ビルメンテナンス（設備管理） part 201

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2014/07/02(水) 23:20:54.26

（前スレ）
★★★ ビルメンテナンス（設備）Part200★★★
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/job/1402819738/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2014/07/02(水) 23:25:18.09

よその板に基地外を誘導は辞めてもらいたい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2014/07/02(水) 23:33:24.98

すいません
頭のおかしなのが立ててしまいましたm(_ _)m
何処にも採用されない能無しなのでご容赦ください
転職板一同でお詫び申し上げますm(_ _)m

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2014/09/08(月) 16:35:45.50

電気室とか機械室ってうるさいですか？
この仕事に興味があるのですが、耳が少し弱いのでとても気になります

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2014/10/03(金) 13:20:39.91

現場によって違うだろうけど、自分の経験からいうと

電気室がうるさいことは、まずない
多少のブーンという音はする

機械室は、うるさい所は本当にうるさい
そこに机があって仕事するという現場もある

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2014/12/07(日) 00:42:23.74

一流のビルメン目指すなら、
社会的なビルメン業とは何か？ってことを考えないとイケナイヨ。
創業50年以上の歴史がある会社なら文句無し！
例えばこんな会社なら間違いないよ

http://tenshoku.mynavi.jp/jobinfo-100975-3-6-1/?ty=mys

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2014/12/16(火) 21:58:00.17

未経験でもいい、一人現場ってどう思う？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2014/12/17(水) 19:20:25.04

>>7
未経験OKの現場って言うと1次対応のみの現場だろうな。
何か起きたら小さなことでも下請け業者を呼んで対応。全部業者任せなので専門知識不要。
それが出来るのは金がある会社だけだから給料未払いや倒産の心配はない。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2014/12/22(月) 11:09:30.41

>>8
ありがとうございました。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/12(木) 20:23:48.77

トイレの水漏れ、自動ドア等の故障を業者に頼むとき
店長から許可をもらって業者に頼みますが設備側では
対処できないので業者を呼ぶ必要があると説明をしても
納得できないことがあります。

原因を明確にして説明する必要がありますがその原因が分からず
説明するのが難しいときがあります。
誰かうまい説明のアドバイスを教えていただけないでしょうか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/16(月) 10:52:09.27

管理会社に不信感があったら変えるべきですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/17(火) 10:10:36.64

私は管理会社にマージンとられるなら自分でしますね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/18(水) 09:54:45.77

業者の料金比較できるサイトはかなり便利ですよ。自主管理のオーナーさんにオススメ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/18(水) 10:02:31.34

比較してそんなに変わるんですか？？任せっきりだと他社の金額すらわからないですよね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/19(木) 09:42:34.52

間にはいる、代理店や不動産の取り分が省かれるので全然違うよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/20(金) 10:26:50.60

マージンって結構とってますよね。クソ不動産会社は

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/20(金) 10:39:54.88

自主管理ってやっぱ大変ですよね？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/20(金) 14:53:58.02

管理会社に任せるんじゃなくてビルを管理する人間を直接雇えば良いだけ。簡単だろ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/22(日) 17:32:41.01

質問です。
ビルや工場、デパートや病院などで1人とかで空調や水、電気などを管理してる人いますよね？
ああいう仕事するにはどんな資格が必要ですか？また、これからどんな資格を持っておくと役に立ちそうですか？
ちなみに私は二級ボイラーと危険物しかありません。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/23(月) 09:45:03.92

けど、雇ったら結局お金は発生しますよね？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/24(火) 09:36:06.48

比較サイトがあるから色んな業者比較したらいいよ。会社によってかなりの金額の差も出てきますよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/25(水) 17:23:32.79

そういうの苦手だから安めの仲介業者に頼んだわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/25(水) 18:07:15.72

他に良い手があったのかな・・・

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/26(木) 18:18:55.44

仲介業者頼むのを避けたかったら比較サイトで一括見積もり頼めばよかったのかもしれませんね。知らなかったんだし次からでいいんじゃないですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/27(金) 17:32:35.02

そういうのがあるんですか？それ自体が中間業者で経費請求来たりしませんか?

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/02/28(土) 21:35:13.13

工場で生産技術しているけど、
ビルメンに転職考えてる。
資格は、電験3種、エネ管持ってる。
高圧受変電設備の年次点検のとりまとめ、PLC、isoは自信ある。

これで、ビルメンで年収500万は厳しい？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/03/02(月) 05:54:07.98

電工と消防設備士がほしい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/03/09(月) 11:14:31.76

スズデンてどうよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/03/21(土) 07:45:33.82

>>26
大規模現場で主任技術者とエネルギー管理報告書作成出来る
レベルなら500は行けるんじゃない？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/03/26(木) 11:17:05.34

ビルメンで500貰える所は地方だと、なかなか無いような気がするけど…電験3とエネ官を持ってるとは凄いですね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/03/29(日) 16:16:13.11

【零細会社】【下請け】【低学歴】【電験】
コンプレックスの塊の北斗電工w

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/05/02(土) 11:30:02.91

ビルメンの平均年収って280万だってね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/05/10(日) 18:52:40.98

今年の頭から資格無し経験無しでビルメンデビューした35歳です。
一応工業高校の電気科出てるからって工事士の一種受けろって会社から言われてます。
無謀ですよね？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/05/11(月) 03:28:29.45

自分はすぐに使いたいから二種から始めるけど一種でも少し頑張れば行けると思ってる
会社が一種のリスクに理解あるなら頑張って一種から行けばいいと思うよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/05/11(月) 08:39:43.29

両方受ければいいんじゃね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/05/11(月) 19:02:45.52

電験エネ管で500もいくのか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/06/09(火) 00:34:50.67

助けてビルメンのひとー！
見習いなんだけど…ボイラーの還水管が腹水で漏れてるんだが、
管変えるとしてsus以外の管材教えて下さい
見積作れないで帰れないの

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/06/09(火) 01:05:13.97

sgpwでいいのかな？
お腹すいたよ…(´；ω；`)

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/06/09(火) 01:26:48.57

今わかんなくって聞く相手がいないなら教えてないのが悪いって思って適当にかいて分かんなかったって添えて帰るな！

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/07/07(火) 14:15:12.59

電工2(１は試験は受かってる)と乙4しか持ってないんだけど雇ってくれるかな?

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/08/10(月) 16:16:08.16

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/08/19(水) 02:13:47.26

４０代以下の若いヤツ
ビルメン何てやめとけ、高齢者向けデイサービスだよ
若いヤツは訳ありばかりだしな

昇給無し長期休暇無し更新無し!!

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/08/20(木) 19:33:07.51

ちゃんとした会社なら普通の会社員だよ、ビルメンでも

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/08/22(土) 15:52:48.03

電験取れば多少は給料よくなるから頑張ろう
転職も視野に

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/10/22(木) 21:00:55.65

>>44
電験とっても出世しないとたいして変わらん底辺給与のままだから。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/10/30(金) 13:14:07.36

ビルメンは臭いのはトイレ、汚水槽など。全てが臭い介護はヤメロ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/10/30(金) 19:41:42.93

電験とっても30万円すら貰えない会社もあるからな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/10/31(土) 19:16:27.90

　　　／|∧_∧|
　　　||. (･ω･`|
　　　||oと.　Ｕ|
　　　||　|（__）Ｊ|
　　　||／彡￣ｶﾞﾁｬ

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　　　／|　　　 |
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　　　||. (´･ω･|　うわっ、クソスレに来てしまった。
　　　||oと.　Ｕ|
　　　||　|（__）Ｊ|
　　　||／￣￣

　　　　＿＿_
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　　　　|　　　ｏ|
　　　　|　　　 |
　　　　|　　　 |
　　　　彡￣￣ﾊﾟﾀﾝ、

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2015/12/16(水) 21:47:44.48

みんな騙されるなよ！
福生病●パワハラ三昧の最低最悪パワハラ病●でつ！！最低最悪のパワハラ病●でつ(;_;)

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/01/05(火) 11:25:52.57

三菱地所丸紅住宅サ－ビス（株）の善管注意義務違反及び適正化法違反の実態についての苦情と抗議です。

「三菱地所丸紅住宅サ－ビス（株）」は「稲毛ファミ－ルハイツ団地」管理受託会社として全国的に事業展開している。
その現場（支店、営業所、管理者）の実態は驚くほどひどいものです。住民の質問、指摘事項、苦情に対して殆ど回答、改善をしない。
会社、組織ぐるみの不作為行為、無責任体制での事業展開を平然と現場で実施している。自己本位、企業論理のみの最悪な会社である。
この会社は「経営理念、経営方針」に掲げている内容と現場の事業運営実態はあきれるほどの全くの真逆です。「顧客満足（ＣＳ）経営」と
真逆の会社である。こんな会社は社会的存在意義が全くない。存在自体が社会悪である。年間￥6500万の管理費を払う資格が全くない。
「別の品質の高い管理会社」で建物の老朽化、少子高齢化に適応できる会社に早急に切り替えるべきだ。
この会社の悪質さは会社全体の体質なのか？現場のみなのか？検証しなければならない。現場の悪さ加減の実態が本社管理者に認識されていない。　　
具体的事例は下記の通りです。
（1）2015年2月、「北海道で13マンション管理組合資金」から15年間にわたって「￥1,8億円」の社員による横領事件が発覚した。
（2）2015年4月、「愛知県で12マンション管理組合資金」から「￥8400万円」の社員による横領事件が発覚した。
（3）マンション団地管理受託会社を生業として事業展開していながら、素人集団である管理組合法人、理事会、自治会運営を
補佐する立場にありながら又、計画企画立案をして法的助言を公正、中立、公平、適正に補佐実施する立場、義務、使命が全く
なく、すべての不都合事案対して不作為、無責任で、管理組合、理事会、自治会、専門部会等の責任に転嫁して管理委託契約の
善管義務違反の組織運営企業です。全国の関係者、マンション、団地の区分所有者の方々、このマンション団地管理受託会社
「三菱地所丸紅住宅サ－ビス（株）」についての情報とご意見を是非とも至急、お知らせください。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/01/19(火) 20:11:50.50

福生市病●の勇名人！
パワハラの英雄タイボク署長が辞めて…

次期指名しされたオナラは！
見事にパワハラを引き継いで何十人もの契約社員を辞めさせている！

募集しても人員が集まらない…

人員が入ってもパワハラで辞めさせられる糞現場www

パワハラ魔が辞めない限りは募集しても無駄な努力！！

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/02/18(木) 12:15:13.53

>>50
こういうクレーマーはどこにでもいるね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/03/09(水) 15:56:26.42

ビルマネジメントて運転免許必要ですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/03/09(水) 16:27:24.16

>>53
いらない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/03/09(水) 16:53:15.20

電源三種て後々取るんですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/04/26(火) 23:10:25.03

「仮眠時間」の賃金未払い　大阪市全２４区で１億５千万円　「労働から未解放」と労基署指摘

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/08/12(金) 21:19:00.34

僕は下水のコケコッコ。
毎日通勤コケコッコ。
４号線でコケコッコ。
エクストレイルでコケコッコ。
インターパークだコケコッコ。
元は水道コケコッコ。
元は料金コケコッコ。
仕事を干されてコケコッコ。
下水に飛ばされコケコッコ。
僕はニワトリコケコッコ。
釣りが大好きコケコッコ。
トイプードルをコケコッコ。
毎日餌やるコケコッコ。
彼女と同棲コケコッコ。
今は降られてコケコッコ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/08/19(金) 21:37:18.51

僕はニワトリコケコッコ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/13(火) 06:58:14.31

下水の上野だコケコッコー

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/13(火) 08:40:28.30

１日に２回もウンコ詰り対応すると、今更ながら負け組の仕事だなって思う

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/13(火) 21:45:37.34

介護職員なぞ日に何人処理すると…
動物園の飼育係も一緒

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/16(金) 21:58:28.44

コケコッコは元気？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/17(土) 20:49:17.88

かっこいいぜ、高砂丸誠の、さいたま自治医科大学のビルメン達。

お前たちは、時代遅れだ。
これから先、ボイラーを使うビルなんか作られねぇぜ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/19(月) 11:18:41.62

お前らは、約に立たない事を学んで居るんだ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/28(水) 11:48:36.39

今時ビルメンて、掃除以外に何やるの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/10/09(日) 17:41:20.39

みんなビル管もってる？
持ってる人は年収おいくら？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/10/12(水) 23:40:17.33

【嫌いな女を懲らしめる必勝法】

１.本人に気付かれないように、昔、付き合っていたと喧伝する
２.そいつの部屋はブランド品で溢れていると、周囲に広める
３.実は、援交から始めて風俗嬢の過去がある奴だったから別れたと、周りに愚痴る

警察の奴に教えて貰った必勝法だから、これでいける

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/16(水) 09:49:01.87

大型商業施設のビル設備の内定貰ったんだけど大変かな？
シフト制の正社員なんだけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/24(木) 00:44:44.41

イオンディライトなら死亡

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/27(日) 13:18:25.06

商業施設なんか待遇改善されない限り誰も行きたがらないし行っちゃダメ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/27(日) 14:09:50.59

機密書類の回収だりいよーーーー
あのくそ重いダンボールをカートに何十って積み込んで地下のゴミ置きにまで運ぶのだるすぎ
一日ずっとそれやってていいんなら別に余裕なんだがタイムリミットは午前中までってのが焦らせやがるんだよ…
もうみんな機密書類入れるのポストみたいなの借りてくれよ…あれなら新しいのと交換するだけでいいのによ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/05(月) 02:04:06.23

来年からショッピングモール転属が決定
つれぇわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/12(月) 13:40:27.01

地方で防水工事業を営んでるんですが、ビル管の方に質問です。

日頃、漏水の調査などで屋上に行くことが多いのですが、たいてい屋上ドレンの
清掃がされていません、
以前からドレンの清掃だけでも商売にならないかなと思っていましたが
このたび実際にやってみようと思います、
一般的には屋上ドレンの清掃ってどうやってるんでしょうか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/14(水) 01:13:24.01

清掃されてないって事はそれだけ重要視されてないって事

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/14(水) 08:34:26.34

>>74
その重要視されてないって所に問題があって
防水からの漏水で多いのがドレンが詰まってプール状態になって
結果防水層が痛むってパターンが多い
ＰＨの屋上とかタラップ上って掃除するのも大変なのは解るけど

基本防水屋なんで掃除自体が目的じゃなくて、年に一回くらい巡回して
防水層が痛んでいないか診断して傷んでる場合は補修や改修工事に繋がればな
と考えています。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/14(水) 10:12:51.32

建物の広さによるけど、各ドレンの清掃だけたどすぐにゴミがたまるから、屋上全体の清掃も必要だね。
そうすると半日分＋交通費＋ゴミ処分費＋報告書作成費くらいの請求かな。
場合によったら屋上清掃だけのために建物全体の日常清掃費分くらいの費用になるよね。
普通そんな仕事は発注しないから、防水工事の仕事が欲しければ清掃はサービスしろとなるんじゃないかな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/14(水) 15:55:45.96

>>76
では、「屋上防水層の劣化度合いの定期点検」って項目ならどうでしょうか？
ドレンの清掃付で

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/14(水) 17:15:21.67

その文言でお客さんに聞きなよ、としか言えんわ。
因みに価格設定はいくらよ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 07:36:40.14

>>78
初回は汚れ方で違うと思うんですが、例えば落ち葉が大量に積もってる様な状態だと
5万程度、で年1回定期的に清掃+点検で2～3万、プラス応急処置が必要な場合は
その都度見積もりで対応、簡単なシール施工くらいならサービスで、と思ってるんですが。
ドレンからの竪樋が詰まってる事も多いのでそうゆう事例の場合は別途になります。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 09:40:21.17

自分もそれぐらい価格設定になる。
ただ、マンションの日常清掃の費用を知ってるとその金額だと受注は難しいと思う。
また会社所有のビルは防水層が痛んで業務に支障が出て初めて工事の予算を組むところが多いから、そもそも清掃費なんて出さない。
ビル管理会社が入ってるところだと、清掃のついでに屋上もやっとけで終わる。
否定的なことばっかり書いたけど、まあ頑張って。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 09:46:13.01

防水屋が清掃したあと雨漏りが発生すると、こちらに落ち度が無くても責任を追及される恐れがある。
そんな理由で、ドレンが詰まっている状況があれば、定期的に清掃してくださいね、と言うだけにしてるよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 10:02:23.64

>>80
少しビル管理からは外れるかもしれないんですが、正直ターゲットは
老人ホーム、山間部の立地が多く極端な言い方すると9割くらいは
ドレンが見えないほど落ち葉なんかで埋まってる
当然防水が痛んでいる場合も多い

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 10:04:57.66

>>81
それは無いですね、排水を掃除してすぐに漏水するなら竪樋を疑うのがセオリー
と、その責任追及されるって所がね
キチンと説明すれば全く問題ない事だと思う。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 16:40:54.48

全くの無資格無経験だけど採用してくれる可能性ある？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 23:51:15.36

年齢による
若すぎるかジジイすぎないとダメ
中堅くらいだとステップアップついでに転職されちゃうと契約人数の穴埋めで死にそうになるから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 23:54:58.36

>>85
36じゃやっぱりダメかしら？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/16(金) 07:44:11.48

俺は二年前に38の時に雇ってもらえたよ、まだ免許何も取ってないけど実質的な責任者扱いで死にそう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/16(金) 10:01:41.70

>>87
それは大変ですね、資格無くて責任者って…でも対応力有るからの抜擢じゃないですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/17(土) 14:00:43.43

施設管理に就職きまりましたが、仕事の幅が広く、全くの素人の私では対応できません
初歩としてどうのように仕事を覚えていけば良いでしょうか？
候補としては
1、ビル管理の資格目指す　2、第1種電気工事士の資格目指す　3、ネットなどで設備の仕組みや修理の仕方を学ぶ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/18(日) 02:32:44.89

ぶっちゃけ資格で溢れまくってる業界だから少ない給料を資格手当でカサ増しするつもりがなければ資格いらんよ
契約人数さえカバーできれば良いから資格が必要な仕事でも資格持ってる奴がやった事に改竄してたりする
そんな会社は当然ブラックだけど