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建築相談一級建築士が答えます
0001なぬー　 ◆OPlIQGiArs26
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2018/04/18(水) 21:31:35.38ID:ILjy7Gjf
土木建築板でお世話になっております女一級建築士です
こちらでのスレ立て依頼がありましたので立てました

全国の一級建築士さん宜しくお願いしますね
0382（仮称）名無し邸新築工事
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2018/10/14(日) 20:50:03.00ID:CN27PbT0
>>381
質問が漠然とし過ぎてるよね^_^
この内容の質問だと、施工令21条見ろ！
まで。
0383（仮称）名無し邸新築工事
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2018/10/16(火) 22:03:10.32ID:TE5/0o1Z
なぬーが嫌い
ほんと消えて
0384（仮称）名無し邸新築工事
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2018/10/17(水) 13:32:58.43ID:???
建築設計屋が、ガス屋、電設屋などの見積もりから上乗せして施主に見せるパターンてあるの？知り合いのガス屋に設計屋に出した見積り見せてと言ってるけど、歯切れが悪い。
0385里美　 ◆OPlIQGiArs26
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2018/10/18(木) 23:08:03.65ID:yt6dw9Rs
>>384
うん、ありますね
一級建築士の積算に関しては、建築物は担当が行いますが、電気設備工事＆機械設備工事は下請け業者さんに見積もりを徴収します！
その見積もりですが、メーカーからのは
見積金額×0.3にすることが多いですね
特に、トイレ機器、エアコン等々
つまり掛け率を知らない設計担当はメーカー見積もりをそのまま計上するので、高くなるのでは

顧客を騙すテクニックデスね！
0390（仮称）名無し邸新築工事
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2018/10/19(金) 20:02:21.71ID:???
うちの事務所も便器やエアコンはメーカー価格の0，3から0，25掛けしてるよ
ネット価格はそんなもん
0394（仮称）名無し邸新築工事
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2018/10/31(水) 21:21:50.15ID:Sohy+N0U
土地買おうと思ったら地役（？）権があるから改築できないとか言われたんだけど、なにそれ
0395（仮称）名無し邸新築工事
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2018/10/31(水) 21:59:07.77ID:Sohy+N0U
おいクソコテー。どしたのー
0396（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/17(土) 09:18:42.18ID:???
排煙窓の質問させてください。
オフィスをパーテーションで区切ります。現在8枚排煙窓があるのですが、（4枚ｘ2オペレーターはそれぞれ妻側に各1個）施工計画では、区切った中に2枚の排煙窓、広い方に6枚となり、広い方
うちのの2枚がパーテーション内のオペレーターでしか開かない状態となってしまいます。
4枚でも、面積的には1/50をクリアしているのですが、問題ありでしょうか？
0398（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/18(日) 17:51:27.45ID:???
有難うございます。
広い方は6枚のうち4枚しか開かないけど、その4枚で1/50をクリアしてます。残り2枚が開かないのが感じ悪くないですかね？
0399（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/20(火) 13:55:41.96ID:???
>>397-398
延べ面積次第
延べ面積が500㎡以下ならOKだが
500㎡を超えると排煙設備設置要求があり
オペレーター高さとか細かい規定があるからNG
0401里美　 ◆OPlIQGiArs26
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2018/11/21(水) 22:31:54.44ID:5QihBLj9
スレ主です
一級建築士さんご回答お願いしますね
奥様スレにリンクされていますので、専門的なご質問はこちらで

>>400
完全にその部屋は仕切られていますか？
仕切られていなくとも居室にはなりますが開放的な部屋は排煙計算難しいですね
レスを読む限り>>399さんに同意
しかし、一度審査機関か特定行政庁に相談しましょう
建築士に相談すると相談料取られますからご注意
0402（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/21(水) 22:51:43.48ID:khcF7on3
RC造地下室壁面から継続的に水漏
湿気ではないことは確実
築４０年越で少なくとも後１０年は持たせたい
高圧か低圧で止水したほうがいいのか
どうせ再発するから放っておくか
参考にご意見いただければ幸いです
0406（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/23(金) 23:17:25.60ID:pzpON2xZ
後退用地と隅切りについて他人地ではあるがバリカー等撤去できないか
元々２ｍ×４ｍの角地の敷地
後退させているがその箇所に花壇やバリカーを設置して後退の意味がない
隅切りも幅員６ｍ未満のときに必要とあるが本来隅切りの箇所にバリカーを設置
緊急車両も通れないし乗用車も通れない
そこを通れないと判断した車両が隣近所の家にＵターンやバックで車をぶつけて
交通事故が多発
行政に聞くと違法だが建築されたらしょうがないと回答された
どうにかならないか
0408（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/25(日) 21:46:43.97ID:???
吹付け断熱材っておすすめできますか？オプションで提案されたんですが違いがよくわかりません。アドバイスお願いしますm(_ _;)m
0409（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/26(月) 20:46:47.46ID:???
>>408
単体の性能よりも施工の品質管理が重要ですよ
内容を理解して誠意を持って施工してくれる人かどうか
0410（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/27(火) 01:47:53.78ID:???
里美工務店の言うとおりきちんと施工されてれば高い金取るだけあってよい。
まぁ責任施工だからきちんとやるだろうけど
何系かは製品カタログ貰えばよろし
0412（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/05(水) 12:10:08.06ID:???
>>409
そうだよね
一般的に 材料単体については問題はないんだけど
現場での施工が多いに 品質に左右するものがある
0414（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/22(土) 22:18:38.52ID:qmRNsP2D
一般の方より、建築士免許の登録機関が照会を受けて確認したとこ
ろ、

↑
これで詐称がバレたアホって何人くらいいる？
0416里美　 ◆OPlIQGiArs26
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2018/12/30(日) 21:49:47.11ID:CaM6LDlr
皆様こんばんは
スレ主なぬー改め里美です

>>412
ですよね
設計図書に従わず仕様変更する現場が多いです
それは現場代理人(現場監督)による提案でから監理者がその都度チェックしていれば、問題ありません
監理者とは、設計図書通り施工されているか確認(検査)する方です
仕様規定の変更になります
0418（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/02(水) 23:48:22.37ID:???
>>417
建主さんによるよね。
銀行ローンとかの金額動かさないほうが面倒じゃないから
増額分を２期工事的な扱いにできる方が良いかな。
0419（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/10(木) 00:31:20.65ID:Sw0F1ViX
隣地アパートがＵＨＦアンテナを移設してこちらに空中で越境
想定されるトラブルはありますか
0422（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/12(土) 23:50:23.88ID:???
>>420
友達の不動産屋で技術顧問って肩書でアドバイザーバイトやっている
暇で気が向いたときしかやらんからタバコ銭くらいしかならんけど
0423（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/14(月) 16:18:05.32ID:Gd/e5o1e
一級建築士で稼げる副業は定期報告
0426（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/02/12(火) 22:40:18.33ID:sS5BGKFZ
eテレ丹下健三
0427（仮称）名無し邸新築工事
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2019/02/14(木) 20:20:58.15ID:ta5Iu0so
定期報告は小規模な特建では3時間ほどで終わるよ
あとは書類作成し提出するだけ
0428（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/02/14(木) 20:47:42.95ID:lvwYOCF8
資格だけではだめですよ。
設計事務所登録は必須ですね。
0429（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/03/04(月) 14:40:43.53ID:yxkdUb/U
新築の立ち合い検査が今週末にあるのですが、そういったのは一級建築士の方を呼んだ方がやはりいいのですか？また呼ぶとしたら費用はどれぐらいかかるのですか。

呼ぶ必要ないと思っていましたが、車を駐車する場所に、ヘアークラックのような亀裂があるのを発見したので床下とかも大丈夫なのかときになりました
0430（仮称）名無し邸新築工事
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2019/03/05(火) 02:25:58.45ID:mxveZbrj
間取りの自由度を無くす代わりに大量発注によるスケールメリット
工期短縮をフル活用し坪単価34.49万を実現した「商品住宅」というカテゴリがあります。

https://hash-casa.com/2018/04/01/casitastart/
＞機能性に優れ、デザイン性にも長けている戸建賃貸住宅「casita」。
＞一棟1000万円以下で立てられるように計画されている

http://www.sinseihome.jp/lineup/casita
価格　855万～(税別)
2階建て3LDK24.79坪
坪単価　855万/24.79坪≒34.49万円/坪

このCasitaと同じアプローチで
規格化＆商品住宅化してコストダウンし
https://www.youtube.com/watch?v=RNLBuaDu_Pg
https://i.imgur.com/SWBa8s6.png
この動画のような間取り(約15坪)の平屋一戸建てを
34.49*15坪=517.35万円で作ることは可能でしょうか？
0431（仮称）名無し邸新築工事
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2019/03/07(木) 17:27:48.19ID:???
戸建を建てるのですが、土地に埋蔵文化財が埋まっており、土地全面を約50cm掘削するそうです。GLを下げたくないのですが、この場合、基礎の最下部を掘った50cmに設定出来ますか？(基礎以外盛土する)
それとも、掘った50cmからまた基礎部分を掘らないといけませんか？
地盤改良はなるべくしたくないもので…
0433（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/03/07(木) 19:26:03.12ID:???
>>431
その下の地盤次第ですね。
支持層となる地盤がどの深さにあるかで決まります。

確か、文化財あると杭基礎とかになっちゃうような
0434（仮称）名無し邸新築工事
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2019/03/07(木) 20:20:25.74ID:???
>>433
回答ありがとうございます。
遺跡は全て発掘するので、発掘後はどんな工法でも可能になります
また、近隣の地盤は地盤改良はしていなく、基本的に問題ないと思われます。その場合でもベタ基礎は出来ないのでしょうか
0435（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/03/07(木) 21:43:09.67ID:???
>>434
周辺地盤との関係が読めませんが、
敷地全面を掘削するのならば、掘削面の上に基礎造る方が良いですね。
周辺地盤より下がってしまうのでしたら、
盛土するより、砕石層を厚くして転圧した方が良いと思います。
砕石層を70cmとかでも良いと思いますが、しっかり締め固めてもらってください。
0436（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/03/07(木) 23:15:33.25ID:???
>>435
そうなんです、採掘すると地面が周辺より下がってしまうんです…
砕石層を厚めにする方法もあるんですね、勉強になります！
高基礎にする方法はどうですかね、これでもGLを下げなくて済みますか？
0438（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/03/08(金) 22:14:39.38ID:???
>>437
5チャンネルで聞いたって言う必要あります？別にないですよね
こっちは素人なので話を知ってる人に聞いて、貰った回答を自分で調べて昇華しようと思ってます。それのどこがいけないのか分かりません、使えるものを、使う。ネットの情報を鵜呑みしようとは最初から思ってません。役に立つアドバイスが欲しかっただけです。
ネットで質問する人、全員があなたの思ってるような人だと思ってるなら、勘違いも甚だしいと思います。

回答して下さった方には感謝しております。
0440（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/03/11(月) 00:00:14.79ID:???
>>436
設計GLと基礎底の差が大きいってことですね。
高基礎は、布基礎の立ち上がり壁の高さがあると思うんですが、
直接基礎でいける地盤であるとすると、私なら
砕石層厚い場合と基礎の高さを長くした場合で見積もりを取ってもらいます。
基礎の立ち上がり長さが長い場合は、立ち上がり幅と垂直方向の鉄筋の
強度が欲しくなる場合があります。
0441（仮称）名無し邸新築工事
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2019/03/11(月) 12:50:54.15ID:???
>>440
素人の分かりにくい文章を理解して下さって、ありがとうございます。
基礎を長くすると、強度にも影響がでてくるのは勉強になりました！

設計GLと基礎底部の差にあっては、1mぐらいには収まる気がするのですが
その場合、盛土をして、地盤改良(シート工法)するのと、砕石層を厚めにする方法、基礎を長くする方法では、安全性が高いのはどの措置でしょうか
質問ばかりですいません…
0442（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/03/11(月) 23:03:35.92ID:???
>>441
1mなんですね、微妙な深さ。
シート工法は初めて知りました。
安全性ですが、どれを用いても一定の耐力取ると思うので設計者がどのくらいの安全率を取るかですね。
金額と安全率のにらめっこになるかと思います。

高低差が把握しきれないのですが、50cm掘ったところを基礎底にして、基礎底から1mが設計GLでしょうかね。
べた基礎で砕石層を厚くするのは量が多いので、業者さんが嫌がるかもしれないですね。
0443（仮称）名無し邸新築工事
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2019/03/13(水) 08:44:15.40ID:???
>>442
今の地面の高さを基準(設定GL)にしているので、50cm掘った場合は、地面から50cmを基礎底にして、基礎底からGLまで50cmというイメージです
また、1m掘った場合は地面から1mが基礎底？で、基礎底からGLまでが1mというイメージです。
今の地面(設定GL)は固定で、掘った分の深さ(高さ)をどういう工法？で埋め合わせすればいいかで悩んでいるところです…
0446里美　 ◆OPlIQGiArs26
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2019/03/20(水) 20:31:43.32ID:bbEbZECe
>>441
地盤改良はそれ程高くはありませんよ
セメントミルク工法があります
GLとBMの違いが分からないと
0448（仮称）名無し邸新築工事
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2019/03/21(木) 10:38:29.04ID:???
40歳を過ぎたチビでハゲた【【大工】】がいます。
ブサイクで低収入ですが、スナックの20代の女の子に
嫌がらせをしています。ストーカー大工です。
ハゲと言いましたが、正確にはハゲと思われるです。
キャップをいつもかぶり隠している為ですｗ
チェーン店の安い寿司を差し入れして常連ヅラｗしてます。
0449（仮称）名無し邸新築工事
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2019/03/27(水) 21:32:26.37ID:0SJz4rI9
相談です
都会に前面道路が4ｍで容積率160パーセントの場所（200パーセントの地域）に戸建を建てようとしてるんですけど、
あとたった3ｍ2だけ床面積を取れれば、今よりいいプランにできそうなんです
そこで、前面道路に自前の土地を20センチ追加で提供して、４ｍ→4.2ｍにして、容積率を160→168パーセントにする事って可能でしょうか？
※お金がないんで容積率ギリギリの家しか建てれません・・
0450（仮称）名無し邸新築工事
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2019/03/27(水) 22:42:03.67ID:0SJz4rI9
>>449に追記です。
収納を３ｍ２だけ防災倉庫として申請するのって可能でしょうか？
割と本当に防災倉庫として使います
0452（仮称）名無し邸新築工事
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2019/03/27(水) 23:48:21.20ID:???
>>449
建築する人の都合で、前面道路の幅員を変えることは
まず出来ないと考えて下さい。
都計法29条による許可等で、計画する建物の規模や用途により
地方条例との兼ね合いや行政指導で、計画敷地部分だけ道路拡幅する
（いわゆる蛇玉）場合等もありますが、一戸建て住宅ではまず認められないでしょう。

>>450
床面積の1/50までであれば、表示等の条件で認められますので
容積率クリアのためのテクニックとしては一般的です。
どのくらいの面積になるかは、計画によりますので
設計を依頼している建築士さんと相談して下さい。
0454（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/03/28(木) 17:12:57.89ID:RDUxcOcY
レオパレスに関与した全国の一級建築士の大量処分まだ?
0455（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/03/28(木) 17:17:10.65ID:RDUxcOcY
レオパレス問題は確認審査機関もグルなの?
0456（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/03/28(木) 17:24:59.14ID:RDUxcOcY
完了検査の写真は使い回し?
0458（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/03/28(木) 23:34:53.30ID:???
>>449
ちょっとよくわからないんですが、
自敷地が減ると可能な延べ面積も減っちゃいませんか？
隣地を借りて確認申請出せれば敷地面積増えますよ。
土地一筆ではなくなりますが、確認申請の敷地設定の取り方は
公図と一致させる必要はありません。


建築基準法で定義している道路幅員は変えられません。
前面道路が市町村道路だとすると、行政窓口にある図面で幅員を確認したのでしょうか？
0459（仮称）名無し邸新築工事
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2019/04/01(月) 23:43:59.39ID:???
糞林組の糞監督は冷酷な悪魔だ。
チョンだからな。
会社自体がチョンだ。
反日企業だ。
チヨン林組の糞監督は、他人を受け入れないチヨンだ。
冷酷な悪魔だ。
0460（仮称）名無し邸新築工事
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2019/04/05(金) 07:13:28.21ID:???
>>458
2項道路によるセットバックでは容積率を敷地で計算するので、容積率と建蔽率は減ります
みなし道路なら減りません
0461（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/04/05(金) 19:05:58.20ID:PRdfSXf+
>>449
容積率の緩和となる部分を作って3㎡を確保する方が正解だと思う。
小屋裏収納や地下や車庫(バイク置場とか)
0462（仮称）名無し邸新築工事
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2019/04/06(土) 10:15:31.17ID:???
糞チヨン林組の糞チヨン監督は冷酷な悪魔だ。 
チョンだからな。 
会社自体がチョンだ。社内は右も左もチヨンばかり。 
反日企業だ。馬鹿の巣窟だ。 

糞チヨン林組の糞チヨン監督は、他人を受け入れない糞チヨンだ。 
半グレばかりの冷酷な悪魔だ。忘れた道具はみな盗んでネットで売りやがる。 
泥棒だ。下品で下劣な糞チヨン監督だ。 

白痴で無能で、賄賂を取ることと威張るだげが取り柄の糞チヨン監督。 
糞チヨン林組、日本から蹴りださなければならない。 
反論出来ないないだろう！糞チヨン。
0463里美　 ◆OPlIQGiArs26
垢版 |
2019/04/14(日) 19:45:31.85ID:db/ZgLR1
>>461
小屋裏収納庫とロフトの違いが分からず、延べ面積に算入されてしまう場合がありますもんね
基本的に、ロフトは算入されず小屋裏収納庫は算入されます
0464（仮称）名無し邸新築工事
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2019/04/16(火) 20:18:57.83ID:D/IG0L6x
>>463
屋根裏物置等の基準に合えば容積率から免除で、基準法の雑則規定で例え高さ1.4m以下でも居室に準ずるものだったら屋根裏物置等にならないんよ
ロフトなら良くて屋根裏収納はアカンてのは間違い
0465里美　 ◆OPlIQGiArs26
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2019/04/27(土) 22:52:48.86ID:YQzKfhvD
>>464
レスありがとう御座います！
これって、検査機関＆特行により異なりますよ
都会ほど厳しく地方ほど緩い傾向にありますね

>>408
ヒント
熱に弱く溶ける
0466里美　 ◆OPlIQGiArs26
垢版 |
2019/04/27(土) 23:00:43.23ID:YQzKfhvD
>>417
図面契約で軽微な変更であれば基本的に増減
その他は計変
としています

>>428
そうです
管理建築士がいないといけませんが、業務を行う者はその部下となれば必要ありません
勿論、建築士又は特定建築、設備検査、昇降機検査の資格者でなければ出来ません
0467（仮称）名無し邸新築工事
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2019/04/27(土) 23:36:41.91ID:???
小屋裏利用の物置については
旧建設省の平成12年　住指発第682号　が元にあり
そのうえで特庁ごとに見解がある（ない場合も多い）
名称がロフトだから、小屋裏収納だからとかは関係なしな
0468永和信用金庫の職員が来たら非常に危険です、命と金を取られます
垢版 |
2019/04/28(日) 03:15:07.96ID:KNOfpwrD
大声で金利ドロボウーと叫んで下さい
0469（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/05/01(水) 19:57:36.40ID:???
糞大チョン林組の糞チョン監督は冷酷な悪魔だ。 
チョンだからな。 
会社自体がチョンだ。社内は右も左もチョンばかり。 
反日企業だ。馬鹿の巣窟だ。 貪欲だ、厚かましい、礼儀は皆無だ。
まさに、連続窃盗犯だ。

糞大チョン林組の糞チョン監督は、他人を受け入れない糞チョンだ。 
半グレばかりの冷酷な悪魔だ。忘れた道具はみな盗んでネットで売りやがる。 
泥棒だ。下品で下劣な糞大チョン林組監督だ。 

白痴で無能で、賄賂を取ることと威張るだげが取り柄の糞大チョン監督。 
糞大チョン林組、日本から蹴りださなければならない。 
反論出来ないないだろう！糞大チョン林組の糞監督。
チョン監督は撤退か！チョンの屁理屈は聞かん！
0473（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/05/04(土) 21:58:42.62ID:???
糞大チョン林組の糞チョン監督は冷酷な悪魔だ。 
チョンだからな。 
会社自体がチョンだ。社内は右も左もチョンばかり。 
反日企業だ。馬鹿の巣窟だ。 貪欲だ、厚かましい、礼儀は皆無だ。
まさに、連続窃盗犯だ。

糞大チョン林組の糞チョン監督は、他人を受け入れない糞チョンだ。 
半グレばかりの冷酷な悪魔だ。忘れた道具はみな盗んでネットで売りやがる。 
泥棒だ。下品で下劣な糞大チョン林組監督だ。 

白痴で無能で、賄賂を取ることと威張るだげが取り柄の糞大チョン監督。 
糞大チョン林組、日本から蹴りださなければならない。 
反論出来ないないだろう！糞大チョン林組の糞監督。
チョン監督は撤退か！チョンの屁理屈は聞かん！
0474里美　 ◆OPlIQGiArs26
垢版 |
2019/05/31(金) 22:46:48.06ID:B8LAhxbb
スレ主です
お久しぶりです

>>472
近日中に解体する予定のイナバノ物置も該当する行政がありますね
0475（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/06/04(火) 08:43:06.24ID:TR05To3U
>>467
直通階段を上階に延ばして計画した小屋裏収納
未だに違和感があるわ。
あの、グレーゾーン感w
0476(仮称) 名無し邸新築工事
垢版 |
2019/06/04(火) 15:33:07.31ID:???
打ち合わせを重ね設計してもらった設計士さん。
契約書や、工事看板は設計士が別の名前になってます
どうゆうことですか
0478(仮称) 名無し邸新築工事
垢版 |
2019/06/06(木) 00:32:15.00ID:???
プロじゃないですね。素人の揚げ足とって
客のほとんどが素人ですよね、
いつもそうやって客見下して商売なさってるんですかね。
0479（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/06/06(木) 01:03:16.93ID:???
集成材と無垢どちらがおすすめですか？今担当の建築士の方には土台が桧で柱、梁ひ集成材がベストと言われてるんですが皆様のベストを教えてください
0480（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/06/07(金) 09:21:07.61ID:???
>>476
>打ち合わせを重ね設計してもらった設計士さん
無資格じゃね？有資格者の指示で図面を書くのはいいが
単独での打合せはグレーゾーン。
0481（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/06/08(土) 09:32:29.47ID:???
>>476
そういったものは各会社に一人いる管理建築士の名称となっていることがほとんどです。
よって会社内で計画されたものはその一人の名前ですべて申請されます。


>>479
集成材と無垢材はそれぞれ性質が違いますが、その建築士の方の見解は妥当です
無垢材は湿気につよいため基礎周りに
集成材は構造の信頼性が高いため柱梁に使うことは妥当です

もちろんすべてを無垢材としても何ら問題はありません
柱梁の樹種の選び方は構法によります
基礎周りを集成材とすることは避けたほうがいいと思います
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