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【中古】リフォーム業者選び【一軒家】★1 [無断転載禁止]©2ch.net
0001（仮称）名無し邸新築工事
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2016/12/23(金) 20:37:45.50ID:???
新築一戸建てに手が届かず、これから中古一戸建てを検討される方や、実際購入された方が情報交換する場です。

中古一戸建てに、購入してから実際住むまでに実施したリフォームの場所や、値段、リフォーム業者などの情報交換を行い盛り上げていきましょう。
0002（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2016/12/23(金) 20:40:38.40ID:???
因みに私も福岡市で中古一戸建ての購入を検討しています。

築30年前後の家を考えておりますが、キッチン、トイレ、玄関、床、壁、外壁、屋根のリフォームをしたいのですが、平均的にどれぐらいの費用がかかるのか、どこの業者が良いかなどを教えていただきたいです。
0005（仮称）名無し邸新築工事
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2016/12/26(月) 21:50:50.44ID:???
>>1はこういう人たちどうぞって案内だが、
>>2は個人的な別件だろ
だからの意味がわからんし、30年も経過した家リフォームしたら、結局新築並みにかかるよ
0006（仮称）名無し邸新築工事
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2016/12/27(火) 21:06:31.55ID:???
大中小ハウスメーカーや一条工務店で建てる人リフォームする人は、契約してから３０年以上かけて、その契約金額の４０％〜６０％をしゃぶり尽くされるシステムになっている事を知るべき。

まことに恐ろしいハウスメーカーのシステムであり、最初の契約金額もすでに３０％〜４０％の利益を乗せられてしまっているだけではないのである。
下請け業者なら言っている意味がわかるだろう。

これは原価ではない。業者や大工や設備の卸売業者が、請けた発注金額に！更に！３０％〜４０％の利益を乗せて客出ししているのだ！

この恐ろしいところをほとんどのお客さんはわかっていない。わかっているようでわかっていない！
本体だけでない、設備にも、手間にも、税金にも！更に税金をかけて、実質的な二重課税、まるで三重課税？
さらにまた消費税やサービス料を割増して、客に請求し、それをリフォームや保障でも上乗せしている。
しかも現場は安い賃金の三流職人や特殊コストダウン部材や外人部隊が作業していくのだ！

あなたの生涯賃金の、あなたの人生の半分〜７割はハウスメーカーに食われて終わることになるのに！
なにも知らない女房や、営業成績や歩合しか考えていない営業マンの言うことなどには絶対に耳を貸してはならない！！

騙されてはならない！建ててしまった場合は、せめてリフォームはハウスメーカーではやらないようにしましょう。あとリフォームは住友系や新築そっくりなんかも最悪ですからね。
0007（仮称）名無し邸新築工事
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2016/12/30(金) 23:33:45.08ID:???
リフォーム済みで中古で買ったけど
実に住みよいよ

リフォーム五年前で中古相場で購入
築三十年越えだけど内装は五年前の物件に限りなく近い

普通に中古物件買うよりなによりお得感がある
変なにおいもないしね

この物件にたどり着くまでに五十件くらい見たんだけど
0008（仮称）名無し邸新築工事
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2017/01/20(金) 22:35:33.06ID:Iv7/Hp+7
実際問題としてどうやって業者を選んだらいい？
業者の殆どがとにかく楽して稼ごうとしてる人たちか
経験の浅い素人のような人か、あるいは年取った体力
のない人を無理やり使ってるように見えるんですが
0009（仮称）名無し邸新築工事
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2017/01/24(火) 01:35:39.18ID:KNLtXbtu
私は地元工務店の人にリフォームを依頼したよ。不動産屋に話して、一緒に内覧してもらった。
（その中古物件を購入するか未定でも、良いリフォーム会社の人なら見積もりを出してくれる）

物件価格＋リフォーム代で2000万にしたい、とか希望を言えば、それなりにうまくまとめてくれる。リフォーム代が高くつく場合は、その物件の購入をやめればいいし。
0010（仮称）名無し邸新築工事
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2017/01/24(火) 02:13:40.10ID:1j0Dnm20
>>9続き 長くてゴメン

良い営業マンは、それなりに知識を持ってるよ。基礎を見せれば、白アリ対策が必要か否かをその場で教えてくれる。不動産屋に言えば床下を開けてくれるから見てもらえばいいよ。
ペンライト、デジカメを持参してこない営業マンは地雷だから気を付けて。

予算の決まってるリフォームなら、営業マンも頑張ってくれる。キッチンや風呂やトイレはグレードを落として見積もりを出してくれるから、変な押し売りもないよ。
そもそも物件購入前だから、しつこい営業もないw「あの物件やめました」で終わるから。

営業マンもピンキリだから、出会い運も必要かな…
0011（仮称）名無し邸新築工事
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2017/01/24(火) 15:56:43.57ID:wQmN4Aig
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0013（仮称）名無し邸新築工事
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2017/01/29(日) 15:26:28.49ID:???
予想はするんだが開けてみないと解らないのがリフォーム。
床まわりがシロアリや湿気で腐っていたとかいくらでもある。
ちゃんと前もってそういうことも想定して説明してくれる業者さんを選ぼうね。

安いだけじゃ駄目なんだよ。一物一価なんだから。
0015（仮称）名無し邸新築工事
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2017/02/01(水) 13:07:49.26ID:bthzFeYO
リフォーム工事始めるときに隣人に挨拶なしってある？家主がしてるの？元請け？
0016（仮称）名無し邸新築工事
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2017/02/19(日) 19:02:22.89ID:???
隣人の屋根工事で、新○本ハウスに、車を傷付けられた。
その事を伝えたら、【うちの工事で付いたものか分からないなら、○○さん（俺）が付けた傷かも知れないですよね？】なんて言われた。。

オタクの（昇降）リフトのあった場所なんだよ。。。
0017（仮称）名無し邸新築工事
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2017/03/27(月) 22:32:22.42ID:???
二階の風呂の漏水があるんだが、ちゃんとしたリフォーム会社にするか、近くの工務店にするか迷ってる。
0018（仮称）名無し邸新築工事
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2017/04/22(土) 09:32:03.18ID:S7fI8qSw
介護保険で階段に手すりをつけてもらったんだが
美的センスのかけらもない

それよりもここ数年色々な業者にリフォーム工事を少しずつやって
もらってるんだが出来上がりに満足したことがない
この業界はみんな素人なの？
0020（仮称）名無し邸新築工事
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2017/04/27(木) 15:19:50.59ID:PNRFz9dE
>>19
ちょっと誤解があった
手すりの不細工な取り付け方については理由があったので取り消す
ほかはそのまま
0021（仮称）名無し邸新築工事
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2017/05/20(土) 14:33:54.88ID:???
固定する為の下地がなかったんだろ？

適当にやってる素人が増えたのは確か。客も安易すぎるんだけどね。
0023（仮称）名無し邸新築工事
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2017/05/31(水) 00:37:53.56ID:???
中古物件購入して、リフォーム予定です。相場がわからないので教えてください。
二間続きの8畳の和室等計20畳分をフローリングにしたいのですが、安い無垢材使うとしていくらくらいかかるものでしょうか？
0024（仮称）名無し邸新築工事
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2017/06/01(木) 15:59:25.57ID:Fszk+eSz
すみません
今戸建て85平米の2階建て4dkの築古に住んでますが
建て直すとどれくらいかかりますかね
1階を全部LDKにしちゃって2回は3室にすると2000じゃ建たないかな？
0025（仮称）名無し邸新築工事
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2017/06/05(月) 21:28:46.07ID:???
相場わからない人は、とりあえず積算資料リフォーム版って本を買えばいいと思うよ。
2000円くらいで良い値段だけど、相場知らない施主には最高の本だ
0028（仮称）名無し邸新築工事
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2017/07/01(土) 00:35:46.93ID:???
工事代金をキャッシュバックすると嘘を言う大阪市内のリフォーム詐欺業者だけはやめとけよ
0029（仮称）名無し邸新築工事
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2017/07/13(木) 10:41:54.95ID:???
東京足立区の横山建築○房
運搬費用の二重請求や使途不明金を諸費用と偽っての請求
工事自体も
トイレの棚を付けます→つけていない
UBを取り付けます、風呂釜はそのまま使えます→設置が終わってからやっぱり風呂釜使えません。
床下収納を破損→最初から壊れてました修理したんで請求します。
挙句の果てにバケツパクって帰りやがった。
関東近郊で工事やってるみたいだから気をつけたほうがいいかもしれません。
0030（仮称）名無し邸新築工事
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2017/07/22(土) 14:00:51.80ID:???
地元の自治会や町内会で聞いたら、地元に根付いた信用ある工務店を紹介してくれるだろ。
0032（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/19(土) 06:28:23.53ID:dnk1Ubsp
大手だろうが中小だろうがハウスメーカーは辞めておくべき。
どっちにしても下請けや孫請けに仕事丸投げだからね。しかもマニュアル通りにやらないとやり直しだから
現場のアイデアとか、サービスとか、この家なら今ならこっちのが絶対に良いぞ！？みたいな仕事もできない。

つまり良いものは100%できない。普通や平均点〜良くないものが出来上がる。100％の確率で平均点以下だ。
ハウスメーカーに頼む意味ってなんですか？漠然とした安心感？最悪はないだろうという妄想？逆ですよ。考えられない悪いことするのはいつも大手やハウスメーカー(の社員)です。

新築そっくり系　なかやま　リフォームなんたら　大手ハウスメーカーの窓際族が片手間にやる
リフォーム関連会社　リフォーム専用なんたら会社　　十兵衛　　全部ダメ　これらはほんとに辞めておくべき。
0033（仮称）名無し邸新築工事
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2017/09/02(土) 23:35:56.84ID:twMV2AWL
>>32
では何処がいい？
0034（仮称）名無し邸新築工事
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2017/09/03(日) 07:53:12.52ID:ZfTjzBCo
言論が弾圧されるぞ！　自民党

売国安倍は憲法改正で国民の主権と基本的人権
を奪うつもりだ。　← 民主主義の崩壊

http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/

↑ マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の恐さは21条など言論の自由を奪うこと

自民の憲法改正案が通ると 政府批判した
だけで逮捕されるぞ。独裁政権の始まり。

https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8

上のビデオで 自民党は 国民に基本的人権
は必要ないと 怖いことを平気で言っている

http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687

↑　都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。　民主主義が崩壊する

http://blog.goo.ne.jp/ngc2497/e/8899f65988fe0f35496934dc972e2489

↑ ネトウヨ= 安倍サポーター工作員は国民を騙す。

https://dot.asahi.com/aera/2016071100108.html?page=3
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/c0dd73d58121b6446cf4165c96ebb674

↑ 安倍自民を操るカルト右翼「日本会議」は国民主権否定。
0035（仮称）名無し邸新築工事
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2017/09/28(木) 20:01:39.31ID:MyJuZyy/
建て売り業者がうわもので儲けを得るのは何処も同じ。ま、テレビでCMバンバン打ってるとこやばいよ。ま、更地手にいれたら大手四代不動産メーカーで注文住宅にしたらいいじゃん。今は仕事がねーから即来るよ。
0036（仮称）名無し邸新築工事
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2017/09/28(木) 20:06:23.86ID:MyJuZyy/
個性的な家を求める人が最近増えたけど
三井ホームでも約五万通りのパターンがあるからね。ま、契約考えてんなら五社迄にしとかないと。夜打ち朝駆けの営業攻勢掛けてくるし、ワケわからなくなるから。
0037（仮称）名無し邸新築工事
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2017/09/28(木) 20:07:13.16ID:MyJuZyy/
あえて中古にするのは新築より安いからなの？
0038（仮称）名無し邸新築工事
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2017/11/09(木) 14:52:26.66ID:e6dN24W+
土地がいいのもあるよね
0040（仮称）名無し邸新築工事
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2018/02/11(日) 23:30:33.34ID:CYt9mmr0
友達から教えてもらった在宅ワーク儲かる方法
参考までに書いておきます
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

1SBA5
0041（仮称）名無し邸新築工事
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2018/03/08(木) 00:16:37.40ID:3yEzOWs/
業界に詳しい人、教えてください
先日、ガイアの夜明けに大手中古住宅販売会社が出てきて
そのリフォームのやり方見て驚いたのだが、あれって普通なの？

築３８年の木造在来工法の二階建て。
まず、「玄関と廊下に開放感を出す」とかいって
家のど真ん中の柱をいきなり切って取っ払ってしまった。
二階を支えている柱なのだが、「他の柱に力を逃がす」とかいって
職人が現場判断で梁を補強はしていたが…
（工務店が家を見たのはその日が初めてらしい）

外壁は塗り替えのみ
内壁は既存の壁の上から薄いベニヤ打ってクロス張っただけ
バス・トイレ・キッチンは新調して、床をフローリングにしているが
サッシは元のまま（だと思う）
庭を潰して車数台置ける広い駐車場にしている
リフォーム費用しめて３００万円

場所は茨城。つくばEXPの駅から徒歩１時間弱
売値は１２８０万円（新築の半値と言っていた）。たしかに安い
新築同然とはいわないが、見かけはそこそこキレイだ。

だが、ローン返済は月３万円少々というんだから、３５年返済だよね？
上物は元値タダとしても、土地は５００万くらい？
利幅４００万円くらいにはなるよねえ。それが高いとは言わない
でも、築３８年で実質水回りしか手を入れてない家で
３５年ローンを組ませて大丈夫？　２０年保つ？　耐震平気？

「家賃とローン返済が同じ額なら買った方が得」
そりゃ普通はそうだが、築３８年で壁も張り替えていないとなると
むしろマイナスの財産になりかねないんじゃないのか？
このビジネスモデルは持続可能なの？
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