【住林】住友林業で家を建てる part2

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/03/28(火) 13:42:09.97

建てたい人も建てた人もどうぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/14(月) 17:23:19.16

他社と相見積もりしてみたら早いのでは？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/14(月) 19:02:02.16

>>227
地域によって相場が違うのにここで聞いて答えが出るわけないじゃん
まず他社と比較するには相見積を取る以外に方法は無いし、値引き交渉はそこからはじまるのに

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/15(火) 00:23:34.39

一昔前は二世帯住宅がトレンドだったけど、今は
三階建てを流行らせようとしているのかな。
どこで建てても三階建ての３Fは、眺望以外は、
それほど望ましい居住空間にはならない気がするが。
特に夏は冷房の費用がかなり高くつきそう。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/15(火) 13:09:14.72

なんかこの住林に限らず、最近は建て替えで住宅メーカーの工事現場をほとんど見なくなったな
たまに見かけても建売メーカーのような安っぽい奴ばかり

おれが大手住宅メーカーで営業をしてた20数年ほど前は「現家解体は坪３万程度」
「建物代金は自由設計で坪50万程度（各社大体40坪ぐらいで坪４５～５５万ぐらいだった）＊付帯工事別」
TOTAL40坪の新築で2700万円ぐらいだった

それが最近は解体費用は当時の倍、
建物費用も資材・部材、設備品の高騰、物流の高騰、人件費の高騰、諸費用（電気代など）の高騰
などで1.5倍～はすると言われてる

2700万円だったものが4000万ぐらいになってる感じか？そりゃなかなか手が出ないわ
営業マンはよくノルマをこなせているな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/15(火) 13:10:40.52

単純に都市部は土地の坪単価が高すぎて建物の方が安いから狭い土地に三階建てにするんでしょ
坪単価200万の土地なら上物が坪150万でも建物で延べ床面積稼いだ方が安く上がる

田舎で三階建てはまず無いでしょ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/15(火) 20:09:36.89

>>231
いつと比べてるか知らないけど、バブルの頃に35年4500万のローン組むのと、今9500万組むのと支払い総額変わらないから以外と何とかなるもんだよ
着工件数が減ってるのは人口減ってるからだしね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/15(火) 21:30:40.42

4500万円金利6%35年ローン

毎月返済額
256,585円
ボーナス時増額返済額
0円
年間返済額
3,079,020円
総返済額
107,854,263円

1億円金利0.32%35年ローン

毎月返済額
251,709円
ボーナス時増額返済額
0円
年間返済額
3,020,508円
総返済額
105,728,127円

今1億借りるより総返済額高くて笑う、よく昔はこんなの払えてたな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/16(水) 00:58:31.26

＞何とかなるもんだよ

経済規模が拡大しているときになんとかなるのは、
いくら破綻して借金が返済できない人が大勢出ても、
その不動産が債権処理ですぐに別の人に売り捌ける
からだろうね。不動産の所有者は変わるが、経済
を回すことに支障が出ない。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/16(水) 14:10:29.63

友達の家住林で建てたから見に行ったら
サイディングだし床もシートっぽかった
そこケチると住設も普通だし何も取り柄無いね
狭い玄関にウッドタイル貼ってあったけど
うーんって感じだった
貧乏人は無理しない方がいいね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/16(水) 18:49:39.20

>>236
嘘乙
住林でシートなんて採用できないから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/16(水) 20:12:09.24

>>237
ほかった
ね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/16(水) 20:15:34.73

>>237
ベリッシュシストS
ってのはシートじゃないの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/16(水) 20:34:17.88

住友林業で床がシートって逆に難しくね？
子供やペット対策でシートにしても基本的にはトリニティだし安いシートとは全然違う
あ、安いシートのサニタリーフロアをリビングに入れようとしたら全力で止められるよ(経験談)

嘘ついてるか床材の見分けがつかない素人か本当にサニタリーフロアのどれかだな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/16(水) 20:34:19.49

標準で無垢とか挽き板で
シートにすると減額とかないの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/16(水) 20:37:11.59

>>239
標準にそんなのは無い
支店が違えばあるかもしれんが

標準外を選ぶと下手したらトリニティや突板より高くなる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/17(木) 17:01:56.43

三階建ての場合、エアコン室外機は、三階の南側に
バルコニーを設けて、そこに設置することになるの？
基本的な考え方がよく分からない。バルコニーは、
南側にする人が大多数で、狭小の三階でオープンだと、
直射日光が当たりやすく、インナーバルコニーだと
壁に囲まれて、室外機の設置に向かない。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/25(金) 14:38:29.29

フォレストセレクトBFの見積もり、坪100万、値引き10%で坪90万。大阪。
普通かな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/25(金) 14:47:30.79

まあ、物価上昇が半端ないからね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/25(金) 17:43:11.16

いま建ててるけどそのくらいだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/25(金) 18:33:33.99

>>246
マジかー！じゃあぼったくりでは無いのか。ありがとう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/26(土) 09:54:33.04

>>247
別の全然知らないメーカーが同じくらいの進度で建ててるけど、まず土台から全然違うから、林業でよかったと今のところ思ってる
設計士も営業もインテリアコーディネーターも良かったので、今のところ以下同

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/28(月) 19:17:02.64

YouTubeで見たけどやばいのかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/28(月) 23:46:10.18

ちょっと離れたところにある建売の基礎見たけどかなり薄かったわ、ベタ基礎と一言で言ってもメーカーで全然仕様が違うんだなと

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/29(火) 01:18:06.45

BFとその辺の建築物件見比べたらBFが太すぎて凄い安心した記憶

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/29(火) 08:24:41.75

今週建方だから敷地にBF運び込まれてるけどクッソ太くて笑う

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/29(火) 20:03:17.67

土台に米松
梁に集成材
排水が逆勾配

うちのお隣さん可哀想

現場監督ほとんど来なかった

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/08/29(火) 20:29:33.66

他社も現場監督はほとんど現場に来ないよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/09/06(水) 20:40:30.67

住友林業のスレなんてたってたのね。
私も3年前に住友林業のグランドライフで32坪の平屋建てたけど満足してます。
関東だから気密断熱も十分だし、何より軒の深いモルタル外壁の家って味があって良い。
床材も無垢のエクセレントチークにしたけど温かみがあって冬も冷たくならず気に入ってる。
自分語り失礼しました。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/09/07(木) 11:38:17.10

もっと語れ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/09/09(土) 09:22:13.69

外壁サイディングとタイルで
固定資産税いくらくらいかわるの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/09/11(月) 08:22:06.32

第一種換気を標準とすることに移行したの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/10/07(土) 20:40:00.38

ここのインスタライブがすごく参考になる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/10/10(火) 01:00:59.92

マイホームパークリニューアルしたけど重くて見ずらい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/11/13(月) 16:24:02.66

雨水排水出来ない！　ってブログ
すみりんで実家を建て替えたら雨のたびに庭が冠水して湿地になった画像が衝撃的
ガスメーターなんであんな位置まで埋まってんの
文章がポエムでカテゴリーも時系列も整理されてないんでよくわからん
実家の建て替え検討中だからこういうトラブルもあるのかと怖くなった

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/11/13(月) 19:09:13.27

>>261
知らんが敷地の排水は造成の問題では？

建築は屋根の雨水や雑排水、汚水

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/11/14(火) 14:59:36.34

>>262
確かに建物の瑕疵ではないんだけど
なぜか前の家よりGL低く建てられたのが元凶らしいんだよね
低くなった基礎に合わせて周囲の土削ったら土地が道路より低くなったみたい
築60年の家で問題なかった水はけが建て替えでああなったら気の毒だわ

前の家に問題なかったら建て替えで基礎の高さや排水穴の位置は変えない方が無難だね
うちも似たような土地状況だから肝に銘じる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/11/24(金) 17:47:32.89

自家自賛とすてきな家族に載ってる家はどっちが上なんかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/12/23(土) 23:36:45.04

同僚が住友林業で家建てたって教えてくれたよ
半規格住宅って言ってたけど、それでも高いよね？
ここで家建てた人金持ちー！！って思ってしまうわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/12/24(日) 01:16:09.20

金持ちですが、何か？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/12/25(月) 10:19:08.26

>>265
セレクションは坪80くらいだから安いでしょ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/12/25(月) 12:31:49.16

>>267
坪８０なんですね！！
あれこれオプション付けたらそれより高くなるだろうからね
うちには買えんわー笑。
まぁ同僚は共働きだしお子さんもいないから返済も楽だろうしねー

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/04(木) 19:31:09.38

北陸エリアではハウスメーカー大手でシェアNo.1なんだね
寒冷地では鉄骨造メーカーさっぱり売れないらしい
坪100～120万ですって言われた

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/13(土) 22:00:20.11

ヘーベルは4地域以下で営業してないしね、ALCは寒冷地に弱過ぎる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/15(月) 18:01:30.87

ヘーベルはインダストリアルな家に仕上がるな
重鉄の大空間ってだだっ広い土地が確保できる田舎では需要ないし、都市部に絞った営業は合理的よ
田舎で住林とか積水ハウスで建てられる人はどういう仕事してんだろう　全国転勤の大企業勤務には無理だし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/25(木) 21:31:35.29

>>271
地方都市で建てたけど会社は東京。リモキンしてる。週１新幹線通勤

地元民だと親とかジジババが土地持ってて上物たけ買うとかもある。上物も支援あったり

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/26(金) 18:10:21.84

>>272
ありがとう、地元民は両親にも義両親にも手伝ってもらえるからいいなぁ
大企業だと勤務地が全国or全世界だから難しいよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/26(金) 19:03:29.87

>>273
リモキンのものだけど、うちも大企業だけどソフト系職種だからリモキンかつ勤務地は基本東京から変わらないね。海外はあるけど、、
ただ営業とか、製造業だと生産技術などは転勤避けられないだろうね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/28(日) 21:19:53.46

子育てやと都内通勤やと流山か市川がコスパよくね？
この物件コスパ良くて気になるんだがどやろか？新築たけーし築浅で広い家がやっぱいいな―て感じ
https://www.athome.co.jp/kodate/6980296341/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/28(日) 22:45:07.89

>>275
標準の天井高にシャンデリアはやめた方がいい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/28(日) 23:32:10.05

>>275
マルチすんなハゲ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/29(月) 10:48:34.16

積水ハウスといえば、意匠性のある基礎ってほかのメーカーできないんだろうか？(特許の関係？)

基本、積水ハウス以外はのっぺらぼうなんだよねー。ちなみに積水は基礎に銘板もついてるけど花のブランドとかで隠してる家が多い

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/29(月) 11:04:19.91

ジョリパットじゃダメなの？積水のは縦頭上入ってるのが微妙じゃない？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/29(月) 13:55:15.58

ジョリジョリパットってのがあるか。
サンクス

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/01/29(月) 14:07:27.79

>>275
ガルバ鋼外壁が

バハーン(ﾀﾞﾖﾝﾀﾞﾖﾝ)

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/02/03(土) 01:56:57.45

基礎と言えば一発打設かプレキャストなんだよな
うちは敷地に余裕がなかったから一発打設だったわ

積水ハウスと大和ハウスも一発打設なんだっけ
実際は大手ほど一発打設なんよな
イメージと違って

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/02/14(水) 06:42:35.56

木造住宅なんて消耗品であり直ぐ粗大塵になる。
湿気や汚れが木材に染み込み黴易く不潔だし耐久性皆無。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/02/14(水) 20:02:37.24

スミリンクラスなら含水率管理して施工してるだろ　まさかね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/02/17(土) 15:01:52.39

my forestとthe forestの違いはなんだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/02/18(日) 13:47:34.76

工具泥棒多いな手癖悪い奴死刑でいいだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/02/28(水) 14:18:18.18

お金もちの賢いひとは気がつくのでは？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/02/28(水) 14:19:47.42

お金もちの賢いひとはハッとなる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/03/04(月) 10:21:42.36

また価格が上がったらしいね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/03/10(日) 23:27:31.79

住林の営業が言ってたけど九州では2×4販売していないんだってな
湿気に弱いらしいが、だったら低コスト住宅全部アカンやん
そんな訳ないと思うのだがw

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/03/14(木) 16:42:39.76

ツーバイ工法は、雨に弱い

＞雨を観測した日の日数の都道府県別ランキングTOP10

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/03/29(金) 07:49:34.25

偉い人だけ株でぼろ儲け株価下がると機嫌悪くなる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/04/01(月) 07:29:24.42

庭にコカコーラベンチと赤い缶の灰皿おきたいって希望だしたら爆笑されたんだがそんなにおかしいかねえ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/04/01(月) 16:16:02.14

現場内でタバコ見つかったら退場で出禁だぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/04/01(月) 19:23:45.34

くさいから仕方がない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/04/02(火) 09:48:52.24

タバコ吸ってる客出禁にしたい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/04/02(火) 11:33:13.46

4年くらい前にレオパレスに全財産つぎ込んでいれば、今頃は4倍だが

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/04/02(火) 16:13:24.61

リーマンショックの時株買った人平均株価9,000円が40,000円になってるな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/04/02(火) 16:25:33.25

ビットコインなら20000倍だよ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/04/02(火) 19:45:05.65

川勝辞めたからJR東海の株倍だぞ名古屋関係も倍だぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/04/02(火) 20:45:35.30

品川は200mしか進んでないし名古屋に至っては40センチで止まって2年くらい音沙汰なし
川勝やめたらJRがやらかし続けてる事がばれちゃうじゃん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/04/30(火) 21:10:11.12

めっちゃ利益出てるな

住友林業の1〜3月純利益、54%増の222億円、米戸建て増 - 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC305TJ0Q4A430C2000000/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/05/31(金) 11:33:43.04

まーた単価上がったの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/06(木) 10:28:21.07

上げて増益

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/08(土) 15:09:18.44

住友林業
https://shukatsubbs.com/all_search.php?q=%8FZ%97F%97%D1%8B%C6

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/12(水) 14:56:55.86

50坪で予算7,500万円を考えてるんだけど結構豪華に出来る？

警備員[Lv.3][新芽] · 2024/06/12(水) 22:06:23.78

土地以外で？
30坪の平屋でキッチンハウス他、豪華にして3600万だったから余裕じゃない？
積水でもいけるんでないの

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/13(木) 11:09:24.38

>>307
レスありがとう
うん、建物のみで7,500万
今週末モデルハウス見学に行ってくる
楽しみ😊

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/14(金) 10:36:44.47

テスト

警備員[Lv.7][新芽] · 2024/06/14(金) 11:41:15.14

某県のモデルハウス(多分延床60坪くらい)で、モデルハウスこのまま建てたらいくらか聞いたら一億ちょいだった気がする。建築費用上がってるからそうも行かないだろうけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/14(金) 11:47:34.32

上物7,500万予算って言われたら営業も張り切るから
良いのができると思うけどね
できることも多いし
最終そこから予算増えることも含め期待してるだろうし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/14(金) 11:47:57.39

玄関タイルが浮いているとボロボロになります

警備員[Lv.8][新芽] · 2024/06/14(金) 20:13:47.90

7500万だすと自画自賛に載るかな反るかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/14(金) 20:15:29.53

今資材円安で便乗値上げ相当してるもっと早く建てた方がよかったと思います

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/15(土) 09:36:25.52

何かと理由つけて毎年あがるな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/15(土) 11:21:59.27

設備グレードも同時に上がることも多いがいつの間にか削られてたり

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/15(土) 11:43:17.40

今安い建て売りに客相当流れてる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/15(土) 12:12:18.18

ローコスト半注文、注文を客は徘徊してます

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/16(日) 22:47:29.28

>>317
そっちも各社在庫が

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/21(金) 02:08:51.06

対応の悪い監督のYouTube何処の支店なの？
何処も変なのいるけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/22(土) 07:32:35.55

オイこまつ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/23(日) 17:38:20.99

見切りあるないとか設計が監督に変更連絡しなかったんだろ変更トラブルよくあるよな床の品番違うとか巾木床の色違うとか多すぎだよな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2024/06/23(日) 18:17:47.43

業者○社