今後の不動産（一戸建て）業界どうなるの？
1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
ソース：ダイヤモンド・オンライン
「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの？」
最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカー
の営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を
収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、
かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。
「最近、新築物件が安くなった」とファミリー世帯に特に評判なのは、
中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして
練馬区、板橋区などの「城北エリア」。言わずと知れた「人気住宅街」だ。
これらの地域は、人気沿線を除けば一般サラリーマンでも手が届きそうな
「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境が
よい。むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと
比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高
級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。子供を持つ
ファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。ところが、
そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘
のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に
値下げしないと家が売れなくなった。
つづく
本来街の不動産屋ってのは情報屋＆相続対策屋なんであって
そこの部分ができる「建設屋・工務店」なんて稀にしかない
情報がタダだと思ってる>>29には理解できないかもしれないけど
それに不動産屋って分譲屋しか無いと思ってるだろ？ >>３０
といっても、不動産の営業は素人ばかり。
肩書きは立派だがな。仲介屋は素人だろ。 色々言われていますが、この不況についてもＴＶに出ている
お偉いさんが見抜いた事はなく、誰にも分かりませんよ、
この先。価格はどんどん下がるかもしれないし、今が底値で
今以上に下がらないかも入れないし。やはり家は、自分が
買いたいと思ったときがその時ですよ。資産としてその後
価値が上がるかどうかも、誰にも分かりません。
先が分かるようであれば、このような不況が来る事も
分かるはずで、それに対する対策も十分にとれていたはず
です。 ,, '||||||||| ||||||||||||||l
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丁´´ /＼__ -‐ = ‐- ,ｲ｢）｢}_,｢|丿
借家美（ぶたみ）で～す。
自慢の借家が崩れました。 1,000万円も下げて売るわけねーだろ
真に受けるなよ
欲しい客は定価に近い価格で買ってるよ 金額も大事だが、どれだけしっかりと造られているか。
それを比較検討できる事が最重要。 >>37
ごめん、俺素人じゃないんだ。材木問屋で育っているから、
建て売りでも作りは分かる。 完成した家でもわかっちゃうんですか？
材木問屋って凄いんですね ネジの締め方、釘の打ち方、窓枠なとを見れば、しっかり作り上げているか、
そうでないか分かるよ。現場をたくさん見てきているからね。 大工でも中身はわからないと思うけど
俺が言うんだから間違いない
表面的なことはわかるけどね 自分で仕事しなくてもわかるのかと素人は思っちゃいますが
材木問屋が最強なんですね 材木問屋で育つというのは、材木問屋で働いて社会人として育ったのか
それとも、材木問屋の子供として育ったのか、それでまったく意味が変わるなw お前も嘘付いているな。なぜなら、理由を書いていないからだ。
子供からそう言う環境にいれば、自然と身に付く。こんな事、
議論しなくても理解出来るはずだがな。 どっちにしろ材木問屋ごときではなにもわからんよ
透視能力があるわけでもないし 自然と身につくわけないだろ
材木屋ごときにw
木の良し悪しと現場の納めの良し悪しはまったく別ものだろ 今年も人口が５００００人は減りますね
俺の近所も空家が目立ちます。
これから毎年、人口が減り農地が宅地になり
マンションの乱立で古い空家が激増
再来年の土地の値段が不安です。
建て売りの大工の造った家より、町場の大工の造った家の方が丈夫です！
町場は、まともな手間で働いていますから・・・
３階建て原価１０００万なんて家を４０００万前後で買ってんだから見た目だけで
いいわけないです。
ある大工の話・・・これで良いんですか？
「１０年持てば良いんだから、こんなもんだよ！良い仕事する手間なんてでてねぇーよ！」 >>52
君は建売というのは原価に土地代が無いと思ってるのでありますか？
バカなの？死ぬの？ 建売は自分が工事工程を目にできないところが怖い
自分が戸建を持つときはこまめにチェックしに行きたい
というか理想は自分で建てたいが無理なので
しっくい塗ったり見えないところの釘うったりしてみたい ＞53
常識で建物だけに決まってんじゃないか！
土地がなければ家は建つわけねぇー・・・
＞53のパープリン君・・・ まーまー
喧嘩するなよ
不動産業界で働かないでよかった俺 >>57
原価１０００万で土地込みと考えるバカいるわけないだろ常識的に考えて >59
だったら 「君は建売というのは原価に土地代が無いと思ってるのでありますか？
バカなの？死ぬの？ 」
これは、なんじゃい！おまえ、もお、いいよ！
不景気でも地場の建売分譲は、アグレッシブな感じです。結構きついとはおもいますが・・・。
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春日を起用してＣＭうとう。
いわく「賃貸は金をドブに捨てるようなもの」 京都で土地代の下落が緩く希少価値がありそうなエリアはどちらですか？ 山科と伏見区は下落率大きい。
中心部と大阪に近い阪急沿線の西部（右京、西京区）は下落しない。 パナホームもうどうでもいいです。
給料安ぅ～。子供の小遣いか？ もう これ以上下がらないでしょう
今は買い控えてるだけで欲しい人が幾らでもいます
具体的には ３２～３７才位の実需人口が あの団塊の世代より
多くいます
どうしても安く買いたいなら１０年待てば少子高齢化、親からの
相続で 絶対的な需要減の、買い手市場になってます。 戸建ては８０万戸時代突入！先細り産業です。
リフォーム需要が伸びるだろう。 10年後残ってるのは、Ｓ社 ＳＨ社 ＰＨ社 ＨＨ社 Ｓ林業くらいかな。 不動産の仲介市場は拡大するよ
売りたい中古がどんどん出てくるからリホームして
商品化するビジネスが伸びるよと思うよ
業界編成はあるだろうね。ＨＭでは小さいところは潰れる。
今のうちに財務しっかり立て直しておかないと・・・やばいぞ。
財務がいいのは、ＰＨ社 Ｉ工務店くらい。
他は借金多く、急激な受注悪化になったら一気に逝くぞ。
中小の工務店はよほど地元に密着していないと無理だろうね。
単純な紹介だけでは生き残れない。 安くなんの？高くなんの？
そこらへんハッキリしてほしいんだけど 安くなるの待ってて手前の相場が落ちるって寸法だぜベイベェｗ ttp://housebuilder.blog61.fc2.com/blog-entry-394.html
>新すまい５５を買わなかった人、買えなかった人も慌てる必要は無いと思います。
>今後、このような低価格プランは、各社から続出するものと思われます。
>なぜなら、消費者は激安の家しか買わなくなってしまう時代になってしまったからです。
>言い換えれば、新すまい５５のような家しか買えなくなってしまったとも言えるのかもしれません・・・
やっぱりあと3年ほど 家建てるの待ってみることにするわ (´･ω･｀)
そうかなぁ買えるんなら早く買った方がいいと思うがなぁ人生なんて短いんだぜ？
この先買えなくなる事態が起こるかも知れんし。 >>82
景気が悪くなって買えなくなったころには、ローン払えなくなるってことだろ。
安賃貸で虎の子の頭金抱えてるのと、頭金ごと家もなくして破産するのとでは前者の方がいいんじゃないのか。
景気がものすごくよくなって買えなくなるなら話は別だけど、そういうことではないんだろ。 賃貸は軌道修正がきくからな～～～
戸建は会社が潰れようが返済額は同じ >今後の不動産(一戸建て)業界どうなるの?
つ ユニクロ化
>今後の不動産(一戸建て)業界どうなるの?
穴吹化 ユニクロHome きたぁああああ
ttp://store.uniqlo.com/jp/store/home/index.jsp 消費税率「１０％半ばに」大塚耕平内閣府副大臣
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100321-00000528-san-bus_all
大塚耕平内閣府副大臣は２１日、テレビ朝日の番組に出演し、消費税の税率に
ついて次期衆院選までに議論すべきだとしたうえで「１０％台半ばのどこかに
決めなければいけない」と述べ、最終的に１０％台半ばを念頭に置くべきだと
の考えを明らかにした。
社会保障費の自然増に加え、子ども手当ての支給などマニフェスト（政権公約）
で示した主要政策の実現には「歳出膨張が避けられない」との見方に
傾きつつあるもようだ。 ごく普通に生まれ、ごく普通に学校に行き、ごく普通に就職し、
ごく普通に結婚し、ごく普通に子供が生まれ、ごく普通に一戸建てには住めないのか？
自称企業社長 T君 T大工 油マン 油（生放送主）
ttp://www.nicovideo.jp/watch/sm11058822
ttp://www.nicovideo.jp/watch/sm11058362
ttp://www.nicovideo.jp/watch/sm11032036
●▼建設 船●取締役のセ○ハラ行為、杜○、怠○管理
ttp://ameblo.jp/daiku-tt/entry-10593727641.html
○陽建設株式会社（神奈川県・オー○スショップ相模様）の船○様にお話を伺いました
ttp://www.opus-net.co.jp/case/index.php?ID=7
メ○プル事業部
ttp://www.soyo-inc.co.jp/staff.html
青いシャツのT大工親方
ttp://www.maple-kanagawa.jp/article/13456856.html
ttp://www.maple-kanagawa.jp/image/DSC03736.jpg 分譲住宅、・・・・・夢です。戸建と、どう違います？ _,,..r'''""~~`''ｰ-.､
,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ､:;:;:＼
r"r ゝ､:;:ヽ
r‐-､ ,...,, |;;;;| ,,.-‐-:､ ヾ;:;ゝ
:i! i! |: : i! ヾ| r'"~~` :;: ::;",,-‐‐- `r'^!
! i!. | ;| l| ''"~~ ､ i' |
i! ヽ | | | ,.:'" ､ヽ､ !,ﾉ
ゝ `-! :| i! .:;: '~~ｰ~~'" ﾞヾ : : ::|
r'"~`ヾ、 i! i! ,,-ｪェI二エﾌﾌ : : :::ﾉ~|`T ＜イエーイ、見てるー？
,.ゝ､ r'""`ヽ､i! `:､ ー - '" :: : :／ ,/
!､ `ヽ､ー､ ヽ‐''"`ヾ､.....,,,,＿,,,,.-‐'",..-'"
| ＼ i:" ） | ~`'''ー---―''"~
借家住まいの大六 家賃きちんと払えよ！ 一建設なら、1200万程度で車庫付き新築手に入るよね。 >>83
今はそこまで心配する必要ないんじゃね
値下がり度
つい最近のプチバブル、リーマンショック前に買った人は、金利も高い、地価も実勢価格より
投資目的で上昇してたから、あらゆる不動産（賃貸も含めて）大損だったけどね
年内までは比較的近年では買い時だろう特に都心部住宅街一戸建て
今後消費税上昇が待ってるからね
マンションは何時買っても損だぜ
供給率高すぎる
あんなもんいざなにか合っても相当安くしないと売れない
よって、ローンで買うのは危険 消費税が上がると物件価格は下がるよ。上がった後が買い時。 突然質問ですみません
とある中古一戸建て買おうとおもうのですが
どうみても周りの値段より安いんです・・。
何か理由があるのでしょうか？ 大阪なとある町
土地26坪1700万 仲介手数料56万 登記25万 解体70万 地盤改良40万 水道引込30万 保険8万 建築確認38万 金利45万(1700借4%10ヶ月) 建築1150万(木造3層建延32坪)
販売手数料 100万
計 3258万(原価)
相場 3480万 鉄板3180万
こんな事業どう？いく？
最近はこんな土地しかないから、仕入れが出来ない。＝売物がない＝入金がない＝底が尽きる＝無理して上記事業で3580万で売りだす＝やはり売れない…
こんなの繰り返し
今、建売は儲からない。仕入れが出来ない。
関西の不動産屋どうしの挨拶は、「どう、売れてる？」じゃなくて、「どう、買えてる？」
>>102
周囲との高低差（段差）が激しくないですか？
安く買ったー！って自慢してた知人が、建てなおすときに
周りの敷地が高いので、法律で頑丈な擁壁を張り巡らさなくては
いけないし、そのために地盤を強固にする必要があるから
その費用が１００万円単位で掛かることが判明して、
詐欺だー！って言ってますよ。
昔は手抜き工事が多かったし、弱い地盤でも建築申請が通った
かもしれないけど、今は簡単には家が建てらないかもしれないよ。
創価?死ね
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ハウスメーカーは消耗戦続けて
今後１０年で半分くらいはなくなるのではないだろうか。
今でも従業員食わせるためだけに営業してるような
ハウスメーカーばかり。
どこも従業員ひとりあたりの純利益なんてせいぜい１００万程度。
ダイワと一条は生き残ると思う。
パワービルダーはその点まだ伸びる可能性が強い。
ただし大手だけ。
大手は従業員ひとりあたりの純利益が１０００万超えてる会社が何社かある。
それだけ拡大余地があって、じきにメーカーは
何社か買収されると思う。
ただ、パワービルダーは不動産業なのでリスクが高い。
自己資本比率４０以下のところは一気に吹っ飛ぶ可能性もある。
リフォームやリノベーションは伸びると思う。
自社供給できる管理系の会社も伸びる。 いっこ言えるのが住宅購入はタイミングをうかがってたらいつまでたっても
買えないし最高のタイミングなど一生来ない
結局最後は勢いで決断するしかないんだわなこれが。結婚と同じでｗ （笑）そしたら、路上で一生懸命携帯をいじって更新してるところを見られましたかね？ >>189
最近、腹が立つ電話やメールが来たら、その後若本口調で文句を言うことにしている。 新築で長期優良物件というのを買いました。
何件か物件を見て回ったのですが、
完成済みの物件がより魅力的に見えてしまって
施工中の近隣の物件の方が、建坪やカースペースが若干広いのにも関わらずその物件に決めました。
その時は見学にくる方も何組か居て、来月から税金が上がるから～と結構急いで売買契約を結んだのに、
施工中だった近隣の物件が今次々値下がり、ついにはうちより安く…。
焦らずもう少し待てば良かったのか。
長期優良物件というのを仲介業者は押してくるのですが、そんなに価値のあるものなのでしょうか？
ちょっと後悔もしていますが、新生活はとても楽しみです！ 一次取得者向けへ山の中腹の戸建分譲地
普通のサラリーマンでは買えない駅近くに新築される超高級マンション
いずれにしても競売一直線だよ。この国は所有に対するリスク・ペナルティが酷いから みらい平駅から徒歩8分、手ごろな宅地ですね。
戸建に最適、ストリートビューで見れます。
http://mirai660.net/shihogaoka.html 大きな区画の住宅地もいまや分割されていき建売等のしょぼいカクカクした家が増えまくり
街並みも崩れていく感があり歯止めがはかからんな
そんな家が隣には来て欲しくないものだ 【建築/エネルギー】「ゼロ・エネルギービル」競争本格化 大手ゼネコン、２０年に商業化へ [2014/07/14]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1405352445/ >>113
俺不動産屋だけど、結局いくら見て回ろうが、どんなに有名住宅メーカーが建てていようが、結局下請けの建築屋か大工が建てるんで当たりハズレはあるんで、建ってからはプロでも分からんので祈るしかない
長期優良住宅とか耐震診断何級とかいうのも、売るための付加価値に過ぎん
一番肝心なのはちゃんとした大工が建てたかどうかで、金かかってない家でも洗面台とかいいの入れるだけで誤魔化しようはなんぼでもある >>102
ケースバイケース
売主が早く売りたければ安くするだけだし、何か心配事があるにしても、よっぽど悪質な不動産屋じゃない限り、色々な告知義務はあるので、何かあれば契約時に分かるので、ハンコ押さなければいいだけ
ただ、検討し過ぎると本当にいい物件は買えない
勢いっていうのも結構重要 大成有楽土地の小澤は変態！ビデオbox で自慰!www 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ >>113
魅力的に感じた家を購入出来たんだから、それでいいのでは。
近隣の他の安い住宅をみても、きっと自分の感性にあったものではない可能性が高いと思う。
住宅を買おうとしている人は、安くなるチャンスばかり考えないで、
早く買うメリットも考慮した方がいい。
３年も５年もじっくり待っていると、もし賃貸の場合だと
その家賃がローンにまわせたってことにもなりかねないよ。
まあほとんどの人は言われなくてもわかってると思うけどさ。 
