【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】41％

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd52-sq9P) · 2024/02/14(水) 16:18:42.15

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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】34％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1695628099/
個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】35％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/l50
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】36%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1701830497/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】37%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1703034268/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】38%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1704033126/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】39％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1705748215/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】40％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1706402928/

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2024/02/21(水) 16:25:53.68

最近投資ブームだけど、家を買うような勤労世代の人間は、他人の会社に投資するのではなくて、本来は自己投資するのが利回りいいんだよね。まだ若いのだし。

奨学金で大学行って仕事につけたらそれでペイできると考える方が健全だと思う。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f71-lRvw) · 2024/02/21(水) 16:27:26.92

トータルで考えないとな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-X6hX) · 2024/02/21(水) 16:27:34.88

>>312
個人の集まりが国だから、その考え方は素晴らしいですね。
例に挙げた方の行動力も立派です。

多くの債務者もまた、個人の努力で未来を切り開いて、
金利以上に稼ぐことが可能だという自信があるからこそ借金をして物を買うわけですしね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f71-lRvw) · 2024/02/21(水) 17:03:16.45

自己投資
その通り

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sae7-H3lM) · 2024/02/21(水) 20:06:14.67

>>313
若いうちこそ投資でしょ
長ければ長いほど有利
自己投資で稼ぐっていっても結局1馬力だから限界があるし能力自体に個人差あるし能力も衰えるし
企業投資はその会社で働いてる集団に投資しているもんだから馬力が違う
それがインデックスなら頑張ってる人全てに投資するようなもの
しかも能力関係なくまた衰えも気にしなくていい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-qAa2) · 2024/02/21(水) 21:01:25.40

薄給から投資できる額なんてたかがしれてる。
ダブルワークして時間を金に変えて、ＮＩＳＡに余剰分を注ぎ込んで。
体力や知力が一番優れてる時なのにもったいない。
金を稼ぐために生きるんじゃなくて生きるために金を稼ぐのに金先行で本末転倒

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fc4-H3lM) · 2024/02/21(水) 22:30:19.55

>>318
いや家を買うレベルなんだから薄給ではないだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-qAa2) · 2024/02/21(水) 22:41:02.64

>>319
資力バッチリ敢えてローン組む人は稼ぐ能力があるからNISAに注ぎ込むより自己投資に向いている。もちろん同時並行でやってもいいけど。

変動金利で金利が２%上がると困るから固定との差額をNISAで運用とか考えないといけない層は薄給

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sae7-H3lM) · 2024/02/22(木) 00:00:28.14

>>320
いやそれだと稼げば稼ぐほど投資の方が効率良いよ
稼げる人はすべからく自己投資より投資してるし
株にしろ企業にしろ投資してる
みんな努力しろと言いたいんだろうけどぶっちゃけ能力差があるから自己投資よりはインデックス投資の選んだ方が良い
無能であればあるほど自己投資よりインデックス投資の方が効率良い
自己投資して良いのは能力あるやつだけだよ
それこそ医者とか弁護士になれるとかスキルアップで会計士になるとか色々あるかもしれんけど普通の凡才のリーマンだったらインデックス投資の方が資産増えるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1344-OY8M) · 2024/02/22(木) 00:17:27.61

仕事によっても変わるだろうが自分は若いうちに英語をみっちりやっとけば良かった
歳を取ると気力もなくなるが、それ以上にそれを武器にキャリアアップも望めなくなるので投資対効果が悪過ぎてやる気が出ない
それだけが会社人生での後悔かな
要するに自己投資も早いうちじゃないとリターンは大きくないよってことで

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-qAa2) · 2024/02/22(木) 03:42:26.68

>>321
インデックス投資で誰でも儲かるならそれで得られる金は価値がないものだよ

**名無し不動さん** (ｱｳｳｨﾌ FFe7-cjJ+) · 2024/02/22(木) 08:06:40.02

モゲ澤くん、ついに金利上昇が不安なら変動やめとけと言い出した
あれだけ変動一択言ってたんだからさすがにそれは言っちゃダメだろ

2024/02/22(木) 08:15:18.37

このスレの人たちが30代または40代としても、人生はまだ半分以上あるから自己投資する価値はあるんじゃないかな。

個人的には投資に意識取られるのはもったいない気がしています。その時間を仕事の工夫に回す方がいいよ。

能力がある、と言っても住宅ローンを組める大体の人間に大きな差は無いし、どれだけ時間を投入できたかで決まるからね。

私もNISAは積立30万を毎月入れているけど、良いのか悪いのか五年は引き出せないから、投資のことは月に一度見る程度でいいと思います。

値動きは勝手にするし考える時間がもったいないよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-qAa2) · 2024/02/22(木) 08:26:46.42

>>324
それは前から言ってるかな
彼が「変動金利がいいですよ」っていうターゲットは都市部の大卒大企業サラリーマンで、坪単価の高い場所で住宅を買う人向けだよね
売るときに値下がりがそこまで大きくない住宅なんだよ。
でも地方中小企業サラリーマンも見てて、家賃手当もショボいから買うわけだけど、彼らが買うのは買った途端に値下がりする場所なんだよね
世帯年収600-700万で4000万弱の物件
売るときは数年で半値以下になりがち。
ターゲット層を明示してあげないと誤解してしまうよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7320-lRvw) · 2024/02/22(木) 09:06:59.45

モゲモゲはぺ天使

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f1e-4uVZ) · 2024/02/22(木) 09:53:56.20

>>324
FP関根と一緒で固定派煽ってるだけだぞ
こんな情勢で利息逆転するぐらい金利上がると思ってる人達は固定で組む才能がある

言いたいのはこういうこと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-qAa2) · 2024/02/22(木) 10:04:31.60

>>328
１０年の間に低金利で抜けたら、という前提だけど５年目で政策金利が２％になるのって荒唐無稽でもない。
その場合、適用金利は３%超えるよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f1e-4uVZ) · 2024/02/22(木) 10:09:04.99

>>329
だからそういう考えの人煽ってるんだってば
彼らは変動金利がそこまで上がると思ってないからな

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMff-qAa2) · 2024/02/22(木) 10:20:52.86

今、なんで利上げせんの?っていうのと同様に「なんでこんなに利上げするのか」っていう局面が来ることもあり得る。

2024/02/22(木) 10:27:24.41

まだまだ金利が上がらないと思っている人が多いから金利が抑えられているのだろうね。ありがたいことです。

ただ皆がヤバさに気がついて、変動金利が上がったらきつくなりそう。

最近アパート買おうと思って見ているけど、シミュレーションかけてみると、金利上昇が0.5％でも上昇するとかなりきつい。修繕費用も高騰しているし。

もう４月まで後少しだし固定で組む最後のチャンスじゃないかな。私なら3月に決めたいものです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f1e-4uVZ) · 2024/02/22(木) 10:33:53.59

>>331
動画投稿主さんに是非教えてあげてください

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMff-qAa2) · 2024/02/22(木) 10:39:04.96

>>333
利用者が可能性を認識して判断すればいい。
モゲや関根は当たらなくても何ら責任ないし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f1e-4uVZ) · 2024/02/22(木) 10:44:25.60

>>332
変動金利があんたの適用金利を超えるのはまだ数年先になるだろうな
0.96%も払ってくれてありがたいありがたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13a2-I1zh) · 2024/02/22(木) 10:44:50.87

米国が利下げチャンスを伺ってて世界同時リセッションの足音も聞こえてきてる状況
こりゃ利上げタイミング逃しちゃった感が有るな
やれてマイナス金利ゼロ金利の解除までが精一杯かと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff2e-s/bA) · 2024/02/22(木) 10:49:47.07

金利上昇したらキツいと言いながら、金利上昇すると思ってるのが笑える
金利上がったら建築市場は急下降だろうに

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMff-qAa2) · 2024/02/22(木) 10:55:17.98

他国が利上げしてても利上げしなかったのだから他国が利下げしてる中、利上げしてもおかしくないね

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd1f-wYBz) · 2024/02/22(木) 11:08:46.19

フラットマンってもしかして自己顕示欲に溺れた相当のバカ？
自分が運良く史上最低お宝金利の0.96相当で長期間固定組めたからウキウキで自慢したいのはわかるが
それなら固定界隈でマウント取ればいいのにな、今の1.8とかで組んでる奴にならいくらでもマウント取れるし

0.4とかの変動にマウント取ろうとするから金利上昇を夢想しちゃって頓珍漢なレスするから見ててこっちが恥しくなる

2024/02/22(木) 11:16:30.89

私が金利が上がる、と書いているのを読んでイライラするということは、不安になっているからではないかな。上がらないと思っているなら気にならないのでは？

株高もあるし持っている人の資産は増えているよ。これ放置してインフレモードになったらもう老後の年金とか雀の涙になってしまう気がする。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f1e-4uVZ) · 2024/02/22(木) 11:28:03.98

>>340
じゃあ固定のくせにずっと変動に恨み節のあんたはなんなんだろうな
2020年ぐらいからの自分の書き込みを一回全部読んできたら？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-X6hX) · 2024/02/22(木) 11:35:42.70

モゲ澤氏が「変動一択です」というのは、
債務者が破産するような利上げにはならないと見ているからで
それはある意味正しい。
ただ、その破産するような利上げというのは、人によって受容できる幅が違う。
ある人は5％だし、ある人は1～2％でも無理かもしれない。
そこに対して、「利上げへの忍耐力を付けましょう」と注意喚起するのは正しいね。
忍耐力の付け方が運用とか借りすぎないとかなんだけども
どうしても視聴者は「変動金利で今後10年は金利は（自分の想定以上には）上がらない」と思ってしまいがちなんだよね。
自分の想定が1～2％ならそりゃ甘いだろうし

もともとバブル入社世代が退職するのが2035年だからそれまで上がらないと言ってたんだけど、
本当の労働者不足ってのは、高齢者が低賃金でやってたパートアルバイトがぐんと減るからなんだよね。
団塊の世代の多くが、75歳、後期高齢者になるんだけど、そこからガクンと低賃金の現業労働者が減っていく。
今の60歳のデスクワーカーは、嘱託で働き続けるから清掃や交通整理、スーパーの品出しみたいな仕事につかないんだよね。

2024/02/22(木) 11:52:57.40

>>341
いや、別に恨みなんか無いですよ。私はこれから金利が上がるので固定金利をおすすめしているだけです。教科書通り固定金利が上がって次は変動金利が上がるターンになっているだけですよ。

>>342
人手がいる業界から人が消える世界がやってきますな。ただサラリーマンで給料が上がる仕事は高度人材過ぎて無理ゲーになっている気がします。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb6-4D/j) · 2024/02/22(木) 11:58:06.86

2024は固定のターンでいいんだよな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f1e-4uVZ) · 2024/02/22(木) 12:17:06.08

>>343
0003フラットマン（団信付きなら0.71％） (ｵｯﾍﾟｹ Src7-DBkf)
2024/02/14(水) 16:42:14.95ID:8eT9mhbpr
スレ立てありがとうございます！

このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように…。

年末に6年目だもんね
0.96%になっちゃうし、さすがに焦りが見えるね

>>344
今年はまだ無理かもな
0.25%利上げが2回あってもまだ追いつかない

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd1f-wYBz) · 2024/02/22(木) 12:38:46.39

>>343
「嫉妬」の二文字で説明つくことを長々と説明してて草

実際に新規優遇幅の縮小なり店頭金利の上昇なりして初めて金利上昇局面で変動を煽れるターンがやってくると思うのですよ
お前はここ数年自己顕示欲丸出しのキモい固定まで付けて変動は固定以上に上がる上がるとたれ流し続ける壊れたスピーカー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-X6hX) · 2024/02/22(木) 12:50:40.22

個人攻撃が始まったな
そうやって話題を矮小化してしまう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cfa3-PEji) · 2024/02/22(木) 12:52:59.76

皆様お気持ち吐露が大事なんだろ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr07-Cfh4) · 2024/02/22(木) 12:58:51.97

もう借入済みの人たちはここであれこれいってもなるようにしかならんだろうに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 43bd-qrG7) · 2024/02/22(木) 13:05:54.23

変動金利爆上げしても、日本経済破綻して直ぐに戻るだろうな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f7c-SFgP) · 2024/02/22(木) 13:19:11.28

個人攻撃というか、全方位に攻撃してる人が反撃喰らってるだけかと…

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr07-H3lM) · 2024/02/22(木) 13:26:06.86

フラットマンは変動が1パー越えてやっと壇上に立てる
それまでは何言っても悲しきピエロよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f1e-4uVZ) · 2024/02/22(木) 13:32:07.44

>>347
単純に他人の死ぬとこが見たいって書き込んでる人間だからな
攻撃されて当然じゃね？
許容できない？どっちを？

ところで断末魔が聞こえますようにってなんか日本語おかしいな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-X6hX) · 2024/02/22(木) 13:42:53.84

>>353
許容する・しないの話ではないし、許容しないから悪いとも言ってないので
あなたが彼を許容したくないならしなくていいよ。
ただ自分はそれを見た感想を漏らしただけ。
「個人攻撃で、視点を矮小化してしまう」と感想を言っただけ。

で、変動金利で返せなくなったら死ぬ前提なの？
それも変な話だよね
払えなくなったら売れば済むし、売却しても債務が残るなら
親に土下座して、穴埋めして貰えば自己破産も不要。
自己破産したところで7年程度、信用を失うだけなので
>>3を「死ぬ」と変換してしまうのも大げさだなぁという印象。
まぁ、このへんは受け取り方次第だよね。
断末魔は、人や動物が苦しみながら死ぬ状況で使うから、「死が前提だ」とあなたが受け取るから
腹が立つんだろうし
誇張表現として、「苦しむうめき声」程度で受け取るなら、
「住宅ローンが返せないからって死ぬかよ、馬鹿馬鹿しい」と思うだけの話。

米国ならクレヒスに傷ついたら終わりだけど、日本はそうでもないしね。
数年間、ちょっと不便なだけだよね。

2024/02/22(木) 13:53:03.43

4月までは特に動きもないので、利上げまでこのスレを盛り上げられたら…という気持ちでしたが、そんな本気で捉えられると困ってしまいます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f1e-4uVZ) · 2024/02/22(木) 13:56:44.72

>>354
俺も感想を漏らしただけ
他人の思考決めつけたりせずに
馬鹿馬鹿しいと思うだけで済ませてみては？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f1e-4uVZ) · 2024/02/22(木) 13:59:56.73

でもよく考えてみると面白いな
どれほどの幅を想定してるかわからんけど利上げ=断末魔なら
固定金利の人って叫びながら契約してるんだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-X6hX) · 2024/02/22(木) 14:06:16.50

5％UPなら阿鼻叫喚になるのは分かるけど
1～2％の利上げなら、債務者は変動を選ぶ際に想定済みで
「何年後か分からないけど、それまで低金利を謳歌するわ」て考えてるのが普通かと思った。

売り手側は、利上げしたら今みたいな高値で売れないから
必死で打ち消しにかかってくるのかもね。
レス内で利上げを許容するような発言は否定して潰していかないと
購買意欲が減衰するし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e3f8-cjJ+) · 2024/02/22(木) 14:55:47.76

>>342
モゲ澤くんは毎回シミュレーションが緩すぎる
最終的に金利8.5%になっても固定とトントンですよみたいなグラフ出してるけどよく見ると当初10年間で0.5%しか上がらない仮定だったり、
金利が極端に上下しても変動有利みたいなデータも変動は当初7年0.5%張り付きみたいなシミュレーション
もうちょいキツメにした方が却って安心感あるだろうに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-X6hX) · 2024/02/22(木) 15:07:27.78

>>359
それは視聴者にも指摘されてたね。
残債の多い10年間のうちの3年目～5年目を2～3％で想定して
それ以外は平均1.5％で計算したうえで
「ほらね、これでも固定より低いでしょ」っていうのだと安心だよね。

**名無し不動さん** (JP 0H7f-FS76) · 2024/02/22(木) 15:23:46.73

「このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように」ってのが本音だろうね
固定金利を勧める為に～云々とかもうそういうキャラは辞めたほうがいいのではないかな破綻しちゃってる

2024/02/22(木) 15:52:12.52

その利上げの時期だよね。ここから2～3年で2％とか3％になるのであれば、固定金利で組んでおけばよかったみたいな話しになるんじゃないかな。

皆この一年の中の数ヶ月レベルで金利が上がる、上がらないみたいな話をしているけれど、金利なんて政府が上げようと決めたら海外ではスルスル上がってるよ。私に文句を言うより一度調べてみたらどうかな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e32f-s/bA) · 2024/02/22(木) 15:56:45.33

話逸らすなよ笑

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-X6hX) · 2024/02/22(木) 16:18:36.48

>>362
どうかなぁ、2～3年目を乗り切れたらあとは1.5％なら変動でもいいんじゃないの？
渦中は苦しいけど、ずっとじゃないと信じて、粛々と返済を頑張ればいいわけだし。
2～3％の金利なんて、どこの国の債務者でも苦もなく返済してるんだからさ。
受験や車の買い換えでどうもこうもできないなら、
親に頭下げて数十万、数百万と援助してもらえばいいし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb6-4D/j) · 2024/02/22(木) 16:28:24.57

6年目だけどとりあえず変動で良かった～
固定にしてこのスレ覗いてたらハゲ散らかしてたわw

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd1f-wYBz) · 2024/02/22(木) 17:03:35.91

ここ半年くらいしかスレにいないんだけどフラットマンって2～3年前くらいの絶対マイナス金利なんて解除できねーよって頃はどんな発言してたの？

>>361
一度でも本音が出るとそう思っちゃうよね笑

**名無し不動さん** (JP 0H7f-srE2) · 2024/02/22(木) 17:06:23.83

貸す側にとって変動は低リスク、固定は高リスク
リスクが高ければ多くの利益が見込めなければ貸さない
貸す側にとって利益が大きいということは借りる側にとっては支払い期待値が増える

固定は借りる側にとっては保険付きの商品
もしもに備えられる代わりに保険料の分上乗せするから基本的に損をする

2024/02/22(木) 17:17:53.77

>>364
それ言い始めたらスレタイトルの意味がなくなるのでは。

ただ住宅ローンの低金利ならええのだけど、アパートローンとか変動金利が1.5～3％だったりします。

これが一律に0.5％とか上がったりするときつくなる気がする。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f7c-SFgP) · 2024/02/22(木) 17:22:43.56

>>366
コロナや戦争で嬉しそうに上がる上がる書き込みしてたね
読み返したわけじゃないからうろ覚えだけど半年以内とか翌月とか言ってた気がする

2024/02/22(木) 17:22:49.58

今日の記事です。インフレ状態にある、というのはその通りです。地ならししていますね。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-02-22/S98C0VDWRGG000?srnd=cojp-v2

ユーチューバーのお気持ち表明よりこういうのをソースにした方がいいんじゃないかな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7388-tfsY) · 2024/02/22(木) 17:27:50.06

不思議だ
インフレ状態にあるなら春闘の結果またずさっさとマイナス金利政策解除できただろうに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-X6hX) · 2024/02/22(木) 17:49:13.91

>>371
物価上昇の持続性があるのかという見極めが不確定とずっと言ってたんじゃなかったっけ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-o9kZ) · 2024/02/22(木) 18:02:17.58

つーか今年に入ってからの株高で、変動5%アップくらいは稼げてるだろ。
これから組む人は知らんが、これまで変動で余剰分を投資してた人はもうゴールだろ。
これから変動が何パーになろうが関係ないわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7320-lRvw) · 2024/02/22(木) 18:18:51.52

>>370
ようやく地ならしきたな
これから半年～1年かけて地ならしを続けるだろう
今春にマイナス金利は解除するとしても、金利がプラスに傾くのは早くて来年夏以降だ

2024/02/22(木) 18:21:24.88

金利が1%上がっても株式の配当金で何とかなりますね。
>>373
年初からオールカントリーでも4％、ナスダック100で6％、SOX指数で10%ですよ。何でもよかったと思う。
日本株でも20％とか保有株でもありますな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e382-H3lM) · 2024/02/22(木) 18:56:17.89

>>368
自演用のIDと間違えてコロコロ変わってるぞ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-5qLo) · 2024/02/22(木) 19:56:12.96

植田総裁コメント
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-02-22/S98C0VDWRGG000

2024/02/22(木) 20:40:41.34

職場のパソコンとスマホが混ざっているからIDは変わっているかも。フラットマンとついてるからIDは気にしないでくだされ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f94-tjom) · 2024/02/22(木) 21:39:53.75

これからスタグフレーション、高齢化に伴い金利引き下げになるぞ
変動一択

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-qAa2) · 2024/02/22(木) 21:59:42.56

スタグフレーションなら引き締めないと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1394-lRvw) · 2024/02/22(木) 22:30:34.07

緩和継続一択やなあ

2024/02/22(木) 22:58:06.99

米国債で４％、日本のREITでも4%近く取れて、（個人的にアメリカ株は調整すると思っていますが）日本株は好調という状況だから、資産効果で豊かになってるのではないかな。

今日の上田総裁の発言もインフレという新しい言葉が入ってきたから素直に受け止めるのがよろしいのでは。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff38-FS76) · 2024/02/23(金) 00:45:12.47

ワイのfang+がまた火を吹いとる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3f1-JiQz) · 2024/02/23(金) 05:19:51.87

繰上げ返済もできる余裕ある人は変動一択。
余裕無しぎりぎりでローン組む人は固定の方が安心。
それでいいんじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3f1-JiQz) · 2024/02/23(金) 05:29:15.73

気質の問題だから「金利上がったらどうしよう」って日々不安に駆られるような人は、固定にしておいた方が精神安定上良さそうな気がします。
得とか損とかじゃなくて今後何十年のストレスを無くす為。

資産運用がちゃんとできる人や、計画性のある人は変動で、、

私は前者です

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1394-lRvw) · 2024/02/23(金) 05:38:21.04

損する事が分かってて何十年も金利払い続けることはストレスだと思うから変動一択でしたわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8307-cjJ+) · 2024/02/23(金) 06:10:49.84

固定選択者は割高な金利を払い続けるより、トータルでいくら払うことになるか分からないことの方がストレスなんだと思う
割高と言っても自分の場合年間10万程度の差だったし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b392-wYBz) · 2024/02/23(金) 07:47:29.75

>>385
ここのフラットマンを筆頭に香ばしい固定くん達は
「変動金利が俺の固定金利と返済総額を上回ってほしい、コロナガーウクライナガーアメリカガースイスガーだから絶対上がるはず！」
って日々焦燥に駆られてるので固定で精神安定を求めるのも考えものだとは思う
金利を気にしなくて良いという固定最大のメリットを自分から捨ててることに気がついてないのは滑稽ですな

てか変動金利憎しで金利急上昇を要求するとか日本と国民全員沈めって言ってるようなもので国賊レベルの危険思想だよ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sae7-cjJ+) · 2024/02/23(金) 07:48:26.70

>>359でモゲ澤くんもうちょいキツメのシミュレーション出した方がいいと言ってた者だがちょうど昨晩そういう動画出してきた

https://youtu.be/3mi1FcWwhHA

125%ルールが考慮されてない点はあるけどこれ見りゃほとんどのケースで変動優位とわかる

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr07-Cfh4) · 2024/02/23(金) 08:05:54.58

ぶっちゃけ予想として同時期の変動が不利になるような金利で固定借りられるわけなくね
想定外の事態に備えるもんだろ固定って

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e335-1u9Q) · 2024/02/23(金) 08:13:07.83

>>390
違う。
固定は長期金利に、変動は短期金利に連動する
それだけ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr07-Cfh4) · 2024/02/23(金) 09:05:45.87

短期金利長期金利そのものがそうなんじゃねえかと思うが…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e33b-1u9Q) · 2024/02/23(金) 09:13:52.78

>>392
違う
日銀が長短金利を意図的に抑え込んでた5年前は、短期金利が-0.1%、長期金利が0.5%で長短金利差が0.6%しかなく、この時は固定が本当にお得な時期だった

今現在は、短期金利は抑え込んでるけど、長期金利は抑え込んでないので今現在の金利だけ見ると変動金利がお得。

だが、変動は4月にはマイナス金利解除されて、ゼロ金利もそのうち解除あれるので意味ないが

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr07-Cfh4) · 2024/02/23(金) 09:20:41.24

つまるところ押さえ込んでない今の長期金利に相応する短期金利がマイナス・ゼロ金利解除後に予想される金利となるのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e33b-1u9Q) · 2024/02/23(金) 09:34:54.25

>>394
というか、短期金利は日銀がコントロールするので常にコントロールされているが、

・今は極端に抑え込まれている
・今後は中立金利まで上昇
・その後は、インフレ状況に合わせてさらに高金利に上昇

していくと思われる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e306-s/bA) · 2024/02/23(金) 09:41:28.76

>>393
この時は固定がお得って考えが既に金利上昇ありきの考え

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e33b-1u9Q) · 2024/02/23(金) 09:51:13.75

なんで長期金利＞短期金利なのかと言えば、金利が上昇していくと市場で予想されてるから

金利が下降していくと予想されてるなら、長期金利＜短期金利になるはず

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8312-SFgP) · 2024/02/23(金) 10:14:44.74

>>393
結果論だけど、一番いい時期で組んだ自称勝ち組の人でさえ5年間0.31％多い利息を払って過ごしたんだよね
今年の11月には0.25％上がって0.96％になるみたいだし、なかなか勝ち筋限られてきてるような気がするよ

変動金利も今年ある程度の利上げはあるだろうけど、0.4％が0.9％になるようなことはないと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e33b-1u9Q) · 2024/02/23(金) 10:19:36.75

>>398
市場の予想だって外れることはままあるし、結果論で勝った負けたがあるのはしょうがない

ただ、固定は変動に比べて、多く払わされるはずというのは嘘というのをいいたいだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cfe3-SFgP) · 2024/02/23(金) 10:35:39.67

>>399
基本的には、ってことじゃないかと俺は思うんだよね
おそらく、確定で固定金利が多く支払うことになる！なんて言ってる人は少数なんじゃないかな

リスクを回避するような商品ってのは基本的に損する可能性が高い
みんなそれを理解して契約してるはずなんだけどね

結果はどうあれ、その保険が生きることを祈って生活してるのって、保険に入ってる意味あるのかなあと感じてしまう

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr07-vaqn) · 2024/02/23(金) 10:39:29.10

本当になにもなけりゃ固定の方が多く支払うことになるんじゃない
現状がコロナに始まりウクライナ戦争や中国の情勢など何も起こっていないと言えない状況なだけで

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1394-lRvw) · 2024/02/23(金) 10:43:49.01

変動が固定より十分多く払う時ってのはかつてのバブル並みにインフレが進んだときなんだけど、そのときには給与が充分に上がってる（＝紙幣の価値がさらに下がってる）から、実際の損失は無視できるほど小さいんだよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e33b-1u9Q) · 2024/02/23(金) 10:58:16.75

>>400
その基本的には、ってのが間違ってるという話

長期金利（長期国債利回り）は、日銀がコントロールしない場合は市場で決まるので、基本的に長期国債利回りが短期金利の合計より高くなるのであれば、長期国債は買われまくり、結果、利回りが下がり、いいとこに落ち着くはず

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8312-SFgP) · 2024/02/23(金) 11:05:32.18

>>403
君がそれを間違ってると思うのは自由だけど、今まで同時期に組んだ固定金利が得したシーンなんて日本ではほぼ無いからね

俺としてはそれ以上でも以下でもないから、素人が言う間違い間違いじゃないなんてのは何の信用にもならない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e33b-1u9Q) · 2024/02/23(金) 11:08:19.24

>>404
君がそういうのも自由だよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e33b-1u9Q) · 2024/02/23(金) 11:14:23.73

敢えて言うなら、この失われた30年は特殊なので、それを参考にするのはどうかなと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e39f-s/bA) · 2024/02/23(金) 11:35:01.96

過去も参考にせずエビデンスもない君の感想はどうでもいいよ笑

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9315-k1w6) · 2024/02/23(金) 11:38:19.78

特殊って30年もの年月でも使う言葉なのね！勉強になりました！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e33b-1u9Q) · 2024/02/23(金) 11:44:27.74

まあ、変動にわかってもらうなんて無理なことは最初からわかってるけど、金利のある時代に対応できない奴はこれから大変だろうなとは思う

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd1f-wYBz) · 2024/02/23(金) 12:03:22.36

せっかく固定で組んだのにこのスレに来て真っ赤になってる奴を見るだけでああ自分は固定にしなくて良かったと思えるわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e33b-1u9Q) · 2024/02/23(金) 12:08:57.27

>>410
そんなささやかなことで喜べるなんて幸せだね

良かったね

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr07-vaqn) · 2024/02/23(金) 12:23:38.58

まあスレに張り付いてしまうというのもなかなかの時間損失だからな