よろしくお願いします。

【何についての質問】
賃貸(賃料減額)についての相談

【登場人物整理】
自分・賃貸業者(大家)

【いつ・何処で】
数か月前

【何をされた・何をした】
上階からの漏水で洗濯機置き場が頻繁に水浸しになり、床や天井が腐って黒カビが出ていました。
(1か月程度)

【何をしたい】
1.賃料減額請求を行いましたが一切応じません。
　賃料減額請求に応じない場合少額訴訟も可能なのでしょうか？
2.賃料減額してもらえない場合、更新を法定更新にして更新料を払わないことで対抗したいと思います。
　現在月末25日に翌日分賃料引き落としです。
　賃貸業者の「更新書類が送られてこなかったから賃料を引き落とさなかった、延滞なので退去してもらう」と
　いうような主張を避けるために、事前に法定行使にする旨を賃貸業者に宣言した場合は
　法定更新は有効になるのでしょうか
　またもし法定更新になった場合、今まで通り賃料は賃貸業者が引き落とす義務があるという判断でよいでしょうか？