賃貸マンションオーナーこそ人生の勝利者

**名無し不動さん** · 2008/08/25(月) 22:12:32

働かなくても日々大金が転がり込む。
まさに夢のような日々。

**名無し不動さん** · 2010/12/01(水) 04:13:49

>>259
今時　仕送りだなんて偉いなぁ
おじさん感動したよ

**大和リビング** · 2010/12/01(水) 05:27:49

サブリースだけにはしてないよな？？

**名無し不動さん** · 2010/12/01(水) 12:28:40

賃貸物件は１０年以降が問題だね
地方になると駅に近くても空室が生まれたりするし、いかに空室を埋めるかが重要になってくる。
大体どの業者もばら色な計画で家賃の下落も考慮してない。

**名無し不動さん** · 2010/12/01(水) 12:40:25

新米大家なので教えてほしいのですが、レインズに
登録せずにマイソクを手に入れる方法ってありますか？
宜しくお願いします。

**名無し不動さん** · 2010/12/01(水) 16:02:44

>>1
貸家を三つ持つのが江戸っ子の夢だった。

**名無し不動さん** · 2010/12/01(水) 17:25:35

住宅業者が面白いように飛び込んでくる
今のところ五件くらい参入してるけどどれを選択しよう
間取りも工法も建築資材も保証システムもそれぞれが違う
どれもいいところもあれば悪いところもある
一番の問題は入居問題
どこもデータを下に算出してるから大丈夫と言ってるし、
保証してるので入居も頑張らないと自分たちにも影響でると言っているがどうもね。
十年以降の入居プランがどれも明確でないし、ここに不安が残る

**名無し不動さん** · 2010/12/01(水) 21:55:19

人のふんどしで相撲をとる連中だからな
信用できるわけがない

**トーマス** · 2010/12/02(木) 09:01:58

>>264
マイソクってなんですか？

**名無し不動さん** · 2010/12/02(木) 09:13:13

そもそもレインズは大家のためのものじゃないし

不動産取引業者のためのものだ

**!omikuji** · 2010/12/02(木) 09:31:03

test

**名無し不動さん** · 2010/12/03(金) 09:20:48

>>268
収益マンションされててマイソク（毎日の速報）ご存知
ないですか？業者でない私のようなエンドユーザーには
マイソクのような情報でも貴重なわけで、どうやったら
手に入るか思案してるんですが・・・

**名無し不動さん** · 2010/12/10(金) 10:48:35

借金してマンションを購入→なかなか値下げできない→空室率アップ→さらに値下げできなくなる
こんな悪循環に陥りそう

**トーマス** · 2010/12/12(日) 14:44:15

無理して持つものじゃないよね
余裕あるならいいけど

**名無し不動さん** · 2010/12/12(日) 15:25:39

私は、東京巣鴨にあるディアスというビリヤード場のマスター
の紹介でフィリピン在住の森という人間にXカスタムというキュー
を発注しました。
数ヶ月待って、オーダーと別な物、しかも破損しているキュー
が送られてきたのでその旨を森氏に告げると「返送してくれ」
とのことでフィリピンまでそのまま返送しました。
すると、森氏は連絡を絶ち、行方をくらましてしまいました。
支払済みの10万円近い代金はそのまま返金もされません。

私は紹介元の巣鴨ディアスの渡部というマスターに事情を説明
して森氏と連絡を取ってもらえないかと頼みました。
渡部氏によると「毎日、森さんとはメールのやりとりをしている」
「フィリピンの森さん宛に私が日本から材料を送っている」との
ことだったからです。
しかし、渡部氏は「森の行方は知らない。ご自分でフィリピン
に連絡とったらどうか」と、森氏とは友人だと言っていたのに急に
まるで自分は関係者ではないかのような対応をし始めました。
フィリピンに連絡が取れないから「友人」との触れ込みで森氏を
紹介した渡部氏に尋ねているのにラチが明きません。

そればかりか、渡部氏はこの取り込み詐欺の一件以降、
自分が関与していたからか、私を避けるようになりました。
私の友人でもあるBuddy藤田氏のお弟子さんとの触れ込みで
仕事をしていたので、彼が手がけたキューのリペア等について
問い合わせをすると「私でなくBuddyさんに頼んで下さい。
あなたの依頼はもう受けません」との対応でした。

訴訟準備、疎明資料準備等でフィリピン在住の森氏と
tadao cueおよびディアスの渡部忠雄氏との関係について
資料が欲しい方、また、私同様被害に遭った方は、撞球会
吉本までご連絡下さい。メールのやりとり等すべての情報を
開示いたします。

**名無し不動さん** · 2010/12/17(金) 13:12:57

借家美（ぶたみ）の借家が崩れました

**名無し不動さん** · 2011/02/03(木) 16:03:09

マンションオーナーになったけど
手続きとか交渉とか面倒くさくてしょうがないな。
頭が良くてケンカ上等みたいなパワーがある人じゃないと難しいね。
いい加減な仲介業者とのトラブル続きで倒れそうだ。

**名無し不動さん** · 2011/02/04(金) 09:14:58

>>276
それがメンドクサイと思ったら大家には向いていない
諦めてサラリーマンになれ
ウチなんかはそんなのは空気みたいな感覚でやってるよ。
適当な仲介はさっさと切れ

**名無し不動さん** · 2011/02/04(金) 23:30:54

人口減なのにマンションオーナーとかやってて、将来不安じゃない？

日経平均、かなり上げてきてるから今は株がいいよ、株。
昔損したって人も、いまなら取り戻せる。
ちゃんと選定すれば１，２週で２０％～５０％いける。

**名無し不動さん** · 2011/02/05(土) 05:11:22

株はバブル時に億単位ですっ飛びました、もう怖いですねｗ
唯一残った資産が賃貸不動産なのでｗ

**名無し不動さん** · 2011/02/05(土) 12:03:12

人口減といっても都市部は減らない　逆に保証人が無い人間には高く貸せて
滞納があったら機械的に退去させればいいし
高い値段や業者のいいなりで仕込んだら脂肪だが

**名無し不動さん** · 2011/02/05(土) 16:02:13

バブル期にやるから高値掴みで損するんだよ。
巷の環境が悪いときに買っておいて、バブルになったら売るんだよ！
安いときに買って、高いときに売るのが鉄則。
まぁ、下落し始めても儲ける方法あるんだけどね。

**名無し不動さん** · 2011/02/05(土) 17:02:28

>>281
で、次のバブルはいった何年後なんだ？
たらればで脳内株取引やっていてくれ。

**名無し不動さん** · 2011/02/05(土) 17:11:37

靴磨きの話は知ってる？
「サラリーマンが株で１億儲けた」みたいなテレビ特集がされるようになったら
一般人が株を始めるが、それ以降は、株式市場に参入してくるやつはいない。
よってそこがバブル。

**名無し不動さん** · 2011/02/05(土) 17:51:48

バブル時の負債現在も返済中、笑ってくれｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2011/02/05(土) 18:10:54

>>278
みんなが書いたい物を買っても仕方が無い
不人気なものから、これから上がりそうなものを仕込むのが投資

**名無し不動さん** · 2011/02/05(土) 21:07:56

俺もツライ時期あったし、今も一生分の蓄えがあるわけじゃないから笑えないよ。。。
むしろ泣ける。

**284** · 2011/02/05(土) 21:20:26

>>286
笑い飛ばしてくれないと帰ってつらいよ(涙)
まぁでもなんとかやっているし、明日はわからないけどなｗｗｗ
このスレ住民なら大なり小なり資産家なのに、俺は鞄1つで明日にでも家を出る覚悟は持っているｗｗｗ
永くスレ住民で居たいな…

**名無し不動さん** · 2011/02/05(土) 22:18:25

>>287
いや、みんなも資産家って言うほどのレベルじゃ無いだろ？
資産家って、一生食うに困らないレベルの資産を言うのだと思う
資産からの収入のみで食ってける人（もちろん、返済分を除いた後）
それだけの収入がある人、どれだけいるかね

**名無し不動さん** · 2011/02/05(土) 22:23:19

じゃあ準資産家(自称含む)で

**名無し不動さん** · 2011/02/06(日) 00:12:36

資産家って、純粋な現金預貯金残高が1億5千万円以上ある人のことらしいよ。
※有価証券や不動産は含まないよ。
（銀行側の定義らしい。）

**名無し不動さん** · 2011/02/06(日) 00:19:22

じゃ俺悲惨家、その100分の1くらいだわｗ

**名無し不動さん** · 2011/02/06(日) 19:48:36

>>291
でもこのスレにいるってことは。。。
有価証券と不動産はいかほど？？

**名無し不動さん** · 2011/02/06(日) 20:29:45

>>292
それはナ・イ・シ・ョ

**名無し不動さん** · 2011/02/06(日) 20:54:47

これは持ってますね。

**名無し不動さん** · 2011/02/07(月) 10:48:28

節約すれば食うに困らないけど、そんなことは生活保護でも可能なんだから
資産家では無く、世捨て人になれるだけさ…。

**名無し不動さん** · 2011/02/09(水) 19:00:07

知り合いの母子家庭が困窮してるが
そう簡単に生活保護はおりないらしい。

**名無し不動さん** · 2011/02/10(木) 05:13:29

その母子家庭のうちは、日本人だからだろ

**名無し不動さん** · 2011/02/11(金) 12:27:10

やっぱ株だぜ。うめー。
日経平均だけでも、７０００円から１０５００円に上がってるから
出遅れ銘柄や新興やってれば俺みたいに半年で資産９倍できるよ。

**名無し不動さん** · 2011/02/12(土) 09:07:10

日経平均上がった時だけ出てくるスレ違いバカ

**名無し不動さん** · 2011/02/13(日) 22:58:39

知り合いのマンションオーナーが
地デジアンテナの設置費用が負担できず困ってた
毎月修繕費がかかるし
入居率も低くてとても払えんと言ってた

**名無し不動さん** · 2011/02/19(土) 23:24:51.11

ほれ。

■株の超値上がりを予知したキャバ嬢のブログがすごい
http://anond.hatelabo.jp/20110219163223

**名無し不動さん** · 2011/02/20(日) 00:43:29.68

>>300
場所はどの辺り？

**名無し不動さん** · 2011/02/27(日) 16:53:42.00

関西人オーナーが相続税対策の借入で建ててるマンション、手抜きだらけで怖いねー。

**名無し不動さん** · 2011/02/28(月) 18:04:14.22

福岡市中央区の投資マンション会社のJ.アセットから職場にしつこく電話があって
非常に迷惑してる。特にここの池田って奴は他の掲示板にも名前が出てるし悪態
つきまくり。よくこんなの雇ってるよな、ここの会社。
しかも一生家賃保障出来るとデタラメないい加減な事ばかりふかしまくる。
自分の所が今にも潰れそうな弱小零細企業のくせにどうやって家賃保障出来るんだ！
おい！口先だけの池田さんよ！

303 ：可愛い奥様：2010/05/08(土) 12:35:19 ID:OQeV9ioj0
池田うぜえ！池田うぜえ！
電話ありました先日、Jアセットから職場に電話があり、興味がなかったので断ると
態度を一変、逆切れして電話を切られました。
勝手にかけてきて何なの、あの態度は。ほんとに感じの悪い会社でした。
最悪ここの営業最悪、職場にしつこく電話があり迷惑。他の掲示板でも名前があがってる
Jアセット
たまたまここ見つけたけど
福岡のJ(ジェイ)アセットって浴室にテレビ付きで販売してるけど、よく調べたら
テレビがアナログだからあと1年しか使えない。
結局、入居者の事なんか考えない会社なんだ。
要は今うまいこと言って売りつければあとはどうなろうと知らないって事なんだろう。
２年後はまたうまい事言ってデジタルに切り替えるにはいくらの負担金が要りますとか言うんだろうね。
ジェイアセットのIさん！あなたの事は知ってるけどほんと評判悪いね

**名無し不動さん** · 2011/03/09(水) 00:55:03.52

賃貸マンションのオーナーやってます。専業大家です。
親父が建てたのを相続してやってるんだけど、散々いい思いをさせてくれました。
フェラーリやベンツも好きなように買えた。
家電製品その他、買い物はいつも最高級品を選んでいた。
ところがだ・・・結婚してからは地獄だな・・・
嫁からは「一日中ぶらぶらしてて恥ずかしくないの？近所の旦那さん達は働きに出ているのに、あなたはこの家で何をしているの？
釣り道具磨いているのが仕事じゃないでしょ？」と、ことあるごとに非難される始末だ。
専業大家やってるのも苦労がありますぞ。

**名無し不動さん** · 2011/03/14(月) 00:17:23.07

>>305
どこが苦労してんだよ！
超うらやましい

**名無し不動さん** · 2011/03/18(金) 16:00:45.86

>>305
そんなん苦労ちゃうわｗ
俺の未来の理想がそこに。
数区分所有と実家暮らしの弱小より。

**名無し不動さん** · 2011/04/02(土) 03:01:40.34

>>305
嫁さんも外で竿磨きたいんだなきっとｗ

**名無し不動さん** · 2011/04/09(土) 06:24:04.27

誰か俺から投資用ワンルームマンション買えよ。
売価2000万の物件なら400万くらい値引いてやるからよ。
2000万の物件で大体販売利益が600万くらい有るんだよ。
投資用ワンルームマンション屋さんが自分でマンション経営やらないのは利幅が少ないから。
それだけ。
俺は業者だけどマンション経営が悪い資産運用だとは思はない。
ローリターンだけどリスクを取って資産を増やす腕と知識と度胸が有る奴はそもそも、お客様ではないから。

**名無し不動さん** · 2011/04/09(土) 10:38:30.31

すいません、ちょっとお尋ねしたいんですが、私は20年前新築で今の
賃貸マンション借りて、結婚後もそのまま借り続けてるんですが、
20年で6件か7件管理会社とかオーナーが替わったりしてるんですが
そんなものなんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2011/04/09(土) 11:21:22.24

みんなババ抜きしてるだけだよ

**名無し不動さん** · 2011/04/09(土) 13:11:48.25

>>310
バブル末期の物件だけらね。
新築で買ったオーナーは相当損して、その後は値下げの繰返しで
オーナーチェンジを繰り返しているのでは？

**名無し不動さん** · 2011/04/09(土) 13:58:18.34

>>312
そうなんです。ひどい時は7年目ぐらいから毎年のように管理会社とオーナー
がかわったりで。。やっぱり売るってことは儲かってないからですよね。
新築で入ったときは客層もおとなしいかんじだったんですけど、最近は
ゼロゼロ物件になって、ワンルームにお年寄りが2人で住んだり。。
ヤンキーみたいな若い子が増えたりで。。

**名無し不動さん** · 2011/04/09(土) 16:14:19.66

あとは入居者がいるので売りやすいし、買う方もすぐに賃料収入が
得られ、入居者を募集する手間が省けるということもある。

**名無し不動さん** · 2011/04/11(月) 20:16:32.75

新大阪の駅から５分ぐらいで１ＤＫと２ＤＫが50室、築20年の物件ってだいたい
2億5千万が相場？

**名無し不動さん** · 2011/04/11(月) 21:36:46.66

そんな少ない情報でわからへんｗ
東側と西側やったら雲泥の差、東側はB西側はオフィス街

**名無し不動さん** · 2011/04/11(月) 22:11:32.47

これから大阪は東日本からの移民が増えるのか

**名無し不動さん** · 2011/04/11(月) 22:38:19.49

>>316
すびばせん、東側で南向きでキーエンスの近くです。

**名無し不動さん** · 2011/04/11(月) 22:44:29.72

キーエンスの近くはなかなか良い場所やねｗ
結構高級マンション多いし、相場はもっと上じゃないかなｗ
あの辺り良いと思うよ

**名無し不動さん** · 2011/04/11(月) 22:52:46.77

私が思うに、築20年ということで1室400万計算で掛ける５０室で2億と
見てるんですけど。。まあ3億はしないと思う。

**名無し不動さん** · 2011/04/11(月) 23:22:21.33

オーナーって大変ですよね。今の家賃とかで計算しても
元とるのに、6年ぐらいかかってると思う。

**名無し不動さん** · 2011/04/11(月) 23:56:06.63

昨日のテレビ番組で大阪の駅近、築25年物件で家賃2万5円ってのがあった。
またリノベ物件（築年数不明）新大阪駅近、180平米、家賃100万円というのも
紹介されていた。

**名無し不動さん** · 2011/04/12(火) 01:34:53.59

名×屋市千種区極悪最低会社メルベ稲垣の老害稲垣！
毎日ほうき持ってるだけでうろうろしてないで
せめて掃除位しろよ
おまえの独裁管理のせいでちっこいマンションなのにめちゃくちゃだぞ
ゴミ片付けろ！ガラス磨け！廊下で大声出すな！
大工上がりが偉そうに笑わせんなや！

**名無し不動さん** · 2011/04/13(水) 09:47:52.71

新大阪駅の北側って道路も広いしいいよね。
あの辺もＢになるの？　小室が逮捕された時に泊まってたラフォーレとか
あるとこ。

**名無し不動さん** · 2011/05/23(月) 15:30:21.97

エネ革税制を使って太陽光発電システム設置する意味ありますでしょうか？
設置費用を全額即時償却できるのは魅力的にみえるのですが
皆さんの見解をご教示くださいm(__)m

**名無し不動さん** · 2011/05/24(火) 07:53:51.05

大●などが建てまくり、空き部屋増えまくり　

地主は借金払えず、破産って人もこれから増えるだろう。　

**名無し不動さん** · 2011/05/25(水) 19:45:59.09

バカスカ立てすぎなんだよな、貸部屋供給過剰
今後新規参入考えてるヤツはやめとけ、賃貸は出費が意外と多く思ってるほど儲からんよ

**名無し不動さん** · 2011/09/28(水) 22:25:36.27

マンションのオーナーと不動産業者の関係は、対等ですか？
横柄な不動産業者の対応に不満があります。

マンションのオーナーの立場が、不動産業者より“上”だと思うのですが、どうでしょうか？

皆様のご意見、よろしくお願いいたします。

**名無し不動さん** · 2011/09/28(水) 23:21:22.90

不動産屋が横柄な事は特に不満は無い、変な期待も持ってないので
上下関係って、取引上金銭を支払う者が上じゃないだろうか？
賃貸取引の場合①店子②大家③不動産屋
不動産屋は金銭支払いは一切ない、受け取るばかり

**名無し不動さん** · 2011/09/29(木) 00:12:23.57

やっと満室になった

**名無し不動さん** · 2011/09/29(木) 02:11:29.41

よかったね

**名無し不動さん** · 2011/09/30(金) 00:00:15.05

REITの方がよくね

**名無し不動さん** · 2011/09/30(金) 19:33:15.17

333

**名無し不動さん** · 2011/10/05(水) 09:21:01.16

賃貸オーナーって暇だよね
する事なくない？
みんな何してるのかな

**名無し不動さん** · 2011/10/05(水) 14:40:01.63

329
人件費ビルの家賃とかｗ

**名無し不動さん** · 2011/10/05(水) 16:58:46.75

読解力無しか、揚げ足とりかｗ

**名無し不動さん** · 2011/10/05(水) 18:46:15.52

揚げ足取りはいやおまえだろ
圧倒的に物件持ってるやつが楽に金を得てるだろｗ
ローンにしたって銀行はなけなしの得た金利から人件費だなんだで運営してるから
たいして儲けてるわけじゃない

**名無し不動さん** · 2011/10/05(水) 18:46:33.11

ようするに１が正しいんだ

**名無し不動さん** · 2011/10/05(水) 21:58:00.86

満室になったらやることないから掃除とかやってる。
当分退去もないし、こういう時はどうしたらいいのか。

**名無し不動さん** · 2011/10/06(木) 00:09:24.12

次の物件を探しに行く

**名無し不動さん** · 2011/10/06(木) 09:08:18.85

>>339
満室いいな～
僕も廊下と階段掃くくらい。
やっぱ趣味作って暇潰すしかないんですかね？

**名無し不動さん** · 2011/11/26(土) 11:34:49.72

オーナーなりてぇ～～

**３６９** · 2012/02/05(日) 19:57:05.32

いやいやうふふ
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**名無し不動さん** · 2012/02/09(木) 00:45:22.07

**名無し不動さん** · 2012/02/09(木) 17:41:34.21

最近、csでやっている投資業者の大松ってどう？

**名無し不動さん** · 2012/02/10(金) 02:39:45.60

駅前12階建て店舗１Fと２F
年に20000万くらい入る。
節税でなにか手はないかい？

**名無し不動さん** · 2012/02/10(金) 09:00:25.41

ガス爆発をおこす

**名無し不動さん** · 2012/02/10(金) 17:17:35.42

ましなアドバイスくれよ

**名無し不動さん** · 2012/02/10(金) 19:18:33.56

もちろん法人だな。
金借りて新築物件つくれば、利息と減価償却で少しは減らせる。

**名無し不動さん** · 2012/03/15(木) 16:31:30.84

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**名無し不動さん** · 2012/03/16(金) 20:12:48.32

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測：

1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢

■全体の地価変動：

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動：

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある

**名無し不動さん** · 2012/06/22(金) 12:29:17.95

空室対策

**名無し不動さん** · 2012/06/22(金) 19:35:05.76

不動産投資って今後どうなってくかなぁ～？
少子化なってるし～。
http://www3.hp-ez.com/hp/hudousantoushi/page1

**名無し不動さん** · 2012/07/24(火) 08:51:47.95

地価はたぶん下がるよ

**名無し不動さん** · 2012/08/06(月) 20:16:16.16

>>346

親族に個人事業主をつくって管理や掃除できればリフォーム
など、まかせて、金を戻す！

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 12:39:44.74

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

**名無し不動さん** · 2013/01/29(火) 03:05:55.59

住人に自殺されないかと心配で寝れなくなる時があるな。
その部屋だけの問題じゃなくなるからな・・・

**名無し不動さん** · 2013/06/29(土) 00:02:17.63

素人はサブリースにしといた方が精神的にいいよ
空室対策、入居者対応、原状復帰など自分でやると意外と大変

**名無し不動さん** · 2013/07/20(土) NY:AN:NY.AN

名古屋市北区アオイビル。
退去時にオーナーから不当に退去費用を請求されるから注意。

**名無し不動さん** · 2013/08/10(土) NY:AN:NY.AN

よっしゃー、月末から待ちに待ってた理事長だー手当も月5万から10万にアップ
その上、100万以下なら総会議決ナシ、10万以下なら申告すらナシ
どーせ総会理事会開いたって、だれも来やしない
これからマンションの金バンバン使ってやるぞ。

**名無し不動さん** · 2013/09/28(土) 11:28:22.86

http://www.youtube.com/watch?v=Mths4eYWKpo
愛知県小牧市のブラック企業　サカイ創建
周辺住民まで暴力で支配しようとする悪徳土地活用会社