建築相談一級建築士が答えます
土木建築板でお世話になっております女一級建築士です
こちらでのスレ立て依頼がありましたので立てました
全国の一級建築士さん宜しくお願いしますね スレ主です
一級建築士の皆様ご回答ありがとう御座いました!
>>27
上屋が4号特例建築物でも杭があれば構造審査は必要です
>>23さんの通りですが、杭でも建築物全体をみなしますよ
これは何号建築物になるのかしら >>13
いっさいの着工は不可です。
仮囲いだろうが現場事務所だろうが不可です。
設計より施工業者のほうがよく知ってます。 >>30
杭打はダメだけど仮囲等の仮設はオーケーよ。杭打機、クローラ用の表層地盤改良、機械の組立もオーケー
三点スタンバって確認降りたら試験杭でgo 1.土地を仕入れて知人の工務店に原価でローコスト住宅を建ててもらう
2.設計士に20万円でお洒落な建物を設計してもらう
3.売れた利益を工務店とお金を出した私が折半する
4.工務店の取り分の中から人件費などは処理させる
これで確実に儲かる建売デベロッパーができると思うのですが甘いでしょうか? >>32
それをやって(やろうとして)結局首括ったり
一家離散になったの何人も知ってるよ。
「確実」なんて有りえないし
「儲かる」なんて夢のまた夢。 >>33
返信ありがとう
おれのリスクは土地の仕入れだけなんです
キャッシュです
そして、今自分は持ち家がないので、うれなければそこに住めます
うれてから、次にすすむ
これで、初期投資の土地代だけが最大リスク
甘いでしょうか >>34
甘いと思うよ。設計士が20万ですると思う??
簡単に儲かるなら俺もするわ そう、せっけいしの費用だけが問題とおもってる
それがもしクリアできたら確実でない? その値段でやる設計士、どんどん建売戦力で噛んでくれる人がいれば
という前提でどうかなとおもって 工務店はクリアーできるねん
設計士がいけるかどうかわからない感じなんです
頑張って儲けます
土地買うお金も余裕資金なんで。 建売=ローコスト低品質だから見向きもされない。
低価格高性能じゃないと。
あとは土地の良さ! 建売専門の建築士がいます。
間取りは数パターンあって転用。
確認取るだけの仕事。
外観も当たり障りなくおしゃれ。
その前に宅建は持ってるの? 風変わりな建築で色物戦力です
宅建は、自分が家主でデベロッパーするなら必要無いと理解してます よくある低品質たてうりの価格相場よりもさげた、低価格低品質で行こうとおもってます
甘いでしょうか 求めてる答えが甘いか甘くないかなのであれば
「甘い」としか言いようがない。
それで儲けてる人間はそれなりに甘くないハードルを超えてるから。 ありがとうございます
普通の住宅ではなくより高値で売れるリフォームにするつもりなんです
でも参考になりました >>46
俺もそれ、すごい違和感覚える。
建築好きの渡辺篤史ですらたまに設計士とか設計家とか言ってる。 質問です。
木造3階建てで、設計図書通りに施工されていなくて、その事を指摘したら変更届けを提出しますとの事で、変更届けの認可が下りない間に施工を進めても問題ないのでしょうか? >>49
レスありがとう御座います!
変更届には二つあります
計画変更届と軽微な変更届です
前者は、無確認で施工を続けると違法です
後者は、そのまま施工し完了検査で提出すればOKとなります >>50
ありがとうございます。
非常に助かりました。 >>51
言い忘れました。。。
変更届は、何を変更するのかな
主要構造物の変更は計画変更となります!
仕様規定の変更はほぼ軽微な変更となりますね
当初確認申請を下ろした審査機関又は特定行政庁或いは限定特定行政庁と同じ所に申請するなら、そちらの裁量によりますので私の意見という事でお許しあれー
以上、専門用語はググって下さい!
説明するのは大変なので… お前らとりあえず収まり考えてから図面おこせ
子供のお絵書きみたいな建築士が多過ぎる
出来る奴の図面は見易いしいらない寸法表記も無い
事前に想像が収まり考えて完成してる
どうしたいかだけを考えるなら猿でも出来る あと質疑出しても致命的に回答が遅い
経験なくてわからんからぐぐってるのか? >>52
審査機関に確認したら軽微な変更との事で、確認済の図面と違うのであれば、変更しているところの図面も提出が必要との事でした。
保険屋にも確認したら、当初の設計図と違うのであれば、軽微な変更でも変更をした設計図を提出しないと、瑕疵が見つかった場合は、保険が下りない可能性があります。との事でした。 >>54
設計なんて確認申請に出す為の図面を書くだけに過ぎないw
はなっからあてにしてないw
妥協案を突き付けるだけ!
奴等も立場があるから施主からイメージダウンにならないように。 >>55
質疑も出し方のコツがあって、たいていは事前に下打合せして口頭で回答を得ておく。
事後確認って感じで後から質疑書として書類に残す。
いきなり聞く場合でも「どうしたらいいですか?」ではなく、「こうしますがよろしいですか?」と誘導してyesかnoで答えさせる。
そして、回答期限を必ず書く。
期限を過ぎると工期に間に合わないとか、見切り発車するとか、後からの手直しは追加工事になるとか。 皆様お疲れ様です
スレ主です!
余り私が解答しない方型良いと存じます!
>>56
レスありがとう御座います!
軽微な変更なら通常確認申請第4面の書類を提出すればOK
図面まで提出でしたか
確かに保険には変更図面が必要な場合が多いデスね!
>>57
レスありがとう御座います!
設計とはお絵かきです!
変更申請又は軽微な変更は当たり前になっております
1cm単位で描く現場監督さんには頭が下がります!
>>58
うん、その通りデスね! 10年以上前に二級建築士の資格を取って、その後は建築とは違う職種の仕事をしてきました
建築士としてはほとんど仕事をしたことがありません
今後、建築士として転職しようとした場合、持っていた方が良い資格はありますか?
JWCADの基本的な操作方法を学ぶ講座に申し込もうかと考えてますが
転職に有利になりますか? 年齢高そうだね
そしてCADも出来ない
CADが出来て標準だよ
就職有利にはならないと思うけどね
思い付くのは、公務員
地元工務店ならニ級で十分
資格だと、簿記、建築物環境なんたるなんとか(ビル管法の資格)
建築物環境なんとか は1ヶ月程度の講習会に参加で取れるよ
頑張ってな >>32
設計士と工務店がいれば成り立つのでは?
あなたはそれを立てるための土地と、設計士や工務店にお金を払わなきゃいけないだけの蓄えがいるよ?お客さんはローン組むから、一括で払ってなんかくれないんだからさ
企業相手なら一括で払われるけどさ 全国の一級建築士さんご回答ありがとう御座います!
スレ主です!
>>62
申し訳ありませんが貴方は一級建築士ですか?
建築士、設計士、設計者の定義を調べて下さい
はっきり言わせて頂きます!
設計士とは何ですか?
建築士は、業として独占業務有り
設計者は、その者において設計し若しくは工場監理をする独占業務です
反して、設計士とは建築業界では通用しない名称デスよ!
建築家、設計士は無免許でも誰でも名乗れるのです >>63
?
その質問は話題に関係なくない?
単に>>32が使った言葉で会話してるだけなんだけど…言葉を修正したところで議論に差はないし >>65
専門スレで言葉違いは拙いと思うがな
いつかまで経っても建築士試験に通らない半端野郎が
微妙に違う言葉使うのにイラっとする俺w >>66
ありがとう御座います!
「設計士」と言う方多いですよね
一級建築士なら「設計者」「建築士」と言うべきですよ!
>>46さん
>>48さん
お二人共に私と同意見デスね!
お二人共、完璧な一級建築士だと思います!
素人さんのご質問には解りやすくご回答お願い致します! まあ口が裂けても自分のことを「設計士」とは言わない
客初対面の時などは「(一級)建築士」です
初対面の下請け・職人さんなどには「設計の○○」です
検査立会だと「設計者」又は「監理者」です、かな。 その通りだね
しローとさんにはムズいかも
プロが設計士とは言わない 意味は通じるんだけどね、一字違えば解釈が違うのが法律
どうしても正しい言葉に拘るよね、拘らないで中途半端に覚えている奴は
いい年しても無資格で業界にしがみついてる。 既出かもしれんが、
建築士は一級、施工管理技士は1級。
知ってた? 私のスレにいまして遅くなりました!
>>71
建築士
=一級建築士、二級建築士、木造建築士、構造設計一級建築士、設備設計一級建築士
セコカン
=1級建築施工管理技士、二級建築施工管理技士、他セコカンも同様 >>63
「設計士」に違和感覚えない建築士なんているのか? 居ないよ
プロは、設計者、監理者、建築士と言うべき ただ、不思議なことに
一般の人に「建築士」というと
職人さんと思われることも多い。
説明すると「ああ、設計士さんなんだ」なんて言われることも。
そこで「いや、正確には設計士とは言わず云々…」とわざわざ言うのも
おそらく相手は疎ましく思うという葛藤。 >>75
一般の人は造語とういうか専門語ではない言葉つかうよ 建坪 とかw
あれと一緒だよね、今更突っ込み入れるのもあれだから黙ってる。
でもこの業界にいる奴が間違った言葉使うとイラっとくる。 設計者です
マンション設計をしたことありません
マンション住まいを考えていますが
何か気を付けることってありますか? ドスドス歩かない。
バルコニーでタバコを吸わない。 なんで自称職人の現場の単純労働者達はクズばっかり? >>30
着工の定義は、根切りデスよ
素人さんに解りやすく言うと、穴掘りの事です(多少違いますが)
仮囲いや現場事務所はOKデスよ スレ主です
私が解答してはダメじゃん
>>77
設計者でしたらご自分で調べて下さいね
タワーマンションと普通のマンションでは異なります
ヒント 組合
>>82
勿論、着工になります
>>83
>>84さんご解答ありがとう御座います!
カーポートを建築確認完了検査後造られる方々多いですよね!
カーポートも建築物です >>85
途中で送信しちゃったよん
>>83
カーポートも勿論建築物ですから、建蔽率に含まれますよ!
建築物の定義
根拠条文
建築基準法第2条第1項第1号
建築物とは、土地に定着し屋根及び柱又は壁を有しているものです!
つまりカーポートでも土地に定着し屋根がありますので、建築物となり当然、建蔽率及び容積率計算に算入しなければならないのです!
しかし、建物だけ完成し検査を受検してからカーポート造られる方々多いですよね
違法デスよ >>81
それで指名停止食らうのは施工者です。
ホント設計は脳天気だなー!
ケツもってくれるのか? すいません質問よろしいでしょうか?
建物1と建物2を行き来するための渡り廊下を築造したいのですが
確認申請・構造計算は必要となりますでしょうか?
建築面積:約3平米
延べ面積:訳3平米
階数:2
建物1と建物2の2階部分のみを渡り廊下で行き来する物です。
渡り廊下の2階部分は壁・屋根付きとなります。
1階部分は柱のみの言わばピロティーです。
初歩的な質問で申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。 すいません間違えました。
延べ面積は6平米となります。 >>88
準防火地域以上であれば確認必要
準防火以外でも過去4u以上の増築があれば確認必要
構造は独立構造であれば計算不必要
確認が不必要でも消防法に関係するものは全体で見直し。 >>91
アドバイスありがとうございます。
構造は単独でし、EXP.Jで処理したいのですが
構造計算いらないですよね? 確認申請おりるまで事務所も建てちゃいけない言ってるの居るけどネタだろ?
おりる前からスタート見越して普通に杭打機スタンバイしてるし外構も先やる >>92
>構造計算いらないですよね?
提出がいらないだけで安全性の確認は必要 確認申請が不要な場合でも、建築基準法は全て遵守です。
構造計算書不要の要件に当てはまらない限り、全ての建築物で構造計算は必要です。
むしろ むしろ
>>88の案件は渡り廊下を新たに建てるわけですから、構造計算しないで建てて倒壊したらどうやって責任とるんですか?
確実に賠償責任と懲役、罰金が待ってますよ。 >>86 >>なぬー
>土地に定着し屋根がありますので、建築物となり
を逆手にとって基礎もない置いてあるだけだから建築物に該当しないと
する輩がいるから色々通達とか出ている
昭和62年12月1日住指発第419号
『トレーラーハウスに関する建築基準法の取扱いについて』
とかコンテナについてとか。 人が中に入って物を出し入れできるようなプレハブ倉庫も同様ですね。(^ ^)
本来基礎を設けることが必要ですし、建築確認も必要です。 昭和の時代は確認受けなくて済む方法、必要だけど検査受けない
色々やらかしてその時は「得した!」とほくそ笑んだ人が・・・
時は流れ平成・・・テナント側が融資の関係、許認可の関係、補助金の関係 で
確認済証、検査済証がないと借りない(借りられない)時代になってきて。
「得した!」とほくそ笑んだ人が、「目先の金ケチって大損こいた!」と嘆いてるW スレ主です
>>97
このご質問鬼女板
「家を作った奥様から家を作る奥様?」スレ
で同様なご質問が有りました
建築物の定義は>>86
しかし、土地に定着しなくとも(置いてあるだけ、イナバノ物置やトレーラーハウス)人の出入りがある物は建築物とみなします
例えば、社会問題となっているヤード 延焼のおそれのある部分に防火設備等の処置をしなければならない
建築物について質問です。
防火地域・準防火地域・行政が定めた地域以外で、
耐火建築物又は準耐火建築物としなければいけないという、
法律で定めた建築物以外で
延焼のおそれのある部分で防火設備等の処置をしなければ「いけない」
建築物はありますでしょうか? スレ主です
>>103
ところがどっこい、私がくらったのは
くだらない倉庫です
特定行政庁から1階3mに係るので防火設備にしなさいと…
審査機関では取り壊す予定なので問題ないと
特定行政庁阿呆かと >>104
すごいダメ指摘をする特定行政庁があるのですね、 >>104
お前はそんなに賢くないだろ阿呆
阿呆だから指摘受けてるんだよ
お前の相談スレ壊滅したぞ
早く次スレ上げろ >>104
言わんこっちゃない…
少し休めばいいと思うけど なぬーのスレを
壊滅してきた。
なぬーの敗因は…
たったひとつだぜ……
なぬー…
たったひとつの単純な答えだ……
てめーはおれを怒らせた
建築家、無級建築士・神 >>106
あんなキチガイだらけのドカタ板に戻る必要なんかないだろ阿呆 >>109
ドカタ板はこっちだ阿呆
あっちは学問系の板だろうが阿呆 >>111
ドカタはドカタ板に帰れよ阿呆
学問板の面汚しの巣窟だろが阿呆 世間知らずなスレ主はキチガイの恐ろしさ知らんで
どや顔で煽っていたからな
自業自得だ ,. - '"´ 彡: : : : : : :\
/≦ 彡': : : : : : : : : : :\
/z≦ ,彳: : : : : : : : : : : : : ::ヽ
. /: :z≦ 彡: : : : : : : : : : : : : : :ヘ
/: : : : :三 ソ: : : : : : : : : : : : : : : ヘ
/: : : : : : : ゙ミ ゙=-: :_ : ;イ: ::∧ : : : !.
,': : : : : : : : : : ミミ、 ,.ィ ´ l: : / ヘ : ::l
l: : : : : : : : : : : : _,.∠、 / z'==┤: :|
|: : : : : : : : : :_,.ィ´z=、 ,イ/ ,zzミ ヘ: ::|
|: : : : : : イ´ <●ハ { ム●イ. !: :l.
| : : : : : : | l |: :l
|: : : : : : ノ ト レ′
l: : : : : り: / ^ -'´ 、 /
l: : : : : P Kt‐t‐t‐t'Tイ ∧ <のりピーはマンモス下痢ピー!!
/ : : : : :「 \ ヽ二二イ ,:': : :ヽ
./: : : | ト、! \ /: :: : : :>
≧z: : : : :> ヽ _,ィ′: : : ::r「
/ \
| | | |
| | | |
|⌒\| |/⌒|
| | | | |
| \ ( )./ |
| |\___人___/| |
| | λ . | |
( ヽ
( ) ブリブリ
(____) >>112
ここがドカタ板だぞとマジレス
なぬー一級建築士は学問板で自演出会い系及び自演回答、
自演自画自賛、低学歴軽蔑、施工管理職侮辱してた為
キチガイに目付けられてスレは崩壊しました。
次のターゲットはこのスレですので諦めてください なぬーの血統というのは
我が運命という
路上にころがる
犬のクソのように
ジャマなもんだったが・・・
最後の最後は
この私に
利用されるのが
なぬーの宿命だったようだ…
フハハハハハハハハハ
建築家、無級建築士・神 >>118
スレチだボケ!
テメーはシコッて寝てろカス! 敷地に既存の塀があるんだけど、1.2m未満のブロック塀だけど、配置図に記載しないと確認申請は通らないないのでしょうか? >>120
建築指導課若しくは建築審査課に行って聞いて。
ここで答えが出る問題ではない。
もう来んなタコ。 記載しないと通らないなら記載すればよいじゃん
アタマ平気か? >>121
何だと、コラァ‼︎‼︎
見つけ出して、ぶっころー 経験少ない一級建築士は答えんでいいよ。
ググった方が早い 皆様、本物のスレ主です
>>102
ありがとう御座います!
>>105
そうです
取り壊し間近でまさかの防火設備に改修
やらんわw
>>118
良いですよ
>>119
偽物なぬーご苦労様
>>120
一級建築士さん回答出来ないのですかね
1.2m高ブロック塀でも配置図に記載する必要があります!
建築基準法施行令で定める工作物に当たらないも、確認申請では必要とされていますよ >>125
アンチ落ち着くの待ちきれなかったの?w
土木板にも帰るの?
とりあえずおかえりー
また叩き合おうね! なぬーは何も学んでないな
アンチを相手にするな
人を煽るような言い回しはやめとけ
土木板の二の舞になるぞ
名前も捨てて名無しじゃ駄目なのか?