建築相談一級建築士が答えます
土木建築板でお世話になっております女一級建築士です
こちらでのスレ立て依頼がありましたので立てました
全国の一級建築士さん宜しくお願いしますね >>332
先生!
使えるテンプレートを全て使うとは具体的にどういうことでしょうか?
自分今は柱や家具で四角と丸の図形しか使っていません。 自宅新築中なんですけど設計監理業務委託契約書の名前が担当の建築士の名前じゃないのはどうしてですか? >>335
契約書にはその人の名前が書いてあるのでその人と契約したことになると思いますけどその人には会ったも事ないです。 >>336
担当の建築士 と その人 が同一の建築士事務所であれば
その人 が開設者なら無問題つーか普通そうなる。
担当の建築士 と その人 が別の建築士事務所であれば相当拙い >>337
開設者ではありませんが同一の建築事務所です。
でも設計監理業務委託建築士の免許書の提示や重要事項説明?ってなかったんですけどやっぱり無問題ですか? >>338
重要事項説明は必ず必要、
説明者は建築士事務所に所属する建築士であれば一応誰でもいいが
道義上は担当者か建築士を持ってる開設者 全うに考え方たら重説なしは問題あり。
言い訳的なロジックを言うなら、書面での契約が必要なのは300u以上なので、本来、書面契約が無くても問題ではない物の契約をしている訳で、建築士法で重説が必要とされてる契約とは別物だ。
と言う事かな?
これが通用するのかはわからないですが、参考までに。 >>339
誰でもいいんですか?
署名した人物じゃなきゃダメだと思っていたのですが…
>>340
>>書面での契約が必要なのは300u以上
えええーそうなんですか?? >>341
>誰でもいいんですか?
受託する建築士事務所内の有資格者ならOK
説明をする建築士の資格種別及び氏名・番号の記載はいる
(一級物件の二級者の説明は道義上好ましくないとされる) >>342
すみません、100u以上300u未満の物件です。
では設計監理業務委託建築士の契約は一級、二級、木造、の免許があればOK。
そしてその建築士が物件に全く関わらなくてもOKという事でしょうか? >>343
契約者は開設者又はその組織の長が普通
あくまでも商法上のことなので建築士は関係ない。
重要事項説明者が物件に携わらなくてもOK 書面での契約は300u以上が義務付けされているから絶対必要
300u未満はしちゃいけないではなく義務がないだけ
商法上は金銭授受があるので普通にするのが当然。 343です。
そうなんですね。
でも欠陥などが見つかった場合は会ったことの無い設計監理業務委託建築士の責任と聞いたんですけどそれは合ってますか? >>326
一番簡単なのは、中央センターコアです
>>333
私が先生?
テンプレートは、それで宜しいです
今年の課題は、プールですね
ピットと設備に注意デスよ!
介護保険制度により第二号被保険者が利用するフィットネスクラブが出題されると思いますよ!
>>334
レスありがとう御座います!
設計図書(所謂設計図)に書く建築士は、実際に設計した建築士でなくとも上司の建築士でOKです
>>338
重要事項説明は建築士法により義務付けられています
>>339さんのとおりです >>346
確認申請書&図面に設計者としての捺印がある人の責任
設計に不備&瑕疵がなければ監理者責任 >>348
ケースバイケースって言わないとわかんないよ >>349
法律にケースバイケースってあるんですか >>350
丸印のいずれかが責任をとる
○組織そのもの ○管理建築士
有資格者でその建築士を統括する建築士
○設計担当した有資格者(物件によれば複数人)
○監理担当した有資格者(物件によれば複数人)
設計監理業務委託契約したのなら最後に契約約款がついてるだろう
ついてない契約ならヤバイ >>347
ありがとうございます。
あなたは先生!
介護保険制度も勉強してみます。 土建板だったかな
スレ主なぬーさんは大学の講師経験者だよ
確かに先生だな
その介護保険制度は大した話ではないのではないかな
なぬーさんが言う第2号被保険者の定義のみ押さえればよし
頑張ってな >>359
レスありがとう御座います!
一物件チームで行いますのでその都度異なりますよ
今の物件では、部下は2人です!
私達は建築意匠設計積算
その他、構造、電気、設備、外構等それぞれの部署又は下請け業者になりますね 1階を鉄筋で駐車場にして
2-3階を普通の木造住宅に出来ますか?
また、どの位コストアップか? >>361
1階の鉄筋にコンクリートはないのでしょうか >>363
何それー
鉄筋コンクリートではなく鉄筋構造?w
構造的に無理ですよ!
鉄筋コンクリートではなくであればその上階に木造建築は出来ます
混構造になります! >>365
素人が鉄筋言うたらRCに決まってるだろ
だから貧乳なんだよ >>366
スレタイから外れてる
貧乳で悪かったわね
はい、ン欠 LDK3m天井にしたいんですけど、一般住宅でも可能? >>369
レスありがとう御座います!
LDKは、建築基準法上居室になりますのでOKですよ!
しかし、火気使用室においては間仕切りを不燃材で作らなければいけないのね
根拠条文
建築基準法第36条
建築基準法施行令第2項
この条文では間仕切りを準耐火構造以上にしなければいけないの
でも、開口部についてはスルー
つまり開口部は木製でも良いのです! >>370
火気使用室であるのは、仕上準不燃以上
準耐火?木造の経験ないのか? >>376
建築基準法施行令第114条
114条区画では、間仕切りのみ「準耐火以上」を求めてるの
だから準不燃や難燃はNG
開口部についての基準なので木製でもOKとなると言うことですよ! >>377
ゴメン
開口部についての基準は、114条にないので
木製でもOKです すいません。
もう辞めたい。給料安くてもう辞めたい。給料安いのに
こんな仕事任されて進捗次第では、まだソレも出来てないのか!
そんなこと言われて、そんなこと言うくせに手取り12万ほどの
給料しか払わないくせに・・・
オノレはトレースしかしないくせに人が助言したら難癖して
助言しなければ、なぜ言わなかったとか批判するし
クサレくそったれの会社近いうち辞めるわ とても簡単な簡単確実稼げる秘密の方法
一応書いておきます
いいことありますよーに『羽山のサユレイザ』ってなんやねん
EZG >>377
369の質問をよく読め。一般住宅と書いてある。
長屋や特殊建築物についての回答は的外れ >>381
質問が漠然とし過ぎてるよね^_^
この内容の質問だと、施工令21条見ろ!
まで。 建築設計屋が、ガス屋、電設屋などの見積もりから上乗せして施主に見せるパターンてあるの?知り合いのガス屋に設計屋に出した見積り見せてと言ってるけど、歯切れが悪い。 >>384
うん、ありますね
一級建築士の積算に関しては、建築物は担当が行いますが、電気設備工事&機械設備工事は下請け業者さんに見積もりを徴収します!
その見積もりですが、メーカーからのは
見積金額×0.3にすることが多いですね
特に、トイレ機器、エアコン等々
つまり掛け率を知らない設計担当はメーカー見積もりをそのまま計上するので、高くなるのでは
顧客を騙すテクニックデスね! >>385
なるほど。
ありがとうございます。
建築業界闇が深いな。 うちの事務所も便器やエアコンはメーカー価格の0,3から0,25掛けしてるよ
ネット価格はそんなもん 土地買おうと思ったら地役(?)権があるから改築できないとか言われたんだけど、なにそれ 排煙窓の質問させてください。
オフィスをパーテーションで区切ります。現在8枚排煙窓があるのですが、(4枚x2オペレーターはそれぞれ妻側に各1個)施工計画では、区切った中に2枚の排煙窓、広い方に6枚となり、広い方
うちのの2枚がパーテーション内のオペレーターでしか開かない状態となってしまいます。
4枚でも、面積的には1/50をクリアしているのですが、問題ありでしょうか? オペレーターであろうが窓が開き延べ面積の50分の1以上であるからok 有難うございます。
広い方は6枚のうち4枚しか開かないけど、その4枚で1/50をクリアしてます。残り2枚が開かないのが感じ悪くないですかね? >>397-398
延べ面積次第
延べ面積が500u以下ならOKだが
500uを超えると排煙設備設置要求があり
オペレーター高さとか細かい規定があるからNG スレ主です
一級建築士さんご回答お願いしますね
奥様スレにリンクされていますので、専門的なご質問はこちらで
>>400
完全にその部屋は仕切られていますか?
仕切られていなくとも居室にはなりますが開放的な部屋は排煙計算難しいですね
レスを読む限り>>399さんに同意
しかし、一度審査機関か特定行政庁に相談しましょう
建築士に相談すると相談料取られますからご注意 RC造地下室壁面から継続的に水漏
湿気ではないことは確実
築40年越で少なくとも後10年は持たせたい
高圧か低圧で止水したほうがいいのか
どうせ再発するから放っておくか
参考にご意見いただければ幸いです >>401
完全に仕切られています。
150平米くらいです。
これをパーテーションで区切ります。 後退用地と隅切りについて他人地ではあるがバリカー等撤去できないか
元々2m×4mの角地の敷地
後退させているがその箇所に花壇やバリカーを設置して後退の意味がない
隅切りも幅員6m未満のときに必要とあるが本来隅切りの箇所にバリカーを設置
緊急車両も通れないし乗用車も通れない
そこを通れないと判断した車両が隣近所の家にUターンやバックで車をぶつけて
交通事故が多発
行政に聞くと違法だが建築されたらしょうがないと回答された
どうにかならないか 個人地なので厳しそうですね、
あとは裁判しかないかもしれませんが、恐らく負けます 吹付け断熱材っておすすめできますか?オプションで提案されたんですが違いがよくわかりません。アドバイスお願いしますm(_ _;)m >>408
単体の性能よりも施工の品質管理が重要ですよ
内容を理解して誠意を持って施工してくれる人かどうか 里美工務店の言うとおりきちんと施工されてれば高い金取るだけあってよい。
まぁ責任施工だからきちんとやるだろうけど
何系かは製品カタログ貰えばよろし >>409
そうだよね
一般的に 材料単体については問題はないんだけど
現場での施工が多いに 品質に左右するものがある 設計と施工に食い違いがあることが多いので、しっかりした監理者が付くと良いけど。 一般の方より、建築士免許の登録機関が照会を受けて確認したとこ
ろ、
↑
これで詐称がバレたアホって何人くらいいる? 皆様こんばんは
スレ主なぬー改め里美です
>>412
ですよね
設計図書に従わず仕様変更する現場が多いです
それは現場代理人(現場監督)による提案でから監理者がその都度チェックしていれば、問題ありません
監理者とは、設計図書通り施工されているか確認(検査)する方です
仕様規定の変更になります 仕様変更して増額分や減額分はどのように処理しますか?
こちらでは変更契約してます >>417
建主さんによるよね。
銀行ローンとかの金額動かさないほうが面倒じゃないから
増額分を2期工事的な扱いにできる方が良いかな。 隣地アパートがUHFアンテナを移設してこちらに空中で越境
想定されるトラブルはありますか >>420
友達の不動産屋で技術顧問って肩書でアドバイザーバイトやっている
暇で気が向いたときしかやらんからタバコ銭くらいしかならんけど 規模にもよるが木造2階建て特建
建築設備のみで12万円 定期報告は小規模な特建では3時間ほどで終わるよ
あとは書類作成し提出するだけ 資格だけではだめですよ。
設計事務所登録は必須ですね。 新築の立ち合い検査が今週末にあるのですが、そういったのは一級建築士の方を呼んだ方がやはりいいのですか?また呼ぶとしたら費用はどれぐらいかかるのですか。
呼ぶ必要ないと思っていましたが、車を駐車する場所に、ヘアークラックのような亀裂があるのを発見したので床下とかも大丈夫なのかときになりました 間取りの自由度を無くす代わりに大量発注によるスケールメリット
工期短縮をフル活用し坪単価34.49万を実現した「商品住宅」というカテゴリがあります。
https://hash-casa.com/2018/04/01/casitastart/
>機能性に優れ、デザイン性にも長けている戸建賃貸住宅「casita」。
>一棟1000万円以下で立てられるように計画されている
http://www.sinseihome.jp/lineup/casita
価格 855万〜(税別)
2階建て3LDK24.79坪
坪単価 855万/24.79坪≒34.49万円/坪
このCasitaと同じアプローチで
規格化&商品住宅化してコストダウンし
https://www.youtube.com/watch?v=RNLBuaDu_Pg
https://i.imgur.com/SWBa8s6.png
この動画のような間取り(約15坪)の平屋一戸建てを
34.49*15坪=517.35万円で作ることは可能でしょうか? 戸建を建てるのですが、土地に埋蔵文化財が埋まっており、土地全面を約50cm掘削するそうです。GLを下げたくないのですが、この場合、基礎の最下部を掘った50cmに設定出来ますか?(基礎以外盛土する)
それとも、掘った50cmからまた基礎部分を掘らないといけませんか?
地盤改良はなるべくしたくないもので…