◇◆◇◆◇秋田の建設会社情報◇◆◇◆◇
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家を建てたいけど情報がない
そんな情報交換の場です
ここの工務店で建ててよかったよとか
ここの会社ヤクザと見分けつかなかったよwwなど
前スレ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/build/1217579932/ >>141
プロの方が居るようなので横から
サイディングの寿命が着たら、張替えそれとも今あるサイディングの上に貼る
どっちが良いでしょうか?
また、価格の差はどれくらいですか?
33坪総二階建てです。 >>143
メンテ含む費用対効果ならもちろん煉瓦>サイディング
サイディングは10年〜12年で塗装、そこから10年〜15年で張替えもしくは上張り、そこから頑張って15〜20年、見た目も中身もぼろぼろ、築40年〜50年で解体、てのが普通。
塗装、張替え以外にもコーキング補修(これが費用は安いが回数は多い)などけっこうメンテ費用はかさむ。
塗装一回100万、張替えなら200万前後、金属サイディング上張りで150万前後、コーキングが10万〜20万。
壁面積200uでの目安。
煉瓦も部分的な細かな補修がごくまれに必要になるけど10万もかからないものがほとんど、
あと新築時に一般的な窯業系サイディングの外壁材使うか煉瓦積みにするか、タイルにするか、
100万も変わらないよ。
建材のカタログ上ではuあたり1万以上違うけど実際に工務店や住宅メーカーに卸す場合、卸値はカタログの半分以下〜7掛け。
建材のかたろぐ集めて見てみたらいいよ。
>>145
半分以下〜7掛け、じゃなく半分以下〜7割引き、な。
こういう悪徳リフォーム業者もいるのでね、秋田にも支店あるぜよ。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/
q1017479935?fr=chie-websearch-1&k=34vV7tyQnZaZkZqGzpWui5
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>>145
> >>143
> メンテ含む費用対効果ならもちろん煉瓦>サイディング
> サイディングは10年〜12年で塗装、
塗装って手があったのか
塗装で大丈夫か?
>>144
張替の場合
@足場A既存外壁解体処分B新規外壁材C同上施工費Dサッシ廻り他シーリング
費用はざっと言えばこんな感じ
上に張る場合
条件として、サッシ廻りや雨仕舞い他重ね張りで納まるか検討
@足場A下地材料B外壁材C施工費Dサッシ廻り等重ねた分の取合いが納まらないなら役物材+施工費E各所シーリング
費用はざっとこんな感じ。
各会社によって単価は違うので一概に言えないが重ね張りできちんと雨仕舞い等が納まるなら重ねの方が安いかもしれない。
張替だと、多少天候に左右される事も予想されるし。あとは重ねた分断熱効果も多少は期待できるし。
但し、既存外壁材と新設した材料の間に雨が入ってしまうと新設の下地が腐れてしまい、劣化が早くなるので業者さんときちんと打ち合わせをして
施工方法や納まりを検討しましょう。
どうせ足場を架けてその費用が一回で済むようにするならついでに屋根の塗り替え等も
した方がいいかもしれません。
ちなみに、サイディングのジョイントやサッシ廻りのシーリングを打ち替えて
シーリングの上にもかぶせるようにして改修用の塗装下塗り材を塗ってから仕上げ塗りをすれば、
多少劣化した程度のサイディングならその後10年は持つと思います。
(但し、天候や風向きでシーリングの劣化が早まる場所がありそうなら別ですが)
>>145
足場の値段も考えたらよいのでは? 秋田ハウスの煉瓦積みの家がトータルで考えると一番安い事がわかりました。 >>150
ホントにそうだたら皆やってるだろ?
なぜ、やらないのか考えろ 煉瓦は耐久性はあるが重く建物に負担がかかり 地震にヨワス
手形陸橋おりて右に行くと小さな新築住宅が何等かあるね
どうなのあの家、立地条件はよささげだし...
マジ考えてる... >>156
土地もけっこうするぞあそこは。
以外に便利じゃないけどな、勤め先が駅近辺で徒歩かチャリ通勤、普段の買い物は駅なか、駅前で買い物できる経済的な余裕があれば
いいんだろうけど。
車通勤だとけっこう不便だと思うよあの辺。 ”手形陸橋下りて右” って言うのは、秋田駅東口方向の事ですか?
あそこら辺の新築の家は、道路建設の為に立ち退きされた方の家じゃないでしょうか。
158の方も言ってる様に、宅地としては半端無いくらい高いと思われます。 土屋ホームの建売もなかったか?
土屋ホームなら良いんじゃねぇ〜
幾らなのか? 家建てる気なくすよな。
やっぱグリーンライフしかないな。
まだマイナーだけど。
自然素材w
0宣言w 家は3回建てるまで満足する家はできない、って言うけどな。
人生で3回も家建てられる人は普通いないだろうけど。
20代前半で家を建て、55歳くらいで建て替えて、超長生きして90歳くらいで3度目の・・・
無理だなwww
最近話題の500万で建てられる家、なら人生で何回かは建てれるけどそれじゃ自分の思うような家じゃない・・・
そうねぇ〜
増改築くらいは1回くらいはしたいよな〜
1階に5坪くらい増築したらいくら位かかるもんなの?
>>163
5坪、10畳一間増築か?
普通に300〜500万かかるぞ。
坪単価100万???とか思うかもしれんが中途半端な工事ほど単価は高い、そんなもんだ。
>>163
ふーん知りたいんだ〜
10万円ぐらいなんじゃないの? 5坪で500万、坪単価100万、そんなもんだろうな。
一般的な建坪40坪で2000万〜2500万から考えると想像つかないだろうが。
5坪、10畳一間増築するだけで壁面は3面、壁面積は35uくらい、外壁だけで40万〜50万、
屋根は40u弱、30万〜40万、外側だけでこれだけかかる。
土台、骨組み、内装、もろもろ、さらにただ一部屋くっつけるわけじゃなく当然既存の外壁もろとも一部とはいえこわしてまた作るわけだ。
100万や200万ですむわけがない。
あと現実的に考えて5坪の部屋を増築できるだけの土地の余裕があるのか、と。
田舎で150坪もあるような土地ならまだしも区画整理されてる住宅地ならたいてい無理だろう、建蔽率の問題だけじゃなくいろいろと。
1m×16mで増築、とかならできる人多そうだがwww >>167
外壁屋と屋根屋
高っけー!ぼったくりだな笑 坪単価50万前後で家建つメーカーに5坪の増築させたら250万で出来るのか、出来ないわな。
建坪40坪の家でも総二階の40坪と平屋の40坪じゃ全然違ってくるしな。
一概に5坪増築が500万は高いとも安いとも言えない、と思う。
外壁、屋根材、断熱材、基礎、地盤、
内側だってフロアなのか畳なのか、畳だって一畳数千円の糞安いのから半畳で数万する琉球畳もある。
内壁だってピンきり。
>>170
1坪=約3.3u=2畳 昨日の大曲の火事は、改築工事中の現場から出火。
現場の建物と隣家が、全焼。他に外壁を焦がした家が、2棟。
請け負った建設会社に過失があれば、隣家は建て直しして貰えるのだろうか?
お盆が近いこの時期に、気の毒だ。 >>180
広告だけ見たらイシカワのほうが安いイメージがあるよね
家を建てたいと思ってる
ハウスメーカーだと高いとかで秋田市内の工務店を探してる
実績が高いところを探してるが、お薦めはないでしょうか?
あとハウスメーカーと地元工務店の長所&短所を教えて頂けると嬉しいのですが >>181
そうですよね。 イシカワの方が安い。
ただ、費用対効果と言いますか、安物買いの銭失いにならないかな?と思いまして。
あくまで2択で高い分タマの方が品質はしっかりしているのかな?
それとも同じなのかな?
同じだったらイシカワの方が良いですね。 >>183
まぁ比較するならまずは上がりでナンボなのかちゃんと見てからだね
図面決めて別途工事がどれで合計幾ら、って出てくる金額は
広告の内容だけじゃさっぱりわからないから タマは地元じゃねぇよな〜 本社直営だろ
イシカワはどうなの? >>182
三光、一応本社は秋田市、もともとはにかほ、実績は地元資本の会社じゃNo.1。
俺はお勧めしないけどな。
>>185
新潟
家はどこで建ててもいざ住んでみるとここ不便だな〜とかの不満とか、他の家がよく見えたりするもんじゃね?
隣の芝は青い、ってな。
家は3度建てて初めて納得いく家が建つ。って言うし。
3度も家建てるやつなんていないとは思うが。
でもさ、持ち家にしろ賃貸の一軒家やマンションにしろ住んで最初は不満があってもそのうちな、慣れる。
これだけは間違いない。
金持ちは家を持たないで賃貸を移り住むというが一軒家がなんとしても欲しい、さらに余裕あるなら、
家を建てる、さんざん色々な会社を見て決める、建てる、不満や要望がいざ住むと出る。
まだリフォームする年数ではないが好きなようにリフォームしちゃう、繰り返す、
でいんじゃないの?
三光ってにかほ市の三共の社長が買ったんじゃなかったっけ?
今の三光の社長って三共の社長だよね サンコーホーム⇒県南の会社、支店は東通にある、さほど大きい会社ではない
三光不動産(またはローマ字でSanko)⇒にかほの会社、今は本社保戸野か、地元資本の会社の中じゃ図抜けてる。
さんこーさんこー言ってごっちゃになってる感があるけど違うぞ。 >>192
村上商店とか五蔵舎は?
見た感じ質感は悪くないと思うけど
当然ローコストや宣伝広告に金掛けてない地元工務店よりは高いけどね >>193
> >>192
> 村上商店とか五蔵舎は?
> 見た感じ質感は悪くないと思うけど
確かに坪60万くらいかな?
> 当然ローコストや宣伝広告に金掛けてない地元工務店よりは高いけどね
実はこっちを探してんですが... ツテたどって、「知り合いの大工さん」に建ててもらうのが
一番いいんじゃないの?
五蔵舎は坪60万どころではない、と聞いたことがある。
そりゃ広さや仕様によるだろうけど。 新築なら国交省の地域型住宅事業やっているところを参考にすれば?
いまなら補助金120万円つく。 五蔵舎は高額高級が売りだからね
宣伝しなくても高給取りが建てるみたいだよ。
五蔵舎は高給取り&小洒落た見栄っぱりな客層が多いだろうな、セコムのホームセキュリティ入れてる家多いし。
施主の外車率もかなり高い、それもベンツとかBMとかのコテコテじゃなくアルファロメオとかレンジローバーとかのな。
ベンツとかレクサス乗るような人は積水とか一条とかが多いbんじゃないかな。
村上商店は社長が高須クリニックの院長と双子ではないか、との噂を耳にした。
土崎角○建○工○のしごとしたらたいへんなことなった 県南で新築住宅を建てようと考えていて、今色んな所を見ているんだが…
ハウスメーカー・工務店…色々ありすぎてわがんね
家建てる時に重要なのって何?
坪単価はどのくらいが相場??
さっぱりわがんね 高いのはキリがないけど、安いのにはキリがある。l売る方は損はできないし、
上モノ建てる材料の値段には、限度があるから。
自分は建てる方じゃなくて、建ててもらう方なんだけど、
「標準的な客は、どのくらい出せるか」が相場になるんじゃないかと思ってる。
建売の値段を見ると、今の若い夫婦がどれぐらい出せる(と思われている)かと
いうのがなんとなく想像つく。
ほんの五年前は、建売でももう少し高かった。広さももう少しあった。
売る方が取りたい利益の幅はそう変わらないだろうから、土地も小さく、家も小さくなり、
その分値段を下げている印象。
というわけで、新築の見学会で広さと仕様見て、建売の仕様と広さと値段を見、
自分がいくらローンを組めるかを知れば、「相場」が見えてくると思うよ。 >>206
なるほど。
今住んでいる家を解体して建てる予定なんだ
ローンを組まずに建てる
見学した展示会の人は大体坪40万〜50万位が多いと…
こっちは豪雪地帯だから老後屋根の雪降ろししない様にしたい
子供も居ないし、35坪と考えているんだが…
親父が建築屋だから、木材・外壁・内壁などの材質チェックはきちんとしてやるから
お前らは理想の家・内装を会社にぶつけて見積りと図面を出してもらえと
親父が色々チェックするから
んで、妥協する所は妥協する・重要な所はケチらないとアドバイス
難しいな〜。考えるのは楽しいけどね >>206
建売は業者としてはリスク高い事業だからね
30〜40代の地場業者勤めのサラリーマンが、地銀からフルローンでどのくらい引っ張れるか
そこを見ながら価格設定するから、市況にものすごく敏感になる >>207
まずは自身(夫婦)の希望を、他者に伝えられるくらいちゃんとイメージすること
希望する家を自分達で思い描けないと、他者にちゃんと伝えられない
あれが欲しいこれが欲しいは施主が考える
出来る出来ないはプロが決める
親と同居予定?
35坪だと小さめだけど夫婦+子2くらいの間取りは取れるから、子無し夫婦2人ならちょっと大きめかも
まぁこの辺は希望する間取りの内容次第だけど >>129 秋田ハウス
営業以外、全部外注・下請です。
社内には、建築士すらおりません。市販のソフトで間取り作成してます。
レンガ積んでるは反日教育受けた中国人です。事実です。
臺70万〜 と・・・
カーテンレールが無い等々・・・完成しても契約代金では収まりませんでした。 >>210
カーテンレールぐらい自分で買えよ!発注時に見積確認しとけよ!
秋田ハウスなんてどうでもいいが、
お前ムカつくな。
何処だって外注だし、お前アホだろ? >>210
社内に建築士資格者がいない?
確認申請の設計者・監理者の記載はどうなってんの?
完成時に契約代金で収まらない?
追加工事の了承してなきゃ、契約書通りの額面払えば問題ないんじゃないの?
ホントならその業者がやばいし、事実無根なら逆に>>210の立場が危ういんだけど 秋田ハウス検討していたが、さすがに坪70万〜は高いなぁ 高すぎる
タマやイシカワで建てて25年後位にもう一棟建てるプランの方がいいのかなぁ
ご意見求む お金があって、建て替える余裕があるなら坪単価を下げて建てればいいべ
まあ、それは個人の考えだからな〜
身内の家は40年前の価格で坪100万以上
木材の質が良いから丈夫。欅も使ってるし、茶室もあるぞ
リフォームすれば次世代も住めそうだ
その身内は気の毒だな
坪100万円も出すんならRCにするわ!
なぁ〜にが茶室や、なぁ〜にが欅や(笑) 創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
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>>213
今から20〜25年ローンで建てて、その後また建築するの?
資金計画きつそうだなぁ
1棟目が売れることをあてにしてるなら、それは止めた方がいいね
>>214
40年前だと基礎周りがちょっとなぁ
高耐久のコンクリでもなきゃ耐用年数に近い
いくらいい材料使ってても結露等で傷んでればアウトだから、その辺の見極めが必要 >>19 山岡
低賃金 昇給はほとんどなし ボーナスも雀の涙もない
社長筆頭に『無農薬やさい』さん達役員が 経営を駄目にしています。
若い人が育たつ環境に無く、特に 可哀そう。
>>217
木材は立派だけど、基礎やその他が心配だから補強やリフォームすればもっと住めるかもね。
茶室や茶釜スペースは仕事柄必要なんで僻まないでくださいよwww
まぁこのご時世住宅産業でいいとこなんて皆無
あそこは危ない、何て噂話ばっかりだよ 県内
月の儲け
いくら位あれば何とかやっていけるもんなの?
>>223
そんなんその会社によるとしか言えんわ
規模がまちまちなんだから損益分岐点なんて会社ごとに違うに決まってる >>132 煉瓦以外も出来るそうです。近所の工事中物件で
中国人研修生数名が、低賃金で、毎日毎日、来る日も来る日も
煉瓦積んでいました。
『手抜き』など 無ければいいのですが・・・
秋田ハウスはしっかりした信頼の出来る住宅会社ですよ。 >>227
信頼できるかは不明だが
>>210は客がバカ おまえらそんなにレンガが好きなのか?
なにが良いのやら... 煉瓦、タイルは確かに最近主流のスレートと比べると高いがメンテ費用考えると全然得だとは思う。
高いといっても100万かそこらしか違わないしスレート、特に安もんのスレートなんか使われたらメンテ費用は40年住むとして100万じゃ全然足りん。
でも実際建てる段階では100万でも安いほうを多くの人が選んじゃう。
ちなみに見た目で言えば俺は煉瓦は好きじゃないがタイルは好きだ。
煉瓦にすると結構重量が掛かるよな...
基礎なんかは問題ないの? ガチ煉瓦は重いからあまりオススメしないと言われたが
どうなんだろうね… >>226 おまえは 社員か?
それとも 本荘の毛沢東こと ●▲■◆ と
そのブサイクな娘か?
秋田ハウスは俺もお薦め、良いぞ〜
アフターもばっちり!! 加藤晢設計事務所とかいい感じだったぞ。
工務店考えてる奴はモデルハウス見てみればいいよ >>240
御所野家なかなか売れないなぁ〜
建売って1年経てば中古住宅になるんじゃなかった? あそこ見に行ったけど、なかなか良かった。
モデルハウスだし、普通の建売買うよりも、スペックは
大分良いんじゃないかと思うけど、建売を買う層からすると
高いと思われるかも。
あと場所がなー。御所野がよけりゃ良いんだろうけど。
注文買うには金が足りず、建売じゃ物足りなくて、
内装のテイストが嫌いでなければお勧めだと思った。 俺も見に行ったけど
ちょっと高いよなぁ〜
まぁ売れなければ安くなるんじゃないかなぁ〜
そのときを待ってます。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています