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中古戸建ての話しろよ！ Part.19

レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
1名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 15:58:20.75ID:S9IFOKU9
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/
中古戸建ての話しろよ！ Part.16
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1570647470/
中古戸建ての話しろよ！ Part.17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584430143/
中古戸建ての話しろよ！ Part.18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590757176/
2020/09/01(火) 16:30:53.12ID:???
>>806
5ナンバーだろ？全幅は1700未満。楽勝じゃん
すれ違いの時はミラーはたたむんだよ。

3ナンバーのcx-3ですら
ミラーなし1765、ミラー閉1803

樹木はみ出し箇所ですれ違わなければいい
構造物飛び出しなら違法

どんだけ運転下手なんだよ
830名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 17:51:52.58ID:j5JtWoTS
>>829
田舎者乙。
2020/09/01(火) 17:58:01.49ID:???
>>822
普通そうだろ
転売屋は飛ばすのが常識
2020/09/01(火) 18:01:57.17ID:???
右から左へ流すだけで金が儲かると思ってる仲介、転売屋、ダフ屋なんか関与させる方がアホ
2020/09/01(火) 18:05:42.56ID:???
秋から築21年の戸建てに住む予定だけど冬が恐怖
21年前だと断熱や気密は全く期待できないの？
2020/09/01(火) 18:07:07.05ID:???
>>822
それをやられたくないから物件名を出してなかったり
物件の場所が表示と違う場所だったりするだろ？
今はグーグルアースがあるから物件の同定が随分楽になった
2020/09/01(火) 18:11:14.05ID:???
>>833
ストーブたけばいいんじゃね？
2020/09/01(火) 18:14:06.72ID:???
>>823
そんなの破棄すればいいんだよ
今は仲介が絡む意味が無くなってる
2020/09/01(火) 18:16:42.88ID:???
不動産オークションとかな
仲介は今後消滅する
存在価値無し
2020/09/01(火) 20:10:08.81ID:???
>>833
二重窓にしたら
2020/09/01(火) 20:23:41.51ID:???
とは言っても素人がいきなり家を売ってくれ、って言ってもお互い怖いわ、いろいろ
2020/09/02(水) 01:13:23.84ID:???
仲介業者が提携ローン先に審査申し込みしてくれと言うんだけど、メリットなに？と聞いたら、金利の優遇は無いけど、色々融通を効かせてくれるとか、凄い適当なこと言ってるんだよ。若い担当だとダメだな。
841名無し不動さん
垢版 |
2020/09/02(水) 01:59:26.05ID:o5Bm2aS3
審査は自分で申し込みするのが常識
あいつらは紹介手数料もらうのが常識
仲介料は払いたくないなら自分で宅建取ればタダ
2020/09/02(水) 02:56:09.76ID:???
>>840
俺も新人っぽい担当に似たような事言われたわ
というか、うちは信用のある業者だから金利の優遇があるとまで言い切ってた
そこまで言うならと事前審査やらせてみたら、普通の金利だった
別の銀行なら可能性があるとか言い出して他にもやらそうとしてきたけどそれはさすがに断ったわ
2020/09/02(水) 03:06:06.69ID:???
しかもその新人担当、駅までの距離を直線距離で案内してきて、
直線距離と実際の距離は違うだろって指摘したら、多分裏道があると思います、一緒に探しましょうとかアホな事言ってきたり、
新人はやっぱり怖いなと思いました、まる
844信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた
垢版 |
2020/09/02(水) 04:07:53.78ID:+yhkf3NF
信用金庫は最初だけ貸出し金利が安い、しばらくするとALM委員会が勝手に貸出し金利をドンドン上げます
2020/09/02(水) 05:07:24.75ID:???
ローン自分で審査する場合、どのタイミングですればいいんだ？
物件決まってなくてもどれくらいまで借りれるか事前に調べとくべき？

>>834
でもどうやって売主とコンタクトとるの？
居住中なら直接訪ねるのか？
2020/09/02(水) 05:11:43.22ID:???
>>833
冬は石油系の暖房がいいよ、湿度保てるし
ガスヒーターがオススメ

>>839
個人間の売買だとローンとか契約どうなるんかね？
2020/09/02(水) 05:36:58.90ID:???
>>845
>ローン自分で審査する場合、どのタイミングですればいいんだ？
通常は、買付いれてから、契約までの間だと思うよ。

>物件決まってなくてもどれくらいまで借りれるか事前に調べとくべき？
属性が悪いなら借りられるかどうか確認のためにやってもいいかも。
2020/09/02(水) 07:23:30.88ID:???
>>846
個人売買は現金一括だよ
2020/09/02(水) 07:32:09.60ID:???
ただ個人売買は詐欺にあう可能性も高い
金渡したけど名義変更しないとか、所有者が別人になってて、成りすましとか
ちょっと前に地面師の詐欺あっただろ
積水ハウスが63億円をだまし取られた事件
2020/09/02(水) 07:33:32.61ID:???
10万くらいの買い物でも詐欺られたらブチギレなのに不動産の価格でやられたらシャレにならん
2020/09/02(水) 07:41:50.85ID:???
所有者証明が偽造できる間は仲介も意味がある
まあそのうちブロックチェーンになるだろうけどな
2020/09/02(水) 08:17:52.66ID:???
自動車も個人でできるんやし、そのうち簡素化すんだろ？
2020/09/02(水) 09:02:54.41ID:???
スーモでも物件の詳細分からなくても仲介に聞けば住所教えてくれるしね
そこから登記簿で持ち主調べてコンタクト取る、って理屈では分かるけど素人じゃこわいな
2020/09/02(水) 09:09:22.08ID:???
>>828
レス遅くてごめん
ありがとう
問い合わせてみます
2020/09/02(水) 11:41:25.16ID:???
>>852
名義変更のトラブルとか結構あるよ
俺は個人売買でしか自動車やバイク買ったことないけど、安いけどリスクは高い
2020/09/02(水) 14:16:08.10ID:???
>>833
北海道とかなら初めから断熱材入れたり3重窓になってたりするだろうけど、関東ならアキラメロン
2020/09/02(水) 14:42:30.04ID:???
梅雨の大雨が毎回百年に一度なのは気に成らんのか？
夏がここまで暑いのは気に成らんのか？
台風が年々勢力拡大してるのは気に成らん（ｒｙ
地震がいよいよやって来そうなのは気に（ｒｙ
寒いのなんてイチバン小者だろ　　この冬は大豪雪かも知らんが
2020/09/02(水) 15:30:16.37ID:???
>>830
田舎者は道路広いし、車少ないから
4mですれ違いは無理かもな。
2020/09/02(水) 17:43:55.18ID:???
>>833
東北でそんぐらいの買って住んでるけど
パネルヒーター＆二重ガラスでそれまでよりずっと快適だわ

なおボイラーの灯油代は月3万越えな。まあ90代の高齢者引き取って暖房フル稼働したからだけど
2020/09/02(水) 17:51:11.65ID:???
位置指定道路になってれば
持ち分いらないってマジ?
2020/09/02(水) 18:44:58.83ID:???
位置指定だろうが、所有者の通行掘削拒否権は変わらない
2020/09/02(水) 18:59:40.28ID:???
私道の時点でノーサンキュー
私有地扱いだから路駐車通報しても警察は対処してくんねーからな
863名無し不動さん
垢版 |
2020/09/02(水) 19:19:37.54ID:RZm60CyS
>>818
売主に買主の支払い能力や信用度合いを示したいらしいよ
2020/09/02(水) 19:43:36.66ID:???
>>863
仲介もローン通らないような奴相手にしたく無いもんな
2020/09/02(水) 19:52:45.58ID:???
旗竿地の物件は要らん
大して安くもないのに勧めてくんなや
2020/09/02(水) 20:43:09.03ID:???
>>865
整形地の半額以下なら検討する
2020/09/02(水) 21:17:17.29ID:???
2年近く売れてない旗竿地に
500万の指値入れたら拒否られた件
何故強気なのか
2020/09/02(水) 21:20:28.21ID:???
たしかにデメリットの割には対して安くないよな
2020/09/02(水) 21:41:43.64ID:???
デメリットでかすぎるよな
2020/09/02(水) 21:45:22.91ID:???
半額は流石に適当すぎで通らんだろ
通路で使えない面積を引いて、残りの面積で相場の0.8倍ならいける
2020/09/02(水) 22:00:06.70ID:???
>>867
婚活サイトで売れ残りの癖に高望みしてる中年女みたいなもんだろ
2020/09/02(水) 23:01:10.78ID:???
50過ぎて年収低い爺が20代の若い女の子がいいとか言うのもおなじじゃないですか、やだー
2020/09/03(木) 00:11:04.34ID:???
>>872
男はチンコビンビンなら爺でもモテるよ
2020/09/03(木) 02:22:03.14ID:???
アホか、金が無きゃジジイなんてモテるわけない
2020/09/03(木) 09:45:45.26ID:???
女が好きなのはジジイじゃない、金だ
2020/09/03(木) 10:45:36.19ID:???
すまい給付金申請してきた
877名無し不動さん
垢版 |
2020/09/03(木) 10:58:20.57ID:laa2bAVC
すまい給付金て消費税払わなきゃならない場合だけだよね？中古戸建で売主業者で買ったの？一番メリット無いと思うけど
2020/09/03(木) 12:51:48.24ID:???
>>867
いくらででてて500万ていったのか？
501万で売りに出てて、500万拒否ったのなら強気だな
2020/09/03(木) 13:48:32.94ID:???
>>878

3480万を、2980万
2020/09/03(木) 14:45:08.30ID:???
>>879
ばかだなあそこは3020万だろうにｗ
2020/09/03(木) 15:17:49.78ID:???
>>877
なんかごめんなさい
2020/09/03(木) 17:23:05.57ID:???
じゃあ僕は3030万
2020/09/03(木) 17:25:21.54ID:???
>>880
3020万？どゆこと？
2020/09/03(木) 17:30:55.34ID:???
>>883
安値に見える2980なんて、売り主が見たら「こいつ安く買い叩こうとしやがって！」って怒るわｗ

指値は安値に見えない（でも実際は安い）金額に設定しとくもんやで
885信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い
垢版 |
2020/09/03(木) 17:32:45.78ID:EL+TA93Q
信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です
2020/09/03(木) 18:21:53.41ID:???
売る時は2980より3080の方がいいと思うわ
買主はどっちも3000万円と思うだろ？
それなら高く売れた方がええやん
2020/09/03(木) 18:27:45.60ID:???
>>886
>買主はどっちも3000万円と思うだろ？

思わねえよｗ
2020/09/03(木) 18:33:01.01ID:???
>>884
説明するまでもない事だと思ってたのにわからない人が居て驚いた
2020/09/03(木) 20:07:22.58ID:???
>>822
売主からすると手数料は浮くけど、法的な登記移転とかが心配じゃないのか？
2020/09/03(木) 20:14:08.68ID:???
中古含めて物件探してたけど結局新築戸建てにした
中古物件って古いわりに値段あまり下がらなくて割高でメリット感じなかったわ
探し方なのかな
2020/09/03(木) 20:45:33.02ID:???
じゃあ、おめでとうございます　ということで　無事ここは卒業じゃね？
未練がましくいつまで居てもロクなコト書かれない気がする
それとももう一軒いっとく？
892名無し不動さん
垢版 |
2020/09/03(木) 20:56:03.79ID:ThvygXXa
売り出し価格12900万だった奴を交渉したら、11000万になって、買おうかと思ったら、コロナでそれどころではなくなった。
暫く動きが取れないからと仲介に連絡入れといたら、少し前にそろそろどうですかと言ってきた。
コロナで不動産市況が全く解らないから、前の値段では買えないと言って、更に値引きを要求したら、その後連絡なし。
今は売り出しが11800万になってる。
こちらとしては、1億切れば即買い。
2020/09/03(木) 21:03:04.04ID:???
新築戸建って建売か？
ハウスメーカーが建てた中古住宅を見学してると、建売は安っぽく見えてしまって駄目だな
性能や住みやすさでは新築なんだろうとはわかっているのだが
2020/09/03(木) 21:08:01.52ID:???
俺は逆に中古なら注文住宅が嫌だったわ
他人の趣向が感じられて不気味だった
建売は量産型だから無味無臭
2020/09/03(木) 21:23:46.71ID:???
まあ感想は人それぞれだが
注文住宅っていっても普通の家はいっぱいあるだろ
オンリーワンのこだわった間取りですみたいなのは当然パスだが
建売より一ランク上の建具とか見るとやっぱりそのクラスが欲しくなる
2020/09/03(木) 21:27:20.48ID:???
>>880

むしろ高めに出したくらいだけどな〜
2980万でも仲介がちょっと嫌そうだった。売主、中尾彬似の爺だったからかな

しかもそこ竿部分の幅が2mだか2.1mだかで誰も買わねーだろと思った
レンタカー、車使わない派にしか絶対需要ない
2020/09/03(木) 21:28:31.62ID:???
癖が強い

https://www.athome.co.jp/kodate/6971518245/
2020/09/03(木) 21:32:45.21ID:???
>>897
癖が強いのは壁紙だけだから問題ない
2020/09/03(木) 21:34:14.25ID:???
>>897
壁紙決める時、ウッキウキだったんだろうなあ
2020/09/03(木) 21:42:58.24ID:???
>>897
どんな立地なのか知らんけどパッと見安いな
2020/09/03(木) 21:44:35.58ID:???
>>897
趣味悪っw
2020/09/03(木) 21:44:45.35ID:???
楳図かずおが住んでそう
2020/09/03(木) 21:46:38.23ID:???
>>897
なんか住んでるだけで気が狂いそう
2020/09/03(木) 21:49:07.11ID:???
この壁紙を選ぶのは相当お調子者そうだからそんな感じで結婚して離婚して家を手放したと想像してみる
2020/09/03(木) 22:47:34.94ID:???
>>870
竿の幅が3m以上ならそれでいいが、2mギリギリなら良くて半額
理由はわかるよな
2020/09/03(木) 22:48:13.45ID:???
竿の幅って言い方、ちょっとエロイよね
2020/09/03(木) 22:59:19.13ID:???
>>897
築６年か．．．離婚か失業か．．．
2020/09/03(木) 23:42:24.66ID:???
>>890
中古物件って建売と値段変わらないよね
2020/09/03(木) 23:43:39.43ID:???
>>897
やっぱ地方は安いなぁ
910名無し不動さん
垢版 |
2020/09/04(金) 00:14:43.60ID:ib3vmgl1
>>908
新築建売は造りのいい中古注文住宅は同じ価格帯なら耐用年数は変わらない気がする
だったら新しい方がいいなと思うわ
逆に中古物件は瑕疵による損害が怖いし地雷も多いよ
2020/09/04(金) 00:44:21.04ID:???
首都圏なので建売は狭いのが多いかな
中古物件は中古に出るだけあってボロいか変わってるのが多い、中古のリフォーム済みは別に安くないからコスパ悪く見える。
2020/09/04(金) 02:25:15.70ID:???
質自体は建売でも良いんだけど、30坪しか延べ床面積なくて荷物が入りきらないので40坪の中古にした。

パワービルダーの建売は安くて、中古とほぼ値段変わらないのは同意

ハウスメーカーの建売は、注文住宅と大して値段変わらんけど
2020/09/04(金) 04:24:51.41ID:???
でも建売はどんどん小さくなってきてるよね
土地代で上物査定ゼロ物件が一番コスパいいよ
リフォームやリノベーションするなら訳ありの方が指値も決まってお得
2020/09/04(金) 05:13:45.20ID:???
建売は似たような家族が周りに多くてなあ
2020/09/04(金) 06:08:51.31ID:???
>>897
安いねー
しかしこういうの見るとやっぱりシンプルが一番だなと思うね…
室内遊技場ならいいけど自宅なら安らげない…
2020/09/04(金) 08:04:51.48ID:???
中古住宅で築20年、2950万円、掲載半年経過だと値引きどのくらいいけるかな
2020/09/04(金) 08:05:52.36ID:???
>>916
頑固爺が売主なので値引き妥協なし
2020/09/04(金) 08:15:47.35ID:???
>>916
そんなん売主次第だよ。
頑固爺が売主なら、２，３年そのままだろうし、
普通の人なら、100万〜200万くらいはいけるだろうし。
2020/09/04(金) 08:32:53.10ID:???
>>918
離婚する夫婦が売主なんだわ。200はいけそうだね、サンキュー
2020/09/04(金) 08:47:36.85ID:???
>>916
金に困ってない物件だと思うから無理やなｗ
2020/09/04(金) 09:43:55.03ID:???
>>897
壁紙変えるだけでいいな。。
施工会社が知りたい。
2020/09/04(金) 09:52:41.31ID:???
>>913
昔は一軒家が建ってたスペースに無理やり二軒建てたりしてるよね。田舎の一軒家育ちだから、狭い家はそもそも欲しいと思えないけど、今の賃貸は子供の成長とともに狭くなるから買わなきゃいけない・・・
2020/09/04(金) 10:24:56.30ID:???
新築でも１年以上売れてないやつは中古にならんの？
消費税ぶん値引きして欲しい
2020/09/04(金) 10:50:53.64ID:???
ど田舎の場合、相場はあってないようなもんだと思うが、
どれだけ指値すればいいかわからん。

不動産屋と売主次第だよな

買い手がつかなそうな不便な立地よ古家で、
売主が現金化急いでて、
不動産屋も買い手がいたらとっとと手仕舞いしたい
みたいな状況なら相場の1/10でも売れるだろうし、

気長に待つ売主と、長くかかっても
売主に高く売らせてあげたい不動産屋
だと10万すら値引きできなそうだし
2020/09/04(金) 11:01:31.30ID:???
>>924
>気長に待つ売主と、長くかかっても
>売主に高く売らせてあげたい不動産屋

こっちが圧倒的に多い

商売抜きで終の棲家を探しているなら焦らず気長に待つべきとは思うが、
それを稼業としているならある程度の折り合いは必要では
2020/09/04(金) 13:01:20.34ID:???
>>925
まぁ、築20~30年の戸建くらいだとローンも終わって金銭的な余裕も有、自分の家の価値はそんなに安くない！
って考えの年寄りが多いだろうね。　しかし、気分を害するような指値を入れようとする馬鹿も多い。
仲介に出す時には殆ど業者の一括買取見積もりはやってるはず？　指値がそれより安いってありえないって判らんのかね。
不動産屋の担当も契約は取りたいので、ある程度は交渉、調整はしてくれるので、相談してやるのがベスト。

俺の場合はゆっくり探す・・・ってどうかとも思う。（それって探してない？今の家に不満もない？）
気に入る物件もそうそうないとは思うけど、　気に入った家があった場合では、多少高くても、価格を下げなくても買うね。
時間がもったいない。　
2020/09/04(金) 13:36:09.75ID:???
>>926

アホ言え
売値はあくまで売主の希望額だろうが。不動産屋の見積内容なんて参考値でしかないし、買主にはわからんだろ。
928名無し不動さん
垢版 |
2020/09/04(金) 13:51:58.68ID:DziDbnrn
これヤクザの本部だろ
https://www.athome.co.jp/kodate/1059397940/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
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