【圧雪・機動力】安比高原スキー場13【日本一】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
物件情報あったよ
未納管理費と合わせ、220万で落札
買えなくもない
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/51057.html#:~:text=%E6%9C%AC%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AF%E3%81%84%E3%82%8F%E3%82%86%E3%82%8B%E3%83%AA%E3%82%BE%E3%83%BC%E3%83%88,%E6%9E%9A)%20%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82 >>849
特典無いから管理費払いませんなんてことは出来ない。
だから>>551みたいな未納管理費って話になる。
管理費を払ってない所有者に対して訴訟すれば余裕で差押え可能。
実際に越後湯沢のリゾートマンションでバンバンやってるし。
物件差押えどころか銀行口座の差し押さえすら可能だよ。 >>850
そこも総合的に判断して儲からないと判断したら切り捨てられるよ。
ホテル営業による収益-ホテル営業の経費-割り引いている管理費-付与している特典による損失
がマイナスならホテル営業止めちゃったほうが企業側から見れば儲かるからね。
ホテル営業のために人を配置しなくてよくなることを考えると、かなりのコストダウンになるし
客単価を上げるなら本館、タワー、インターコンチに誘導したほうがいいから、ありえない話でもないと思うよ。 管理費を自由に値上げできると思ってる奴なんなの？阿呆？
好き勝手できるなら5倍でも10倍でも値上げすれば会社は常に黒字になるわ。 サービス変更は総会での決議なくやってるとこ多いよ。
リゾートマンションの大浴場の営業時間変更とかね。
リフト券配りませんくらいなら可能だと思うけどな。
管理費値上げも総会で同意取れば出来る。
ホテル営業しないと割り切れば「値上げ認められないならもう管理しません」という態度も取れるようになる。
そうなるとオーナーが別で管理会社を探してこないといけなくなる。
こう考えるとオーナーにとって最も重要なのはホテルが儲かっているかどうか。
ホテルが儲かっていれば、利益のためにオーナーを尊重してくれる。 フェス誘致でもすれば良いのに
苗場と湯沢駅周辺もフジロックのおかげて延命できてるんちゃうか？ 安比なんて東京から遠すぎて人を集められないよ。
そもそもフジロックだって来場者は述べ7万人にも満たない。
花火大会とかの方が遥かに経済効果は大きい。 >>853
本館タワーもオーナー制なんだけど？
何も知らないんだな >>855
普通のマンションなら住民が困るんだけど
安比の場合は困るのは安比なのよ
住んでもいない利用すらしない物件の管理費値上げの決議が通ると思う？
あなた、本当に分かってないのに想像で言ってるのね… >>852
管理料払わないで競売になるならなったで喜ぶオーナーが多いと分からないのかな？
それに競売にしろ訴訟にしろ費用と手間が掛かるからね
管理料未払い物件が懸命に探したその1件だけだと思ってるならおめでたいよ >>858
知ってるよ。
タワーや本館は配られるリフト券が違うから用途外転用が難しいのと
ホテル営業による収益が高いからヴィラやアネックスよりは儲かる。 >>854
安比のオーナーがよっぽど羨ましいんだと思うよ
勝手にリフト券配布しないことにしたり管理料が上がる事にしたり
それが自分の利益になると思ってるみたいだしw >>859
現実が見えていないのはあなた。
もしホテル営業をしなくなったら、ただの管理会社としての立場でしかない。
儲からないと思えば撤退可能、こんな値段じゃ請け負いませんって出来る立場になるからな。 >>861
お前は本当に無能だな
まだリフト券転売がーとか言ってるのかw >>863
だから
撤退しますと言ってもオーナーは別に困らんのよ
それに安比が所有している部屋も相当数有るからね >>864
経営側の立場でドライに考えているだけだよ。
利益を追求するとなったらどうするのがベストかってね。
今の安比の来訪者数を考えるとキャパ的には本館やタワーがあれば必要十分。
で、ヴィラと比べて高い収益も得られるから当然残すのは本館やタワーとなるのは必然。 >>865
安比も困らないよね。
自己所有の部屋だって格安で売っちゃえばいいんだし。
まだ今なら値段が付くから可能。 >>863
基本ホテル営業してないヴィラ1.2は貴方の言うようにはなってないけど？ >>866
それと、ヴィラはどのくらいの収益で本館はどのくらいの収益なの？ >>869
今まで惰性で甘い経営をしていたからでしょ。
>>738や>>762の書き込みとかがまさにそうで、今までデータすらとってなかったらしいし。
今後は運営も変わり、利益を重視するまともな経営になる可能性が高い。
リフト本数の削減とかもまさにその一環だしな。 >>871
ずっと右肩下がりでコロナ影響除いても年間30万人ってとこ。
↓にもあるようにインバウンドで盛り返そうと必死、というかそれしかほぼ解がない。
https://www.yomiuri.co.jp/local/iwate/news/20220423-OYTNT50000/ >>874
それウインターシーズンだよね
年間の来訪者は？ 利益を追求する真っ当な経営に変わったと考えると、
ヴィラやアネックスのオーナーの観点で言うと重要なのは
本館やタワーでは捌ききれないほどの宿泊者が来るようになるかどうか。
本館やタワーで裁ききれるとなったら、まともな経営者ならヴィラやアネックスは切るよ。 >>875
冬より混んでる時期なんてないだろ。
企業側がどの程度のキャパを用意するか考えるうえで重要なのは込んでいる時期にどれくらい来るか。
そして、企業側が収益改善のために重要なのはいかに少ないキャパで高い稼働率を確保するか。
キャパは最小限に抑え、空いている平日や夏季にインバウンドなりを入れて客を増やすのが王道。 >>878
安比ホテルズの宿泊客ってウインターシーズンよりそれ以外の方が多いの知らないで言ってるんだw 経営的には令和納豆が正しいやり方ですとか言いそうだね、この人 本館229室、タワー174室、インターコンチ38室だね。
ちなみに、まだ利用者が平成一桁の時代であっても本館の稼働率はたったの34%。
↓で損益通算のときの裁判結果に載っている。
https://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/958/015958_hanrei.pdf
そして、この裁判記録を見ると分かるように、安比でも管理費値上げは実施した実績がある。 >>883
管理費値上げじゃなくて
やり方を変えたんだよ 実際にリゾート運営したことないド素人があーだこーだレスバしてるのが草
やるなら軍師を地で行ってるのが笑える 平成1桁台の時代は入り込み数が100万人超えていた時代。
その時代ですら稼働率がたった34%だからな。
↓に観光消費額の統計が乗っているが、
安比は宿泊客の観光消費額が低いのが特徴。
http://www.iwatetabi.jp/pdf/h19_05.pdf >>887
自明だろ。
本館のほうが客単価も高い上に、明らかにヴィラより客が入っている。
まあ、結局は決めるのは安比だし、データを持っているのも安比だから
ここでの話は俺もあなたも結局は想像の世界でしかないんだけどね。 俺が言いたいのは気を付けたほうがいいよってこと。
もし安比がドライに切り捨てに掛かる可能性はゼロじゃないし、
そうなった結果越後湯沢のような負動産になって売るに売れなくなったらマジで地獄。 >>889
あなたも出せないでしょ。
自分の都合のいいように事が運ぶとは考えないほうがいいよ。
既にサービス内容の変更は確定事項なんだしね。 >>892
俺が何を出せないんだ？
なんか出す言ったか？？ >>893
>>728
施設の管理サービスの内容を一部変更する。詳細は追って連絡する。 >>895
俺が貰った不幸の手紙には検討することになったと書いてあるぞ 昔、ニセコ厨ってのが暴れてたけど
そいつと同じ匂いする （建前）コロナの感染拡大防止のために全力を尽くしています！！
（本音）経費削減の口実に使えてラッキーｗ >>902
利益を追求する真っ当な経営者がなんとかかんとか 昔はオーナー専用ファーストトラックとかあったのになあ… （建前）コロナの感染拡大防止のためにゴンドラ、リフトの相乗りは禁止します！！
（本音）ゴールドパス売りつけて収益アップｗ 利益を追求する真っ当な経営者さんがカレーバイキング廃止にしやがったのか！くそったれ！！ >>904
釣った魚には餌はあげないのは世の常。
苗場にも昔はリゾマン専用ゲレンデとかあったしな。 >>905
誰が考えたのか知らないけどいやらしい発想の持ち主だよね >>909
海外でもやってたりするから、その真似でしょ。
日本だと一日券でやりだしたのはアライが一番最初で次が岩岳かな。 アライはリフト券に優先搭乗が付いて8,000円。
https://www.lottehotel.com/arai-resort/ja/ski/first-class-lift-ticket.html
岩岳はリフト券、優先搭乗だけじゃなくて、専用ラウンジ利用、専用駐車場、クロークサービス、
ファーストトラック、「岩岳の湯」利用券も付けて平日9,500円、土日祝11,800円って値付け。
https://iwatake-mountain-resort.com/hsc/ ハロウインターネットを見てると、この中国人経営者？はシャレにならんぞ。本当に。
目先の利益しか追求してないから評判とか来年以降の経営状態なんて何も考えてなさそう。
ちなみにハロウは保護者が怒りまくりで、退学者が続出しそうな雰囲気になっとるw >>908
それは単純に理事会がまともに機能してない、盛り上げようという積極的なオーナーが少ないだけかと。
新潟のリゾマンでも普通にゴルフコンペやってる。（ジジババしか出てないけどｗｗｗ）
https://twintower.jp/2022/06/13/850/
ここは年末年始はシャンパンタワー、週末はDJ入れたパーティー開催しているし。
https://twintower.jp/2021/12/09/795/ >>915
だとしたら釣った魚に餌をやらないってだけの話かと。
安比から見るとオーナーはただの金づるなんだからな。
盛り上げたいなら他人任せじゃなくてオーナー自ら動かないと状況は好転しないぞ。 オーナー特典のリフト券を一方的に廃止できるの？
裁判になったら経営側が負ける予感しかしないが。 サービス変更だから理事会か総会で決議取れば可能だし
そもそも安比が管理から撤退すれば自動的に特典はなくなる >>918
管理から外れるって、それこそ管理に関する契約をしてるから難しそうだけどな。 >>919
契約期間次第
単年契約の更新制なら来年からサクっと切ることも可能 >>919
契約内容も知らないで想像で言ってるだけだから相手しないほうが良いよ >>921
あなたや>>917は契約内容を知っていて言ってるの？
具体的にどういう契約だから裁判で経営側が負けると言ってるの？
もしかしてただの妄想？ 中国人経営者に期待しちゃいかんよ。あいつら目先の金儲けしか考えないから。 オーナー特典のシーズン券申し込み用紙が来ましたね。 >>925
宿泊はどうなの？
ヴィラ1.2みたくなりそう？ >>925
おお、それは一安心。いくら馬鹿な経営者でもオーナー特典は据え置いたかw 明日オープンなのにリフト券の案内もな～にも無いや…
オーナーバカにし過ぎでしょ 安比のシーズン券はブルーパス相当？それともゴールドパス相当？？ >>939
普通のシーズン券はブルーパス相当ですよ >>940
普通じゃないゴールドパス対応の年パスも有りますか？ オーナーのリフト特典って廃止になったの？
有料化されたって話聞いたけど tanaka kentaro
詐欺犯罪者 大阪高槻出身42歳 Ba-tsu art gallery出身
相手を骨折させて数百万奪い逃走。
セミナー（笑）系の意識高い系のクズ 商材ｗ
暴行を正当化し金を返さないような輩の未来は閉じていく。
母親hatsukoもグルのクズ
https://imgur.com/BvEqb9k.jpg >>942
経営キツイくてオーナーに助けてほしいから交換一回500円出してって案内来た
それなら一般の値上げしろよとか思った 今シーズン、安比空いてるね
負のスパイラルに入った感じがする 負のスパイラルとか以前に国内経済とスキー人口が死んでるんだよなぁ
中国人が戻ってくるまでは空いたままでしょ いや、昨年より明らかにスキー客が少ない
春スキーしないとかで、シーズン券買う固定客が逃げたんでない？2chMate 0.8.10.153/OPPO/CPH2013/11/LR これだけリフト動かさなくてナイターもやらないんじゃぁ、他のスキー場行くわな。
今の経営陣って本当に無能だと思うよ。 皆川というパフォーマンスばかりの無能を雇う時点で、終わってる。
スキー連盟とのトラブルと顛末見てよく雇うよなぁ。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
