レオパレス・・・

**名無し不動さん** · 2008/04/14(月) 08:09:32

お湯でねえ

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 19:03:52

レオパアパートのオーナーって、

なんか洗脳されていて、創価信者に似ている感じがした。

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 19:38:59

危機的状況だね。オーナーですが頑張って貰わないとウチもヤバい。

? · 2010/10/30(土) 19:42:48

営業マンもかわいそう。こんな状況じゃ売りにくいでしょう。

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 19:44:20

詐欺だな。
被害者は　オーナー・株主・入居者・社員・関連会社
加害者は　レオパ役員

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 19:47:21

>>527
民主党信者みたいに思えるな
行き当たりばったりなところがね。

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 19:58:31

現場を知らない役員達が無能なんだろ。

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 20:41:55

ここに及んで、オーナーの関心はレオネット回線使用料半額負担か。まっ、他人が心配することではないが可哀相にな。

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 20:50:58

お父さんが来たら住人はどうなるのか？

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 20:58:02

レオパオーナーは、単純単細胞だから自業自得。

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 21:09:31

レオパレスに住むくらいならホームレスになるわｗ

**名無し不動さん** · 2010/10/30(土) 21:28:41

うまい

**名無し不動さん** · 2010/10/31(日) 09:18:15

レオパレスに住んでるって死んでもいえない

**名無し不動さん** · 2010/10/31(日) 21:26:54

建てれば建てる程、道が遠のくんだから
このビジネスモデルってさ、
最初から無理っぽ

**名無し不動さん** · 2010/10/31(日) 22:06:42

>>539
ねずみ講と一緒で、上手くいってるように見えるのは最初のうちだけなんだよな

**名無し不動さん** · 2010/10/31(日) 22:39:43

大東建託も一緒だよ。
今は業績いいだろうけど、いずれ頭打ちになる。
そうなればレオパと同じ運命コースだ。

**名無し不動さん** · 2010/10/31(日) 23:00:34

自分の知り合いが大東のオーナーだけど、もう死にたいと言ってたけど
借金返せなくなったのかなぁ？

**名無し不動さん** · 2010/11/01(月) 00:25:22

一括借上系は、レオパに限らず大手も逆鞘になってきてるらしいね。
それが賃貸部門の人件費や経費を差し引いての逆鞘なのか
家賃収入と保証家賃の逆鞘なのかそれぞれだけど。

だから、このままいろんなところが受注を取りに行くと、業界全体で崖に向かってアクセルを吹かすことになる。
みんな揃って転落しないといいけど。

**名無し不動さん** · 2010/11/01(月) 00:32:53

大丈夫、レオパレスが転げ落ちれば他は助かる。
だからみんなで尻を蹴飛ばせ、事は早く済む。

**名無し不動さん** · 2010/11/01(月) 00:57:52

それって、リーマンが落ちればバンカメは助かる、みたいな感じかな？
税金使われなかればいいけど。

**名無し不動さん** · 2010/11/01(月) 03:44:26

大東建託はテナントに力入れてるし積水ハウスはリフォームに力入れてる
新築アパートだけ狙ってたらいずれ消えるだろうね

**名無し不動さん** · 2010/11/01(月) 07:17:26

空室増加で家賃はさらなる下落をしている。
借り上げ保証額も下がり、家主はピンチ。
新築アパートは差別化の煽りから、建築費用は高く、とても採算とれない状況に。
築10年のアパートのリフォームは高額で新たにローンを組むと、採算割れに。
家主の苦悩は続く。

**名無し不動さん** · 2010/11/01(月) 11:31:06

ちっ！株価上がってやがる

**名無し不動さん** · 2010/11/02(火) 19:17:45

直ぐ下がったぞ。

**名無し不動さん** · 2010/11/02(火) 19:29:15

家主は苦しんで欲しい
「おまえらはアパートの一つも建てれないだろｗｗ」と
馬鹿にされた事があるから。

**名無し不動さん** · 2010/11/02(火) 23:08:34

アパート建てて大儲けした人はいない。
家賃は下落し、リフォームが多額だからだ。
相続税の見直しで、相続評価が上がる方向だ。
ダブルパンチだな

**名無し不動さん** · 2010/11/02(火) 23:09:28

6 ：オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!：2010/10/29(金) 19:34:21 0
レオパレス最強伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がカーテンになる可能性も

**名無し不動さん** · 2010/11/03(水) 17:59:57

>>551
大儲けした人はいないが、それなりの収入は見込めるよ。でも好立地で自分で管理しないと意味ないよね。
一括借り上げする時点で旨味なし。積水、大和ならまだしもオレパレス、大盗、倒建……

**名無し不動さん** · 2010/11/04(木) 15:00:33

素人の賃貸経営は利益を望んじゃダメ。
あくまで分散による資産保全と税金対策だと思わなきゃ。

利益はデベや仲介のもの。
オーナーにくれてやる利益など無いってのが現実。

**名無し不動さん** · 2010/11/04(木) 23:44:38

俺は大阪で仕事をしているんだが、営業地域内に、JR東西線「加島」という駅がある。
最近になって駅周辺に何か白黒の縞模様の、他の駅では見かけたことの無い、
賃貸マンションがいくつも建っているのに気がついた。（俺の仕事は車で移動するので、加島駅で
乗り降りしたことがない。）
それでだ、看板を見て初めて「レオパレス」という賃貸屋を見つけて（ひでー会社だな、、）としか思えない。
なぜかというとだな、
ttp://www.leopalace21.com/apps/searchCondition/detail/r/0000011526107.html?campaign=0&backUrl=http://www.leopalace21.com/search/r/div27/line108%3Fstation%3D1080080
この物件、俺なら逆に毎月５万ぐらいもらわないと入りたくない。
立地条件を言うと、もろに新幹線の高架直下。その下を幹線道路が走っていて大型の通行制限はあるが、中型トラックが一日中朝も夕方も走っている。
近いところでは道路から２ｍ離れたところにこの物件の一階の部屋の窓がある。
（あそこで夜中に居眠り運転なんかでトラックがハンドル操作を誤ったら中の人即死やな）というぐらい近い。
そんなに騒音が激しいのに中の人ってどうやって生活しているのかずっと不思議だった。

ここで、やっとレオパレスの空家検索というのを見つけて、加島駅の検索をかけると、92件という結果が出る。
全室の8割を切っているし、しかもほとんど10年以内に建てられたものだ。
さあ、これでもレオパレスはやっていけるのか？

というぐらいヤバイ物件。というより、中の人、どうやって寝ているんだろう？と疑問でしょうがない。

**名無し不動さん** · 2010/11/05(金) 00:14:03

道路や線路の近くに住んでる人はたくさんいますから。
大阪で駅に近い物件でその家賃なら我慢する人もいるでしょう。

**名無し不動さん** · 2010/11/05(金) 01:03:35

>>556
でも我慢出来ない人が圧倒的多数のような気がする。

**名無し不動さん** · 2010/11/05(金) 07:20:06

秋田の弁護士殺害ニュースで映ったな
圧倒的DQNクオリティｗ

**名無し不動さん** · 2010/11/05(金) 08:59:05

まあ分譲住宅を作っても売れないような場所だし
駐車場か工場か倉庫かレオのアパートを作ってるようなもんだからな
テントやバラックよりはマシだろという考え

**名無し不動さん** · 2010/11/05(金) 18:47:55

>>542
死にたいって、
ローンでもして建てたのか？
現金一括なら利回りは普通預金よりは良さそうなのに。
原価償却すりゃ後は固定資産税以上の家賃にすれば黒なんだから。

**名無し不動さん** · 2010/11/06(土) 12:04:55

この返になると、数億の借金だからな。死んでも負債は遺る。

**名無し不動さん** · 2010/11/07(日) 17:51:25

>>560
現金一括でもあの糞アパートじゃ利益出ない。
運が良くてもリフォーム連発だろうな。

**名無し不動さん** · 2010/11/09(火) 02:45:26

逃げられないようにして
後から小出しで金をせびる

**名無し不動さん** · 2010/11/09(火) 03:10:03

３０年一括借り上げ、一括支払いなら
アパート建ててやってもいいぞ

**名無し不動さん** · 2010/11/09(火) 19:39:51

>>564
ひゃっはっはっ。
頭良いな。
確かに30年分の家賃一括で払ってくれるならやる価値ありだＷＷＷ

**名無し不動さん** · 2010/11/10(水) 21:41:45

レオパレス2年目だが、今月家賃払えそうもない
1ヶ月ぐらい滞納しても大丈夫？

**名無し不動さん** · 2010/11/16(火) 09:37:56

<自殺>松平健さんの妻､自宅で
毎日新聞 11月15日(月)14時22分配信

俳優の松平健さん(56)の妻で元女優の松本友里さん(42)=本名･鈴木友里子=が東京都目黒区内の自宅で首をつって死亡していたことが捜査関係者への取材で分かった｡警視庁碑文谷署は自殺とみて調べている｡

同署などによると､15日午前3時ごろ､松本さんが自室のﾄﾞｱﾉﾌﾞに首をつって死んでいるのを､泊まり込みのﾍﾞﾋﾞｰｼｯﾀｰが発見したという｡【山本太一】

**名無し不動さん** · 2010/11/16(火) 10:40:33

今どきアパートなんて余りまくってるから家主はダンピンクし放題。
近隣にレオパがありゃレオパが見向きもされないほど一般家主の
物件は充実してるぜ。
余りまくってるから少しでも客が振り向いてくれるようにリフォームも
念入りでエアコン完備、ネットつなぎ放題無料(家賃込)なんてのも多い。

レオパの時代は既に終わってるよ。

**名無し不動さん** · 2010/11/16(火) 13:25:25

大和リビング物件でサブリースの明け渡し訴訟が全国で勃発中、社会問題になってるらしい…

**名無し不動さん** · 2010/11/16(火) 18:48:03

>>569
サブリース(一括借り上げ)契約する事自体がヤバい。
積水ですら赤字出してる。
でもテレビ局はサブリースの危険性を報道しないね。この不景気CM連発してくれるスポンサー企業はありがたいもんね。

視聴料取ってるNHKは報道すべきだけどね。

ｋｋ · 2010/11/16(火) 19:28:23

www

**名無し不動さん** · 2010/11/16(火) 19:56:35

家賃値下げ競争が始まってるからな。
給料がさがるし、空き部屋が多すぎだからな
これからもっと家賃は下がるよ
サブリースしてるところは、破綻するよ
何せ人口減少時代だからな

**名無し不動さん** · 2010/11/16(火) 20:29:19

>>569
大和が大家とのサブリース契約を解除するのか、大和が滞納入居者を追い出すのか
よく分からない、どっち？

**名無し不動さん** · 2010/11/16(火) 21:16:54

>>566
どんだけ貧乏なんだよー
小学４年の息子でさえ
貯金７０万円以上あるのに…
さすがレオパ住民。

**名無し不動さん** · 2010/11/16(火) 22:14:48

>>574
息子はブルジョアか！

**名無し不動さん** · 2010/11/17(水) 03:04:33

レオはヤバいな。事例になってる。
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-nttr_docomo-jp&guid=on&output=xhtml1_0&wsc=tc&wsi=e6dbe8d8d24b7c22&u=http%3A%2F%2Fn-seikei.jp/2010/02/post-2730.html&ei=kQrgTISVFJGi6AOXg9DWBA

**名無し不動さん** · 2010/11/17(水) 06:36:27

レオは業績変わってないのに株価上がってる、
ろうそくの最後の灯火か？？

**名無し不動さん** · 2010/11/17(水) 07:04:27

>>572
まだ世帯数は増えてるし、人口減少はあまり影響してない
供給過剰なのが問題

**名無し不動さん** · 2010/11/17(水) 20:22:29

人口とは就業人口のことではないか？
人口は減少している。
世帯数も直に減少になるだろな

**名無し不動さん** · 2010/11/17(水) 20:31:14

地元の大学が廃校になるんでその周辺のアパートが偉いことになるらしいな
学生向けのワンルームとか入り手ないしな田舎だし
そういうとこ家賃大暴落大会だよな

**名無し不動さん** · 2010/11/17(水) 23:07:26

とにかく音楽がうるさくて寝れないのなんとかしてよ・・・

**名無し不動さん** · 2010/11/17(水) 23:21:47

>>579
人口が減少してるのもそのうち世帯数が減少を始めるのもわかってる
供給過剰の方が寄与度が高いという話

>>580
学校でも企業でも対象が1校（1社）だときついね
そういう点でもできればリスク分散したい

**名無し不動さん** · 2010/11/20(土) 13:07:59

樹海逝きﾊﾞｽ乗換出来るの？

**名無し不動さん** · 2010/11/20(土) 23:25:38

しらね。

**名無し不動さん** · 2010/11/23(火) 17:41:51

人口激減は３年前から既に始まっている。これから地方は各県単位で毎年数万人規模で減少する。栄養学から戦後短命世代が予測されているが、当たると加速度的に減少する。
今以上に賃貸経営は成り立たなくなる。

**名無し不動さん** · 2010/12/15(水) 17:21:52

欲深いメンヘルは、脳内妄想で３０年一括払になるんだよな。

**名無し不動さん** · 2010/12/18(土) 00:10:09

おやじ、まだあ?

**名無し不動さん** · 2010/12/18(土) 03:17:43

>>567
ヤ○ザバー○ングのタレントを使い続けた会社だけに
無料の広告代わりだろうね。
丁度その頃旦那の広告打ち始めたし。

関わらぬが吉

**名無し不動さん** · 2010/12/21(火) 04:40:33

今年って無料招待のオーナー忘年会ないの？

もしかしてうちがハブられてるだけ？ｗ

**名無し不動さん** · 2010/12/21(火) 12:19:13

>>589　今年の年末のオーナー懇親会は中止だそうです。
まぁ妥当です。レオネットで \19,000/年･戸もふんだくろうって時に
景品ばらまきの忘年会なんかやったひにゃ、こっちもマヂギレします。

＃レオネットの保守は自前でやる方向で、管理費の追加には応じない事にしました。

**名無し不動さん** · 2010/12/21(火) 15:25:15

>>590
サンクス

うち共済会に入ってないからｗ、
ハブられたのかと思ってたわ

**名無し不動さん** · 2010/12/22(水) 21:33:30

同じ建物で家賃にかなりの差がある物件があるけどなんで？

**名無し不動さん** · 2010/12/23(木) 20:27:33

なんで、ネットをわざわざレオネットって呼ぶの？

バカじゃない

**名無し不動さん** · 2010/12/24(金) 09:39:17

>>593
VODのみを衛星経由で片方向ダウンリンク張ってる特殊なネットだからね。

**名無し不動さん** · 2010/12/25(土) 14:10:21

抗菌施工(オプションサービス)は、強制なの？

**名無し不動さん** · 2010/12/25(土) 17:03:42

>>595
自分が書いた文章を読み直せ

**名無し不動さん** · 2010/12/25(土) 18:49:00

来年持つかな？

**名無し不動さん** · 2010/12/27(月) 10:01:21

事業縮小したらイケると思うよ

[―{}@{}@{}-] **名無し不動さん** · 2010/12/27(月) 13:43:16

ピーク時 9900人いた従業員を 7000名ぐらいに減らしてるらしい。

少数精鋭路線であと２５年は持ち堪えて貰わんと困るよ、、、

**名無し不動さん** · 2010/12/28(火) 08:43:59

7000ぐらいじゃ賃貸の賃料でどうにかならないだろ？

もっと切らなきゃ

**名無し不動さん** · 2010/12/28(火) 09:12:32

藤原紀香

**名無し不動さん** · 2010/12/28(火) 22:58:52

審査でNGあるの？

**名無し不動さん** · 2010/12/29(水) 09:09:46

流石にクレジットNGはアウトでしょw
でも、保証人たてたらOKでそうだよなw

**名無し不動さん** · 2010/12/29(水) 10:27:27

しかし、レオパが生き残ってるのが

不思議でならん。

**名無し不動さん** · 2010/12/29(水) 23:08:55

どこが不思議なんだ？
金なら、株と賃料と銀行様とレオネット代、グアムに建築費用と色々あるからまだまだ倒れませんよ。

**名無し不動さん** · 2010/12/30(木) 04:14:02

>604
このビジネスモデルはすぐには倒れない。
ゆっくりと傾いていくと思えばいい。
財務見てみな。
順調に首が締まってるから。

**名無し不動さん** · 2011/01/02(日) 02:47:14

従業員減らしたのは評価できる。次は入居率低い10年以上の物件の賃料引き下げだな。

**名無し不動さん** · 2011/01/03(月) 10:19:50

無職・保証人無しでも簡単に入居できるシステムを構築した不動産屋ができたらレオパ瞬殺だと思う。
今でも死に体だけど

**名無し不動さん** · 2011/01/05(水) 09:39:19

>>608
＞無職・保証人無しでも簡単に入居できるシステム

その会社自体がすぐにアボーンだなｗ
回収不能だもん。

**名無し不動さん** · 2011/01/05(水) 11:30:50

レオパは父さんしたとしてもハイエナパレスって名で復活しそうだな

**名無し不動さん** · 2011/01/05(水) 22:53:59

レオパの社員って生きててはずかしくないのかな？

　　　　　　　　BYソープ嬢より

**名無し不動さん** · 2011/01/06(木) 01:50:48

>>609
回収不能リスクの分家賃を高く設定するだけだろう

**名無し不動さん** · 2011/01/06(木) 18:23:46

前家賃で滞納者は即刻退去なんだから、回収不能リスクは無いだろ？

**名無し不動さん** · 2011/01/06(木) 18:43:59

判例からみて即刻退去は無理だと思う

**名無し不動さん** · 2011/01/07(金) 02:59:00

レ○パ○ス伝説2011
・今どきグアム旅行で馬鹿を釣るビジネスモデルを展開
・業績悪化で壁の薄さはギネス記録に挑戦中
・ヤ○ザバー○ングのタレントをCMで重用
・管理職以上はボーナス無しでも大赤字、株価は缶ジュース並に急降下
・営業課長中野弦己が顧客の車・不動産に悪戯で日常的に憂さ晴らし
　器物損壊・窃盗の常習社員は他にも存在、組織ぐるみで隠蔽工作
・営業社員が各種掲示板で利用者を装い自作自演の書き込みも
・顧客の個人情報が記載されたリストを社員が業務中に故意の投棄
・構造の欠陥を突くレ○パ○ス専門空き巣が出現
　防犯対策・謝罪・賠償より社員の不祥事隠蔽・株価対策を優先
http://security-journal.net/archives/1497
レ○パ○ス被害者の会
http://alsoku.blog47.fc2.com/blog-entry-408.html
http://s3000s.exblog.jp/10264947/
http://blogs.yahoo.co.jp/tihesa522000/56059651.html
レ○パ○ス21「敷金・礼金ゼロ」の嘘
http://fareastclub.at.webry.info/200802/article_5.html
レ○パ○スの悪行がばれだした
http://news4vip.livedoor.biz/archives/51126415.html
これはひどい
http://xn--n8j3a4dxap8m.gaasuu.com/entry/19426
営業課長の他人を装った自作自演による隠蔽工作
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250604800/

**名無し不動さん** · 2011/01/07(金) 09:36:46

>>614
判例では無理でも、「丁重に退去要請を繰り返す」これ最強...

**名無し不動さん** · 2011/01/09(日) 00:37:48

要請されて退去できるくらいなら滞納なんでしないって。

**名無し不動さん** · 2011/01/09(日) 02:57:12

>>612
それじゃ結局空室が増えるだけやんｗ

誰をターゲットにしてるんだ？
金あるやつはグレードの高い、入居者の身元管理のしっかりした物件に住むだろうし。
無職の人がいくら持ってるっての？今、

だいたい家賃滞納する可能性高い人を入居させること自体が破滅への入り口なんだな。
家賃催促の電話１本・訪問１回でも全てコストがかかってる。
家賃少々上げたくらいじゃ、割に合わん。

あと、無職・保証人無しでも簡単に入居できるシステムだと、犯罪の温床になりがち。
必然的に変な人が住むようになるから。
やっぱり、まともな人からは敬遠されるだろうな。

**名無し不動さん** · 2011/01/09(日) 03:03:50

>>613
家賃を一括で入金させるかわりに保証人を不要としたりする制度は
レオパでもやってたけど、結局ショートスパンの客しか呼び込めないから
色々と大変なんだな。回転を上げないと、空室率が必然的に高くなる。
だいたい、日本の住宅って築年数が増えるほど家賃が下がっていくんだから、
資産運用としては多数の人に入れ替わり立ち替わり住んでもらうよりは
一人の人に長く住んでもらう方が有利。

お金さえあれば誰でも入れるから、事件が起きる可能性も高いし。
（よくレオパがニュースで出てくるけどｗ）

**名無し不動さん** · 2011/01/09(日) 03:11:08

>>616
１か月の滞納くらいじゃ退去要請なんてできないな。
信頼関係破壊の法理からするとね。

あまりしつこくやりすぎると社会問題化したりしてマスコミの餌食だろう。
レオパだってテレビＣＭ打ってる間はマスコミもスポンサーの悪口は言わないだろうが、
ＣＭ打てなくなった瞬間が本当の終わりの始まりだと俺は見てるぜ。

**名無し不動さん** · 2011/01/09(日) 11:11:42

>>618　殆どはまともな奴ではないだろうけど、地域によっては
出張組や家のリフォームで一時的にってのもいる
このケースだと賃貸借りる必要はないからね
以前はホテル住まいがウィクリーマンションしかなかったからね。

**名無し不動さん** · 2011/01/09(日) 17:07:54

>>618
保証会社の存在を全否定するレスだな

**名無し不動さん** · 2011/01/09(日) 23:12:02

>>622

今のレオパは保証会社など使ってない。
完全自社審査だ。
数年前まではいろいろと保証会社を挟んでいたが。

**名無し不動さん** · 2011/01/10(月) 01:20:40

>>623
>>608の話だろ

**名無し不動さん** · 2011/01/10(月) 17:50:31

去年はレオパレスのグアムホテルの宿泊券(交通費は含まず)で
グアム旅行プレゼント！なんて謳ってたから
今年は往復の交通費もつくからまだ良心的かもね。

でも2年借りる奴なんていないと思うけど。

**名無し不動さん** · 2011/01/10(月) 18:29:20

マンスリー契約は実家の連絡先があれば審査ないんでしょ？