【宅建イラネ】集え!賃貸管理業者 2【敷金清算】
今や賃借人も知識が増えて、なかなか手強い。
やむなく行った自力救済行為やムカつく入居者について語り合おう!
※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。 >>561
管理会社って言っても、色々あるんだよ。
家賃だけを管理する会社もあるし
家賃以外のあれこれに対応する会社もある。
管理契約の内容次第なんだけどね。
あ、>>561は知らなかったのねw
まあ、仕方無いよね、業界人じゃないとね。
じゃあ、覚えといてね
管理の「範囲」ってのが、色々ある、ってことを。 >>563
集金とクレーム対応以外何があるか教えてください >>564
っていうかー、何を「管理」してるかによって全然違うんだけどね
お前、知らないの?関わったことないの?
ああ、脳内家主なのね、了解
>>565
あるあるwwwww 「どこまで管理するか」が色々あるんだが
実際に管理業務を委託したことのある家主なら
そのへんの説明を「必ず」受けてるから
おまいさんは脳内家主認定な >>564 1、おじいちゃんの依頼で扇風機を買ってくる。
2、おばあちゃんの依頼で電話の接続をする。
3、身内の依頼でおじいちゃんやおばあちゃんの安否確認。
4、大家さんの依頼で旅行のお土産を届ける。
ま〜こんなもんかね(-_★)キラーン!! 管理会社の皆さんに質問!
『住宅セイフティーネット』に関わった方いますか?
実際、精神障害者とか拒否できないって言うし・・・。
補助金目当てで大家が変なもん引っ張り出してきた・・・。
>>568
売買すらできないクズ社員が偉そうだなw >>568
草むしり乙
なんで売買しないの?宅建持ってないの? >>575
不満だらけなのになんで管理会社辞めないんですか? >>572、>>574は
「売買すらできないクズが」と言い放ったり
「草むしり乙」「なんで売買しないの?」と言い放ったりしましたが
このスレでは煽るだけで、自分のことは書けないようです
何しに来たんでしょうねえ…
デタラメ並べて売りっぱなしでトラブル起こして
すぐクビ切られて他社に流れてく放浪営業って
どこにでもいますけど、彼もそうなんでしょうねえ
違うなら、己の発言でそれを証明してみせたら?
もちろん、黙って消えるのもアリだけどね
自ら消えた方が、傷が浅くて済むから、オススメだよ!
つまらん自尊心が消えることを許さないのなら
それがお前の一番の欠点だってことを、認識すべきだよ
でないと、また、やるよ
>>577
2chで必死なお前の方がやばいわw
肩の力ぬけよw >578
いやいや
お前だよw
管理会社スレで売買がどうのとか
リアルでダメな営業の鬱屈を
2ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとか
マジで終わってるなお前は
そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにw >>580
いやいや、お前だよwwwww
管理会社スレで売買がどうのとか
リアルでダメな営業の鬱屈を
2ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとかwwww
マジで終わってるなお前は
そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにwwwwww
で、いくら売ってんの?
まさか、賃貸より安いなんてことは無いだろうなwww
いくらだよ?
言えよ
言えないくらい恥ずかしい額しか、売ってねえのかよ!?
すっこんでろよカスが はい、おめでとー!wwwww
たった600万とかワロスwwwwwwww
あり得ないしwwwwww
管理ってのは100棟扱って1000万は水揚げしてるよ
お前みたいなのは不動産業界の穀潰しだよ、とっとと死ねw >>578
今時、底辺の住宅リフォームでも月に600万は売ってるんだがw
>>578
あり得ないw
転職したほうが、いいんじゃね?
いや、お前の為じゃなくて
会社のためにwww 管理会社ってリフォームを売るのか?
紹介料ぶっこぬくけど・・・。
600万ってのはリフォームに使ったお金?
それとも紹介料?1ヶ月?年間?
賃貸管理戸数1.5万戸の中小だけど
アホオーナーが多すぎて楽だわ。
うちは、業務委託手数料・広告料で2ヶ月〜3ヶ月とるな。
賃貸仲介には半分しか渡さないけどな。
内装は25%上乗せしてる。
もっと儲かるのはクレーム修理だな。
あれは急だから。
オーナーが遠い居住地だとこれないから
何でもありだよ。
俺は会社に内緒でよくヤマダ電機へ行って、エアコン買って付けて
ポイント分を貰ってるよ。
今年は5台分で全部で10万くらいのポイントになった。
>>588
25%か〜いいな〜(*´ェ`*)ポッ
ウハウハっすねヽ( ´ ∇ ` )ノ ♪
金持ってりゃなんも気にしない人が多いのかね〜?
金額デカイと知り合いに頼む大家が多い。しかも、
その手配した業者がメチャクチャでね・・・。
1.5万戸って従業員何人で業務回せるの?
エアコンが古いからと新品を入れてくれとたのむと
賃貸業者は喜び大家はいやがるということだよな >>581
俺は管理社員でも馬鹿にしないけど、お前は馬鹿にできるわ 管理野郎なんてゲスな仕事なんですよ
集金 クレーム 修理ぐらいなんだから
悔しい奴は売買できるようになれ 管理を馬鹿にはせーへんけどこの業界おって売買せーへんのは損やで
不動産は売買がおもろいんやから 【民主党】人権救済法案を了承 反対派の意見押し切り 前法相の小川敏夫が座長の法務部門会議
マンガで覚える人権擁護法案(人権侵害救済法案)業田良家編
http://www.youtube.com/watch?v=Pv06EBy69fc
↑
こんな危ない法案をミンスは反対派の意見を押し切る形で了承してたんですねw 他業種からの転職された方いますか?
あと離職率はどんなものですか? >>598
1年以内30%、3年以内60%、35過ぎたら行くとこないので
しがみつくだけw
管理戸数3万戸の中堅会社の万年係長39才より >>581は35歳オーバーか
俺より年上なのに管理社員とかこまいのう
独立して売買バリバリやってる俺はさしずめ神やなw >>599
電鉄系の賃貸管理会社なんですが、それでも離職率は高いんですかね?
あと、学歴等スペックって重視されさますか?
>>602
マーチ卒なんですけど、どんなものですか?
可もなく不可もなくですかね… すみません、長文ですみませんが、ちょっとお尋ねします。
知り合いの賃貸業界の営業の人で、入居者をつけるのに営業成績が欲しくて
本来は入れてはいけないような人、たとえば水商売で勤務先が良くない人、
ちょっと危なそうな人や、保証人がいなくて保障会社も付けないような人を、
自分が責任持ちますから、みたいな感じで契約させていたそうです。それが後々、
家賃の滞納をしたり、更新料をゴネて払わなかったり、
退去時の原状回復を払わなかったり、というのが結構な件数になっているそうです。
そういった入居者は会社の基準を満たしていないような人で、そういった人を
客付けしていたことがバレただけでもクビになるとのことで、貸主が
会社に滞納の相談されるだけでもマズいので自分が滞納分や原状回復費用を肩代わり
せざるおえなくて、それが総数で10件超、額で200万近くに膨らんでしまった、
ということなのですが、それってこの業界ではあることなんでしょうか? >>604
普通はない。
なぜなら、賃貸管理業界は、歩合がないのが基本だからね。
まーオーナーから管理を新規で受ける時には歩合がつく場合もあるけど
小額だから不正をするメリットがない。
>>601
この業界に一生いる気なの?
某財閥系不動産の賃貸管理の部署にいるけど、
学歴は全く関係ないね。
もちろん、上司に気に入られないと出世しないのはどこも一緒だけど
この仕事は成果が見えないから余計にそこは重要。
うちの賃貸管理の部署限定でいえば、高卒が50%くらいで、専門卒短大卒が40%、大卒は最近多いね。
でも、会社の総合職だと、旧帝大とか院卒も普通にいるし、使い捨て営業なのに早稲田とか横浜国大、神戸とかもいるね。
ぶっちゃけ、中卒でもがんばればできないことないよ。
社会的な常識とマナーがあれば乗り切れる。
それがないのが、モンスタークレーマー。
それを相手にするには、ある程度勉強が必要。
でも基本給料安っしーぞ(笑)
売買仲介で歩合も付くなら別だがね〜 賃貸仲介・売買仲介のフランチャイズやってる会社の
賃貸管理専門のグループ会社で社員40人のとこでやってるけど
年収450万。
ぶっちゃけ、賃貸の営業やってた時よりいい。
>>604
有るぞ、業績のコミッションがあるところでやってしまう
最近も知り合いで女の子がそれやってしまって大変な事になった
大手は知らんが小さなところでは無茶してやってしまうよ
曰くつきの客は初めから踏み倒したり、動物持ち込んで破壊するから大変だよ
最悪だったのは2DKで薬物ラボ開設した奴
うちじゃ、賃貸管理課って売れない賃貸営業マンの墓場って言われてるけどねw
>>605
え、そんなレベル低いんですか?管理部門なのに使い捨て営業ってなんですか?
それは不動産の仲介営業、販売部門の仕事ではないのですか?
あまりわかってないのですみません。
財閥系の不動産は、総合職一括採用で、その中に販売、仲介、管理部門があって部門間移動があるのでは?
当方が考えてる管理会社は、電鉄の子会社で、子会社単体で採用をしてるとこなのですが…
それでも営業あるのですか?別の子会社に○○○不動産がありますがどうなんでしょう?
病死発見・・・。身内の所在不明・・・。
金の出所がない・・・弁護し雇う金がない
朝鮮人は北も、南も、在日も、すべて日本に対する破壊衝動を
もった邪心に満ちた精神異常者である。
韓国は国全体が狂った反日真理教を信仰する異常国家である。
コリアンとは全員がその反日カルトに洗脳された醜悪な信者である。
邪悪な反日妖怪の朝鮮人は、悪の犯罪民族である。
己の対日犯罪を一切反省しない朝鮮人どもを否定せよ! 創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
登記簿、戸籍謄本調べて朝鮮人は避けた方がいい。
何も悪いことしていない日本人に悪意を持って接してくる。 賃貸管理会社は固定収入あるから比較的安定はしてるんじゃないの? >>30
>入居前あらかじめ全員に「滞納2ヶ月をもって退去および残存家財処分依頼の意思表示とします」と書かせておいて2ヶ月たったらすぐ処分
こんな事出来るんですか?2ヶ月だったら裁判とかで負けるんじゃあ? 一部管理物件で退去した奴(40代男で非正規)が、オーナーが敷金を全部返してくれないと電話をかけてくる
こっちの担当が「敷金は全額返ってくるものではない」と言っても聞く耳持たずで、一方的にオーナー(そいつの相談に乗ったりかなり尽力した人)の根も葉もない悪口を言いまくりで会話が成立しない
見た目オカマっぽくて最初から気持ち悪い奴だと思ってたが、気が狂ってオーナーの所やうちの店に包丁でも持って来そうな勢いなんで怖い… 敷引きってまったく返ってこない
システムすか?
今まで東京方式なので敷金2月から
修理掃除代引いて返ってくるって
感じだったんですけど、敷引きの処に
引越しぽいです。
これって、敷引き2ケ月の2年更新契約を
1年で解約したら敷金の2ケ月は返って
こないって慣例なんすか?
敷引2か月の契約なら何年で解約しようが2か月分は戻ってこない。
礼金の後払いってイメージのほうが分かりやすいと思う。 賃貸の連帯保証人になったのですが、
印鑑証明と保険証の写しを提出するように言われました。
保険証で何を確かめるのでしょうか?
住基カードでは駄目ですか? 自主管理大家なんだが、生保の入居者の申込みが今入ってて
OKするか迷ってる。
客付け頼んでる仲介も、取りっぱぐれないからいい、ってとこと
性格に癖のある変なの多いからやめた方がいい、って意見があるんだが。
皆さんは生保はどう扱ってますか? >>629
絶対やめろ。宗教●うかの可能性高く
追い出し屋になる。
追い出し屋で検索しておけ。
騒音起こし住民が逃げていくぞ。 また生活保護はヤクザだったりするから
何かと因縁付けられひどい目に遭うぞ >>629
その仲介業者やめとけよ。
●うかに乗っ取られるぞ。
生活保護はそ●かばかりだし
マジで物件ごと乗っ取られるぞ。その仲介業者も同じ宗教だろう。 例えばおまえがその生活保護にクレーム入れたとする。
おまえは集団ストーカーの対象になるだろう。 どうして生活保護を受けるに至ったかを知らないとどうにも
怪我や病気で働けなくなったけどそれまでは長年ちゃんと働いてた、とか
今は保護受けてるけど体が良くなれば働きたい意志がある、とか
申し込みに際して本人の生活史と今後についての考え聴いた方が良いよ
審査通すかどうかは貸す側の裁量 悪い例・・・解体屋で仕事が無いから、生活保護
悪い例・・・精神的な問題。パニック症候群・鬱・アル中など
悪い例・・・自殺願望者
悪い例・・・80代
悪い例・・・DV >>1
おまえらの存在自体がいらないよw
生きる価値も無いのに生きてて恥ずかしくないの?w 大和リビング仰天だな。
大手なのに毎日10時まで残業。
残業代出るのは半分以下。
しかも、周りは高卒とかばっか。 契約時知りもしなかった敷引とかいうので敷金3ヶ月分すべて持っていかれました。悔しすぎる 地元の賃貸管理入って空室率は数字として詰められるだろうなと思ってたけど
まさか売上の数字詰められるとは思わなかったわ
塗装もリフォームも故障も案件ねえよ
どうやって数字作れと >>629
>皆さんは生保はどう扱ってますか?
ウチも基本は個人経営の大家ですが・・・
こちらが直接入居判断する場合、やっぱり最後は大家側のインスピレーションしかない
入居希望段階で、お客の「性格や癖」まで、わからんし・・・
仲介をお任せしてる業者には、入居まで判断などすべてお任せはしているが・・・
面識のない業者から直接は、時に気をつけないと厄介払いをしたい変な人を連れてくる。 京都の日商リード ハウスリードがタメ口なんだけどお前ら管理会社って皆そうなん?
うぜーからこっちも舐めた口調で対応してたら逆に向こうからキレられたわw
お前が言うなっつーのw 今は管理会社にやらせてるが契約いっぱいで切るかな
お前ら使えなさ過ぎ 賃貸仲介営業と賃貸管理営業どちらがきつそうですか? まぁ、退去人と交渉する際は、相手の話をちゃんと聞いてそれに対して一つずつ答えていくようにしてほしい。 敷金15万
退去時補修費用等の名目で20万請求きた
残りの5万を振り込めとさ
名前書けばアホでも受かる敷金診断士をとりあえず持ってるんで
自己診断し業者に伝えた
そして調停へ
これ以上引っ張るなら敷金診断士は非弁行為禁止だから顧問の弁護士に相談するわっつったら
逆に3万近く敷金戻ってきた
悪徳不動産は許さん
原状回復の意味を分かってない無能多いよな >>655
まあそれでも12万も取られるぐらい汚してるんだから、
あんたも相当レベルの低い入居者だったんだね と、悪徳不動産がまた何かにつけボッタくろうとしています と、悪徳店子がまた何かにつけボッタくろうとしています 例えばサブリースはせずに貸主から
委託を受けて管理(クレーム処理、家賃集金等)を
する場合、賃料の何%を貰うのか、で悩んでいます。
退室時の原状回復費用についてが一番のネック。
貸主としては月額管理料(賃料の●%分)がそれに充当されると
考える、当方としてはある程度は負担してもエアコン。給湯器の
経年劣化は貸主負担、と考えている。
貸主が相続で子供の代になったらもう細かい細かい。
毎月賃料の10%程度ではやってられないとも思うのですが。
どうでしょう?? グループ社員200人、賃貸店舗FC10店以上運営、賃貸管理部門50人以上
の会社勤務だけど、管理部門の25%が毎年離職していく
理論上は4年でフル回転する
他もこんなものかな?