>>214
近畿の屋根屋です。

現状を見ないと何とも言えないのが正直なところですが、
敢えて優先順位を言うなら、
雨漏りがしてないうちは、
他業種に屋根に上がらせないのが一番。
(瓦がズレたり割れていても、
防水紙で気付いてないだけの場合もあるので、定期検査は必要です。)

割れたモニエル瓦(少数)があるならその場だけ交換が二番
(注)生産メーカーが廃業してるので、
施工業者が在庫を持ってるかどうかが鍵となります。

多数、ヒビ割れや劣化した瓦があるなら、葺き替えが三番

では塗装が必要なのはいつ？と聞かれると、
瓦(素材)はまだしっかりしているが、見た目が気になる時、
もしくは、外部塗装などで足場設置費用が一度で済む時です。

苔を汚れと取るのか味と取るのかは施主様次第です。