老朽化した分譲マンションを建て替えることが難しい理由

①建替え資金の調達が困難
②高齢者と病人の殆どは反対する
③建替え後の管理費等が高額に
④建替えに必要な容積率が確保できない
⑤仮住居を確保しなければならない

あと数年しか生きられない高齢者や病人が建替えに賛成すると思いますか？