一戸建住宅の価格適正価格は1000万円未満
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どうせ、土建屋と地上げ屋の給料にしかならないかなら 実際にはプレカット化が進んで仕口なんてほぼ無加工で組み立てれるし。
1000万未満で建てようと思えば出来そうだな。
一番お金が掛かるのが基礎工事とかになりそうだな。 でも結局は直営でやらない限り、適正価格では建たないんだよな 結局大工手間と水廻り、諸経費を抑えるに尽きる
30坪で1000万だとすると直工は900万ってとこかな 25坪なら800万らしい。
諸費用は別途だろうけど。 エアロハウスみたいな、スエルトン&インフィルを前提に
外身だけ作ってほしいいんだけどどこもやってくれないor高額
>>76
本家は全然ローコストじゃ無いんだよね
このスレの趣旨と合わない >>77
そりゃ仕方ない
無いもの強請りもたいがいにしろ
それか自分でそういうシステム考えろ
又は一品生産で誰かに頼め >>75
有るけど、普通の家と変わらない金を取られる
明らかに手間も材料費もかからないはずなのにね。
結局はどんぶり勘定。 浮いたコスト分を価格に反映は中々しない。 人の考えない工法を考え付いた・・・どうする?
儲けるだろう、どの企業でも
アイデアが利益
至極普通の経済原則
甘えんな >>80 だったらいちいち貧乏人のスレに出てくるなよ
斜陽業界の癖にw
総二階の箱を作るののどこが新しい工法だよw
ヘッジ、SE ラーメン 他諸々
利益を乗せるななんて言って無い。
通常の家よりコストが激安だと自分らで言うのに安くはしないって言われたのが腹立つんだよw
>>81
売るほうが「これ以下じゃ売らない」って言ったんでしょ?
腹立つほうがどうにかしてるわ、売り手は企業努力含めて価格設定してる
それで買う人もいる、それを特定の人にだけ安売りしちゃいかんでしょ
腹が立つんなら
自 分 で 開 発 し て 作 れ ば ?
トヨタのディーラーに行って
「ヒュンダイ並みの値段で売れ、中身はたいして違わないだろ!」
と言ってるようなもんだなw
韓国か中国資本のHMが出てくるまで待てよw 小さいけれど中の人ですw
>>81 スーパーみたいに価格競争を始めちゃうとキリが無いから
ぶっちゃけ効率よく低コストで数年前のクオリティーは出せるんだけど
最低単価は維持したいのよ
>>84 ちょい違う
フルオプション仕様で売ってる車をオプション無しの標準で売ってくれって言ったら
「はい、オプション無しも可能です。しかし値引きはしません」って言われたようなもの
確かにそういう風潮はある。
戸建580万円とかでやってくれる業者はあるから
諦める必要ないよ
マンションの延長と考えれば25坪くらいで行けるのでは?
現在ここがちょっと気になってるんですが、どうでしょうか?
駅から比較的近いし、築年数も15年なのであと20年は住めそうな感じがしました。
土地が異常に狭い(庭がない)のがネックですが,
マンションと同等と思えばお得な物件だと思いました。
どなたかアドバイス下さい!
>http://www.rehouse.co.jp/kodate/tohoku/FD7O9A23/ 10年前に165平米で3000万円。
もちろん土地別。
嫁には広すぎると文句言われてるが。
今なら100平米1000万でもありそうだよな。 3000万円の新築で材料費を除けば200万程度の利益。
無添加とかいってるような会社は格安素材で少しでも利益をあげます。
この業者なら総額500万で建ててくれるらしいよ
でもブログを読むと独身の奴は家を建ててはダメらしい
また、間取りを自分で考えてFAXで送ったりするのはダメで、全部まかさなきゃいけないらしい
あと、高気密高断熱とかにも反対らしい
それでも仕事がとても忙しいらしいから、腰を低くしてお願いしないと建ててくれないかもだけど
家にお金を掛けたくない所帯持ちさんは覗いてみたら?
ttp://m24884.sakura.ne.jp/ie/ <<98
その業者に頼んだ奴知ってるけど裁判沙汰になったそうだよ 材料費がいくらだったか知らないけど言ってたのと違う材料使ったり
大工の手抜きが酷かったと言ってた
現場の監理なんて何もしてなかったんだろうな >>100
材料費が200万ってあり得んだろ
それだったら断熱材なしで内装は石膏ボードのままとかになるぞwww グラスウール、ロックウールだと結露で垂れ下がるって聞くけど、施工する職人がよければ垂れ下がらないものかな? 下地を入れたら、結露が発生しても垂れ下がらないのですか? 下地って何だよwww
今は壁内いっぱいに充填して気流止めをきっちりするのが標準だから
結露もしないし垂れ下がりもしない
もっともW地域だと標準を知らない三流工務店がいまだに生き残ってるかも知れんがな
そしたら、近頃の解体時に見るGWの垂れ下がりは何年も前の施工方法だったからで、今ならそうならないってことですか?
予算的にもRWに決めようと思ってます。 頼む工務店がまともな所なら大丈夫ですよ
高気密高断熱に反対するような工務店に頼むならセルロースファイバーみたいに専門業者が施工する奴にした方が安心できる
断熱なんてどうでも良いんだよ
要するに低価格でも良い家に住もうじゃないかwww >>111
冷房も暖房もしないなら断熱は不要だろうけど・・・
オーバースペックはコストパフォーマンスが良くないっていうのは理解できるけど・・・
普通の人にとっては低断熱の家は低価格であっても良い家じゃないと思うな
昔の家は断熱なんてしてないよ。
むしろ低気密低断熱を意図して作ってる。
それが旧来古来の日本家屋だったりする。 旧来古来の低気密低断熱の日本家屋に住みたがる現代人がいると思ってるのか?
冬も隙間風がびゅーびゅー吹き込むんだぞ そんな事は無いだろ
通気がきかないような家に住む気にならないだけだし
僕が頼む工務店は今はやりの高気密高断熱にはあまり賛成ではないらしく、多少の通気はあるくらいの家が好みらしいです。
あまり寒いのはイヤやけどあまりにも最新式過ぎるのも不自然かなあ。
ストーブにヤカン置いてっていうの大好きやけど壁の中の結露にはよくないんですね?
>>115
通気がきかない家って・・・
高高でも春とか秋とかに窓を開ければいくらでも通気する
窓の位置をしっかり考えて設計してるかどうかが通気には重要
ところで壁の隙間からの空気の出入りは通気とは言いません
漏気もしくは隙間風ですね
窓を開けて意識的に空気を出し入れするのが通気
>>116
ストーブにヤカン置いて生活して、かつ壁内結露を防ぎたいなら
なおさら室内と壁内の間にしっかり気密をとって透湿抵抗を高くして
壁内と屋外(外壁通気層)の間は透湿抵抗を低くする必要がある
もちろん一酸化炭素中毒で死にたくなければ換気の計画も大切
116さんは本州の太平洋岸とか温暖な地域にお住まいではないですか?
1,000万で建つ家という触れ込みで、い○ての住宅メーカーを回ったことがあるが
ただ家が1,000万以内でということであって、それも23坪程度の
3LDKであって、設備・諸経費をいれたら、プラス500万は必要でした。1,000
万で、理想の家は家族が多くて3人以下の方ならできるかも ただし寒冷地では
できても、暖房費やらガス代でトータルコストは結構行くかもしれません 14坪+蔵4坪程度の2DK+αでも総額は1500万位行きそうなんだよな
やっぱ、家以外のところで色々高いなぁ 僕は香川県です。冬のストーブにヤカンが好きやけど、灯油ヒーター使ってます。
エアコンの暖房はしたことないです。今は賃貸マンションなので冬は暖かいです。
夏は風が通りにくくて暑いです。冷房は27度にすれば昼間でも心地よいです。
今のところ、家を1400万くらいで4LDKでおさまりそうです。
>>120
香川県の業界事情は詳しくないんですが
一般に温暖な地域では高高に否定的な工務店は多いですね
良い家を建てるには施主さんも勉強して工務店なりときっちり話しをするべきですね
おまかせだとトンデモないモノになってしまう場合が多々ありますからね >>118,119
ここなんかどう?安いよ
30坪で900万とか安いやつは600万位とかのプランがあったよ
http://www.ac.auone-net.jp/~kasyou/ 気密性、断熱性はあんまりよくなさそうだし、入れ子で最下層と最上層の
天井高さが1.4m弱だから微妙そう・・・
実際に住んでいる人の声はどうなんだろね >>122
止めとけ
建てて1年もしないうちに雨漏りしたって建て主のブログがあったぞ
>>98にでてた工務店の近くだろ。兵庫県南西部でまともなのは山○だけ >>122も>>98も兵庫県南西部の業者でどちらも低レベル
っていうかあの辺にはレベルの高い工務店がない
だから不勉強な奴らでも未だに生き残っている
関東のことはよく知らんな
けど主義主張を持った業者がたくさんいるようだから考えの合う所を探せばいいんじゃないかな
>>123
俺もHP見たけど天井高さが1.4m弱ってスキップフロアのこと?
床面積に入らない「蔵」なんだからいいんじゃない
それより直営工事だから施工のミスがあったら業者じゃなく施主がかぶらなきゃいけないとか
工事の精度は大工にまかせなきゃいけないとか・・・
なんか隙間ありまくりの欠陥住宅が建つ予感が・・・ >127
蔵って建ぺい面積の半分までじゃなかったっけ?
トイレフロの下を蔵として床面積に入れないとすると、一番上のフロアは床面積に加算されると
思うんだけど、勘違い?
まぁ、雨漏りが・・・っていうのはリアルにありそうだなぁ
ハウスメーカーだと高いし、20坪以下だとなかなかいい工務店ないね >>128
俺も素人だからよくわからんが蔵は直上か直下の階の床面積の半分までだったと思うよ
地域によると思うけど
だから一番下と一番上に蔵が2つあってもOKじゃないかな
ただ確認申請の時にOKでも構造的な強度まで検討しているとは思えないな
23区で10坪の土地に2階建てのミニ戸建てたいんだけど、良い工務店しらない?
予算は600万円ぐらい。 25 名前:(仮称)名無し邸新築工事[] 投稿日:2009/10/24(土) 16:24:18 ID:yCZuiTfF
この位が適正?
http://www.aida-bravo.com/showcase.html
93 名前:(仮称)名無し邸新築工事[sage] 投稿日:2011/09/07(水) 23:31:05.13 ID:???
スズキハウス。アイダ設計よりちょい高いか。
>http://suzuki-house.jp/house/index.html
98 名前:(仮称)名無し邸新築工事[] 投稿日:2011/10/08(土) 19:41:25.55 ID:hvv3xZFn
この業者なら総額500万で建ててくれるらしいよ
でもブログを読むと独身の奴は家を建ててはダメらしい
また、間取りを自分で考えてFAXで送ったりするのはダメで、全部まかさなきゃいけないらしい
あと、高気密高断熱とかにも反対らしい
それでも仕事がとても忙しいらしいから、腰を低くしてお願いしないと建ててくれないかもだけど
家にお金を掛けたくない所帯持ちさんは覗いてみたら?
ttp://m24884.sakura.ne.jp/ie/
122 名前:(仮称)名無し邸新築工事[sage] 投稿日:2011/10/14(金) 15:26:55.94 ID:???
>>118,119
ここなんかどう?安いよ
30坪で900万とか安いやつは600万位とかのプランがあったよ
http://www.ac.auone-net.jp/~kasyou/ 4.96uで玄関及びLDK、4.96uの寝室と4.96uの納戸
7.45uで洗面風呂トイレ
夫婦であればこの22.35uで十分
贅沢を言えば、中庭型若しくはコの字型
子供ができたら、10u未満で離れ(倉庫兼)を建築
できれば70u以上の土地が望ましいな 低価格戸建住宅なんて所詮はマヤカシ
土地が悪けりゃ造成だけで500万くらい簡単に飛ぶよ 一般的な戸建てなら1000万円未満で造れない事はないよ
建築資材なんてホントにピンキリだから
自分で建材手配しても、コネが無いとやっぱ高いよ
ヘタすると業者任せにするよりも高くなる アイダの777住宅買えば、1000万円未満で買えるよ
自分で建材買うとか止めとけ
都市計画法外で土地が高条件であれば
むちゃくちゃ倹約とゆーかケチれば35坪木造500万は建たなくもない
総2階
玄関ドアを安いテラスドアで代用
和室は作らない
サッシ、断熱材は全て最低グレード
内装仕上げは全て合板貼素地
屋根、外壁はトタン
キッチンを20万で抑える
風呂は全モルタル仕上に安い浴槽を配置
坪単価15万以下は夢ではない >>137 あ〜あ〜 やさしくなりたい…やさしくなりたい〜 君のために〜 やさしくなりたい… 現実に近所で建ててるよ
建ててるのは日本人じゃ無い外国人だけどさ いやいや
だから止めはしないから
そこに頼んで建ててください 頭のおかしな奴がレス付けるんだけど 熱射病か精神病のどちらかだと思う 創価?死ね
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>>238
集中したいのにオリンピック飲み会の誘惑が多くて大変お互い頑張りましょうね。 ┌──────┐
│ 美しい国 │
└──────┘
×$100
× $90
◎$80.00
∧∧∧∧∧∧∧
<値下げしました>
∨∨∨∨∨∨∨ 例えば、1階50平米2階50平米の二階建ての家と、
100平米の平屋は、其々建設費幾ら位? >>152
建築物価が上がったからねえ
上段:1800〜2000万
下段:2000〜2200万
という雰囲気だな、最低仕様でね
建売仕様なら5%くらい落ちるが大差ない 土地在りで新築を検討してて、住宅展示場とかカタログを見てるんだが
個性的っつうか風変わりな南欧風とか和風住宅とか車庫に凝った家とかばかりだ。
最近は、普通に地味で庶民的で機能的な家屋を建てちゃいけない風潮なのか? とりあえず今家買うのはやめとけ
建築単価が上がりまくってるから無駄に高い >>155-156
はあw
バラックでも建つかどうかだぞww その金額でバラックしか建てられない業者がいるのかww 平屋33坪で坪単価40万って、総額?それとも他費用、登記、等は別? >>117
超亀レスで悪いんだけど
こういうのってホント馬鹿で無知だよね
室内と外の通気の事しか考えてない
サイディングの中は?屋根の裏は?全部埋めて湿気篭ってどうすんの?
って普通思うよね、通気ってそういう事 みらい平駅から徒歩8分、手ごろな宅地ですね。
戸建に最適、ストリートビューで見れます。
http://mirai660.net/shihogaoka.html つくば市の梅ヶ丘、安くて手ごろな宅地ですね。ストリートビューで見れる。
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