【宅建ｲﾗﾈ】集え！賃貸管理業者　2【敷金清算】

**賃貸専門** · 2009/03/13(金) 19:06:24

今や賃借人も知識が増えて、なかなか手強い。
やむなく行った自力救済行為やムカつく入居者について語り合おう！

※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。

**名無し不動さん** · 2012/08/29(水) 23:08:06.42

>>601
そりゃ学閥はあるだろ

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 02:57:16.54

>>602
マーチ卒なんですけど、どんなものですか？
可もなく不可もなくですかね…

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 03:46:11.57

すみません、長文ですみませんが、ちょっとお尋ねします。

知り合いの賃貸業界の営業の人で、入居者をつけるのに営業成績が欲しくて
本来は入れてはいけないような人、たとえば水商売で勤務先が良くない人、
ちょっと危なそうな人や、保証人がいなくて保障会社も付けないような人を、
自分が責任持ちますから、みたいな感じで契約させていたそうです。それが後々、
家賃の滞納をしたり、更新料をゴネて払わなかったり、
退去時の原状回復を払わなかったり、というのが結構な件数になっているそうです。

そういった入居者は会社の基準を満たしていないような人で、そういった人を
客付けしていたことがバレただけでもクビになるとのことで、貸主が
会社に滞納の相談されるだけでもマズいので自分が滞納分や原状回復費用を肩代わり
せざるおえなくて、それが総数で10件超、額で200万近くに膨らんでしまった、
ということなのですが、それってこの業界ではあることなんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 08:33:53.44

>>604
普通はない。

なぜなら、賃貸管理業界は、歩合がないのが基本だからね。
まーオーナーから管理を新規で受ける時には歩合がつく場合もあるけど
小額だから不正をするメリットがない。

>>601
この業界に一生いる気なの？

某財閥系不動産の賃貸管理の部署にいるけど、
学歴は全く関係ないね。

もちろん、上司に気に入られないと出世しないのはどこも一緒だけど
この仕事は成果が見えないから余計にそこは重要。

うちの賃貸管理の部署限定でいえば、高卒が５０％くらいで、専門卒短大卒が４０％、大卒は最近多いね。
でも、会社の総合職だと、旧帝大とか院卒も普通にいるし、使い捨て営業なのに早稲田とか横浜国大、神戸とかもいるね。

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 09:02:47.90

ぶっちゃけ、中卒でもがんばればできないことないよ。
社会的な常識とマナーがあれば乗り切れる。
それがないのが、モンスタークレーマー。
それを相手にするには、ある程度勉強が必要。

でも基本給料安っしーぞ(笑）
売買仲介で歩合も付くなら別だがね～

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 10:05:35.00

賃貸仲介・売買仲介のフランチャイズやってる会社の
賃貸管理専門のグループ会社で社員４０人のとこでやってるけど
年収４５０万。
ぶっちゃけ、賃貸の営業やってた時よりいい。

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 10:35:49.23

>>604
有るぞ、業績のコミッションがあるところでやってしまう
最近も知り合いで女の子がそれやってしまって大変な事になった
大手は知らんが小さなところでは無茶してやってしまうよ

曰くつきの客は初めから踏み倒したり、動物持ち込んで破壊するから大変だよ
最悪だったのは2DKで薬物ラボ開設した奴

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 10:43:50.93

うちじゃ、賃貸管理課って売れない賃貸営業マンの墓場って言われてるけどねｗ

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 10:49:15.22

墓場と言うのは意外と住み心地がよい物だよ

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 12:04:34.34

>>605
関係ありじゃんバカかおまえ

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 22:03:51.79

>>605
え、そんなレベル低いんですか？管理部門なのに使い捨て営業ってなんですか？
それは不動産の仲介営業、販売部門の仕事ではないのですか？
あまりわかってないのですみません。

財閥系の不動産は、総合職一括採用で、その中に販売、仲介、管理部門があって部門間移動があるのでは？
当方が考えてる管理会社は、電鉄の子会社で、子会社単体で採用をしてるとこなのですが…
それでも営業あるのですか？別の子会社に○○○不動産がありますがどうなんでしょう？

**名無し不動さん** · 2012/09/02(日) 17:34:07.47

病死発見・・・。身内の所在不明・・・。

金の出所がない・・・弁護し雇う金がない

**名無し不動さん** · 2012/09/02(日) 17:46:12.54

　
朝鮮人は北も、南も、在日も、すべて日本に対する破壊衝動を
　
もった邪心に満ちた精神異常者である。

韓国は国全体が狂った反日真理教を信仰する異常国家である。

コリアンとは全員がその反日カルトに洗脳された醜悪な信者である。

邪悪な反日妖怪の朝鮮人は、悪の犯罪民族である。

己の対日犯罪を一切反省しない朝鮮人どもを否定せよ！

**名無し不動さん** · 2012/09/03(月) 17:29:21.40

>>613
日本語でおｋ

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 18:57:28.21

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね　
創価死ね　

**名無し不動さん** · 2012/09/23(日) 17:35:46.40

ε=(￣。￣;)フゥ

病死案件１件解決。

**名無し不動さん** · 2012/09/23(日) 18:25:53.89

登記簿、戸籍謄本調べて朝鮮人は避けた方がいい。
何も悪いことしていない日本人に悪意を持って接してくる。

**名無し不動さん** · 2012/09/24(月) 01:23:18.43

賃貸管理会社は固定収入あるから比較的安定はしてるんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2012/09/25(火) 15:50:43.12

619>>会社は安定するが、従業員は・・・・。

**名無し不動さん** · 2012/09/26(水) 21:34:10.88

>>618
チョンコは存在自体が犯罪だからな

**名無し不動さん** · 2012/09/27(木) 20:48:37.37

>>30

>入居前あらかじめ全員に「滞納2ヶ月をもって退去および残存家財処分依頼の意思表示とします」と書かせておいて2ヶ月たったらすぐ処分

こんな事出来るんですか？2ヶ月だったら裁判とかで負けるんじゃあ？

**名無し不動さん** · 2012/10/03(水) 07:18:36.59

一部管理物件で退去した奴（40代男で非正規）が、オーナーが敷金を全部返してくれないと電話をかけてくる
こっちの担当が「敷金は全額返ってくるものではない」と言っても聞く耳持たずで、一方的にオーナー（そいつの相談に乗ったりかなり尽力した人）の根も葉もない悪口を言いまくりで会話が成立しない

見た目オカマっぽくて最初から気持ち悪い奴だと思ってたが、気が狂ってオーナーの所やうちの店に包丁でも持って来そうな勢いなんで怖い…

**名無し不動さん** · 2012/10/11(木) 23:46:59.19

敷引きってまったく返ってこない
システムすか？

今まで東京方式なので敷金２月から
修理掃除代引いて返ってくるって
感じだったんですけど、敷引きの処に
引越しぽいです。
これって、敷引き２ｹ月の２年更新契約を
１年で解約したら敷金の２ｹ月は返って
こないって慣例なんすか？

**名無し不動さん** · 2012/11/07(水) 15:56:55.25

敷引２か月の契約なら何年で解約しようが２か月分は戻ってこない。
礼金の後払いってイメージのほうが分かりやすいと思う。

**名無し不動さん** · 2012/11/08(木) 11:06:59.12

賃貸の連帯保証人になったのですが、
印鑑証明と保険証の写しを提出するように言われました。
保険証で何を確かめるのでしょうか？
住基カードでは駄目ですか？

**名無し不動さん** · 2012/11/09(金) 14:35:33.17

>>626
直接相手に聞けよクソガキ

**名無し不動さん** · 2012/11/10(土) 08:12:55.34

↑
実に２ちゃんねるらしい方です。

**名無し不動さん** · 2012/11/28(水) 15:29:22.96

自主管理大家なんだが、生保の入居者の申込みが今入ってて
ＯＫするか迷ってる。

客付け頼んでる仲介も、取りっぱぐれないからいい、ってとこと
性格に癖のある変なの多いからやめた方がいい、って意見があるんだが。

皆さんは生保はどう扱ってますか？

**名無し不動さん** · 2012/11/28(水) 17:47:52.02

>>629
絶対やめろ。宗教●うかの可能性高く
追い出し屋になる。
追い出し屋で検索しておけ。
騒音起こし住民が逃げていくぞ。

**名無し不動さん** · 2012/11/28(水) 17:49:07.70

生活保護は夜行動したりして必ずトラブル起こす。

**名無し不動さん** · 2012/11/28(水) 18:31:31.59

また生活保護はヤクザだったりするから
何かと因縁付けられひどい目に遭うぞ

**名無し不動さん** · 2012/11/28(水) 18:36:30.05

>>629
その仲介業者やめとけよ。
●うかに乗っ取られるぞ。
生活保護はそ●かばかりだし
マジで物件ごと乗っ取られるぞ。その仲介業者も同じ宗教だろう。

**名無し不動さん** · 2012/11/28(水) 18:38:26.36

例えばおまえがその生活保護にクレーム入れたとする。
おまえは集団ストーカーの対象になるだろう。

**名無し不動さん** · 2012/11/28(水) 18:48:35.97

おまえは１レスにまとめる能力が欠落してんのか？

**名無し不動さん** · 2012/11/28(水) 18:59:20.67

↑長文書くバカ

**名無し不動さん** · 2012/11/29(木) 00:11:48.46

どうして生活保護を受けるに至ったかを知らないとどうにも
怪我や病気で働けなくなったけどそれまでは長年ちゃんと働いてた、とか
今は保護受けてるけど体が良くなれば働きたい意志がある、とか
申し込みに際して本人の生活史と今後についての考え聴いた方が良いよ
審査通すかどうかは貸す側の裁量

**名無し不動さん** · 2012/12/17(月) 19:33:14.20

悪い例・・・解体屋で仕事が無いから、生活保護
悪い例・・・精神的な問題。パニック症候群・鬱・アル中など
悪い例・・・自殺願望者
悪い例・・・８０代
悪い例・・・ＤＶ

**名無し不動さん** · 2012/12/17(月) 20:13:52.69

ゴキブリ＞＞＞＞賃貸仲介業者

**名無し不動さん** · 2012/12/17(月) 23:21:34.13

>>1
おまえらの存在自体がいらないよｗ
生きる価値も無いのに生きてて恥ずかしくないの？ｗ

**名無し不動さん** · 2012/12/27(木) 00:15:16.28

大和リビング仰天だな。
大手なのに毎日１０時まで残業。
残業代出るのは半分以下。
しかも、周りは高卒とかばっか。

**名無し不動さん** · 2013/01/28(月) 09:42:37.57

契約時知りもしなかった敷引とかいうので敷金３ヶ月分すべて持っていかれました。悔しすぎる

**名無し不動さん** · 2013/06/15(土) 22:40:35.54

地元の賃貸管理入って空室率は数字として詰められるだろうなと思ってたけど
まさか売上の数字詰められるとは思わなかったわ
塗装もリフォームも故障も案件ねえよ
どうやって数字作れと

**名無し不動さん** · 2013/06/17(月) 14:51:33.42

>>629
>皆さんは生保はどう扱ってますか？

ウチも基本は個人経営の大家ですが・・・
こちらが直接入居判断する場合、やっぱり最後は大家側のインスピレーションしかない
入居希望段階で、お客の「性格や癖」まで、わからんし・・・

仲介をお任せしてる業者には、入居まで判断などすべてお任せはしているが・・・
面識のない業者から直接は、時に気をつけないと厄介払いをしたい変な人を連れてくる。

**名無し不動さん** · 2013/07/23(火) NY:AN:NY.AN

京都の日商リード　ハウスリードがタメ口なんだけどお前ら管理会社って皆そうなん？
うぜーからこっちも舐めた口調で対応してたら逆に向こうからキレられたわｗ
お前が言うなっつーのｗ

**名無し不動さん** · 2013/10/10(木) 07:59:18.79

値んたな

**名無し不動さん** · 2013/10/14(月) 15:59:57.50

今は管理会社にやらせてるが契約いっぱいで切るかな
お前ら使えなさ過ぎ

**名無し不動さん** · 2013/11/24(日) 14:46:01.18

賃貸仲介営業と賃貸管理営業どちらがきつそうですか？

**名無し不動さん** · 2014/01/25(土) 15:09:46.44

時と場合による

**名無し不動さん** · 2014/04/03(木) 22:29:51.69

そういうことではあるんだよねぇ

**名無し不動さん** · 2014/04/04(金) 05:21:01.14

内川逮捕？

**名無し不動さん** · 2014/04/28(月) 21:01:17.77

日本語通じない奴ら多し

**名無し不動さん** · 2014/07/10(木) 20:31:45.65

ブラック企業・ホワイト企業の情報を閲覧・投稿できるクチコミサイト群

キャリコネ
http://careerconnection.jp/
就職活動と会社情報
http://work.wor9.net/
http://ww.wor9.net/　モバイル版
転職会議
http://jobtalk.jp/
みん就(みんなの就職活動日記)
http://www.nikki.ne.jp/

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 17:23:50.23

まぁ、退去人と交渉する際は、相手の話をちゃんと聞いてそれに対して一つずつ答えていくようにしてほしい。

**名無し不動さん** · 2014/09/04(木) 16:44:53.33

敷金15万
退去時補修費用等の名目で20万請求きた
残りの5万を振り込めとさ
名前書けばアホでも受かる敷金診断士をとりあえず持ってるんで
自己診断し業者に伝えた
そして調停へ
これ以上引っ張るなら敷金診断士は非弁行為禁止だから顧問の弁護士に相談するわっつったら
逆に3万近く敷金戻ってきた
悪徳不動産は許さん
原状回復の意味を分かってない無能多いよな

**名無し不動さん** · 2014/09/05(金) 01:48:46.88

>>655
まあそれでも12万も取られるぐらい汚してるんだから、
あんたも相当レベルの低い入居者だったんだね

**名無し不動さん** · 2014/09/05(金) 22:42:45.76

と、悪徳不動産がまた何かにつけボッタくろうとしています

**名無し不動さん** · 2014/10/02(木) 13:46:50.53

と、悪徳店子がまた何かにつけボッタくろうとしています

**名無し不動さん** · 2014/10/04(土) 19:43:20.47

丼

**名無し不動さん** · 2014/10/04(土) 22:56:31.37

放置自転車は家主負担ですか？

**名無し不動さん** · 2014/11/01(土) 17:33:20.14

不毛だわな

**名無し不動さん** · 2014/11/06(木) 14:27:52.25

例えばサブリースはせずに貸主から
委託を受けて管理（クレーム処理、家賃集金等）を
する場合、賃料の何％を貰うのか、で悩んでいます。

退室時の原状回復費用についてが一番のネック。
貸主としては月額管理料（賃料の●％分）がそれに充当されると
考える、当方としてはある程度は負担してもエアコン。給湯器の
経年劣化は貸主負担、と考えている。

貸主が相続で子供の代になったらもう細かい細かい。
毎月賃料の１０％程度ではやってられないとも思うのですが。
どうでしょう？？

**名無し不動さん** · 2015/01/31(土) 22:40:56.33

グループ社員200人、賃貸店舗FC10店以上運営、賃貸管理部門50人以上
の会社勤務だけど、管理部門の25％が毎年離職していく
理論上は4年でフル回転する

他もこんなものかな？

**名無し不動さん** · 2015/02/02(月) 21:29:13.49

【大阪】家賃トラブル巡り無関係の姉妹を車に監禁、無職の男らを逮捕 - 枚方署 [15/02/02]･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422852602/

**名無し不動さん** · 2015/02/02(月) 22:43:41.35

>>655
自分がやるなら非弁にはならないだろ、作文下手すぎw

**名無し不動さん** · 2015/02/03(火) 03:25:09.08

>>665
ほんまやな
儲けの少ない司法書士とかかねwww

**名無し不動さん** · 2015/02/04(水) 00:02:16.26

管理物件って宅建いらないんだよな
情弱だからいると思ってたわ

**名無し不動さん** · 2015/03/22(日) 09:19:21.87

他業界から転職で
賃貸管理の会社受けようと思うんだが
なんか勉強しとくことある？

**名無し不動さん** · 2015/03/24(火) 16:46:52.67

はい

**名無し不動さん** · 2015/03/25(水) 11:02:53.97

>>668
事務仕事と電話応対の経験アピールかな
あとは雰囲気には慣れますってことかな

**名無し不動さん** · 2015/03/25(水) 13:15:04.64

はい

**名無し不動さん** · 2015/03/30(月) 12:48:54.90

この業界って悪徳ばっかなんかね。
契約や更新をするたびに、かなりの確率で不審な請求書送ってくる。
今回は火災保険料の金額が、こっそり上乗せされて請求来た。
は～またか～今度はどんな罠や？と思って電話したら、ごめんなさい記入ミスですって。
そんなミスあるかよ、パソコンで管理してるんだろ。絶対わざとだ。
安い金額で記入ミスがあったことは、過去一度も無いし。全部上乗せだ。
しかも手持ち家財がほとんど無いのに、家財保証400万とか無意味なのつける。変更出来ないとかぬかすし。
火災と賠償だけの激安保険でいいだろ。

**名無し不動さん** · 2015/03/30(月) 14:40:43.04

>>672
貧乏って大変だね♪

**名無し不動さん** · 2015/07/19(日) 19:54:12.98

宅建と管業は持ってるけど
賃貸不動産経営管理士取ろうと思う

名前は明らかに管業より格上だな
マンション管理士よりも上

管業とマン管のネーミングセンスが
悪すぎるだけなんだけど

**名無し不動さん** · 2015/09/01(火) 09:54:15.47

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/09/16(水) 23:37:11.60

頭きたから晒すわ晒しまくるわ

株式会社アンビション
http://www.am-bition.jp/companies/

重要事項説明を一切しない地雷業者
入居思案をしていると「先にいま検討してる人がいます！」と大嘘の釣り上げをしてくる超悪徳賃貸屋
オートロックだの設備をドヤ顔で謳う癖にポスティング一つ防げないゴミ業者
案内文書ひとつマトモに必要事項を記載しないで寄こす
電話すれば、いつも後ろからガキ営業とゴミ社員の頭悪い笑い声が漏れてる
他キリが無い

入居時の保証人と説明書ドッサリ寄越して「新築！新築！」と上から目線だが
ここの会社の中身は地場の個人仲介屋より酷いと気づけ無能社員共
整形女のような会社

社長見てる？
東京都条例遵守してないし、都庁と東証にもチクるね

**名無し不動さん** · 2015/09/16(水) 23:54:33.37

つうかここの宅建社員ゴミだろ
「サインしてます！条項あります！」の一点張りだが
説明時間取って「口頭と書類合わせて」はじめて重要事項「説明」だろ
お前の所、これ全部すっぽかしたんだっつうの
もうさ、死んだら？

株式会社アンビション
http://www.am-bition.jp/companies/

頭悪い通り越して

**名無し不動さん** · 2015/09/16(水) 23:57:48.33

あーーーーーーーーーーーーーー
ちなみに、日本人の癖してガイジンにコンプラ教わらないと理解できてないのは
秋葉原だわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

がんばれｗｗｗｗｗｗｗｗ
２ｃｈｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
日本人頭悪すぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

2015/09/17(木) 06:10:10.06

『株式会社親愛【ブライトンヴィレ】親愛の介護「肉親を殺されてからでは遅いですよ！」
http://ex14.vip2ch.com/i/responce.html?bbs=part4vip&;dat=1331467825』

（※引用）
殺されてからでは遅いですよ！
入所したら、、、、、、、、、なるべく早く死んでもらったほうがいい
「なかなか死なねえようなら、間違ったふりしてベッドから落としちまえばいいじゃねえか。長生きされるより、その方が毎月の(施設)維持費も掛からねえから、家族も喜ぶんじゃねえかっ！」あの馬鹿が幹部と打ち合わせをしている 【録音内容】に驚愕！しました。
2012/03/11(日) 21:28:40.90 ID:k8heKhNi0

なお、株式会社親愛は様々な不祥事が露呈した為に当初の介護事業化を断念した模様です。故に株式会社親愛の介護広告を削除隠蔽。そして介護事業主体企業を親愛から東京エクセリアに変更しております。
これは何時もの『表紙変え』ってやつです。
つまり不祥事がバレるとフロント企業を変えやがるヤクザ企業なんだよ。

因みに親愛の不祥事の一つのインチキ金融（金貸し）処分の東京都告示
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lai401.htm

そして東京エクにすり替えた(介護広告)
http://tokyoexcellia.info/brighton.html

※平成27年9月、連日、テレビのワイド番組で報道された【介護施設Sアミーユ川崎幸町】転落老人連続殺人事件。既に株式会社親愛のオーナーである新畑一雄元受刑囚が以前から犯行を予告していた「介護標榜殺人事件」、
これを川崎の業者が先行して犯行に至ってしまった。犠牲になられたご老人を悼みます。

※親愛の新畑オーナーらを知る元社員労務被害者ら有志の皆様が「親愛の異常性」を広く公知する事に依り、いまだ親愛が事件を起こす事を食い止められているものと確信します。
有志の皆様、忠心より世のため、人のため、ご活躍を祈念致します。
頑張ろう日本、頑張ろう常総市！

**名無し不動さん** · 2015/09/18(金) 21:03:14.52

夜間のブースター故障で翌日に渋るケチ家主説得して修繕させたんだが
お客様の俺を待たせやがってボケがあ！ってキチガイ入居者から連絡があって今日一日それで潰れた
この手の奴は怒鳴らせるだけ怒鳴らせりゃ勝手に疲れるって事は分かってるんだがやっぱりムカつくな
ベテランになればまたカスが喋ってるわくらいに一笑できるようになるのかね

**名無し不動さん** · 2015/10/22(木) 12:30:36.61

◆悪質な大家や管理会社から敷金を全額取り戻す方法◆
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。

■そもそも敷金とは？
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。

■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”（民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。）が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。

■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”（元に戻す義務）というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗（劣化）した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。

■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの：滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの：ハウスクリーニング代（退去時に綺麗に拭き掃除をすれば）
エアコン清掃代（特に傷つけたり汚していなければ）、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。

**名無し不動さん** · 2015/10/31(土) 23:58:03.58

業法第893条:宅地建物取引主任者以外の者のスタンガンの所持使用を禁ず

**名無し不動さん** · 2015/11/26(木) 15:14:47.11

◆◆悪辣なブラック大家や不動産業者、管理会社に強請集りに遭い敷金や更新料を騙し取られてしまった入居者様に朗報です！◆◆

最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。

一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は『違法』です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。

【敷金の着服及び用途外使用は犯罪（不当利得）です】

良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
～・～・～・～・～・～・～・～・～
ふむふむ、なるほど～！
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね～＼(^o^)／

少額訴訟手続き（裁判所HP）
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/

敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。

※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。

**名無し不動さん** · 2015/12/02(水) 20:47:12.23

東京建物不動産販売の管理スタイルと態度がひどすぎる。消費者なめすぎ。すいませんって謝るだけで何もしない。
管理費取るだけとって何もしないって詐欺でしょ。
借り手側へ。東京不動産販売はやめましょう。
借り手側へ。東京不動産販売はやめましょう。
借り手側へ。東京不動産販売はやめましょう。
道徳なき商売を日本から追放したい。

**名無し不動さん** · 2015/12/02(水) 20:53:06.64

東京建物不動産販売はやめましょう！
東京建物不動産販売はやめましょう！
東京建物不動産販売はやめましょう！
東京建物不動産販売はやめましょう！
東京建物不動産販売はやめましょう！ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

**名無し不動さん** · 2016/05/28(土) 17:54:43.64

>>680
退去せんでええけど、今すぐ頭打って死んでくんねーかなと思ってしまうな。
家主はともかく、入居者なんか代えがきくしどーでもええわ。
文句言うなら消えてくれればええのにな。

**名無し不動さん** · 2016/09/07(水) 22:12:26.48

>>626
社会保険証だったら勤務先わかるし、
身分証明書ないやつからはとりあえず保険証とる風潮だけど、
住基カードあるんだね

**名無し不動さん** · 2016/09/07(水) 22:17:15.51

俺この業界入って1年もないけど、
東京エクセリアとだけは二度と関わりたくない
ネット特有のネガキャンとかじゃなくて、
ほんとに「そんなのあり？」ってことしてくるから

**名無し不動さん** · 2016/09/29(木) 12:15:46.30

そんなのあり？ってことするから
仕返しされたんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2016/10/27(木) 22:44:26.35

管理会社は宅建より管理業務のが大事なの？

**名無し不動さん** · 2017/03/02(木) 19:36:35.39

【東京】女優のマンションに合鍵で侵入した不動産管理会社社員（５０）を逮捕

　「全日本国民的美少女コンテスト」でグランプリになった女優の自宅マンションに
合鍵を使って侵入したとして、マンションの管理会社の男が警視庁に逮捕されました
逮捕されたのは東京・文京区に住む檜山中容疑者（５０）で先月上旬、文京区の
マンションで女優の工藤綾乃さん（２０）の自宅の部屋に侵入した疑いが持たれてい
ます。工藤さんが部屋の中に隠しカメラのようなものが取り付けられていることに気
づき、事件が発覚したということです。檜山容疑者は現場のマンションを管理する
会社に勤めていて、保管していた合鍵を使って侵入したということで、取り調べに
対し「部屋に侵入し、カメラを取り付けたが業務目的だった」と供述しているという
ことです。警視庁は同様の手口による余罪があるとみて詳しく調べています
工藤さんは２００９年、「全日本国民的美少女コンテスト」でグランプリを獲得し
女優として活躍しています
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2996182.html

**ストーカー全員死ね** · 2017/03/02(木) 19:36:55.46

新同和地区　ゴキブリ市

いっ般じん　のろう若なんにょ　ストーカー/
　　は　いヤし　んだ　ねっから

タ人に　　異常執着　が　き本　ごかましてつきまとう　基地外うじゃうじゃ

そうおんいやがらせ　　フツウブッテイカクデツカイマトウ　

キモオタＤＱＮら　ほかの　うるさいそうおん　細い背いカツ道路で

15部屋3Ｆだて　南/前　駐車場　そのまえ　車出入り会社　北/ワンルーム※　そのうしろ　…前後左右いやしいすーカーだらけ
　建築作業員のドスケベ粘着ストーカー　現場クれば・・
　　作業現場よりも　ストーカー相手前で　うるさくしつこく騒音

※陰険粘着住人　つきまとい目的でカワルガワル引っ越してくる
　階段どかどか上り下り　キチガイ男女ウジャウジャ

24ｈすとーきんぐかんしで　ストーカー相手にストレスを与える

　ストーカー相手に　一生付きまとていたい　口なので　脳（心）死　ねらい

う罪しつこい　け”す　迷惑　ストーカー全員　しね　　すとーかーみな■ろし

みためはわかづくりのかっこつけ　精神は腐りきった　中身は卑しいゴキブリ（借り物の表現で　いやしい反日犯罪めんめん　へ　示唆）　

**ス（ト）ーカー全（員）死ね---** · 2017/03/02(木) 20:03:25.90

　（タ）ニンにいじょうしゅうちゃく　の　いやしいきちがい　つきまとって　ないしんコウコツ

ス　と　ーカー全　員　死ネ---

せいしン異常者の基地外犯罪者　公害　すぐしね　うざいしつこいめいわく　しね

い般人　のすとーかーこういも　きゅうぞう　犯人は　ろう若なんにょ　の　い般人　だったり　公人　芸能人イロイロ・・

すとーかーみな■ろし
すとーかーみな■ろし

**名無し不動さん** · 2017/03/06(月) 18:31:09.33

**名無し不動さん** · 2017/04/16(日) 00:47:51.86

東京エクセリアとアレップスは2大ブラック管理会社で有名だね。
入社してもすぐやめてしまう人がほとんどだから年中募集している。

**名無し不動さん** · 2017/04/18(火) 15:37:30.38

>>686
ホントに頭打って死なれてみろよ
それはそれで嫌だぞ

**名無し不動さん** · 2017/04/19(水) 01:53:37.62

外国人入居者が原状回復の費用でゴネ始めた
知らない間にベランダに物が置いてました私は知りませんってそんなのありかよ三階の角部屋だぞ
土足で生活してましたよね？ってくらい部屋の中砂っぽいしタバコの脂もひどいし
そりゃ費用も跳ね上がりますがな
本人は騙されてると思ってるのか日本人のめんどくさそうなおばちゃんが会社にキンキン声で電話してくるし
大家はそこまでお金出したくないって言うし

民法変わって敷金取り返しやすくなりますとかツイッターで広まってるけど
別に騙して高額請求してるわけじゃないんだけどな
あー交渉どうしよ

**名無し不動さん** · 2017/04/20(木) 00:26:34.18

賃貸の場合、民放改正したら１８歳でも普通に契約出来るの？

**名無し不動さん** · 2017/04/21(金) 09:35:39.94

保証人しだい

**名無し不動さん** · 2017/04/21(金) 10:22:03.43

700

**名無し不動さん** · 2017/04/23(日) 13:47:41.83

>>698
民放は突っ込まんぞ

収入あればだろ
セイガクの分際で一人で借りれると思うか？

**名無し不動さん** · 2017/04/29(土) 11:03:32.35

>>626
>>687
住基カードはマイナンバーに統合
どちらにせよ、使ってる人はあまりいない