【中古】リフォーム業者選び【一軒家】★1 [無断転載禁止]©2ch.net
近所に、職人に直接依頼するみたいなリフォーム業者があるんだけど、こういうところってどうなんでしょ?
やっぱり大手の方が、監督や設計とかメーカーとの取引も幅広くて有利なのでしょうか?高いですが。 自分が高くても納得できるならそれでいいんじゃね?
うちは個人で仕事やってるけど普通に隣近所の人が頼んでくれてる 藤沢の(株)し※※まっていうリフォーム屋仕事をやらしといて気分で金払わねーぞ、皆さん気をつけて下さいね。
安い金額だけど腹は立つね。今時期は気を付けなくちゃ。 水周りリフォームのhandym@nって問題なく迅速にトラブルなくリフォームできる?
料金も謳ってるとおり? 築22年の中古住宅を購入しました。リフォームで外壁と内装(床壁天井)、キッチン風呂洗面台便器の取り替えと、一部で壁を取ったり間取りを若干いじる計画です。こういう場合って町の工務店より、コンサル能力がありそうな不動産系のリフォーム業者とか、新築そっくりさんとかに頼んだらいいかなと思ってますが、どうなんでしょ? 大事なのは現場管理の人間
それによって同じ職人でも仕上がりが大きく変わる
1番は施主が知識と現場に頻繁に通う時間を持つ
無理なら信頼できる代理人を探す
そういう人がいれば大手とか町の工務店とか関係ないよ
大手も工事は町の工務店に頼むんだし やっぱり差し入れの飲み物とかお菓子とかって大事かな? 新築そっくりさんって高いのかな・・・新築した方が安いのかな? >>148
新築そっくりさんはブランド名丸出しで解説されてるから調べるといいと思うよw >>150
ありがとう。むちゃくちゃ評判悪くてワラタwww >>149
ホームプロはまあまあだけど
外壁塗装コンシェルジュは紹介業者を審査していると書きつつ
まったくの素人を平気で登録させてるから使わないほうがいい
ネットでも書かれてるけどあそこは審査なんてまったくしてない >>151
うちのリフォームやってもらったけど良かったよ。施工方法の説明も丁寧で安心して頼めた。
ネットはサクラもいるからね。嘘を嘘と見抜けないと難しいよ。 >>155
サクラってことは、いいこと書いてるヤツが嘘つきってことだろ? リフォームを2社見積取ったらほぼ同額で来た。
高い方は工事の中身の説明がしっかりあって、間接工事の仮設とか養生とか廃材置き場とかの説明もあり、計画がしっかりしてる印象を受けた。ただし見積内訳は部屋ごとの大項目のみ。でも仕様は明示している。
これに対して安い方は直接工事メインの説明。間接工事をきちんと計画してるのか不明。ただ言ってないだけで当然のレベルとして備えてるかもしれない。見積内訳書はゼネコン並みの細かい積み上げ。こういう書き方って少しでも追加工事をお願いしたらすぐ見積項目が増えて増額に反映されると予想している。
どちらの会社に頼むべきか迷ってる。。。決め手は何だろう?
もう、担当者が女の子の方にするか?? >>158
フルリフォームするの?
単に興味で聞くだけなんだけど。 >>158
にわかリフォーム店じゃなくて長く地元でやっているところ
施行事例をブログなんかで頻繁に載せているところ
過去近所で施行をやっていて評判をきけるところ
技術がしっかりしているところ
施主が望む施行をできる技術とセンスを持っているところ
日程管理もできているところ
自分のところで資材管理が出来ていて作業車もあるところ
助っ人の大工を使うとかいって素人大工を入れないところ
判断材料としてはそんなとこかなあ
今までの施行事例をIPADとかで見せてもらうといいよ
YOUTUBEとかにもリフォーム詐欺の動画とか結構あるけど
HPは表面上ちゃんと作ってて
でも実際は腕の悪い素人が素人をかき集めて手抜きして施主を騙すようなところもかなりあるから 一級建築士もいないのに一級建築事務所
とかサイトで書いていたりする詐欺リフォーム屋もあるしね〜
横浜市のリペアテ●クとかさ
某大手の下請けしてるからって安心して頼むと施工不良されるよ
被害者は泣き寝入りしてる >>156
うちが今まさに新築そっくりさんでリフォーム中だけど特に問題ない。 >>158
営業担当がしっかりしている方を選ぶのが後々のことも考えるとメリットある。 一軒まるごとリフォームしたいけど、とこに頼むべきかさっぱり分からん >>158
後は業者と細かい話をして馬が合うか、
100万単位のお金を預けられる信頼が築けるかどうかじゃないかな。
値段折衝だったり質疑回答とかで違和感があったら
契約後もそれが続くのでお互い良くない結果になる。
契約は縁物。 ヘーベルハウスのリフォームの得意なリフォーム屋を教えて旭化成リフォームとか旭化成ホームズ以外で 築15年100平米の4ldk一階に水回り+18ldkと6洋室、二階に3部屋あるんだけど、一階を間取り変更と水回り取り替え、床張り替え、壁紙交換、二階は壁紙のみ張り替え、あとは外壁の塗替えまでしたい。
費用どのくらいかかるんだろうか?1000万くらい? 200万で潰して1200万で新築したほうがいいと思うんだよね >>170
取り壊しではなく売って新築は考えてるんだけど、土地がない >>168
オレもヘーベルハウスをリフォームするかどうしようか悩んでる。
お高い全面リフォームだったら、建て替えたほうがいいのかなーとか。 だってこの家を40年50年もたせようとしたら外壁と防水「だけ」でも1200万
ぐらいとかかかるんじゃん?
それでも雨漏りとか躯体に錆とかの懸念は残るし、そのうえ設備類は古いままだし
水回りリフォームセット140万円!なんて広告見てると、この家を旭化成の言い値
払って維持する意味がどこにあんのかと思うよ 築30年なんだけど今回水回りフルリノベ+屋根外壁塗装してよかったと思う
近所は建て替えてる家もあるけど壁材のせいなのかプレハブ臭いというか安っぽくて嫌 >>175
いや、よその安そうな(たぶん安い)ハウスメーカーの壁材なんでいくらかはわからん 築古を
水回りの配管100万+屋根外壁塗装120万で直したわ。
これで10年戦える。 構造体チェックしたか?
してなきゃ塗装はただのお化粧
10年はムリ 屋根外壁塗装って耐震足場が義務化されたから高くなったんだってね。 >>161
あるある
口のうまい詐欺師がリフォームやってるところ
まさに素人が素人かき集めてるわ
youtubeの悪質リフォーム業者動画ってなんで名前さらさないんだろ youtubeみたいなど素人大工や手抜きリフォーム業者
悪質リフォーム塗装屋に当たったら教えて
そこは避けるから ユーチューバー大工なんて大工で稼げないからユーチューブやってるんだろ 2014年7月からブログも更新していない梶◯住建は嫁とその親が悪魔。 家電量販店のリフォームはどうなんでしょうか。
価格はパック料金でわかりやすいのですが
劣化版などが売られているのではないかと心配。 >>185
劣化版かどうかは知らないが、利益はものすごい取ってるはずw リフォーム製品の希望価格は家電屋に限らずどこも高いよ
値引き前提で見比べないと
工事費はそんなに変わらない どんな現場でも簡単施工って訳にはいかないだろうからな
ある程度のリスクをとった一律の価格設定だから高いのは仕方ない
かといって最低限の施工しかしないから例えばエアコンなら配管丸出しの化粧カバーなしとかね
業者に直接依頼だと現場に応じてお客さんの意向を聞いたり業者の看板に恥じない仕上げ当たり前のようにもしてくれる 家電量販店が直接リフォームをやれるわけないから結局提携先の工務店へ丸投げしてそこが下請けを雇って工事する
量販店がメーカーから買い叩く安さと量販店の利幅のどちらが勝つかだろうな
保証については販売店側がほぼ潰れない安心があるのと提携ローンの金利がかなり安いのはいい >>191
金利払ってローンでリフォーム…ないわw >>192
あ、税金に詳しくない人はそのまま払っててくださいね エアコンくらいならペイペイ祭りとかで割といい感じになるんだけどね >>193
1%の控除のためにいくらのリフォームローンを組むんだ?金利は何%なの?4-5000万の住宅ローンならまだ理解出来るがお前は本当に理解してるのか?w >>195
在来工法の風呂からユニットバスに交換
洗面台交換×2、トイレ交換×2、システムキッチン交換
壁・屋根塗り替え、その他設備交換、大型家電買い換えで税込950万円
うちは与信低いから保証料込で1.95%だったけどもっといい条件のローンもあるだろうね 外壁屋根塗装とかもするとリフォーム代って1000万くらいすぐ掛かっちゃうよなー >>199
中古マンション中古住宅の塗装をしてたけど
基本手抜きです
2年保証ですから
コーキングなんてかなりヤバイからね
気をつけて!! >>200
何百万もかけてやるのに怖いですね。。やっぱり地元で長く続けてる工務店に依頼するのが1番良いんでしょうか 1000万かけてリフォームした。営業はしっかりしていて献身的だったが現場管理がクソで食い違いが山ほどあったわ。それでも営業が申し訳ございませんって修正してくれたから結果オーライかもだけど、こっちは精神的に疲れたわ。 それでも在宅でセルフ現場監督できるだけいいよな
リフォームでこれだと新築はどうなんだと考えるとぞっとする 古い日本家屋の実家を改築しようと思うんですが、どこに見積ってもらうか見当がつきません
とうぜん予算もできるだけ押さえたいところ
SUUMOカウンターとかでも受け付けてもらえますかね?
マージン抜かれるだけ損ですかね? >>204
不動産屋のカウンターで相談するくらいならメーカーのショールームに行ったほうがいいよ。無料だし納入実績があるということだから安心。業者との付き合いもあるから細かいところまでは教えてくれないけどね。 築12年の積水ハウスに住んでる。
子供が独立したので家をリフォームしようかと思い、積水のリフォーム部門の人と打ち合わせして出た見積りが一千万近くになった。
キッチンとトイレを移動するので、それに付随する形で壁も新たに作らないといけない。
あと建具も新しくしたりで思っていた以上の金額になってしまいました。
キッチンとトイレ(物は当然新しく買います)の移動やクロスの張替えは積水じゃなくていいかなと思うんですけ、どうなんでしょうか? >>208
どうなんでしょうか?と言われてもな
別にいいんじゃない?としか 住宅リフォームあるある
リフォームはハウスメーカーのリフォーム部門に頼まなきゃいけないと思い込む できますけど、保証つけられませんよ
と言われるからHMの系列でやるしかなくなる >>208
系列で頼んでおけば間違いはない
近所で長く実店舗開いていて評判のいい工務店があるなら部分的にそっちでもいいかもしれないけど
ネットやジモティーなんかの安くするからって書いてある得体の知れないところには
絶対頼んじゃ駄目
せっかくの積水を欠陥住宅にされるよ >>213
少し前から結構多い古い戸建て買ってオーナーになるって人たちは
技術はあるけど安いって触れ込み信じて
ジモティとかで依頼しているみたいだよ
結果youtubeの欠陥住宅とかリフォーム詐欺とかの事例みたいに
ドクソ素人に適当にかまわれてもとより酷い家にされてる 早く断熱リフォームやりたいなぁ。。
ビッグリフォームしたばかりだから財務大臣の許可が降りない。。 >>208では積水ハウスと書いちゃったけど積水ハイムの間違いでした。
結局のところ積水でのリフォームは断念して、お隣の県の義父宅に引っ越すことになりました。
義父は老人ホームに入ることになっているので、残った家(築8年)に私たちが住みます。
ムーミンのテーマパークの近くなので、ムーミン好きのヨメは喜んでます。 ここでリフォームお願いすれば、色々な体験ができそう。
https://www.youtube.com/watch?v=8fimFDffhEc
ホーム・ホーマー・ホーメスト
もうダメかな。 ニッカホームはやめたほうが。
新卒の素人しかいない。 千葉の山○工務店の職人
リフォーム中の住宅の中に咥えタバコで入って行きやがった
他にも長期工事なのに挨拶や説明一つしないし作業中大音量でラジオ流しやがるし騒音について全く配慮が無い最悪の業者 ベランダ取り付けの見積もりを5社に依頼したら、4社の業者が靴下で屋根に出てそのまま家の中を歩き回るのでゲンナリ(1社だけはわざわざ靴を玄関から持ってきてくれた)
業者が見積もりに来た後は家の中が汚れて困るわ 昔ながらの汲み取り式トイレ
便槽の修理したひといます? 私も業者選び本当に悩みましたが、こちらでやって正解でした。安いし、職人さんの腕がよかったですよ。
https://mra-inc.jp/ 国土交通省認定した、建築士免許偽造の正直詐称建築士はやめとけー 住宅設備機器メーカーのリフォーム会社なら問題ないですか? >>231
正直 詐称 偽造 建築士 免
事務所登録無登録 業者で横柄でなく社会性のある奴に当たった試しがない 中○清貴 自然災害サポートセンター、小建-株式会社 代表
オウム返しが趣味で横柄で基本的な事が全然できず、人を不快にする天才だった 中古物件で土地80坪の延床35坪で1850万
周辺土地相場は坪20~25。築年数は35年CB造
シロアリ有り
買おうかと思ってるけど 延床198平米で築12年の間取り7LDK
この県では1番良いとされる大きい地元工務店の造った家が3800万円で売りに出てる(うち2400万円は土地代と思われる)
10年目塗装とかメンテはしていない模様
これは買い? >>241
なんでそう思った?
建物価格だけで見ても12年落ちで
この間取りで1400万ってのは買い?
ちなみに外壁や屋根はまだ修繕してないらしい
不動産取得税と
固定資産税この場合でいくらくらいになるの? 190平米の二階建て
築15年
陶器瓦と窯業サイディングと天窓つき
今後メンテナンス維持費って相当かかる? 築48年 軽量鉄骨
リフォーム以前だろってツッコミありそうだけど
買って直すか
リフォームするか
とりあえず雨漏りはないw 我が家も築40年の軽量鉄骨だけど、軽量鉄骨だから構造上間取りの変更は鉄骨の場所次第 介護終えて俺1人だから脱衣場&洗面所と風呂場纏めて広くできないかなぁ あとリフォームの相場が全然判らないでカモられそう そのくらいの築年数の軽量鉄骨住宅は、建てた世代がフェードアウトして、二世代目がどう維持するか、リプレイスするかの帰路に来てる戸数が相当数あるはずよな
美辞麗句並べて一生モンの借金背負わせて建て替えを迫るハウスメーカーばかりで厭になる 大阪府豊中市のカクタニ工務店にリフォーム工事依頼しましたが、DIYレベルでとてもプロとは言い難いレベルで、結局追加でプロに依頼し直さなければならない羽目に遭いました。 豊中市にあるカクタニ工務店って会社に風呂、トイレ、キッチン、床、壁、ベランダ、洗濯機置き場など、総額200万円以上かけましたが、壁や床は余った廃材の継ぎ接ぎで見栄えが悪く、トイレは和式から洋式に替えてもらったものの、座ると壁に膝がぶつかって扉を開けて斜めに座らないとできず、おまけに単なる延長コードで設置しているため漏電の危険性ありで、キッチンは防火対策を何もしていないタダの木材棚を加工したもので、排水溝に蓋もなく、洗濯機置き場に洗濯機を置くとキッチンが利用出来ず、またVP管を使っているため破損リスクの高いパイプらしく、かなりのリフォーム費用を投じたものの、結局プロのリフォーム業者に再度依頼せざるを得なくなりました。創業が古く、従業員も複数雇用している会社のようで信頼出来そうなイメージでしたが、想像以上にDIYを少しかじったレベルの素人ワザにお世辞にもプロては程遠く、開いた口が塞がりません。 豊中市にあるカクタニ工務店って会社に風呂、トイレ、キッチン、床、壁、ベランダ、洗濯機置き場など、総額200万円以上かけましたが、壁や床は余った廃材の継ぎ接ぎで見栄えが悪く、トイレは和式から洋式に替えてもらったものの、座ると壁に膝がぶつかって扉を開けて斜めに座らないとできず、おまけに単なる延長コードで設置しているため漏電の危険性ありで、キッチンは防火対策を何もしていないタダの木材棚を加工したもので、排水溝に蓋もなく、洗濯機置き場に洗濯機を置くとキッチンが利用出来ず、またVP管を使っているため破損リスクの高いパイプらしく、かなりのリフォーム費用を投じたものの、結局プロのリフォーム業者に再度依頼せざるを得なくなりました。創業が古く、従業員も複数雇用している会社のようで信頼出来そうなイメージでしたが、想像以上にDIYを少しかじったレベルの素人ワザにお世辞にもプロては程遠く、開いた口が塞がりません。 豊中市にあるカクタニ工務店って会社に風呂、トイレ、キッチン、床、壁、ベランダ、洗濯機置き場など、総額200万円以上かけましたが、壁や床は余った廃材の継ぎ接ぎで見栄えが悪く、トイレは和式から洋式に替えてもらったものの、座ると壁に膝がぶつかって扉を開けて斜めに座らないとできず、おまけに単なる延長コードで設置しているため漏電の危険性ありで、キッチンは防火対策を何もしていないタダの木材棚を加工したもので、排水溝に蓋もなく、洗濯機置き場に洗濯機を置くとキッチンが利用出来ず、またVP管を使っているため破損リスクの高いパイプらしく、かなりのリフォーム費用を投じたものの、結局プロのリフォーム業者に再度依頼せざるを得なくなりました。創業が古く、従業員も複数雇用している会社のようで信頼出来そうなイメージでしたが、想像以上にDIYを少しかじったレベルの素人ワザにお世辞にもプロては程遠く、開いた口が塞がりません。 3000万くらいでリフォーム頼んだら8000万の見積もりきたんだがもう断っていいよね 役所に事業者登録されてたり
東京土建とかに登録されてる業者の方が
確実なのかな >>0252消費者センターにはいわなかったの?
>>0254ネだけじゃわからなすぎるのでもっとヒントを
>>0256登録もできないようなDIY詐欺師よりはいいと思う
近所の人が長年頼んでいるってところもいい
ビッグカ●ラとかヤマ●電機のリフォームはYOUTUBEでもひどい施工だけど
DIYよりひどい作業しかできないインチキ業者が登録してることが多いから
避けた方がいいと思う ネは
全部下請けに丸投げ
敷地内見てたらバカでも気付くクソなことやりやがって気づいた日に消費者センターに相談した
経済産業省も出てきて全額返金
早く潰れろ 断熱化を進めよう
樹脂サッシの内窓をつけると補助金がもらえるぞ 外壁塗装でウォースペイントに頼んだのだけど、ぼったくられた。それに、足場があるからと
言われて屋根の修理までやらされた。屋根の修理は2日ほどかかると言われていたのに
たった半日で終わる始末。いいカモにされました。もう、訪問セールスには頼みません。 リビングのリフォームで床の断熱もお願いしたら、吹き付けというのを勧められたんだが
床板剥がして断熱材入れるのと比べてどう? 非破壊のメリットがあるのかな
うちは床下に潜って断熱材つけてもらいました フルリノベとかでもリフォーム会社より
地元の工務店とかのがコスパいいのかな >>264
小さいとこだと全てを賄うのは無理で
色んな業者が入ってきそうだけど
しっかり横の繋がりがあってボラれる事はないのでは https://twitter.com/yuriina0702/status/1709557868813545888
リフォーム更に103万!
今累計266万6千かな?
しかもこれで終わりじゃないからなあ
最初200万、300万高くて400万で200万ぐらいは残せるかなと
370万ぐらいいって、まだあるし500はいくやんか
2146?に帰って2212ぐらいまで
1日2万5000たって9時から5時までいる訳じゃ無く、10時半から3時だったりさ
頼んでないとこやったり結構雑だったり
変なとこに捕まったな
親父の知り合いで信頼関係みたいのでざっくり始めたがな
父も後悔
https://twitter.com/thejimwatkins >>264
どっちも同じじゃない。ほぼ外注のことが多いし。
私は職人だが大体のトラブルって工程が無茶苦茶だったり、できないことをできるっていったり営業起因のトラブルが多い気がするわ。
あとお客さん側も新築みたいになのを求めすぎてるとか。築何十年の家がベースなんだから無茶言わないでよってのが多い。 再建築不可の古家をどうにか住めるように再生してもらいたい
安価で融通聞いてくれるのは大手やリフォーム専門会社より
地元の小さな工務店でしょうか? >>6
問題起こったときの保険みたいなもんやろ。
地元の業者なんかすぐ逃げるし怖いわ ブルーカラーの人って独特
イメージ通り
そりゃ普通はそんな職種選ばないもんね…
顔見たいのかじっと幼児みたいに見つめたり幼い
男の人も無駄に肌が黒い人って性格がちょっとおかしい人しかいないけどあそこだと珍しくないのが凄い
山がつく会社はおすすめしない
ありえないミスされたから
安くて工事が長引いたり、人がいるのに部屋をゴミ箱扱いされたりを我慢出来るならそこでもいいかもね 悪い人達ではないんだろうなとは思うけど、
相手を舐めてるがゆえに出来るミスだろうなと思うともやっとはする 工務店→くそくそ
小中リフォーム屋→くそくそ
大手ハウスメーカー→くそくそ
どうしたら良いんだ 自分でDIYリフォームしろよ
ネットで何でも情報でるんだしヤル気あれば出来る
築42年21坪4DKを格安で買って3LDKに間取り変更、急勾配の階段掛け替え、和室をフローリング、クロス仕上げ、外壁モルタル補修から塗装、屋根漆喰、これだけやって100万ぐらい 4000万以下で見積もり
見積もり額→8000万円
おれ「金額もだけど内容も違うけど」
営業「お客様のご要望に100%で答えられるわけではありませんから!」
おれ「二重窓はなぜできないの?」
営業「不要と判断いたしました」
ということがガチであった 家の近所や地元の業者で間違いないよ
だけど大手は駄目だぞ 下請けに回すから
地元で地域密着でしてて元請けの職人がやるとこね 人手不足すぎて大儲けです。
空港や観光地のタクシーの運転手は
月収100万円です。
観光地で人力車のバイトしてる人も
月収100万円です。
建築職人も人手不足で月収100万円です。
1人親方もウハウハです。
今時サラリーマンで安い金で働いてる人はあほです。 自分が留守の時に屋根の板金が浮いてると業者が来たらしく、
息子が対応し屋根に上げてしまったらしくスレートが割れていると言われ今すぐ工事をしないと雨漏りすると言われカバー何ならで420万円の見積もりを出されたのですがこれって相場ですか?
ちなみに建坪は35坪です 屋根はスレートが割れているくらいでは雨漏りはしないので大丈夫。その下にアスファルトルーフィングという防水の下地シートみたいので防水されている。
雨漏りは、雨もった後でも全然大丈夫だと思う。
カバー工法でも200万円代くらいでしょ。 前住人退去前で内見したけど
犬室内飼いしてたんで
獣臭い
これって退去後はなくなる?
壁紙 天上含め全変え?
エアコン残してくれるみたいだけどこれも完全に清掃必要かな