ゼロゼロ物件業者・シンエイエステート（佐々木哲也、東京都知事(７)第４５０７２号、更新して東京都知事免許（8）第45072号）とグリーンウッド（吉野敏和）が宅地建物取引業法違反で東京都から業務停止処分を受けた。
重要事項説明義務違反や賃貸借契約書に記載なく退室立会費を徴収していた。
これは宅地建物取引業法第35条第1項（重要事項説明書の不記載）及び第37条第2項第3号（賃貸借契約書の不記載）違反になる（東京都都市整備局「宅地建物取引業者に対する行政処分について」2010年6月8日）。
シンエイエステートは貧困ビジネスと批判される。住まいの貧困に取り組むネットワークはシンエイエステートの追い出しや不当な取り立てに抗議するデモを行った。
シンエイエステートとNPO法人オアシスらんどの関係は？
明星大学は学生向け不動産業者紹介ページにシンエイエステートを紹介していたが、カモにされていると批判され、遅くとも2014年4月までには削除した。
シンエイエステートのホームページはGoogleから「このサイトはコンピュータに損害を与える可能性があります」と警告された。
消費者機構日本は退室立会費が消費者契約法第１０条に違反し、無効であるとして是正をシンエイエステートに申し入れた
消費者機構日本「シンエイ・シンエイエステート（不動産事業者）＞ 貸室賃貸借契約書・短期一時使用契約書に対して是正申入れを行いました！」
これによって「賃借人はシャワーカーテン交換代等を負担する」「賃借人は退出立会費を負担する」旨の条項は削除された。しかし、賃借人は契約時にルームクリーニング代を支払う」旨の条項が新設された。
グリーンウッドはアトラス（東京都知事（1）第93815号、中西真琴）となってゼロゼロ物件の営業を続けたが、姑息な手法に消費者の批判が増大した。
グリーンウッド（アトラス）のあったニューステイトメナービル1328号室は賃貸に出されている。物件登録日は2013/06/27である。
賃料8万円 管理費0円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 敷引金1ヶ月 面積25.20m2 間取り1R
商売をしている人にとって宅地建物取引業法違反のゼロゼロ物件業者の事務所だった場所は事故物件と同じようなものでしょうか