家を建てる予定の人が集まるｽﾚ 82軒目
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安く家を建てるって決めてるなら断熱とかに力いれず一番安くできる最低限の基準で建てればいい
安かったなら少し寒くても仕方ないって思えるし今時の家なら標準でもそこそこの家が建つよ
出せるお金は限られてるからね >>120
半袖ならちょうどいい室温。
長袖ならもう2〜3度低くてもいいと思う。 >>107
その電気代は有り得ないわ。
ヒートポンプ床暖房にしてほんとよかった。 知人の家が建売で、
アルミサッシなんだけど、
ペアガラスのスペーサーの幅が5ミリくらいだった。普通？いくらなんでも12ミリじゃないかな？と思うんだけど。
工務店の標準仕様確認しておいたほうがいい。 建売はカタログに掲載されていない謎の激安部品を使うことがあるから怖い 今時そんなサッシ使うのは建売でも珍しいんじゃないかな
あと仕様は売主の意向だし何故工務店の話になるの？ 俺も新築建売の家に招待されるとチラっとサッシ見ちゃうわ
知らぬが仏よ >>115-116
立派なレベルです。
一条工務店を除けば大手のハウスメーカーではトップクラスの断熱性能。
高気密高断熱住宅前門の業者だと1.0ぐらいは行きますし、
一条は0.6〜0.8ぐらいです。
あとはコストとの兼ね合いですが、Q1.5は合格レベルだと思います。
エアコン暖房で十分。
布団は必要と思います。 1000万以下で、設計した間取りに住めるとか言う仮設サービスあっても良くね？ 仮設なら汎用性がないといけないからね
希望の間取りは難しいだろ >>126
所謂業者向けってやつね
大量に捌けるので安い
DLなんて一発3000円だったな 契約してからもどんどん値段が上がっていく…
住宅ローンっていつ時点の値段で借りられるの？
契約時の値段なのか最終的な値段なのか 家建てて一年経過 住宅ローンの毎月の返済とローン残高が1ヶ月ごとの12ヶ月分が記載された紙が届いた 笑えるくらいへってねえ >>133
多めに借りとく人が多いみたい
俺は見積+200万で本審査出す予定だけど少ない気もしてきた
就業不能保険も悩む 心配ならプラス1000万の見積もり作ってもらってそれを銀行に出して全額ローンで審査してもらえば
実際に借りれる額は最終見積もりの金額以下になるけど。 固定資産税の査定に来た調査員に茶は出すもの？それとも塩を撒く？ >138
茶は不要。
飲んでいる暇ないよ、間取り書を見ながら
ざっくり家の中を簡単に見回られた。
外も見たよ、水道局の検査の標識がないと言われた。
違反ではないけど、ちゃんと検査してもらっているかメーカーに確認した方が安心では？と言われた。
小屋根裏の窓を見て、３階建てじゃないですよね？ロフトですか？と聞かれたので
入り口を開けて梯子を下そうとしたら、登らなかった
そこから見ただけで、天井までの高さがなくて、部屋にはならないことが分かったと言われた。
隠し地下室とか、隠し３階とかある忍者屋敷みたいな家がたまにあるそうだ。
庭と道路に高低差がある家で掘ってガレージを作る場合、
シャッターを使えると固定資産額が上がるから
もしも作るならシャッターはつけない方がいいと教えてくれた。
（作る予定などないが）
ちなみに来たのは女だった、感じの良かったよ。
固定資産額は相場だと思う、周囲に聞いたけどそんなもん。
うちは敷地２面が道路なので近所より高め。
１０年たったけど一向に下がらんので不満届を出そうかと思ってる。 >>138
家庭訪問の先生と同じで何件もまわるのに毎回出されると口付けなきゃ失礼だから飲むけどトイレに困るって言ってた >>139
土地の固定資産税は何年たっても下がらないぞ。
まあ、ド田舎の広大な土地とか都心好立地の資産価値の高い土地を除けば、
土地の固定資産税なんて年間10万円以下だけど・・・
うちは4000万円の土地で固定資産税+都市計画税は年6万円弱。 今話題の9遺体の事件や世田谷一家惨殺事件みたいな事があっても土地の固定資産税は下げてもらえないのか >>143
基本的に路線価をベースに算定するし、その路線価が実態を反映していないからなぁ・・・
田舎に行くと路線価が実勢価格を上回っていたりする一方で、
都市部好立地だと実勢価格の1/3くらいの値段しかついてなかったりする。 無垢床はグレードによって値段が全然違うね
反ったときの精神的ダメージが少ない安物にしようかしら >>145
空きや反りが怖いなら挽板にすれば？
うちは朝日ウッドテックのライブナチュラルプレミアムってのにしたけど、
質感はかなりいい感じだよ。
まあ、無垢と同じくらい高いんだけど・・・ ようやく間取り決まった！って思ったら、サンルームつけたいんだけど、つけると長期優良取れないそうで、考え直しに。
だんだんエネルギーがなくなっていくな、、 地域型グリーン補助金？ かな 160万程度の補助金もらえるやつ あれで太陽光載せまくりだぜと見積りとったら三菱もパナも予算オーバーでワラタ 長州産業しかないね 安い深夜電力を有効活用したいんだけどみんなはエコキュート以外で何か使ってる？ >>150
充電系（電気自動車、掃除機、ルンバ、電動自転車、スマホ類、モバイルバッテリーなど）をタイマーコンセントで毎日夜間のみ通電させて使ってるよ。
電気自動車は元からそういう機能があったけどね。 >>149
減税期間だから建物含めても15万円切ってるよ。 >>139
女1人で査定になんてこないだろ、何かあったら怖すぎる は？どこの国の話だよ
日本の治安考えれば女性１人くらい普通にくるぞ
うちは太陽光の営業やら、保険のセールスやら女性の訪問者との応対あるな >>156
そういう話過去のスレでも出てたね
1人で来いや人件費の無駄だ！と言ってた奴が叩かれてた気がする >>153
そうすると、土地に6万円、家に9万円って感じか。
家は俺と同じぐらいだな。
減税措置って最初5万円ぐらいあるけど、
その後は家の評価額が下がるから、
結局同じ額を払い続けることになるんだよな ここで良いのか分からんが愚痴らせてくれ。
昨日引き渡し前の最後の立会いに行ったんだが、頼んだのと違う部分があったんだよね。
一応直して貰えるみたいだけど、直す為には壁なども壊さなければならず。
直さないのは嫌だが、壁（内壁ね）壊すのもなんかモヤモヤが残る。
くそー、最初からちゃんと作れよー💢 持分の分母は何にした？
建物の持分の分母に外構とかは入らないだろうと思って念のため税務署に電話して聞いたら
外構は入れた方がよさげ(向こうもはっきり断言しない)なこと言われた。
ネットで調べたら入らない派が多いから不安だわ。
基礎控除の枠がもう無いから怖い >>154
一人で来たよ、４０前半って感じの女。
嫁が「男性査定員だったら嫌だ」と言って
俺会社休んだのに。 >>159
うちも違ってたよ、窓。合計９か所。
壁壊して変更させるのはリスク多すぎだったし
外観は同じだったので我慢することにして
話し合いの末、外構全部無料でやらせた。
なんのための設計書だ、発注書だ、なんで間違える、って思う。 >>159
全て設計通り建つ注文住宅のほうが希なんじゃないかね >>149
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他業種からみたら信じられんいい加減さでビビること大杉
どんだけ強いんだよ建設業って 工務店つっても一人親方の集合体で基本高卒だから伝言ゲーム的にミスるね。 工務店より地元密着のハウスメーカーがいいのかな？
住宅性能等級の8項目が最高性能、長期優良住宅仕様（申請費別）でローコスト
どうですかね
https://homelife.jp/concept/endurance.html 大手も最終的に建ててるのは工務店だけどな
主語をデカくするのは良くない お得な工務店なんか無いよ。
何を目指して何を妥協するか >>169
悪くなさそうな事書いてあるけど気密断熱のスペックがショボいな
というかダブル断熱で内断熱アクアフォームなのにQ値1.99、C値2.6ってちょっと信じられない
内容的にQ値1.6、C値1.0以下くらい簡単に到達しそうなのに >>172
ですよね？
C値とQ値が低すぎて本当の仕様はもっとしょぼいのかなと心配 >>169
まともなとこなら普通にやってることを優れてるかのように宣伝してるし
アーキ○○って社名も無理やりあいうえお順で頭の方にくるようにしてるし
社員の写真のアットホーム感だそうとしてるし
完全に偏見だけど俺なら疑ってかかっちゃうなぁ… >>174
そうですよね…
2013年と2014年の竣工数？が一位と書いてあったのも気になる
2015年以降はどうなんだと >>175に書いてあるのは別メーカーの話だったかも
ごめんなさい ここはいつ来ても同じ話してるな
家が建った人はスレ卒業していっちゃって、知識が蓄積されない感がある >>177
一条と信者が居座ってるしそれに反するようなら総叩き攻撃で追い出すからな このスレを暗記するほど読み込んだところで小屋ひとつ作れない。 意見が断熱機能一点張りで偏っているからね。
予算の中で何を取るかは、施主の価値観次第でそれに関する質問しても、
断熱がダメになるから認めない。そんな事よりも断熱。
って感じで断熱の話を繰り返して終わりにさせているから、
断熱は大切だし重要な事だと思うけど、断熱を重要視しない選択もあると思う。
建物探訪に出てくる家の多くはそんな家だと思うな。
地鎮祭とかも全否定で終わるけど、やりたい人もいるだろうし、その準備について情報交換があっても良いと思う。地鎮祭をやる人が１%にも満たないなら、その扱いもわかるんだけどね。
興味ない事を全否定する人が中心にスレが進めば、同じ情報だけを延々と繰り返すだけのスレになるだろうね。 技術が上がってローコストも一流所も大差なくなってきたから好きな所や見た目で決めたらいい
おれはシャーウッドのベルバーン気に入ったから積水にしたがどこも値段そんなかわらんかった 今時の高級マンションはQ値0.4切ってるというのに戸建の底辺同士で争ってもしょうがなかべ >>181
ほんと？どこかにソースはある？
戸建だとHMの規格品ではQ値0.51が最高のはず。
ついにマンションが逆転したのかな。 >>183
おいおい、シャーウッドとローコストがそう変わらんと言っているのか？
俺がシャーウッドから出された見積りは延床38坪で3500万だぞｗ 俺は37坪で4000万ちょっとだったな
契約しなかったけど >>187
だろ？ そこからオプション選んでいくと更に上がる感じだよな
ローコストと値段そんな変わらんはないわ シャーウッドはなんで高いの
無垢の太い柱を使っているとか？ シャーウッドは集成材だな
高いのは人件費や開発費に割くからだろう
大手は間取りや外観のトレンドを作る側で、工務店はパクりゃいいからその分安くいける 値段相応のものが建つから、自分の懐事情に応じて好きな所で建てたらええ
うちは三井ホームにしたけど、値段なりにそれなりに良いものは揃ってるよ 土地買って建てる予定だけどなんだかんだで5000万くらいかかりそうでキツい 積水って高いんだなー。
探してる地域で条件付きの土地があったけど、土地42坪で家建てたら7000万だったかな。 現代のローコスト＞10年前のハイコスト のほうがしっくりくるのかな
車で言うと自動ブレーキなんて一部の高級車にしかついてなかったものが
今じゃ軽でも標準でついてるしね >>194
それはあるなー。
10年前のカネかかってそうな家見てもゴミ断熱なんだろうなとしか思わない。 まあでも昔の高級車の方が品があるし乗り心地も断然いい >>181
>建物探訪に出てくる家の多くはそんな家だと思うな。
建物探訪にでてくる家はいわゆる建築家と呼ばれる人が設計していて、
おしゃれだけど、住み心地なんてほぼ考えてないから、
断熱なんて二の次、未だにアルミサッシでも平気、という感じ。
しかし、おしゃれな家と断熱気密や耐震の性能は両立するから、
おしゃれだからといって性能が低いことの言い訳にはならない。
両立できないとしたら予算上の問題で、その場合には、
性能よりもオシャレを優先したということがありえるだろうね。 >>184
Q0.4のマンションだと？
初耳
ソースがないと信じられんな >>198
普通に考えてみろよ。
上下左右が他の部屋に挟まれているから、外気温による熱ロスがない。
小さな玄関と小さな窓しかない狭小マンションなら簡単にQ値小さくなるぞ。
外気と接する場所がない暗いマンションならね。 >>193
地価が高いエリアだと、土地10坪くらいの建売ミニ戸でも7000万円以上するけどな。
参宮橋駅 徒歩3分 土地36m2 建物66m2 7480万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1295480003197/ >>200
そんなん分かってるわ。いちいち貼らんでもいいって。鬱陶しい。 159です
レスくれた人ありがとう
昨日電話で少し話をしたんだが、直すなら金払えとか言って来たよ
くそー
どうやって戦えば良いのか分からんのでアドバイスプリーズ
なお、ハウスメーカーで作りました。 ファンヒーター１台で家中ポカポカの予定だったが、流石に能力の３倍を温めるのは無理っぽいな
エアコンで室内を温めて、ファンヒーターでキープみたいなやり方は燃費悪いかな？ >>203
逆じゃない？
ヒーターで暖めてエアコンでキープでは？
エアコンは温度上がりきってからのキープば電気代それほどかからないとどこかで見たけど >>203
燃費悪いというか、お前の頭悪すぎる。
それならエアコンだけにした方が倍くらい燃費良くなるぞ。 >>202
払わない、図面と違うもの建てといて修理代金払えと言うなら要らないんで
土地と建物ピッタリかそれ以上の金額で買い取れそれか更地にしろ他で建て直すわでええやん >>202
無償で直すのは当然のことだけど
それを分かったうえで金払えって言っちゃうってことは、こっちになんか落ち度があるの？ >>202
ちょっと前に明らかな施工不良の戸建てをFacebookに上げてた人がいたな
会社側が重く見たのか再交渉になったらしく、後にページが消されてた
1.音声を録音している旨を伝えた上で施工したら支社と再交渉
2.埒が明かないなら本社と（略
3.それでも折れないならネットに晒しますね？と再交渉
なの売れてるメーカーなら1で折れるハズ うちも打ち合わせと違うところがあったな
変更合意契約の時に図面が直って無かったから作る時には直してくれるんですかと聞いたら
直せますと営業に言われたが、いざ建てる日になってから、もう役所に申請出してるから
直せないと言われたね
その営業は変更合意契約の時にハンコを押せばその部分はもう直せないのを知っていて直せますと嘘を言ったんだ
それを思い出すたび今でもモヤモヤするよ 直せます(金がかからないとは言ってない
基本は書面です >>204-205
嫁が灯油フリークでな
置き場所も小上がりだし、掃き出し窓の逆サイドだし、燃費が悪いのは重々承知の助よ
それでも加湿はできるし火の温風は芯から温まって腰に当てるといい感じだわ >>202
大体でもいいから直したい内容と、最後に捺印した図面と違うのか、図面通りなのか教えてください。 メーカーそれだけ強気に出るって事は契約図面の通りなんじゃねーの？ 建築業界において口約束は100%履行されないもんだと思った方がいい
最低でもメール、出来れば捺印書面で残しておかないと >>202
書面ある？
うちは無かったから諦めだったけど
嫁が少し話をしたら、じゃあお詫びに外構を無料でやらせていただく
となった。
書面なくても話の持って行き方で多少取り戻せると思う。
何をどう持って行くのかは、俺はちょっと分からなくて申し訳ないんだけど。
ちなみに、ネットで社名をさらすは、嫁曰く有効ではないそうだ。
うちさ、住み始めてしばらくして欠陥建材を使われていることが発覚して
ネットで探すとあちこちに事例が出てるんだけど
メーカーは知らぬ存ぜぬなので泣き寝入りしているひとが圧倒的に多いみたいなんだけど、
嫁が交渉して、完全補償は無理だったけどまぁまぁ留飲降りる結果を取ってきた。
結果、交渉結果は使わず自腹で他メーカーで直したんだけど。
百何十万の出費。痛かった 202です。
色々ありがとう
図面通りって訳じゃ無いけど、営業が忘れてました。テヘペロ！！って言う感じかなぁー。
闘えるだけの書類、押印はないが、やり取りしたメッセージのやり取りは探せた。
これでやってみるわー
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