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中古戸建ての話しろよ！ Part.19

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1名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 15:58:20.75ID:S9IFOKU9
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/
中古戸建ての話しろよ！ Part.16
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1570647470/
中古戸建ての話しろよ！ Part.17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584430143/
中古戸建ての話しろよ！ Part.18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590757176/
2020/09/04(金) 14:10:51.27ID:???
>>928
こわすぎわろた
2020/09/04(金) 17:12:25.08ID:???
リビングの隣に風呂、洗面所があって
風呂、洗面所を解体して、リビングを広げようとしたら、リフォーム代いくらかかるだろうか
2020/09/04(金) 17:27:30.31ID:???
>>928
所有者住居中..
2020/09/04(金) 17:28:19.93ID:???
リフォーム業者に聞けよカス
2020/09/04(金) 17:54:25.71ID:???
風呂、洗面所をどこに作るつもりなのか興味があるが。
2020/09/04(金) 17:58:02.34ID:???
>>932

マイホーム購入の費用感知りたいだけだから、聞けない。まだ家ないし

>>933
2世帯住宅だから別のところにある
2020/09/04(金) 18:06:03.40ID:???
>>934
中古買うんだから、そんな意味のないリフォームにお金かけてもしょうがないというか、普通の1世帯住宅で探せばいいと思うが。
2020/09/04(金) 18:12:19.01ID:???
4〜500万はかかるだろうな
そんなに払えるのか？
2020/09/04(金) 18:14:10.97ID:???
解体後につなげる部屋のフローリング、壁紙などを残して、壁や床にレベル差が出る感じでいいなら40万

きれいに整えるならつなげる部屋を10畳として60万

どちらも上下水管残し。
2020/09/04(金) 18:24:08.67ID:???
その水回りを残したことが何年後かに大騒動を引き起こすまでが見える
2020/09/04(金) 19:15:27.27ID:???
安くリフォームできるなら、2世帯もありかなと。でも400、500万は無理かな
配管の撤去考えてなかったわ

大人しく一世帯で探すわ
ありがとう
2020/09/04(金) 20:08:27.28ID:???
>>928
これマジモンの組長の家
2020/09/04(金) 20:08:54.71ID:???
アド書き忘れた

>>928
これマジモンの組長の家
https://www.athome.co.jp/kodate/6971519529/
942名無し不動さん
垢版 |
2020/09/04(金) 20:09:06.76ID:4J87/imo
>>927
常識外れの希望額は通らんよ
試しに貴方の家を売値100億円で掲載出来るか不動産屋に聞いてみたらいい
2020/09/04(金) 20:56:02.52ID:???
>>941
たまに招かれれば立派なお屋敷ですねえと思うが
いざ自分が所有して維持管理すると考えるとただの
ゴミ屋敷になるな。
2020/09/04(金) 21:03:13.14ID:???
>>943
必要以上に広いと掃除大変よ…

60m2賃貸から90m2分譲に引っ越して気づいた
2020/09/04(金) 21:35:19.12ID:???
>>928　もう納戸が武器庫にしか見えない
2020/09/04(金) 22:34:54.44ID:???
組長なら掃除する人手は沢山あるから問題ないんじゃないの？
てかなんで売られてんの？
2020/09/04(金) 23:55:35.52ID:???
>>927
　文章読めない？　業者の一括買取の見積もりって書いてあるよ！　参考じゃなくてその金額で買い取ってくれる金額。
その金額で良ければ売ればいい。(期間設定がある)
（資格？をもった1人が不動産屋の担当と売り主立ち合いで査定し、各会社に見積もり依頼する）

あと、買い手は大体の金額は探れるよ。　売り主が不動産屋に依頼する場合が多いから、　同じ不動産屋だったら当然金額知ってるし、
他の不動産屋でも見積もりが来てたり、同様物件の取引状況からだいたいの金額は判ってる。
また、自分の会社で買い取る場合は？とかでも。　なので買い手も聞けば解る。

>>942　のように売り主でも、不動産屋と相談して出してる。
（相場より20％くらいのせてたりもある）特に以前の高級住宅地は全体的に出てる金額が少し高かったりもする。
また、売買があれば金額は通知されるので実際の取引金額とかも不動産屋が知ってる。
同じような条件の物件などの取引情報を教えてもらうといい。
2020/09/04(金) 23:55:47.38ID:???
>>930
風呂の移設の見積もり取ったら100万だったわ
移設だけで
2020/09/05(土) 00:34:13.08ID:???
風呂やトイレなど水周りはいじると高いよ
2020/09/05(土) 01:29:13.64ID:???
商談が入った物件ってスーモから消えない？

ずっと残ってんだが。。
2020/09/05(土) 01:46:53.34ID:???
安いのは問い合わせもらってリスト作るために残すとこが多いよ
契約後も決済が終わるまで載せてる
高いのは枠が埋まってしまうから、契約後にすぐ消す
2020/09/05(土) 06:37:11.53ID:???
>>950
俺が勝った物件も契約して頭金払ったのに数日残っていた。
不動産屋のHPからもスーモからもなかなか消えなかったよ。
2020/09/05(土) 07:13:41.68ID:???
>>952
不動産屋が忘れてたか後回しにしてたんじゃねーの？
消さないといけない義務なんて無いだろうし
2020/09/05(土) 07:36:01.19ID:???
数年前そういうおとり物件的に残すのはだめって法律ができてたような
たくさん掲載されてたのに1つだけ掲載残しとかは大抵すでに売れてる…
2020/09/05(土) 08:22:19.63ID:???
https://suumo.jp/chukoikkodate/shizuoka/sc_shizuokashiaoi/nc_94672817/

内乱痛っ抱きって何w
2020/09/05(土) 09:47:46.37ID:???
>>953
無い物件を掲載していると営業停止になるよ。
GW、お盆とか連休中に表示されている安い物件いくつかそういうのが混じっている気がする。
2020/09/05(土) 10:20:31.96ID:???
隣と近すぎる
2020/09/05(土) 10:56:52.73ID:???
>>951
リストて顧客リストみたいの？
このご時世に他とも情報共有してたりしてな
2020/09/05(土) 11:26:21.29ID:???
>>946
暴対法の締め付けが厳しい
アメリカの意向で日本の警察がヤクザ潰しにかかってる
競売とかヤクザは入札できなくなった、
シノギがどんどんつぶされていく・・
2020/09/05(土) 13:11:17.20ID:???
本来なら申し込みがあった段階でHP掲載を外すから、
契約後まで自社HPに残していたならおとり物件として使用してたんだろう。
2020/09/05(土) 14:51:13.17ID:???
たまに掲載終了になったと思ったら、すぐ復活する物件があるのは
申し込み後契約前にキャンセルされたからなのか
そういう細かく情報を更新してくれる物件取り扱っている仲介担当者は信用できるね
2020/09/05(土) 20:31:37.08ID:???
良い物件は、ない。
2020/09/05(土) 21:18:14.03ID:???
なんかリフォーム済み物件ばかり多く出てきていて、どれ見ても建具とか床材とか安い部材使って同じように仕上げていて溜息が出た
今住んでる家が築47年なんで建て替えor中古買い替えかなと思ったけど新築も安めの物件ばかり見てるせいか似たような仕上がりだった
これだったら今の家をそれなりにリフォームして住み続けたほうがいいかなと思った
今の家は前の持ち主が建具とかかなり良いものを入れてるのでこれのほうがずっといいかもしれん
2020/09/05(土) 22:02:41.00ID:???
>>963
構造部分や基礎がどうなってるかわからんから築50年くらいなら素直に建て替えした方がええよ
965名無し不動さん
垢版 |
2020/09/05(土) 22:26:26.59ID:QB0YIsIL
築50年のリフォーム費用例とか見ると
ローコストが建つ値段かかってるもんな

ケチろうと思えば色々ケチれるんだろうけど
2020/09/05(土) 22:47:18.51ID:???
良い材料使えばそれだけ変わるけど、ローコストと同じもの使えば見た目はローコストと変わらんわな
その分構造補強や断熱に回すというなら話は別だけど

新築当時の図面が残ってるなら基礎や構造を見て、しっかりしてるならリフォームもありだと思うけどね
意外と日本の家屋ってメンテナンスとかしてれば長持ちするもんだよ

今の新しい家は耐震は強化されてるけど、台風とかの災害には弱い面もあるそう
新築するならこのあたりも気を付けたいね
2020/09/05(土) 22:55:35.83ID:???
>>964
設計図を基にに10年ほど前に内部検査を受けたが、かなりこだわって作られていて構造部分も基礎も現代の基準をクリアしてると言われた
ただし断熱材が劣化してきているとは言われた
ちなみに2年前の震度6強の地震でも問題なかった
柱とかも今じゃ手に入らないような良いものが使われているので正直なところリフォームしたいのが本音
こっちの地域じゃローコスト住宅っていうのが断熱性と積雪の問題で費用がかかるんのでほぼ存在してないので
もうちょっと建て替えも並行して考えてみるわ、ありがとう
2020/09/05(土) 23:30:16.34ID:???
築2-30年だとまだ使える、もったいないという気持ちが先に立って中途半端な内装リフォームのみで済ませるから安くつく。結果中途半端な耐震性と悪い居住性になりがち。
築50年を超えると、徹底的にリノベーションするか、安く手に入れてほぼ手を入れないかの二極化。前者だと高いが快適、安全が手に入り、かつ今では高価な建具や構造材、土壁なども残せたりする。
2020/09/05(土) 23:54:51.81ID:???
俺が今日見てきたリフォーム済み中古住宅、キッチン、トイレ、洗面所にこんなLEDの照明器具が使われてた
https://ic4-a.wowma.net/mis/gr/135/image.wowma.jp/42898278/cabinet/item007/94619_1.jpg

新しい家でレトロ風を楽しむならいいけど、昭和の家でこれだとただの古い照明器具だわｗ
しかもトイレのところ、照明器具の高さが低くて頭ぶつけたしｗ
2020/09/06(日) 00:33:35.23ID:???
リーマンショック後の2010~2015年頃にリフォームされてるのはグレードが高いのが結構ある
俺はクローゼットがノン下レール3方枠かどうかで見分けてる
当然レールがない方がいいグレードね
秒で全体のグレードがわかる
2020/09/06(日) 05:16:53.94ID:???
>>967
構造部分が現在の基準をクリアしているなら、自分ならリフォームかなあ。

今の家って、安っぽいよやっぱり。
2020/09/06(日) 05:58:15.97ID:???
控除について教えてください。

築25年の3,000万円の戸建の購入を考えています。

現金一括購入が得か、住宅ローン控除を使用した方が得かということなのですが
現金一括の場合を0として考えると

住宅ローン控除の使用で＋約300万円
ローンの手数料や保証金で−約60万円
購入前に耐震改修工事を行い−約150万円（インスペクション代含む）
10年間のローン金利で−100万円（月8,000円を想定）
計−10万円

このような計算であっていますでしょうか？
2020/09/06(日) 06:00:21.69ID:???
>>967
基礎が現行の建築基準法に適合してるってのは眉唾だけど家に思い入れがありそうだから大規模なリフォームでいいんじゃないかな？
2020/09/06(日) 06:24:46.71ID:???
>>967
誰がしっかりしてると言ったのかわからんけども新耐震て構造計算してもらわないとクリアしてるかどうかなんてわからんよ
逆に旧耐震で新耐震基準に適合してる物件はほとんどない
旧耐震でも地方銀行なら貸してくれるけど大体嫌がられる
2020/09/06(日) 06:30:20.23ID:???
>>972
あってないし購入に向けて勉強不足すぎる
騙されないうちに素直に住宅ローンで買いなさい
あなたは建売の方が向いてる
2020/09/06(日) 06:33:00.27ID:???
>>972
>住宅ローン控除の使用で＋約300万円
合ってる

>ローンの手数料や保証金で−約60万円
金融機関による。もっと安いところもある。
優良住宅ローンなら0.8%だから、−24万円

>購入前に耐震改修工事を行い−約150万円（インスペクション代含む）
耐震改修が必要なら。
でも築25年なら多分、不要だと思うので、診断料だけで6万円くらい

>10年間のローン金利で−100万円（月8,000円を想定）
そんなにいらない。
フラット35で1..32%だから10年で40万円以下
フラット35S取れば35万円以下

>計−10万円
計：＋235万円
2020/09/06(日) 06:39:44.99ID:???
1桁間違えた。
フラットだと、金利は400万くらいいくね。
訂正する。

>>972
>住宅ローン控除の使用で＋約300万円
合ってる

>ローンの手数料や保証金で−約60万円
2.2%手数料なので、66万円

>購入前に耐震改修工事を行い−約150万円（インスペクション代含む）
耐震改修が必要なら。
でも築25年なら多分、不要だと思うので、診断料だけで6万円くらい

>10年間のローン金利で−100万円（月8,000円を想定）
変動0.4%で、10年で120万円以下

>計−10万円
計：＋108万円
2020/09/06(日) 06:48:44.50ID:???
耐震診断診断料で15万くらいはかかるようだ・・・

寝ぼけているので、寝てくる・・・
2020/09/06(日) 07:10:33.81ID:???
>>977
なるほど。住宅ローン控除の方がお得なのですね。

長い目で考えると住宅ローン控除と併用して住宅取得資金の
非課税枠を使うともっとお得になりますね。
私も配偶者も使えそうなのでそれで考えてみます。
ありがとうございました。
2020/09/06(日) 09:48:31.28ID:???
今年中に入居したら住宅ローン減税13年になるんだろ。13年の計算になってる？
2020/09/06(日) 09:55:16.28ID:???
>>980
築25年な。
2020/09/06(日) 10:20:47.80ID:???
11〜13年目は建屋の消費税2%分なんだっけ？
木造の中古住宅だと22年経過で減価償却済とみなされて0円になるってこと？
2020/09/06(日) 10:23:24.39ID:???
>>982
消費税10%かからない建物は10年しかローン減税ないよ
2020/09/06(日) 10:31:43.81ID:???
中古とか個人間売買は消費税がかからないから。
あと上限は長期優良じゃなければ2,000万円。
新築とは大分変わるから要注意。
2020/09/06(日) 10:42:24.73ID:???
上限が2,000万円ということは毎年の控除額の最大も20万円になってしまうのですか？！
中古住宅は10年で200万円しか控除されないとなると一括で買っても大差無さそうですね・・・
2020/09/06(日) 10:53:05.43ID:???
>>972
こんなとこで聞くくらいなら止めた方がいい
2020/09/06(日) 10:56:31.70ID:???
>>985
いや、>>972の例に頭金1000万円入れると考えると

>住宅ローン控除の使用で＋約200万円
>ローンの手数料や保証金で−約44万円
>耐震改修が不要な場合、診断料だけで15万円
>10年間のローン金利変動0.4%で、10年で100万円以下
>計：＋41万円

この41万円をどう見るかだな。
2020/09/06(日) 11:02:49.87ID:???
俺も全然控除はわからんがそんな簡単に満額控除になるもんなの？
手元資金を考慮しなけりゃ現金一括の方が良くない？
2020/09/06(日) 11:12:58.50ID:???
>>984
消費税8%になった時に、4000万上限になったよ
2020/09/06(日) 11:22:26.13ID:???
木造20年鉄筋25年以上でも耐震審査か瑕疵保険で住宅ローン減税対象になるんだっけ
瑕疵保険は5年の商品しか探せなかったけど13年減額いけるんかな？
2020/09/06(日) 11:26:50.44ID:???
>>989
これは古いの？
〇控除額
※消費税がかからない物件
https://www.stepon.co.jp/zeikin/juutakuloangenzei.html
2020/09/06(日) 11:33:50.96ID:???
>>991
多分古い。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm
2020/09/06(日) 11:36:30.49ID:???
>>991
消費税がかからない場合、2000万上限だから、合ってるね。
ごめんね
2020/09/06(日) 11:38:37.16ID:???
国土交通省HPより
http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/
※2 平成26年4月以降でも経過措置により5%の消費税率が適用される場合や
消費税が非課税とされている中古住宅の個人間売買などは平成26年3月までの措置を適用。

最大控除額2,000万円×1%×10年＝200万円

確かにすっげーわかりにくいｗ
2020/09/06(日) 11:52:56.72ID:???
個人が売り主の中古物件はすまい給付金も使えないし、減税は住宅ローンの分くらいなんだな。
勉強になったわ。
2020/09/06(日) 12:09:56.60ID:???
>>988
2千万の借り入れだとその通り。実際の控除額は合計170万円くらいになると思う。
2020/09/06(日) 12:35:22.85ID:???
値引き要求したら、免責特約つけるなら交渉するとか言われた
2020/09/06(日) 12:42:31.48ID:???
良かったじゃん。相手の条件が気に入らないなら買わなきゃいい。
2020/09/06(日) 12:44:01.18ID:???
免責特約って何や？売主契約不適合責任免責の事か？
2020/09/06(日) 12:49:15.01ID:???
>>998
んだな
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