入居者に不利な一方的な契約は無効にできる
賃貸に関わる紛争防止の為に「東京ルール」が出来たんだから

「東京ルール」
退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が行うことが基本である
入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うことが基本である