【宅建イラネ】集え!賃貸管理業者 2【敷金清算】
今や賃借人も知識が増えて、なかなか手強い。
やむなく行った自力救済行為やムカつく入居者について語り合おう!
※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。 >>521 裁判めんどくせ〜www破産の債権者会議で十分www
裁判で痛い目見れば、モンスターもおとなしくなるんだろうけどwww
>>522 貸主として考え方失格だよねwww自分の収益しか考えないモンスターです。
>>523 放り投げたら、会社からどやされます。社長はオーナーよりの考え方です。
ガイドラインとか見て6年以上住んだら
クロスの価値ってほぼなくなるから
ほとんど払わなくても良いと思ってたんだけど
実際>>513みたいに全額払えってのが多いの?
ネットみてもタバコ吸ってても住んだ年数考慮して減額するとか
全額借主負担だとかどっちも書いてるんだけど
それとも23年のガイドライン改正で何か変わった?
>>525 故意過失と減価償却(経年劣化)は関係ないって考え方もあるみたいですよ。
東京ルールだと7年でクロスの価値1円ってなったと思います。
>>526 激しく同意。
ヤニは難しいっすよね〜・・・。ヤニが無ければ・・・ヤニだけに・・・ >>527
やっぱり貸主次第なんですかね
ttp://www.sharakutei.com/タバコのヤニ:壁紙の原状回復/
ここ見てタバコ吸ってても6年以上住んだら
借主は張替えの負担ほぼ無しって思ってたから
20年住んで全額負担はちょっとびっくりしますた
7年でクロスの価値1円なのに
タバコ吸ったら20年住んでも全額負担って
常識的にどうなんだろ… >>528 築30の木造アパートは壁に穴開けようと放火しようと価値1円ってことけ? 全額回避しました(笑)
経年劣化と故意過失の判断微妙なこと多すぎ・・・。
ある不動産会社の契約書見たら、重説と契約書が全く別の冊子になってて、
東京ルールの説明もばっちりまとめられてたwww
ここまでやば、大家も何もいえないね・・・。
逆に取りたいところを取れなくなるけど。
>>531
敷金全額戻ってきたのに死刑とか面白すぎる。。w 120:774号室の住人さん:2010/10/11(月) 12:59:11 ID:WXa5HX76
賃料や敷金礼金安い釣り物件で、不動産屋のバカ営業が空き部屋ダミー入居してて
深夜騒音とか出して住人追い出して回転率とか誇ってるとこもあるよ。
マジで。 >>536
それ、どんなメリットがあるの?
回転率上がって誰にメリットがあるの? >>538
回転率を誇ったことが、外部に漏れたら大変なことになるのだが?
だよなあ
カラ入局なんかさせるより、普通に入局させて家賃得るほうが得だし
下手に追い出しかけて警察沙汰になったら大変だし
追い出しても、次に入居させるまでの期間が長いと逆に損だし
そもそも、回転しすぎる物件は、訳アリ扱いされて客付け側も敬遠するし
家主とグルでないと成立しない、家主にはデメリットの方がはるかに多い
もうちょっと頭使わないとダメだよ
>>540
大家は管理会社に入居率に関係ない定額の管理費を払ってるだろ。
だから 管理会社は回転率挙げた方が敷金礼金紹介料で、保険契約料で儲かる。
とぼけても無駄。
宗教団体のマンション部が回転率あげるために
追い出し屋をいれているのは判っている。
そろそろやめないとマスコミが動き出すから
上に言っておけよ。
追い出し行為やっているのは新興管理会社に多いが
追い出し行為バレたら会社潰れる。
あと一ヶ月猶予を与えるからくだらない犯罪行為はやめろ。
警察関係者の子息が追い出し屋の騒音にやられているケースが今問題になっているからな。
次期政権から公明党ははずれるから検察内部の関係者は
力を失う。そうなればおまおらも好き勝手できなくなる。 詐欺管理会社の追い出し子を使った違法追い出しを告発せよ!
意図的な騒音は、暴行罪(精神的な傷も暴行に当たる)、詐欺罪。
訴えられれば苦労して創った会社も倒産。
在特会、日本を護る会が動き出すから覚悟しろよ。 朝鮮を痛めつけたのは戦前の一部の日本人。
その恨みを今の日本人にぶつけるな。
今の日本人はなんの関係もない。
罪のない日本人に対して悪行を重ねるな >>543
近隣に迷惑をかけることを目的として故意に騒いだら
軽犯罪法違反ですよ
>>544
空室保証のない管理契約だと、空室時の管理費は0ですが何か?
安い部屋なら、客付けしてもらえる仲手も安いですが何か?
家主にも管理会社にも、デメリットの多い「カラ入居で回転率UP」と
いう被害妄想を垂れ流しても、嘲笑されるだけですよ
>>545
存在しないモノが見えたりするのは心の病気ですよ?
>>546
「追い出し屋」ってのは実在しますが、その「追い出し屋」ってのを
つかうとどれだけお金が掛かるか、ってのは考えたことがありますか?
合法的に追い出しを掛けると家賃年単位分くらいの金は必要ですよ
それともあなたは「追い出し屋」がタダで仕事すると思ってますか?
>>547
あなた>>543でしょ?頭おかしいでしょ?
>>548
なんで朝鮮が出てくるんだw
>>550
いやいやwそういう火病持ちのあなたは在日外国人では? 粗宇化系管理会社なら金かけないで追い出し屋入れられますが何か? 妄想も程々にしないと…
>>553
それが本当だとしたら、その追い出し屋はどうやって飯食ってるんですかね? ウーン (Θ_Θ;)
管理会社の従業員が悪質入居者を追い出す作戦でダミー入居はやるかも知れんな
・・。追いだし屋まで入れるほど管理会社は経費使えない・・・。
ところで、公○党とか朝◎とかってもしかして足○区の話か? >>555
全国。粗宇化にはマンション部があるだろ。
>>555
追い出し目的のダミー入居なら、従業員じゃ無理だよ
前にも書いたけど警察沙汰になってアウト
追い出し屋はその辺うまいことやる
>>556
じゃ悪いのは層化であって、管理業者じゃないだろ
層化関係の板でやれ、ここは不動産板であって層化板じゃない >>557
キチの相手すんなって、こういうカキコがあれば
嫌でもそういうバカの相手にしなきゃならんってスレ意図には沿うけど。
どうせ低家賃の貧民だろ 恨みって怖いわ〜
滞納で追い出した奴が、同居人で別の管理物件入ってきて、
クレーマーになってたわ・・・。おいらが追い出したんだが、
今クレーム担当なので顔出したら、おとなしくなりやがった^^;
ちょっと一言『前住んでたところの滞納金払えっ!』って言ってや
ったら・・・。
ま〜追い出された奴より、俺の方が数倍恨んでるけどね・・。
奴のせいで、どんだけ嫌な思いしたか・・・。
ちなみに取り立て再開しました( ̄^ ̄ゞ
管理会社って集金とかクレーム対応以外、なんかしてんの? 以外、って言うけど
その集金とクレーム対応だけでも
大変なんだけど、知らないの? >>561
管理会社って言っても、色々あるんだよ。
家賃だけを管理する会社もあるし
家賃以外のあれこれに対応する会社もある。
管理契約の内容次第なんだけどね。
あ、>>561は知らなかったのねw
まあ、仕方無いよね、業界人じゃないとね。
じゃあ、覚えといてね
管理の「範囲」ってのが、色々ある、ってことを。 >>563
集金とクレーム対応以外何があるか教えてください >>564
っていうかー、何を「管理」してるかによって全然違うんだけどね
お前、知らないの?関わったことないの?
ああ、脳内家主なのね、了解
>>565
あるあるwwwww 「どこまで管理するか」が色々あるんだが
実際に管理業務を委託したことのある家主なら
そのへんの説明を「必ず」受けてるから
おまいさんは脳内家主認定な >>564 1、おじいちゃんの依頼で扇風機を買ってくる。
2、おばあちゃんの依頼で電話の接続をする。
3、身内の依頼でおじいちゃんやおばあちゃんの安否確認。
4、大家さんの依頼で旅行のお土産を届ける。
ま〜こんなもんかね(-_★)キラーン!! 管理会社の皆さんに質問!
『住宅セイフティーネット』に関わった方いますか?
実際、精神障害者とか拒否できないって言うし・・・。
補助金目当てで大家が変なもん引っ張り出してきた・・・。
>>568
売買すらできないクズ社員が偉そうだなw >>568
草むしり乙
なんで売買しないの?宅建持ってないの? >>575
不満だらけなのになんで管理会社辞めないんですか? >>572、>>574は
「売買すらできないクズが」と言い放ったり
「草むしり乙」「なんで売買しないの?」と言い放ったりしましたが
このスレでは煽るだけで、自分のことは書けないようです
何しに来たんでしょうねえ…
デタラメ並べて売りっぱなしでトラブル起こして
すぐクビ切られて他社に流れてく放浪営業って
どこにでもいますけど、彼もそうなんでしょうねえ
違うなら、己の発言でそれを証明してみせたら?
もちろん、黙って消えるのもアリだけどね
自ら消えた方が、傷が浅くて済むから、オススメだよ!
つまらん自尊心が消えることを許さないのなら
それがお前の一番の欠点だってことを、認識すべきだよ
でないと、また、やるよ
>>577
2chで必死なお前の方がやばいわw
肩の力ぬけよw >578
いやいや
お前だよw
管理会社スレで売買がどうのとか
リアルでダメな営業の鬱屈を
2ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとか
マジで終わってるなお前は
そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにw >>580
いやいや、お前だよwwwww
管理会社スレで売買がどうのとか
リアルでダメな営業の鬱屈を
2ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとかwwww
マジで終わってるなお前は
そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにwwwwww
で、いくら売ってんの?
まさか、賃貸より安いなんてことは無いだろうなwww
いくらだよ?
言えよ
言えないくらい恥ずかしい額しか、売ってねえのかよ!?
すっこんでろよカスが はい、おめでとー!wwwww
たった600万とかワロスwwwwwwww
あり得ないしwwwwww
管理ってのは100棟扱って1000万は水揚げしてるよ
お前みたいなのは不動産業界の穀潰しだよ、とっとと死ねw >>578
今時、底辺の住宅リフォームでも月に600万は売ってるんだがw
>>578
あり得ないw
転職したほうが、いいんじゃね?
いや、お前の為じゃなくて
会社のためにwww 管理会社ってリフォームを売るのか?
紹介料ぶっこぬくけど・・・。
600万ってのはリフォームに使ったお金?
それとも紹介料?1ヶ月?年間?
賃貸管理戸数1.5万戸の中小だけど
アホオーナーが多すぎて楽だわ。
うちは、業務委託手数料・広告料で2ヶ月〜3ヶ月とるな。
賃貸仲介には半分しか渡さないけどな。
内装は25%上乗せしてる。
もっと儲かるのはクレーム修理だな。
あれは急だから。
オーナーが遠い居住地だとこれないから
何でもありだよ。
俺は会社に内緒でよくヤマダ電機へ行って、エアコン買って付けて
ポイント分を貰ってるよ。
今年は5台分で全部で10万くらいのポイントになった。
>>588
25%か〜いいな〜(*´ェ`*)ポッ
ウハウハっすねヽ( ´ ∇ ` )ノ ♪
金持ってりゃなんも気にしない人が多いのかね〜?
金額デカイと知り合いに頼む大家が多い。しかも、
その手配した業者がメチャクチャでね・・・。
1.5万戸って従業員何人で業務回せるの?
エアコンが古いからと新品を入れてくれとたのむと
賃貸業者は喜び大家はいやがるということだよな >>581
俺は管理社員でも馬鹿にしないけど、お前は馬鹿にできるわ 管理野郎なんてゲスな仕事なんですよ
集金 クレーム 修理ぐらいなんだから
悔しい奴は売買できるようになれ 管理を馬鹿にはせーへんけどこの業界おって売買せーへんのは損やで
不動産は売買がおもろいんやから 【民主党】人権救済法案を了承 反対派の意見押し切り 前法相の小川敏夫が座長の法務部門会議
マンガで覚える人権擁護法案(人権侵害救済法案)業田良家編
http://www.youtube.com/watch?v=Pv06EBy69fc
↑
こんな危ない法案をミンスは反対派の意見を押し切る形で了承してたんですねw 他業種からの転職された方いますか?
あと離職率はどんなものですか? >>598
1年以内30%、3年以内60%、35過ぎたら行くとこないので
しがみつくだけw
管理戸数3万戸の中堅会社の万年係長39才より >>581は35歳オーバーか
俺より年上なのに管理社員とかこまいのう
独立して売買バリバリやってる俺はさしずめ神やなw >>599
電鉄系の賃貸管理会社なんですが、それでも離職率は高いんですかね?
あと、学歴等スペックって重視されさますか?
>>602
マーチ卒なんですけど、どんなものですか?
可もなく不可もなくですかね… すみません、長文ですみませんが、ちょっとお尋ねします。
知り合いの賃貸業界の営業の人で、入居者をつけるのに営業成績が欲しくて
本来は入れてはいけないような人、たとえば水商売で勤務先が良くない人、
ちょっと危なそうな人や、保証人がいなくて保障会社も付けないような人を、
自分が責任持ちますから、みたいな感じで契約させていたそうです。それが後々、
家賃の滞納をしたり、更新料をゴネて払わなかったり、
退去時の原状回復を払わなかったり、というのが結構な件数になっているそうです。
そういった入居者は会社の基準を満たしていないような人で、そういった人を
客付けしていたことがバレただけでもクビになるとのことで、貸主が
会社に滞納の相談されるだけでもマズいので自分が滞納分や原状回復費用を肩代わり
せざるおえなくて、それが総数で10件超、額で200万近くに膨らんでしまった、
ということなのですが、それってこの業界ではあることなんでしょうか? >>604
普通はない。
なぜなら、賃貸管理業界は、歩合がないのが基本だからね。
まーオーナーから管理を新規で受ける時には歩合がつく場合もあるけど
小額だから不正をするメリットがない。
>>601
この業界に一生いる気なの?
某財閥系不動産の賃貸管理の部署にいるけど、
学歴は全く関係ないね。
もちろん、上司に気に入られないと出世しないのはどこも一緒だけど
この仕事は成果が見えないから余計にそこは重要。
うちの賃貸管理の部署限定でいえば、高卒が50%くらいで、専門卒短大卒が40%、大卒は最近多いね。
でも、会社の総合職だと、旧帝大とか院卒も普通にいるし、使い捨て営業なのに早稲田とか横浜国大、神戸とかもいるね。
ぶっちゃけ、中卒でもがんばればできないことないよ。
社会的な常識とマナーがあれば乗り切れる。
それがないのが、モンスタークレーマー。
それを相手にするには、ある程度勉強が必要。
でも基本給料安っしーぞ(笑)
売買仲介で歩合も付くなら別だがね〜 賃貸仲介・売買仲介のフランチャイズやってる会社の
賃貸管理専門のグループ会社で社員40人のとこでやってるけど
年収450万。
ぶっちゃけ、賃貸の営業やってた時よりいい。
>>604
有るぞ、業績のコミッションがあるところでやってしまう
最近も知り合いで女の子がそれやってしまって大変な事になった
大手は知らんが小さなところでは無茶してやってしまうよ
曰くつきの客は初めから踏み倒したり、動物持ち込んで破壊するから大変だよ
最悪だったのは2DKで薬物ラボ開設した奴
うちじゃ、賃貸管理課って売れない賃貸営業マンの墓場って言われてるけどねw
>>605
え、そんなレベル低いんですか?管理部門なのに使い捨て営業ってなんですか?
それは不動産の仲介営業、販売部門の仕事ではないのですか?
あまりわかってないのですみません。
財閥系の不動産は、総合職一括採用で、その中に販売、仲介、管理部門があって部門間移動があるのでは?
当方が考えてる管理会社は、電鉄の子会社で、子会社単体で採用をしてるとこなのですが…
それでも営業あるのですか?別の子会社に○○○不動産がありますがどうなんでしょう?
病死発見・・・。身内の所在不明・・・。
金の出所がない・・・弁護し雇う金がない
朝鮮人は北も、南も、在日も、すべて日本に対する破壊衝動を
もった邪心に満ちた精神異常者である。
韓国は国全体が狂った反日真理教を信仰する異常国家である。
コリアンとは全員がその反日カルトに洗脳された醜悪な信者である。
邪悪な反日妖怪の朝鮮人は、悪の犯罪民族である。
己の対日犯罪を一切反省しない朝鮮人どもを否定せよ! 創価死ね
創価死ね
創価死ね
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創価死ね
創価死ね
登記簿、戸籍謄本調べて朝鮮人は避けた方がいい。
何も悪いことしていない日本人に悪意を持って接してくる。 賃貸管理会社は固定収入あるから比較的安定はしてるんじゃないの? >>30
>入居前あらかじめ全員に「滞納2ヶ月をもって退去および残存家財処分依頼の意思表示とします」と書かせておいて2ヶ月たったらすぐ処分
こんな事出来るんですか?2ヶ月だったら裁判とかで負けるんじゃあ? 一部管理物件で退去した奴(40代男で非正規)が、オーナーが敷金を全部返してくれないと電話をかけてくる
こっちの担当が「敷金は全額返ってくるものではない」と言っても聞く耳持たずで、一方的にオーナー(そいつの相談に乗ったりかなり尽力した人)の根も葉もない悪口を言いまくりで会話が成立しない
見た目オカマっぽくて最初から気持ち悪い奴だと思ってたが、気が狂ってオーナーの所やうちの店に包丁でも持って来そうな勢いなんで怖い… 敷引きってまったく返ってこない
システムすか?
今まで東京方式なので敷金2月から
修理掃除代引いて返ってくるって
感じだったんですけど、敷引きの処に
引越しぽいです。
これって、敷引き2ケ月の2年更新契約を
1年で解約したら敷金の2ケ月は返って
こないって慣例なんすか?