建築相談一級建築士が答えます
土木建築板でお世話になっております女一級建築士です
こちらでのスレ立て依頼がありましたので立てました
全国の一級建築士さん宜しくお願いしますね 一般の方より、建築士免許の登録機関が照会を受けて確認したとこ
ろ、
↑
これで詐称がバレたアホって何人くらいいる? 皆様こんばんは
スレ主なぬー改め里美です
>>412
ですよね
設計図書に従わず仕様変更する現場が多いです
それは現場代理人(現場監督)による提案でから監理者がその都度チェックしていれば、問題ありません
監理者とは、設計図書通り施工されているか確認(検査)する方です
仕様規定の変更になります 仕様変更して増額分や減額分はどのように処理しますか?
こちらでは変更契約してます >>417
建主さんによるよね。
銀行ローンとかの金額動かさないほうが面倒じゃないから
増額分を2期工事的な扱いにできる方が良いかな。 隣地アパートがUHFアンテナを移設してこちらに空中で越境
想定されるトラブルはありますか >>420
友達の不動産屋で技術顧問って肩書でアドバイザーバイトやっている
暇で気が向いたときしかやらんからタバコ銭くらいしかならんけど 規模にもよるが木造2階建て特建
建築設備のみで12万円 定期報告は小規模な特建では3時間ほどで終わるよ
あとは書類作成し提出するだけ 資格だけではだめですよ。
設計事務所登録は必須ですね。 新築の立ち合い検査が今週末にあるのですが、そういったのは一級建築士の方を呼んだ方がやはりいいのですか?また呼ぶとしたら費用はどれぐらいかかるのですか。
呼ぶ必要ないと思っていましたが、車を駐車する場所に、ヘアークラックのような亀裂があるのを発見したので床下とかも大丈夫なのかときになりました 間取りの自由度を無くす代わりに大量発注によるスケールメリット
工期短縮をフル活用し坪単価34.49万を実現した「商品住宅」というカテゴリがあります。
https://hash-casa.com/2018/04/01/casitastart/
>機能性に優れ、デザイン性にも長けている戸建賃貸住宅「casita」。
>一棟1000万円以下で立てられるように計画されている
http://www.sinseihome.jp/lineup/casita
価格 855万〜(税別)
2階建て3LDK24.79坪
坪単価 855万/24.79坪≒34.49万円/坪
このCasitaと同じアプローチで
規格化&商品住宅化してコストダウンし
https://www.youtube.com/watch?v=RNLBuaDu_Pg
https://i.imgur.com/SWBa8s6.png
この動画のような間取り(約15坪)の平屋一戸建てを
34.49*15坪=517.35万円で作ることは可能でしょうか? 戸建を建てるのですが、土地に埋蔵文化財が埋まっており、土地全面を約50cm掘削するそうです。GLを下げたくないのですが、この場合、基礎の最下部を掘った50cmに設定出来ますか?(基礎以外盛土する)
それとも、掘った50cmからまた基礎部分を掘らないといけませんか?
地盤改良はなるべくしたくないもので… >>431
その下の地盤次第ですね。
支持層となる地盤がどの深さにあるかで決まります。
確か、文化財あると杭基礎とかになっちゃうような >>433
回答ありがとうございます。
遺跡は全て発掘するので、発掘後はどんな工法でも可能になります
また、近隣の地盤は地盤改良はしていなく、基本的に問題ないと思われます。その場合でもベタ基礎は出来ないのでしょうか >>434
周辺地盤との関係が読めませんが、
敷地全面を掘削するのならば、掘削面の上に基礎造る方が良いですね。
周辺地盤より下がってしまうのでしたら、
盛土するより、砕石層を厚くして転圧した方が良いと思います。
砕石層を70cmとかでも良いと思いますが、しっかり締め固めてもらってください。 >>435
そうなんです、採掘すると地面が周辺より下がってしまうんです…
砕石層を厚めにする方法もあるんですね、勉強になります!
高基礎にする方法はどうですかね、これでもGLを下げなくて済みますか? 5チャンネルで聞いたらこう言っていたんでこうしたいんですって言えるのか >>437
5チャンネルで聞いたって言う必要あります?別にないですよね
こっちは素人なので話を知ってる人に聞いて、貰った回答を自分で調べて昇華しようと思ってます。それのどこがいけないのか分かりません、使えるものを、使う。ネットの情報を鵜呑みしようとは最初から思ってません。役に立つアドバイスが欲しかっただけです。
ネットで質問する人、全員があなたの思ってるような人だと思ってるなら、勘違いも甚だしいと思います。
回答して下さった方には感謝しております。 確かに、ヤフーの知恵袋も5ちゃんも
使い方次第ですよね >>436
設計GLと基礎底の差が大きいってことですね。
高基礎は、布基礎の立ち上がり壁の高さがあると思うんですが、
直接基礎でいける地盤であるとすると、私なら
砕石層厚い場合と基礎の高さを長くした場合で見積もりを取ってもらいます。
基礎の立ち上がり長さが長い場合は、立ち上がり幅と垂直方向の鉄筋の
強度が欲しくなる場合があります。 >>440
素人の分かりにくい文章を理解して下さって、ありがとうございます。
基礎を長くすると、強度にも影響がでてくるのは勉強になりました!
設計GLと基礎底部の差にあっては、1mぐらいには収まる気がするのですが
その場合、盛土をして、地盤改良(シート工法)するのと、砕石層を厚めにする方法、基礎を長くする方法では、安全性が高いのはどの措置でしょうか
質問ばかりですいません… >>441
1mなんですね、微妙な深さ。
シート工法は初めて知りました。
安全性ですが、どれを用いても一定の耐力取ると思うので設計者がどのくらいの安全率を取るかですね。
金額と安全率のにらめっこになるかと思います。
高低差が把握しきれないのですが、50cm掘ったところを基礎底にして、基礎底から1mが設計GLでしょうかね。
べた基礎で砕石層を厚くするのは量が多いので、業者さんが嫌がるかもしれないですね。 >>442
今の地面の高さを基準(設定GL)にしているので、50cm掘った場合は、地面から50cmを基礎底にして、基礎底からGLまで50cmというイメージです
また、1m掘った場合は地面から1mが基礎底?で、基礎底からGLまでが1mというイメージです。
今の地面(設定GL)は固定で、掘った分の深さ(高さ)をどういう工法?で埋め合わせすればいいかで悩んでいるところです… ラップルコンクリートと言ってもタダじゃないからね
ケチな人に提案しても無駄だよ >>441
地盤改良はそれ程高くはありませんよ
セメントミルク工法があります
GLとBMの違いが分からないと 地盤改良なるべくしたくない書いてあるだろ
里美お前はバカか? 40歳を過ぎたチビでハゲた【【大工】】がいます。
ブサイクで低収入ですが、スナックの20代の女の子に
嫌がらせをしています。ストーカー大工です。
ハゲと言いましたが、正確にはハゲと思われるです。
キャップをいつもかぶり隠している為ですw
チェーン店の安い寿司を差し入れして常連ヅラwしてます。 相談です
都会に前面道路が4mで容積率160パーセントの場所(200パーセントの地域)に戸建を建てようとしてるんですけど、
あとたった3m2だけ床面積を取れれば、今よりいいプランにできそうなんです
そこで、前面道路に自前の土地を20センチ追加で提供して、4m→4.2mにして、容積率を160→168パーセントにする事って可能でしょうか?
※お金がないんで容積率ギリギリの家しか建てれません・・ >>449に追記です。
収納を3m2だけ防災倉庫として申請するのって可能でしょうか?
割と本当に防災倉庫として使います >>449
建築する人の都合で、前面道路の幅員を変えることは
まず出来ないと考えて下さい。
都計法29条による許可等で、計画する建物の規模や用途により
地方条例との兼ね合いや行政指導で、計画敷地部分だけ道路拡幅する
(いわゆる蛇玉)場合等もありますが、一戸建て住宅ではまず認められないでしょう。
>>450
床面積の1/50までであれば、表示等の条件で認められますので
容積率クリアのためのテクニックとしては一般的です。
どのくらいの面積になるかは、計画によりますので
設計を依頼している建築士さんと相談して下さい。 プラン中の図面を見たのですが、階段の破断線って何ですか? レオパレスに関与した全国の一級建築士の大量処分まだ? >>455
時期が微妙、絡んでいればリークあると思うんだけど
>>456
レオパはその可能性が高い >>449
ちょっとよくわからないんですが、
自敷地が減ると可能な延べ面積も減っちゃいませんか?
隣地を借りて確認申請出せれば敷地面積増えますよ。
土地一筆ではなくなりますが、確認申請の敷地設定の取り方は
公図と一致させる必要はありません。
建築基準法で定義している道路幅員は変えられません。
前面道路が市町村道路だとすると、行政窓口にある図面で幅員を確認したのでしょうか? 糞林組の糞監督は冷酷な悪魔だ。
チョンだからな。
会社自体がチョンだ。
反日企業だ。
チヨン林組の糞監督は、他人を受け入れないチヨンだ。
冷酷な悪魔だ。 >>458
2項道路によるセットバックでは容積率を敷地で計算するので、容積率と建蔽率は減ります
みなし道路なら減りません >>449
容積率の緩和となる部分を作って3uを確保する方が正解だと思う。
小屋裏収納や地下や車庫(バイク置場とか) 糞チヨン林組の糞チヨン監督は冷酷な悪魔だ。 
チョンだからな。 
会社自体がチョンだ。社内は右も左もチヨンばかり。 
反日企業だ。馬鹿の巣窟だ。 

糞チヨン林組の糞チヨン監督は、他人を受け入れない糞チヨンだ。 
半グレばかりの冷酷な悪魔だ。忘れた道具はみな盗んでネットで売りやがる。 
泥棒だ。下品で下劣な糞チヨン監督だ。 

白痴で無能で、賄賂を取ることと威張るだげが取り柄の糞チヨン監督。 
糞チヨン林組、日本から蹴りださなければならない。 
反論出来ないないだろう!糞チヨン。 >>461
小屋裏収納庫とロフトの違いが分からず、延べ面積に算入されてしまう場合がありますもんね
基本的に、ロフトは算入されず小屋裏収納庫は算入されます >>463
屋根裏物置等の基準に合えば容積率から免除で、基準法の雑則規定で例え高さ1.4m以下でも居室に準ずるものだったら屋根裏物置等にならないんよ
ロフトなら良くて屋根裏収納はアカンてのは間違い >>464
レスありがとう御座います!
これって、検査機関&特行により異なりますよ
都会ほど厳しく地方ほど緩い傾向にありますね
>>408
ヒント
熱に弱く溶ける >>417
図面契約で軽微な変更であれば基本的に増減
その他は計変
としています
>>428
そうです
管理建築士がいないといけませんが、業務を行う者はその部下となれば必要ありません
勿論、建築士又は特定建築、設備検査、昇降機検査の資格者でなければ出来ません 小屋裏利用の物置については
旧建設省の平成12年 住指発第682号 が元にあり
そのうえで特庁ごとに見解がある(ない場合も多い)
名称がロフトだから、小屋裏収納だからとかは関係なしな 糞大チョン林組の糞チョン監督は冷酷な悪魔だ。 
チョンだからな。 
会社自体がチョンだ。社内は右も左もチョンばかり。 
反日企業だ。馬鹿の巣窟だ。 貪欲だ、厚かましい、礼儀は皆無だ。
まさに、連続窃盗犯だ。

糞大チョン林組の糞チョン監督は、他人を受け入れない糞チョンだ。 
半グレばかりの冷酷な悪魔だ。忘れた道具はみな盗んでネットで売りやがる。 
泥棒だ。下品で下劣な糞大チョン林組監督だ。 

白痴で無能で、賄賂を取ることと威張るだげが取り柄の糞大チョン監督。 
糞大チョン林組、日本から蹴りださなければならない。 
反論出来ないないだろう!糞大チョン林組の糞監督。
チョン監督は撤退か!チョンの屁理屈は聞かん! 糞大チョン林組の糞チョン監督は冷酷な悪魔だ。 
チョンだからな。 
会社自体がチョンだ。社内は右も左もチョンばかり。 
反日企業だ。馬鹿の巣窟だ。 貪欲だ、厚かましい、礼儀は皆無だ。
まさに、連続窃盗犯だ。

糞大チョン林組の糞チョン監督は、他人を受け入れない糞チョンだ。 
半グレばかりの冷酷な悪魔だ。忘れた道具はみな盗んでネットで売りやがる。 
泥棒だ。下品で下劣な糞大チョン林組監督だ。 

白痴で無能で、賄賂を取ることと威張るだげが取り柄の糞大チョン監督。 
糞大チョン林組、日本から蹴りださなければならない。 
反論出来ないないだろう!糞大チョン林組の糞監督。
チョン監督は撤退か!チョンの屁理屈は聞かん! スレ主です
お久しぶりです
>>472
近日中に解体する予定のイナバノ物置も該当する行政がありますね >>467
直通階段を上階に延ばして計画した小屋裏収納
未だに違和感があるわ。
あの、グレーゾーン感w 打ち合わせを重ね設計してもらった設計士さん。
契約書や、工事看板は設計士が別の名前になってます
どうゆうことですか プロじゃないですね。素人の揚げ足とって
客のほとんどが素人ですよね、
いつもそうやって客見下して商売なさってるんですかね。 集成材と無垢どちらがおすすめですか?今担当の建築士の方には土台が桧で柱、梁ひ集成材がベストと言われてるんですが皆様のベストを教えてください >>476
>打ち合わせを重ね設計してもらった設計士さん
無資格じゃね?有資格者の指示で図面を書くのはいいが
単独での打合せはグレーゾーン。 >>476
そういったものは各会社に一人いる管理建築士の名称となっていることがほとんどです。
よって会社内で計画されたものはその一人の名前ですべて申請されます。
>>479
集成材と無垢材はそれぞれ性質が違いますが、その建築士の方の見解は妥当です
無垢材は湿気につよいため基礎周りに
集成材は構造の信頼性が高いため柱梁に使うことは妥当です
もちろんすべてを無垢材としても何ら問題はありません
柱梁の樹種の選び方は構法によります
基礎周りを集成材とすることは避けたほうがいいと思います 今木造の3階建てを建てようとしてるんですが、容積率の関係でどうしてもどこか削らないといけません。0.5m2くらいです
そこで、現状設計されている柱は残したまま、ビルトイン駐車場の壁を15センチだけずらして、
その壁の部分だけ、柱が二重になるようなプラン、
元々あった柱と梁を太くして、ずらした壁には荷重を掛けないようなイメージなんですけど、って一般的に可能でしょうか? >>482
絵がないので判断難しいですが初期設計の段階で柱を2重にせずとも解決できそうな問題かなと思います。>>483が言われてる通り駐車場は容積率緩和対象となりえます。建築面積には含まれてきます。建物のつくりによっても違いますね。 新築購入してまだ数ヶ月しかたってないのに
駐車するスペースのヒビ割れが目立ってきたのですが、これは床下のモルタルではないなから瑕疵担保責任の保証してもらえないといった回答がネットを検索したらでてきたのですが、実際に駐車するスペースのヒビ割れは
自分でなおすしかないのですか?
立会検査の時はヘアクラックみたいな感じで、少し曲がりぎみの縦方向にヒビ割れが2メートルぐらいあってセメントを塗りつける感じで対応してくれましたが、そこから2か月ぐらいしたら明らかにヒビ割れしてると目立ってきたのできになります >>485
まずは工事業者に一度連絡して、直してほしいと希望された方が良いと思います。 相見積もりで引いてもらった図面5社。
図面ですが、他社に見せて交渉したり変更プランの参考に見せたりしても
いいですか?あからさまに他社の図面見せて、こうしてああしてって
非常識でしようか >>487
どういう条件で図面 書いてもらったんだろうね
図面 書いた人に聞いてみな 言ってる意味わかりませんでしたか
申し訳ありません
5社とも個人の一人親方や工務店です
ヒアリングにて図面、こちらの予算提示で、大体の見積もり
そこまでは、どこも無料です。
聞きたいのは、他社の図面を見せてここをこのようにして欲しいとか
言っていいのかです。相見積もりしていることはお話ししてあります。
他スレでは、「工務店で引いてもらった図面と見積もりを
ハウスメーカーや、他社に見せて、同じもの建ててもらうとこれより安くできるのかと
聞いた。他で安くできるので、元図面の工務店は蹴った」って
書いてた人がいましたので。 >>481 様、ありがとうございます。
追記で聞きたいです。打ち合わせしていたのは、工務店が外注に出してる
一級建築士事務所で、そこの一級建築士さんと間取り打ち合わせして
構造計算も本図面も描いていただいたんです。
で、工事看板、契約書などは工務店の社員の二級建築士さんに
なっていて 設計料は設計料として建築申請とかと別で38万の請求で上がっていて
それは普通の事ですか >>487
あまり良いことではありません。
どういった交渉になっているのかわかりませんがその会社同士が繋がりがあった場合に、最悪談合等の恐れが出ます。
口頭で希望を伝えるのが良いと思います。 >>490
設計施工を工務店さんが請け負っているので妥当です。つまりこの場合は工務店が設計にも施工にも全ての責任を負うということです。
つまり外注の建築士が描いた図面に対し工務店がそれをチェックして受領したということですね。あくまで外注の建築士は工務店の下請けです。
また、一級二級の差はなんの支障もありません。最終的な責任を誰が持つかというところになります。 >>489
オタクの案はダメだったんだけど
この会社の提案は気に入ってるんだ
ただここをこうしてほしいんだよな
普通気分を害するよ
他社に見せる前に元図を作成した会社の了解を取ってね
他スレの同じものを建設する話はあり得ない
他がやれば別物ですよ
この段階では実施設計は行われていないでしょうからね
建築はパソコン買うのとは違いますよ >>490
>>481です、>>493の書き込みも私です。
書き忘れました ご返信、回答、アドバイスをいただき、
ありがとうございます。 >>497
よくないかどうかで言えば良くないです
コストを抑えるという意味で使用はします
2x4で使用される可能性はありますが在来軸組ではおすすめ出来ないです
私はまず使用しません なんの集成材がいいのですか?それとも柱は無垢の杉がいいですか? >>499
建物によります、部位によります
設計者に判断してもらうことが良いと思います
例を上げだすとキリがないので
実は同じ樹種の無垢の木材にも2種類あったりもしますし
木造は真剣に考えるととてもむずかしい建物でなのですよ ありがとうございます。梁だけホワイトウッドの集成材で土台、柱は檜にすることにします。アドバイスありがとうございます 玄関上の梁と吹き抜けにしたリビングの梁に
沢山のひび割れと黒ずみがあります。
ひび割れは、乾燥か見分ける方法はありますか?
また黒ずみはカビか樹液でしょうか?
外壁と内装にも杉板を使用しており、節が多いため
換気を十分にしないと
節が抜けたり木がカビたりしないでしょうか? 基本的に木は乾燥してひび割れるのは当たり前
気にするな >>487
相見積りを徴する時は、同じ図面でなければいけませんね
相見積りで5社から図面を頂いたと読めましたので >>476
設計士とは俗語であり誰でも名乗れます
設計する者をかっこ 本契約までは、図面何度引いても無料って聞いてて
キャンセルしたら キャンセル料取られたんですけど
詐欺じゃないですかね それも客によって金額違うって
打ち合わせした回数かなんかですかね 途中で書き込みしてしまいました
>>476
設計士とは俗語で誰でも名乗れます
設計する者を「設計者」と呼びます
つまり、設計図(正式には設計図書)を作成するのは設計者です
例えば、無資格者が設計しても設計者が記名押印すれば良いのです
看板に名乗れるのは、設計を総括する「管理建築士」となります
管理建築士とは、設計事務所に勤務する建築士が指定講習修了し任命された方です
あとは>>481さんのとおりです! 手抜き工務店社長
「ここまで…腕がない大工とは…」
「あの人使ったの四軒目っす」
「初めてじゃないっすよ」「真壁の家?やった事ないっす」
「あぁ〜ひでぇな〜木当てて隠しますわ」
「ここの油染みだまっとけ」当て木で隠して棚幅激減
「うちも派遣に損害賠償請求するんで」
3ヶ月、半年、 アフターフォロー 完全無視 連絡断つ
ミスがわかってから 着信拒否 会うの拒否 逃げる逃げる
逃げ回る逃げ回る こんな工務店の社長ってどう思います? >>508
本契約時、建築士法により建築士免許をお客さんに提示しなければならないのです
その前の段階でのやり取りは無料の建築士が多いです
料金が発生しても問題ありませんので他の建築士にしておけば良かったね
見分けがつかないから無理もないね