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一戸建住宅の価格適正価格は1000万円未満

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0001(仮称)名無し邸新築工事
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2009/08/05(水) 21:57:27ID:o1y9HtDp
どうせ、土建屋と地上げ屋の給料にしかならないかなら
0057(仮称)名無し邸新築工事
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2010/01/26(火) 09:49:52ID:VYG8MCvr
>>56 逆にいえば普通の4角形で地盤調査補強済み平坦地 
新規開発6メートル道路沿い間口10mで敷地内に十分運搬車両止められる
広さがあり、海沿いで無い売地に
>>54のようなのであれば1000万未満におさまるかね〜?
0058(仮称)名無し邸新築工事
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2010/01/26(火) 10:03:44ID:???
>>57
諸費用・税別でも延べ30坪は苦しい
延べ24坪前後ならなんとかいけそうな気はする
そのかわり施主の要望は基本的な事以外一切聞けない
要するにアパート建てる感覚ならなんとななると思う
0059(仮称)名無し邸新築工事
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2010/02/03(水) 11:56:21ID:???
なんかレス番間違えてる流れか?w

>>57 >>52のようなので
延26坪程度で窓を含む設備全て自己調達してもらえたら
うちなら余裕で収められるぞw
制限としてはトイレ一か所、またバス洗面は一階
あと、こちらの指定した日に配送されるよう手配してもらう

これで出来ないってとこはちょっとボッタくりじゃね?

0060(仮称)名無し邸新築工事
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2010/03/28(日) 12:31:35ID:jcp1QRAl
一戸建ての住宅の適正価格っていったいいくらなんだろう
0062(仮称)名無し邸新築工事
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2010/03/29(月) 22:06:22ID:YtvzvGNQ
いち に さ さ 30億億円ですか
0065(仮称)名無し邸新築工事
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2010/05/20(木) 13:06:58ID:s35w+Svg
合理化したら1000万円楽に切るよ。

在来工法の構造材は昔なら、仕口、継ぎ手など手作業による加工に手間がかかった。
今は金物使えばぶった切るだけでOKだもんね。
ツーバーイも同じ。全部工場で作って現地で組み立てでOK。
建材もこのご時勢激安だからねえ。集成材、合板、MDF、PBなんかで普通に
建ててもシンプルに箱型で屋根もフラットにすりゃあ楽に1000万円切るわなあ。

0068(仮称)名無し邸新築工事
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2010/08/13(金) 14:56:40ID:4vJqIL51
age
0069(仮称)名無し邸新築工事
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2010/08/13(金) 17:00:20ID:???
実際にはプレカット化が進んで仕口なんてほぼ無加工で組み立てれるし。
1000万未満で建てようと思えば出来そうだな。
一番お金が掛かるのが基礎工事とかになりそうだな。
0070(仮称)名無し邸新築工事
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2010/09/22(水) 11:33:49ID:n40+LrAZ
でも結局は直営でやらない限り、適正価格では建たないんだよな
0072(仮称)名無し邸新築工事
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2010/09/22(水) 16:07:19ID:tUtqN3GL
結局大工手間と水廻り、諸経費を抑えるに尽きる
30坪で1000万だとすると直工は900万ってとこかな
0075(仮称)名無し邸新築工事
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2010/10/28(木) 10:12:50ID:/2tfiTkh
エアロハウスみたいな、スエルトン&インフィルを前提に
外身だけ作ってほしいいんだけどどこもやってくれないor高額




0077(仮称)名無し邸新築工事
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2010/11/05(金) 17:03:50ID:PyFxQeMj
>>76
本家は全然ローコストじゃ無いんだよね
このスレの趣旨と合わない
0078(仮称)名無し邸新築工事
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2010/11/05(金) 17:37:01ID:???
>>77
そりゃ仕方ない
無いもの強請りもたいがいにしろ
それか自分でそういうシステム考えろ
又は一品生産で誰かに頼め
0079(仮称)名無し邸新築工事
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2010/11/09(火) 09:35:32ID:qr1vHro4
>>75
有るけど、普通の家と変わらない金を取られる
明らかに手間も材料費もかからないはずなのにね。

結局はどんぶり勘定。 浮いたコスト分を価格に反映は中々しない。
0080(仮称)名無し邸新築工事
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2010/11/09(火) 10:35:46ID:???
人の考えない工法を考え付いた・・・どうする?

儲けるだろう、どの企業でも

アイデアが利益

至極普通の経済原則

甘えんな
0081(仮称)名無し邸新築工事
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2010/11/09(火) 13:17:42ID:???
>>80 だったらいちいち貧乏人のスレに出てくるなよ
斜陽業界の癖にw

総二階の箱を作るののどこが新しい工法だよw 
ヘッジ、SE ラーメン 他諸々

利益を乗せるななんて言って無い。
通常の家よりコストが激安だと自分らで言うのに安くはしないって言われたのが腹立つんだよw


0082(仮称)名無し邸新築工事
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2010/11/09(火) 19:38:14ID:???
>>81
売るほうが「これ以下じゃ売らない」って言ったんでしょ?
腹立つほうがどうにかしてるわ、売り手は企業努力含めて価格設定してる
それで買う人もいる、それを特定の人にだけ安売りしちゃいかんでしょ
腹が立つんなら

              自 分 で 開 発 し て 作 れ ば ?
 
0084(仮称)名無し邸新築工事
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2010/11/10(水) 12:20:03ID:???
トヨタのディーラーに行って
「ヒュンダイ並みの値段で売れ、中身はたいして違わないだろ!」
と言ってるようなもんだなw

韓国か中国資本のHMが出てくるまで待てよw
0085(仮称)名無し邸新築工事
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2010/11/17(水) 12:03:42ID:Dfye1+zV
小さいけれど中の人ですw

>>81 スーパーみたいに価格競争を始めちゃうとキリが無いから
ぶっちゃけ効率よく低コストで数年前のクオリティーは出せるんだけど
最低単価は維持したいのよ


>>84 ちょい違う
フルオプション仕様で売ってる車をオプション無しの標準で売ってくれって言ったら
「はい、オプション無しも可能です。しかし値引きはしません」って言われたようなもの

確かにそういう風潮はある。
0086(仮称)名無し邸新築工事
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2011/01/31(月) 12:24:36ID:/Wvs2giV
age
0095(仮称)名無し邸新築工事
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2011/09/23(金) 12:31:05.28ID:sn2GIiwI


現在ここがちょっと気になってるんですが、どうでしょうか?
駅から比較的近いし、築年数も15年なのであと20年は住めそうな感じがしました。
土地が異常に狭い(庭がない)のがネックですが,
マンションと同等と思えばお得な物件だと思いました。
どなたかアドバイス下さい!

>http://www.rehouse.co.jp/kodate/tohoku/FD7O9A23/
0096(仮称)名無し邸新築工事
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2011/09/25(日) 22:29:45.28ID:PGjsrZ9S
10年前に165平米で3000万円。
もちろん土地別。
嫁には広すぎると文句言われてるが。
今なら100平米1000万でもありそうだよな。
0097(仮称)名無し邸新築工事
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2011/09/26(月) 02:58:23.70ID:yzYcwRlw
3000万円の新築で材料費を除けば200万程度の利益。
無添加とかいってるような会社は格安素材で少しでも利益をあげます。
0098(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/08(土) 19:41:25.55ID:hvv3xZFn
この業者なら総額500万で建ててくれるらしいよ
でもブログを読むと独身の奴は家を建ててはダメらしい
また、間取りを自分で考えてFAXで送ったりするのはダメで、全部まかさなきゃいけないらしい
あと、高気密高断熱とかにも反対らしい
それでも仕事がとても忙しいらしいから、腰を低くしてお願いしないと建ててくれないかもだけど
家にお金を掛けたくない所帯持ちさんは覗いてみたら?

ttp://m24884.sakura.ne.jp/ie/
0099(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/08(土) 22:10:45.76ID:NMQKkbCy
<<98
その業者に頼んだ奴知ってるけど裁判沙汰になったそうだよ
0101(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/09(日) 10:00:09.27ID:pGpmVfTr
材料費がいくらだったか知らないけど言ってたのと違う材料使ったり
大工の手抜きが酷かったと言ってた
現場の監理なんて何もしてなかったんだろうな
0102(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/09(日) 21:32:43.52ID:+7BYt9O7
>>100
材料費が200万ってあり得んだろ
それだったら断熱材なしで内装は石膏ボードのままとかになるぞwww
0104(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/11(火) 12:53:13.57ID:qXAVjusj
昔の10KのGWならそんなもんだね
0105家探し
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2011/10/11(火) 18:36:51.80ID:BOYDCg6Y
グラスウール、ロックウールだと結露で垂れ下がるって聞くけど、施工する職人がよければ垂れ下がらないものかな?
0107家探し
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2011/10/11(火) 22:31:10.35ID:Z8ejj+B6
下地を入れたら、結露が発生しても垂れ下がらないのですか?
0108(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/12(水) 13:17:46.96ID:???
下地って何だよwww
今は壁内いっぱいに充填して気流止めをきっちりするのが標準だから
結露もしないし垂れ下がりもしない
もっともW地域だと標準を知らない三流工務店がいまだに生き残ってるかも知れんがな
0109家探し
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2011/10/12(水) 19:01:29.92ID:It+9G18c
そしたら、近頃の解体時に見るGWの垂れ下がりは何年も前の施工方法だったからで、今ならそうならないってことですか?
予算的にもRWに決めようと思ってます。
0110(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/12(水) 19:59:45.24ID:???
頼む工務店がまともな所なら大丈夫ですよ
高気密高断熱に反対するような工務店に頼むならセルロースファイバーみたいに専門業者が施工する奴にした方が安心できる
0112(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/12(水) 20:57:18.96ID:???
>>111
冷房も暖房もしないなら断熱は不要だろうけど・・・
オーバースペックはコストパフォーマンスが良くないっていうのは理解できるけど・・・
普通の人にとっては低断熱の家は低価格であっても良い家じゃないと思うな
0113(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/12(水) 21:03:07.13ID:???
昔の家は断熱なんてしてないよ。
むしろ低気密低断熱を意図して作ってる。
それが旧来古来の日本家屋だったりする。
0114(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/12(水) 21:16:51.00ID:izrsz0SH
旧来古来の低気密低断熱の日本家屋に住みたがる現代人がいると思ってるのか?
冬も隙間風がびゅーびゅー吹き込むんだぞ
0116家探し
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2011/10/12(水) 22:14:00.46ID:FCp9DCxt
僕が頼む工務店は今はやりの高気密高断熱にはあまり賛成ではないらしく、多少の通気はあるくらいの家が好みらしいです。
あまり寒いのはイヤやけどあまりにも最新式過ぎるのも不自然かなあ。
ストーブにヤカン置いてっていうの大好きやけど壁の中の結露にはよくないんですね?
0117(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/13(木) 13:26:50.90ID:coK4ukoT
>>115
通気がきかない家って・・・
高高でも春とか秋とかに窓を開ければいくらでも通気する
窓の位置をしっかり考えて設計してるかどうかが通気には重要
ところで壁の隙間からの空気の出入りは通気とは言いません
漏気もしくは隙間風ですね
窓を開けて意識的に空気を出し入れするのが通気

>>116
ストーブにヤカン置いて生活して、かつ壁内結露を防ぎたいなら
なおさら室内と壁内の間にしっかり気密をとって透湿抵抗を高くして
壁内と屋外(外壁通気層)の間は透湿抵抗を低くする必要がある
もちろん一酸化炭素中毒で死にたくなければ換気の計画も大切
116さんは本州の太平洋岸とか温暖な地域にお住まいではないですか?
0118(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/13(木) 20:32:07.28ID:vDnVhAE6
1,000万で建つ家という触れ込みで、い○ての住宅メーカーを回ったことがあるが
ただ家が1,000万以内でということであって、それも23坪程度の
3LDKであって、設備・諸経費をいれたら、プラス500万は必要でした。1,000
万で、理想の家は家族が多くて3人以下の方ならできるかも ただし寒冷地では
できても、暖房費やらガス代でトータルコストは結構行くかもしれません
0119(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/13(木) 20:38:16.53ID:???
14坪+蔵4坪程度の2DK+αでも総額は1500万位行きそうなんだよな
やっぱ、家以外のところで色々高いなぁ
0120家探し
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2011/10/13(木) 22:54:10.55ID:bnQEv/VH
僕は香川県です。冬のストーブにヤカンが好きやけど、灯油ヒーター使ってます。
エアコンの暖房はしたことないです。今は賃貸マンションなので冬は暖かいです。
夏は風が通りにくくて暑いです。冷房は27度にすれば昼間でも心地よいです。
今のところ、家を1400万くらいで4LDKでおさまりそうです。
0121(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/13(木) 23:18:02.66ID:coK4ukoT
>>120
香川県の業界事情は詳しくないんですが
一般に温暖な地域では高高に否定的な工務店は多いですね
良い家を建てるには施主さんも勉強して工務店なりときっちり話しをするべきですね
おまかせだとトンデモないモノになってしまう場合が多々ありますからね
0123(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/15(土) 00:19:02.80ID:???
気密性、断熱性はあんまりよくなさそうだし、入れ子で最下層と最上層の
天井高さが1.4m弱だから微妙そう・・・
実際に住んでいる人の声はどうなんだろね
0124(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/15(土) 09:44:00.78ID:???
>>122
止めとけ
建てて1年もしないうちに雨漏りしたって建て主のブログがあったぞ
>>98にでてた工務店の近くだろ。兵庫県南西部でまともなのは山○だけ
0126(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/15(土) 19:01:52.86ID:???
>>122>>98も兵庫県南西部の業者でどちらも低レベル
っていうかあの辺にはレベルの高い工務店がない
だから不勉強な奴らでも未だに生き残っている
関東のことはよく知らんな
けど主義主張を持った業者がたくさんいるようだから考えの合う所を探せばいいんじゃないかな
0127(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/16(日) 15:37:15.88ID:S85KOGIl
>>123
俺もHP見たけど天井高さが1.4m弱ってスキップフロアのこと?
床面積に入らない「蔵」なんだからいいんじゃない
それより直営工事だから施工のミスがあったら業者じゃなく施主がかぶらなきゃいけないとか
工事の精度は大工にまかせなきゃいけないとか・・・
なんか隙間ありまくりの欠陥住宅が建つ予感が・・・
0128(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/16(日) 15:53:55.61ID:???
>127
蔵って建ぺい面積の半分までじゃなかったっけ?
トイレフロの下を蔵として床面積に入れないとすると、一番上のフロアは床面積に加算されると
思うんだけど、勘違い?
まぁ、雨漏りが・・・っていうのはリアルにありそうだなぁ
ハウスメーカーだと高いし、20坪以下だとなかなかいい工務店ないね
0129(仮称)名無し邸新築工事
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2011/10/16(日) 19:36:46.79ID:S85KOGIl
>>128
俺も素人だからよくわからんが蔵は直上か直下の階の床面積の半分までだったと思うよ
地域によると思うけど
だから一番下と一番上に蔵が2つあってもOKじゃないかな
ただ確認申請の時にOKでも構造的な強度まで検討しているとは思えないな
0130(仮称)名無し邸新築工事
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2011/11/19(土) 18:30:39.19ID:???
23区で10坪の土地に2階建てのミニ戸建てたいんだけど、良い工務店しらない?
予算は600万円ぐらい。
0131(仮称)名無し邸新築工事
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2011/11/19(土) 19:32:10.76ID:???
25 名前:(仮称)名無し邸新築工事[] 投稿日:2009/10/24(土) 16:24:18 ID:yCZuiTfF
この位が適正?
http://www.aida-bravo.com/showcase.html
93 名前:(仮称)名無し邸新築工事[sage] 投稿日:2011/09/07(水) 23:31:05.13 ID:???
スズキハウス。アイダ設計よりちょい高いか。

>http://suzuki-house.jp/house/index.html
98 名前:(仮称)名無し邸新築工事[] 投稿日:2011/10/08(土) 19:41:25.55 ID:hvv3xZFn
この業者なら総額500万で建ててくれるらしいよ
でもブログを読むと独身の奴は家を建ててはダメらしい
また、間取りを自分で考えてFAXで送ったりするのはダメで、全部まかさなきゃいけないらしい
あと、高気密高断熱とかにも反対らしい
それでも仕事がとても忙しいらしいから、腰を低くしてお願いしないと建ててくれないかもだけど
家にお金を掛けたくない所帯持ちさんは覗いてみたら?

ttp://m24884.sakura.ne.jp/ie/
122 名前:(仮称)名無し邸新築工事[sage] 投稿日:2011/10/14(金) 15:26:55.94 ID:???
>>118,119
ここなんかどう?安いよ
30坪で900万とか安いやつは600万位とかのプランがあったよ

http://www.ac.auone-net.jp/~kasyou/
0132(仮称)名無し邸新築工事
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2012/01/23(月) 23:08:19.74ID:???
4.96uで玄関及びLDK、4.96uの寝室と4.96uの納戸
7.45uで洗面風呂トイレ
夫婦であればこの22.35uで十分
贅沢を言えば、中庭型若しくはコの字型
子供ができたら、10u未満で離れ(倉庫兼)を建築

できれば70u以上の土地が望ましいな
0133(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2012/01/24(火) 07:53:27.45ID:???
低価格戸建住宅なんて所詮はマヤカシ
土地が悪けりゃ造成だけで500万くらい簡単に飛ぶよ
0135(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2012/01/24(火) 12:25:05.90ID:KRuTG1BT
一般的な戸建てなら1000万円未満で造れない事はないよ
建築資材なんてホントにピンキリだから

0137(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2012/01/24(火) 13:43:31.31ID:fMraXFXP
承知しました。
0138(仮称)名無し邸新築工事
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2012/01/24(火) 18:39:04.92ID:???
自分で建材手配しても、コネが無いとやっぱ高いよ
ヘタすると業者任せにするよりも高くなる
0140(仮称)名無し邸新築工事
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2012/01/26(木) 18:34:32.62ID:???
都市計画法外で土地が高条件であれば
むちゃくちゃ倹約とゆーかケチれば35坪木造500万は建たなくもない
総2階
玄関ドアを安いテラスドアで代用
和室は作らない
サッシ、断熱材は全て最低グレード
内装仕上げは全て合板貼素地
屋根、外壁はトタン
キッチンを20万で抑える
風呂は全モルタル仕上に安い浴槽を配置

坪単価15万以下は夢ではない
0141(仮称)名無し邸新築工事
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2012/03/23(金) 21:30:20.15ID:1IPgkvvC
>>137 あ〜あ〜 やさしくなりたい…やさしくなりたい〜 君のために〜 やさしくなりたい…
0142(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2012/08/03(金) 08:16:16.57ID:fRJoajJ1
35坪で800万で建つよ
0144(仮称)名無し邸新築工事
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2012/08/03(金) 16:11:36.22ID:fRJoajJ1
現実に近所で建ててるよ
建ててるのは日本人じゃ無い外国人だけどさ
0146(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2012/08/03(金) 19:17:00.46ID:fRJoajJ1
頭のおかしな奴がレス付けるんだけど 熱射病か精神病のどちらかだと思う
0147(仮称)名無し邸新築工事
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2012/09/25(火) 03:08:40.07ID:???
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね 
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
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創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね 
創価?死ね
0149(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2013/05/05(日) 20:01:03.63ID:eRGkT/uJ
日本国は処女性を強く求める民族だから!
0150(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2013/05/06(月) 03:40:22.54ID:p5kRe5lB
>>238

集中したいのにオリンピック飲み会の誘惑が多くて大変お互い頑張りましょうね。
0151(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2013/11/07(木) 00:54:19.59ID:???
┌──────┐
│   美しい国  │
└──────┘

   ×$100
   × $90
  ◎$80.00

 ∧∧∧∧∧∧∧
<値下げしました>
 ∨∨∨∨∨∨∨
0152(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2013/12/24(火) 13:09:34.66ID:+kQGv8gt
例えば、1階50平米2階50平米の二階建ての家と、
100平米の平屋は、其々建設費幾ら位?
0153(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2013/12/24(火) 13:18:21.26ID:???
>>152
建築物価が上がったからねえ
上段:1800〜2000万
下段:2000〜2200万
という雰囲気だな、最低仕様でね
建売仕様なら5%くらい落ちるが大差ない
0154(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2013/12/29(日) 21:00:00.69ID:PUq0fAoo
土地在りで新築を検討してて、住宅展示場とかカタログを見てるんだが
個性的っつうか風変わりな南欧風とか和風住宅とか車庫に凝った家とかばかりだ。
最近は、普通に地味で庶民的で機能的な家屋を建てちゃいけない風潮なのか?
0156(仮称)名無し邸新築工事
垢版 |
2014/01/04(土) 22:56:12.36ID:WF5d2eEI
>>155
妥当な線だな
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