???
>>192
ユーザーのレベルが低く、管理体制も上手く機能していない
=マナーの悪いマンション、と自社で認めるんだねwww
0196比呂さん
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2010/07/29(木) 13:43:43ID:???

マナーの悪いマンション=自分では何も言えない浮いた気の毒な住人一人、と
>>194は認めるんだねwww
0197比呂さん
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2010/07/31(土) 10:26:05ID:???
>>193
管理業務委託費が惜しいなら自主管理を実行せよ
どこの管理会社もボランティアでやってはいない
各社の利益の多寡は各社の胸三寸
他人に仕事を委託するのにまさかサービスでやれというのでは?

0199名無し不動さん
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2010/08/03(火) 11:49:19ID:???
まぁ、メンテナンス関連の予算を精査すれば
どのくらいボラれているか分かるよ
特にエレベータ関連
0201名無し不動さん
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2010/08/08(日) 04:39:10ID:???
ここの本社の社員とかいうのがうちのマンション来たんだけど
態度が悪すぎ。


0202名無し不動さん
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2010/08/09(月) 20:15:35ID:???
おまえんとこだけじゃなく、十数件掛け持ちで忙しいんだよ
0203名無し不動さん
垢版 |
2010/08/10(火) 05:33:03ID:???
忙しいってwwwwwwwwwwwwwww

十数件掛け持ち出来るほど建物の契約持ってないと思うけどね
パチ屋で良く打ってる社員の方もいるみたいですが

パチ屋と風俗の掛け持ちで忙しいんですねwwwwwwwwwwwwwwwwww
0204名無し不動さん
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2010/08/13(金) 11:27:53ID:???
うちは少数精鋭だからな、一人で十数件なんかザラ
0205名無し不動さん
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2010/08/15(日) 08:30:36ID:???
問題なのは物件毎に原始規約が異なっていること
そして、それを明確に周知徹底しないこと

その上、明らかなマナー違反・危険迷惑行為でも
管理会社は全く注意しないこと

共用部に関して内覧会等、ユーザーが
事前に問題点を指摘する機会を設けないこと

理事の輪番制を推奨し、理事会の議事録を配布ではなく
申請閲覧制にして理事会や住民の情報活動を操ろうとすること

そして何かあると高額な別途見積りとなる

0206名無し不動さん
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2010/08/18(水) 13:46:27ID:???
「高額な別途見積りとなる 」は、理事会で拒否すれば?
拒否できなければ、だらしない。
>>205のマンションの理事会は輪番制のお飾り理事の集まり?
自冶能力の低い理事会は、管理会社の餌食だよ
区分所有者のレベルが問題だ
0207名無し不動さん
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2010/08/19(木) 19:15:47ID:???
>>205は内部告発者じゃないか
ずいぶん詳しい
原始規約なんてしらないよ
0209名無し不動さん
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2010/08/21(土) 21:25:42ID:???
ここの役員にコスモスイニシアがつぶれた時の
最高幹部入っているのは何で?
しかも、リストラされたくせに。
0211名無し不動さん
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2010/08/24(火) 06:09:10ID:bGkmV61R
東○が管理してるマンションで、第一期の理事になった知人の話。

「理事会で何かやるなら、徹底的にしないとダメですよ」
「マンション管理は、ダメなものはダメ、例外を認めたら無しくずしですよ」
「規則を破って悪いことをする住民に対しては、管理人にもこびることなく
 毅然とした態度で注意させます。言うべきことは言わないと、他の住民方が迷惑を受けますから」

最初の理事会で同席したフロントマンの言葉、ことあるごとに同様の言葉が理事会で出た。

会社の方針か、ベテランのそのフロントマンの見解かは知らないけど、
この言葉に輪番制で知識もなく及び腰だった理事たちは、勇気付けられ
「マンション管理は最初が肝心」を地で行くような、素晴らしい理事会活動を行ったそうだ。

最初がそんなだったから、次代もそれぞれに
「レベルを落とすわけにはいかない」とでも感じたのか、皆さん頑張っているんだって。

時々そのマンションを訪問するが、確かにDQNは全く見ないね。
駐輪場・エントランス・EV・廊下・ベランダ…マンションで話題になるような問題行為が
一切無かったのには正直驚いた。
管理会社(管理人)がプロとして素人集団を誘導し、マンション管理に協力しているところが素晴らしい。

コスモスライフのマンションに住んで4年経つが、そんな話全く出ないな。DQN達はやりたい放題、
理事も大人しくて何してるか分からない、自分も最初はいろいろ言ってみたがあまり「浮く」と住みづらいので静観して
理事になったら管理会社変更の運動を起こそうと同志と色々探ってる。

君たち、いったい仕事何してるの? 管理会社変えるからね。
0212名無し不動さん
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2010/08/24(火) 19:25:31ID:???
飽きもせず
懲りもせず
粘着質で繰り返す
>>211は管理会社変更を
早く実行せよ
有言実行あるのみ
そして、マンション名を明らかにせよ
0213名無し不動さん
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2010/08/25(水) 07:43:42ID:???
問題なのは物件毎に原始規約が異なっていること
そして、それを明確に周知徹底しないこと

その上、明らかなマナー違反・危険迷惑行為でも
管理会社は全く注意しないこと

共用部に関して内覧会等、ユーザーが
事前に問題点を指摘する機会を設けないこと

理事の輪番制を推奨し、理事会の議事録を配布ではなく
申請閲覧制にして理事会や住民の情報活動を操ろうとすること

そして何かあると高額な別途見積りとなる
0215名無し不動さん
垢版 |
2010/08/28(土) 17:20:50ID:???
社員の書き込みですね。
以前、実名で新入女子社員の暴露がありました。
もちろんその書き込みは削除されていましたが。

0216名無し不動さん
垢版 |
2010/08/31(火) 11:32:16ID:???
昼間に十分明るい場所でも常灯の共用部照明や
マンション管理の命綱とも言える掲示板スペースを無視するような
デザイン・見た目優先の設計しかしないからこうなる。

他物件じゃ明確に禁止してるのに
GD賞物件だって、規約でベランダ喫煙を禁止にしないから
「規約で禁止にしていないから買ったんだ」「イヤなら出ていけ」と
レベルの低いユーザーが住み着いてしまう。

高い金とって仕事しないようなデベや管理会社は淘汰されるのさ。
当然の結果。
0217名無し不動さん
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2010/09/03(金) 20:14:54ID:???
熱湯経営に変化したか?
リクルートからイニシア
イニシアから大和ハウス
上手く生き残れる経営幹部は何人いるのかな?
0219名無し不動さん
垢版 |
2010/09/13(月) 02:59:55ID:???
その通り。
イメージは第一次購入者向けのリーズナブルなマンションだけど
実質は安物買いの銭失いになりかねない。
設計図と施工図の違いも分からず、設備仕様を尋ねても答えられない
素人販売員とその上司が愛想だけで売ろうとするマンション。
バカ高いオプションは価格相応の価値など全くない。
知識をもった目で一つ一つを精査し、隠している部分を見て決定しても
やっと内覧会で実物を確認し、または入居して使ってみないとと、そのダメさ加減が分からない。
0221名無し不動さん
垢版 |
2010/09/14(火) 14:39:16ID:???
問題なのは物件毎に原始規約が異なっていること
そして、それを明確に周知徹底しないこと

その上、明らかなマナー違反・危険迷惑行為でも
管理会社は全く注意しないこと

共用部に関して内覧会等、ユーザーが
事前に問題点を指摘する機会を設けないこと

理事の輪番制を推奨し、理事会の議事録を配布ではなく
申請閲覧制にして理事会や住民の情報活動を操ろうとすること

そして何かあると高額な別途見積りとなる
0223名無し不動さん
垢版 |
2010/10/13(水) 17:02:41ID:???
問題なのは物件毎に原始規約が異なっていること
そして、それを明確に周知徹底しないこと

その上、明らかなマナー違反・危険迷惑行為でも
管理会社は全く注意しないこと

共用部に関して内覧会等、ユーザーが
事前に問題点を指摘する機会を設けないこと

理事の輪番制を推奨し、理事会の議事録を配布ではなく
申請閲覧制にして理事会や住民の情報活動を操ろうとすること

そして何かあると高額な別途見積りとなる
0225名無し不動さん
垢版 |
2010/10/15(金) 11:22:37ID:xYLfA9F5
昼間に十分明るい場所でも常灯の共用部照明や
マンション管理の命綱とも言える掲示板スペースを無視するような
デザイン・見た目優先の設計しかしないからこうなる。

他物件じゃ明確に禁止してるのに
GD賞物件だって、規約でベランダ喫煙を禁止にしないから
「規約で禁止にしていないから買ったんだ」「イヤなら出ていけ」と
レベルの低いユーザーが住み着いてしまう。

高い金とって仕事しないようなデベや管理会社は淘汰されるのさ。
当然の結果。

0226名無し不動さん
垢版 |
2010/11/03(水) 08:58:35ID:???
確かにここの規約は十分に練られていないものが多い様ですね
素人が思いつきだけで作ったのか、区分所有法上効力ハテナ?
な規定まであるし

ここの物件をピックアップして、役員二年目交代あたりのタイミングで
マンカンの営業をかけてみようかね
0227名無し不動さん
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2010/11/03(水) 09:02:01ID:???
ごめん、規約作ったのはここの元親会社だった
一心同体で動いているからつい混同しちゃった

でもここの管理先に営業かけるのことはかわらないヨ
0229名無し不動さん
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2010/11/22(月) 19:13:15ID:???
>>226
ここの物件はユーザーの質が高いとは言えない。
無能なパートタイマー理事と野蛮な出しゃばりが仕切ろうとする理事会を
きちんと制御できない管理会社に不満を持っている住人は多数いる。
その営業は上手くやれば必ず成功するだろう。
0230名無し不動さん
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2010/12/01(水) 09:15:50ID:???
管理会社に頼るよりも「マンション管理士」をアドバイザーに頼む方がベター、と思います。
管理会社の担当員はしょっちゅう代わるし、かなり「初心者っぽい」人もいる、
上司のサポートなんてないに等しい。それよりも近くに住んでいてそれなりの知識もある
「マンション管理士」に長年にわたってアドバイスしてもらう方が安心、と思います。
0232名無し不動さん
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2011/01/20(木) 07:57:24ID:NkpaWX41
◯○が管理してるマンションで、第一期の理事になった知人の話。

「理事会で何かやるなら、徹底的にしないとダメですよ」
「マンション管理は、ダメなものはダメ、例外を認めたら無しくずしですよ」
「規則を破って悪いことをする住民に対しては、管理人にもこびることなく
 毅然とした態度で注意させます。言うべきことは言わないと、他の住民方が迷惑を受けますから」

最初の理事会で同席したフロントマンの言葉、ことあるごとに同様の言葉が理事会で出た。

会社の方針か、ベテランのそのフロントマンの見解かは知らないけど、
この言葉に輪番制で知識もなく及び腰だった理事たちは、勇気付けられ
「マンション管理は最初が肝心」を地で行くような、素晴らしい理事会活動を行ったそうだ。

最初がそんなだったから、次代もそれぞれに
「レベルを落とすわけにはいかない」とでも感じたのか、皆さん頑張っているんだって。

時々そのマンションを訪問するが、確かにDQNは全く見ないね。
駐輪場・エントランス・EV・廊下・ベランダ…マンションで話題になるような問題行為が
一切無かったのには正直驚いた。
管理会社(管理人)がプロとして素人集団を誘導し、マンション管理に協力しているところが素晴らしい。

コスモスライフのマンションに住んで4年経つが、そんな話全く出ないな。DQN達はやりたい放題、
理事も大人しくて何してるか分からない、自分も最初はいろいろ言ってみたがあまり「浮く」と住みづらいので静観して
理事になったら管理会社変更の運動を起こそうと同志と色々探ってる。

君たち、いったい仕事何してるの? 管理会社変えるからね。
0233名無し不動さん
垢版 |
2011/01/20(木) 20:50:24ID:hctylt0K
>>232
いつまでも粘着発言してないで
早急に管理会社を変えろ
アホカ
0234名無し不動さん
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2011/01/21(金) 07:06:00ID:???
人は図星をさされるとスルーできないのですね、とてもよくわかります
0237名無し不動さん
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2011/08/29(月) 23:00:34.85ID:43oZxNRe
ここはいろんな面で悪循環だよ
0238名無し不動さん
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2011/08/30(火) 20:20:18.37ID:usxnik3B
またでたな
粘着・お節介人間
0239名無し不動さん
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2011/08/31(水) 07:10:18.25ID:???
人は図星をさされるとスルーできないのですね、とてもよくわかります
0246!ninjya
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2011/10/02(日) 10:20:05.39ID:???
nnnnn
0256名無し不動さん
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2011/10/13(木) 23:33:37.61ID:kDIEPc2B
採用実績を見ると、国立早慶ばかりなのはナゼなんだ?
0264!njnja
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2011/11/05(土) 19:08:03.75ID:???
pt
0268名無し不動さん
垢版 |
2012/02/29(水) 15:13:19.66ID:jTgn2FDo
>>267
良スレage
0269名無し不動さん
垢版 |
2012/08/02(木) 07:47:24.91ID:pVTZaZvR
ワタシハ〜
オススメ〜
シマセン〜
0270名無し不動さん
垢版 |
2012/08/31(金) 11:28:34.44ID:5RH9+8PB
↑なんじゃ?
0271名無し不動さん
垢版 |
2012/09/15(土) 18:12:04.47ID:???
創価死ね 
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0272名無し不動さん
垢版 |
2013/02/23(土) 14:18:12.26ID:???
精神的に病んで、業務や客に迷惑かけてる印象。
0273名無し不動さん
垢版 |
2013/04/15(月) 23:44:10.18ID:???
案件途中で音信不通になって、あとから、あいつは精神病んで辞めたと聞いてもこまるんだよな。
こっちは、仕事でやってるのに。
こいつら、所詮リクルートクラブ活動のノリだからな。
0274名無し不動さん
垢版 |
2013/06/22(土) 21:21:25.11ID:???
重度の鬱認定らしいやん。
同じリク出身とは思えない軟弱者。
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