【高気密】高高住宅スレ【高断熱】 Part.13

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/12/30(金) 11:49:06.25

住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度におけるZEH水準を上回る等級について
https://www.mlit.go.jp/common/001430106.pdf

前スレ
【高断熱】高高住宅スレ【高気密】 Part.7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1657900400/
【高断熱】高高住宅スレ【高気密】 Part.8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1659139698/
【高気密】高高住宅スレ【高断熱】 Part.9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1664493814/
【高気密】高高住宅スレ【高断熱】 Part.10
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1667488929/
【高気密】高高住宅スレ【高断熱】 Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1669688040/
【高気密】高高住宅スレ【高断熱】 Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1670985823/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 09:32:48.88

>>949
どんな契約内容なの

1～25年　固定金利　0.8%
25年～35年　固定金利　1.8%

なんでしょ？

(1)全期間固定金利
(2)変動金利(当初3,5,10,15,20,25年固定金利タイプ)
(3)変動金利

その内容だと多分(2)だと思うけどなぁ…
そして(2)は注記にだいたい
「当初固定金利タイプは当初借入金利適用期間終了後、お客さまからのお申し出がない限り、自動的に変動金利（半年型）タイプが適用となります」
みたいな文言書いてあるよ

つまり変動金利だよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 09:39:56.86

前提として「当初固定金利(3,5,7,10,15,20,25年)」プランとは
変動金利契約に特定の期間のみ金利が固定されるオプションを付けたもので、本質的には「変動金利」なのよ

だから君の契約プランだと25年目から変動金利になるか、「25年目の」固定金利相場の利率になるか
どちらかの選択をするはず

そこまでに金利があがってたら他の変動金利勢と同じく利息に苦しむ事になると思うぜ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 09:58:05.08

勢い止まってるぞ

676（仮称）名無し邸新築工事2022/09/24(土) 10:14:33.17ID:???
坪って北海道ってのは嘘で兵庫在住って暴露されてたよな

680（仮称）名無し邸新築工事2022/09/24(土) 10:31:18.95ID:???
>>676
言っても信じないだろうが
北海道
兵庫
社長
この辺は別人だよ

別人の話を嘘がバレたとか言ってりゃ
相手にされなくなって当然だぞ？　

685（仮称）名無し邸新築工事2022/09/24(土) 10:48:46.53ID:???
対象が2人なら自分ともう1人でいいけど3人のケースだと残り2人が同一人物かどうかはわかる訳ないよな。
またやっちまったな壺。

690（仮称）名無し邸新築工事2022/09/24(土) 10:57:45.11ID:???
北海道
兵庫
社長
3人いるよねなんで全員別人ってわかるんだろう
答えは全部壺の自演だから壺が嘘をついてるってことになるな笑

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 10:07:54.24

https://youtu.be/hyUMrkkTYIE?t=211
みずほＦＧ木原正裕社長
Q　社長だったら固定か変動どっち？
A　固定　アメリカと比べたらまだまだ低いし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 10:07:58.51

※木原正裕社長の弟　木原誠二　現職の内閣官房副長官
祖父　第一銀行元取締役
曾祖父　台湾銀行理事
妻　バークレイズ信託銀行勤務
義父　第一勧業銀行元常務

金融リテラシーが十分で政界とのつながりもぶっとい木原社長でも固定金利だそうです。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 10:08:42.47

>>955の木原社長の固定は全期間固定を指すと思われる。
アメリカと比較してもまだまだ低金利と言ってるので。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 10:19:20.68

>>956
銀行が儲かるって意味だろうな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 10:21:51.81

>>958
なぜ固定金利なら銀行が儲かるの？
インフレ下で金利が固定なら銀行は損じゃん？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 10:31:42.99

それ前提の金利だから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 10:44:46.47

>955の動画では

>ただあのご案内の通り
>金利は仮に解除されて短期金利も上がってくるということがあれば
>当然数字が変わってくる可能性があります

>住宅の変動はタンプラっていう金利に連動してますから
>これが変わるかどうかってことだと思いますけど
>そこは短期金利の動きを見ないとちょっと

と言ってるので、金利上昇を折り込んでるように見える。
そのうえで、これから借りる人は残債多い状態で金利が上がると困るだろうから
固定金利の方がいいんじゃない？ってことかなと。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:18:25.38

一括返済できる資金を別で運用して(いつでも繰り上げ完済できるようにしておいて)
一番安い変動金利で契約しつつ住宅ローン控除を受けるのが賢者の選択

一括購入できる資金を持っているとしても、それを一括購入するのはめちゃくちゃ損
(そのキャッシュを運用する機会を失う)

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:26:18.93

国債の金利が0.5%になってるから変動金利も上がるよ。
それ以下で住宅ローン提供する意味ないもん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:27:03.50

自分は古い考えだから一括購入で運用もしてないが、変動金利の皆さんなんの運用って何?

ETFとかインデックスか
金利上がった時にうまく換金出来るんか?

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:27:39.13

スレチ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:28:08.94

>>962
で、金なら十分にある木原社長が「今、住宅ローンを借りてない」とわざわざ前置きしたうえで、固定と言った件については？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:29:12.45

>>952
だから26年目以降は1.8で「契約してる」のにさらに利率が上がるわけないじゃん？お前契約をどう考えてんの？
変動だって延々難癖つけてるけどお前めんどくさすぎるわ
社宅自慢ばばあか？？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:31:21.37

>>967
1.8％でええん？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:34:39.78

>>968
変わるタイミングで一括で返せば問題ないし元本減ってるから大した負担にはならないでしょ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:43:20.92

>>967
そんな契約みたことないからなぁ
全期間固定金利なら利率は一定でしょ
それ以外は当初期間固定の変動金利だもの

なぜ26年目以降は1.8%になるの？
1～35年まで全期間0.8%で契約すればよかったのでは？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:44:29.30

>>970
https://www.gogin.co.jp/personal/loan/housing/fixedrate/
こういうのあるよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:45:13.94

>>971
すまん知らなかった
>>967もゴメン
自分が無知でした

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:50:23.44

中学のころ同級生が親子ローンでビル建ててた
いまのROOM ART MATSUIのビルだな

当時本人俺も返すんだよってビビってたけどきちんと事業が続いててよかった

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:51:30.61

>>970
そういう契約のローンだって納得しなよ？
延々絡んできてまじめんどくさい
https://web.pref.hyogo.lg.jp/nk14/af13_000000017.html
固定35年で1%切るようなの金融機関にメリットないしやりたがらないでしょ
変動なら後から金利乗せ放題だし金融機関はギリギリでも絶対儲かる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:55:59.72

>>973
築33年か
これからが勝負だな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 11:59:21.30

今のところ入居者募集してる部屋0だから賃貸経営は上手く行ってそうだね
立地(駅徒歩2分)が効いてる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 12:04:00.83

次スレ立てた
【高気密】高高住宅スレ【高断熱】 Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1673233427/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 12:11:02.67

西大井駅は品川駅へ五分だからな
事業はともかくビル自体は価値が下がらない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 12:31:12.45

富士山噴火などの天変地異
または台湾有事→日本有事がない限りは安泰だね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 13:00:50.09

>>977
ありがとうございます。
このスレが12月30日に立ってもう次スレとは驚きのスピードですね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 13:11:54.06

スレ流さないと通報されちゃうからな
12（仮称）名無し邸新築工事2022/06/19(日) 07:09:11.77ID:???>>11
716（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水)
19:43:48.60ID:???
追い詰められてウェルネストホーム誹謗中傷するいつものパターンだな

722（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:52:39.15ID:???
お前らはウェルの防水シート無し施工を肯定したいだけwwwwwwwwwwwww

少しスッキリした

726（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:56:48.58ID:???
そりゃ肯定したくもなる罠wwwwwwwwwwwww

727（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:57:45.31ID:???
詐欺に嵌まっただけだからwwwwwwwwwwwwwww

728（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:58:00.76ID:???
>>716
いつものこれだな壺いい加減にしとけよ

729（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:59:15.35ID:???
>>728
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1599292989/729

悪質な犯罪行為です

通報先
http://www.internethotline.jp

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 13:13:13.89

>>955-956
住宅ローンスレで相手にされないからってこっち来るな
金融リテラシー笑

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 13:34:03.10

>>982
金利の話が出たからコピっただけ
ローンスレは確かにレスがないね
都合が悪いとレスしないんだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 14:19:18.95

自分に都合悪いレスはなかったことにする無敵マン

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 14:35:12.78

坪はほんと全方位だな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 15:45:20.77

>>984
ポジショントークというからどのポジションかと聞いても答えない。
どのポジションだと思う?

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 15:59:15.15

自分で考えろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 16:03:20.08

>>987
発話者じゃないから分からないし
わからないから聞いている。
どういう意味のポジショントーク？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 16:07:53.42

スレチ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 16:29:54.28

読解力無さすぎて相手にされないのも頷ける
ここで金利の話広げようとしてる時点でお察しだが

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 17:13:50.33

>>990
そうだね
住宅ローンスレで返信してちょ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 19:03:09.35

このスレで一番驚いたのは>>114だな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 19:07:13.25

>>114を規格住宅化して全国展開よろしく

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/09(月) 21:20:36.05

>>160
ハグミーも長期優良住宅がデフォだし
耐震等級3とZEHを謳ってるから構造計算くらいしてんじゃないの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/10(火) 23:28:13.99

マスオ今日も憂さ晴らしかよ
マスオ受け入れたからにはサザエのご機嫌取り
一生波平にゴマする人生だ
世間に迷惑掛けるな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/11(水) 10:38:18.93

スレ流さないと通報されちゃうからな
12（仮称）名無し邸新築工事2022/06/19(日) 07:09:11.77ID:???>>11
716（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水)
19:43:48.60ID:???
追い詰められてウェルネストホーム誹謗中傷するいつものパターンだな

722（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:52:39.15ID:???
お前らはウェルの防水シート無し施工を肯定したいだけwwwwwwwwwwwww

少しスッキリした

726（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:56:48.58ID:???
そりゃ肯定したくもなる罠wwwwwwwwwwwww

727（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:57:45.31ID:???
詐欺に嵌まっただけだからwwwwwwwwwwwwwww

728（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:58:00.76ID:???
>>716
いつものこれだな壺いい加減にしとけよ

729（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:59:15.35ID:???
>>728
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1599292989/729

悪質な犯罪行為です

通報先
http://www.internethotline.jp

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/11(水) 18:46:54.17

てす

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/11(水) 18:47:01.06

うめ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/11(水) 18:47:17.00

高高

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2023/01/11(水) 18:47:22.80

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