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中古戸建ての話しろよ！ Part.19

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1名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 15:58:20.75ID:S9IFOKU9
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/
中古戸建ての話しろよ！ Part.16
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1570647470/
中古戸建ての話しろよ！ Part.17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584430143/
中古戸建ての話しろよ！ Part.18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590757176/
2020/08/20(木) 12:59:23.48ID:???
金がないからリスクを負って安い土地に済むわけさ
2020/08/20(木) 15:36:13.33ID:???
>>451
この情報過多時代にその割り切りは本当に大事
知ったうえで自分で選べると言うことが知恵者だよ
2020/08/20(木) 17:35:21.68ID:???
土地は化けるよな

いい意味でも悪い意味でも
2020/08/20(木) 18:45:30.16ID:???
◯◯台みたいな30年前くらいに開けたとこ空き家ばっかりだった
2020/08/20(木) 19:30:33.92ID:???
>>454
あるあるだな
ああいうところは人口が増えていた時に作った住宅地だからすごく不便な場所にある
2020/08/20(木) 20:06:23.47ID:???
そのリスクでまた被災してたりしたら負の連鎖じゃん
むかしは火災保険で焼け太りとかあったらしいけど
実際燃えるたびに家がでかくなっていった家を教えてもらったりもしたけど
そこは七年で三回燃えたらしいけど　　今それ通用しないだろ

捨て銭感覚かな　土地代だけで住めるならまた売れるとかかな
457名無し不動さん
垢版 |
2020/08/20(木) 20:18:18.79ID:Vlyc1JDY
恐ろしい…「日本の木の家」が急速に腐りはじめているワケ
https://gentosha-go.com/articles/-/28421

築40年ぐらいの方が強いと聞いた事ある
2020/08/20(木) 22:10:42.74ID:???
こんな記事見たら中古買うの躊躇うわ

てか前に住んでた賃貸戸建て、5月に羽アリが湧いてきたけど
シロアリおったんかな
459信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅です
垢版 |
2020/08/21(金) 05:15:34.36ID:IWezdYfN
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウする犯罪金融機関や、お前は馬鹿や
2020/08/21(金) 07:06:25.56ID:???
戸建てはオーナー次第なんだよね
オーナーがメンテとかに無頓着だと、戸建てはどんどん劣化していくから
シロアリとか見えない箇所の水漏れとかは、点検やってないと被害が広がる
2020/08/21(金) 07:20:34.20ID:???
>>460
価格にほとんど反映されないから、オーナーが豆にメンテしている物件がお得だよね
2020/08/21(金) 07:58:04.88ID:???
過去にシロアリ被害があったかどうかのチェックはコツとかあるのですかね？
表面上きれいにごまかされても内部がボロボロとかは怖いですよね
2020/08/21(金) 07:59:38.22ID:???
>>462
ホームインスペクション受ける
2020/08/21(金) 11:59:36.48ID:???
狙ってる任意売却物件があるんだが、
かなり高い。厳しめの指値を入れるか、値下げを待つか、どっちがいい？

任意売却なんで売れないなら
早い段階で下げると想定してるんだが
2020/08/21(金) 12:18:09.21ID:???
>>464
投資はスレチ
2020/08/21(金) 12:24:38.84ID:???
>>464
売り出し直後に鬼差し入れてもほぼ通らん、入れるだけ無駄
待ってから指値が正解
2020/08/21(金) 12:30:18.23ID:???
>>465

マイホームなんだが
2020/08/21(金) 13:07:15.74ID:???
任意売却って、家主も債権者も切羽詰まっての手段のひとつなんだろ？
のんきに長期間おとなしく待ってる通常の物件とかとはひと味もふた味も違うものだろ
様子見して待ってるうちに他の手段で処理されちまうものなんじゃねーの？
認識どっか間違ってる？
2020/08/21(金) 13:22:54.23ID:???
>>468

任意売却で売れないなら競売行きだが、売り主的に競売は避けたいと思ってるはずなので、売れないなら早い段階で値下げしてくると予想してる。

しかしまだ売りに出たばかり。
待つしかないかな〜
2020/08/21(金) 17:48:51.83ID:???
>>469
まごまごしてると誰かに買われちまうから仲介業者にさっさとこの値段なら買うって伝えた方がいいぞ
それで駄目だなら待つだけだし
2020/08/21(金) 18:32:04.92ID:???
正直、任意売却の物件なんて買いたくない

前オーナーが碌にメンテしてないだろうから
2020/08/21(金) 18:40:05.23ID:???
月曜に売りだされた相場よりかなり安い物件、川に近いしなーとか、
週末に内覧してから決めようかなーとか考えてたら、今日買付証明出ちゃったみたいだわ

あーなんか悔しい
2020/08/21(金) 18:40:50.08ID:???
任意売却は少しでも高く売って借金なくしたいんだから下げるわけないやんw
何をのんきなこと言ってんだか
2020/08/21(金) 18:42:34.92ID:???
>>472
買付証明なんてただの紙切れなんだから、
不動産屋に金額聞いてそれより少し高い買付ぶつけたら売ってくれる可能性あるぞ
2020/08/21(金) 18:47:06.41ID:???
>>474
そうなん？
先着順だと思ってたわ
2020/08/21(金) 18:47:42.20ID:???
任意売却って買い手側に任意売却と知らせない場合ある？
2020/08/21(金) 18:50:06.60ID:???
川に近い物件悩むよな
ハザードマップでも100年の豪雨だったら床下浸水するみたいなこと書いてあったりして
2020/08/21(金) 18:50:43.31ID:???
コロナショックで今任売物件が熱いと思う
2020/08/21(金) 18:52:02.20ID:???
いや全然
2020/08/21(金) 18:57:56.79ID:???
>>475
あくまで最後に売る相手を決めるのは売主だから

売主が「順番が優先で」って言えば順番だし、「うーん金額優先で！ｗ」って言えば金額高い奴がゲット
2020/08/21(金) 19:00:03.68ID:???
>>476
あるけどすぐバレるよ
抵当外れた日を見れば一目瞭然
2020/08/21(金) 19:16:27.87ID:???
任意売却って何パーくらい割安？
2020/08/21(金) 19:53:49.01ID:???
>>481
無知だから分からん…
2020/08/21(金) 21:04:44.63ID:???
>>473
だよな？　いくら売主が残債2000万だけど1200万で買うって人出てきたから売りたい
ったって、銀行側が「じゃあ残り800万、あんたどうやって払うか段取り付けられるのか？
そんな信用すら地に墜ちてんだけど？」　って状況が任売だろ？　違うのか？
「いいっスよ、残りの800万で改めてローン組みましょうね」　ってニコニコ返事くれるのか？

大体が収入が途絶えたとか激減したから払えなくなった　保証人からも獲れそうも無い
支払える目途がまったく立たない　とかで任売だろ？
家も土地も失い払える算段も付かない借金をただただ払い続ける契約を結ばなきゃならん　ってことだろ？
恨みとか呪いとかの怨念に憑りつかれそうじゃね？　　そこまで追い詰められなくても任売ってするもん？
2020/08/21(金) 22:04:47.77ID:???
投資で任意売却のマンションを買った事ある。

1.仲介業者からの説明はなかった。
ネットで調べたら、2ヶ月後ぐらいには強制競売になる物件だった。
それまでに任意売却できれば、強制競売から外れるという条件付きの物件。
他の同じような物件に比べて、２割ぐらい安かった。

2.先に購入の交渉をしていた人がいた。普通は先着順で前の人の交渉がまとまら
なければ、次は俺の番という状態。
しかし、値引きなしで現金で買うと言ったら即購入交渉が成立した。

3.任意売却なので抵当権を外すとき、抵当権がない物件と違う手順となった。
2020/08/21(金) 22:26:43.32ID:???
そらそうだろ
任売はローン停止条件付き1000万の買付より、現金即800万の買付が選ばれる
売主の意向は反映されない。それが任売
銀行は残債権を保証会社に投げ売りして投了

売主は残債を保証会社から追い詰められる
2020/08/21(金) 22:38:58.72ID:???
つまりは、任売で現金払いなのに満額近い買付出すヤツはカモ
しかも投資だろ？センスねえな
任売流れれば即競売なんだから、競売の落札価格予想してそのちょっと上で差すんだよ
488名無し不動さん
垢版 |
2020/08/21(金) 23:04:08.61ID:LXYE5AYJ
>>487
＞任売流れれば即競売なんだから、競売の落札価格予想してそのちょっと上で差すんだよ
そんな事していたら、前の人で決まっていただろう。

今は同じマンションの似たような部屋は、購入価格の４割増しの値段でネット
出ている。
2020/08/21(金) 23:08:56.16ID:???
さらに言うと、保証会社の残債買取額は債権額の5%ぐらい
残債1000万でも1500万でも25万ぐらいしか変わらない
だから銀行は競売を避けたがる

ちなみに、売主の残債は債権が保証会社に移っても変わらない
無担保ローンとなって、完済まで一生追われる
死んでも相続されて子供も追われる

ただ、大体相続放棄されて終わり。それまでに保証会社は買取額以上回収出来ていれば損はしない、という仕組み
2020/08/21(金) 23:25:46.35ID:???
要するに
任売は金額よりも期限の利益優先ってことだ
2020/08/21(金) 23:34:07.97ID:???
終わった？
で、何？
2020/08/22(土) 00:10:45.44ID:???
馬の耳に念仏
2020/08/22(土) 01:23:37.53ID:???
>>484

そりゃニコニコ返事はくれんだろ。。
値下げに応じる理由は競売を避けたいからしかない。競売になったら下手すりゃ800万もありうる
2020/08/22(土) 01:31:30.08ID:???
何を言おうと銀行から俗に言う任売は来ない
これは構造的問題なのだよ

破産されたら特に賃貸物件の場合、管財人によって破産前の売買が取消される可能性があるのだから
2020/08/22(土) 04:05:20.34ID:???
国土交通省「地価ＬＯＯＫレポート」（７月１日時点）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001359535.pdf
2020/08/22(土) 04:41:16.13ID:???
結局田舎が下がって東京は変わらずか。
最近よくテレビで地方の駅遠が売れてる的な放送やってるのは不動産屋のマーケティングなんだな。
2020/08/22(土) 04:58:30.76ID:???
>>496
そらそうよゴミに値段付けるのが一番利益上がるんだから

元々価値のあるものは目利きの人らの手垢が付きまくってるから利益でんわ
2020/08/22(土) 05:31:02.39ID:???
コロナ禍は拍子抜けだな。
結局今のところ日本経済に大したダメージを与えていないんじゃね。
2020/08/22(土) 05:41:01.40ID:???
>>494
これ詳しく
売買成立後に元持ち主が自己破産したらどうなるのかについて
2020/08/22(土) 09:08:28.60ID:???
資産あると裁判所が自己破産認めにくいぞ
501信用金庫から金を借りて不動産投資する馬鹿な奴
垢版 |
2020/08/22(土) 09:41:40.90ID:h9rsUxOL
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関や、お前は何も知らんな
2020/08/22(土) 13:36:18.08ID:???
任売の解説ありがとう　テキトーな認識に色付けができた
というか枝葉が見えてきたというか　　少し理解が進んだ
503信用金庫から金を借りて不動産投資する奴が倒産しても
垢版 |
2020/08/22(土) 21:37:17.25ID:h9rsUxOL
信用金庫は莫大な利益が得られます、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈な金利をドロボウして居ます
2020/08/23(日) 00:25:12.07ID:???
築20年の積水の中古戸建てと1500万くらいの新築建売だったらどちらのほうが持つのかな
さすがに新築建売なのか
2020/08/23(日) 01:59:18.62ID:???
条件が少なすぎるが、元が同じ新築と築20年の中古なら新築のほうが持つに決まっている。
当然維持費も新築のほうが安い。
2020/08/23(日) 06:22:01.97ID:???
坪数同じで1500万の新築建売あるならそっち買うなぁ。
中古が300万位なら検討してもいい
2020/08/23(日) 06:30:09.35ID:???
新築の方がもつだろうね

実際買うかどうかは他の条件によるだろうけど
2020/08/23(日) 08:49:48.23ID:???
中古ってどれぐらい持つんだろう
例えば築25年の中古戸建買って、40年ぐらい住めるかな
メンテは特別な事何もせず、15年周期で外壁修繕ぐらいで
2020/08/23(日) 08:55:50.74ID:???
>>504
木造はメンテ次第で数十年持つけど、軽量鉄骨はまあ30年。
2020/08/23(日) 11:15:30.28ID:???
隣人の騒音が嫌すぎて、耳栓を奥深くキツく突っ込んで寝てた
朝起きたら、左耳だけ水が入って抜けなくなったような状態が一時間ぐらい続いてビビった
隣人がバカだと、「寝る」という当たり前のことすら難しいレオのパレスであった
耳に水がたまって中耳炎になった
来週鼓膜破って水抜く治療する予定
洗える耳栓は良く洗って使い、使い捨ての耳栓は1回で使い捨てるように
2020/08/23(日) 12:27:42.89ID:???
外壁塗装てどのくらいかかるのかな怖い
2020/08/23(日) 12:30:21.39ID:???
>>510
Twitterでやれ
2020/08/23(日) 12:52:51.82ID:???
>>511
自分でやれば1万円程度
2020/08/23(日) 14:59:22.87ID:???
築３０年 駅徒歩5分 30坪
ほぼ土地の値段のみ
私道負担19平米
欲しいけどちょっと地雷かな？
2020/08/23(日) 15:25:55.81ID:???
その情報だけだとさっぱりわからん
2020/08/23(日) 15:50:13.76ID:???
ねえ…早くお風呂入ろうよ…

ねえったら

https://1000giribest.com/wp-content/uploads/2019/09/sex-after-amateur501040.jpg
2020/08/23(日) 16:13:38.50ID:???
>>514
私道負担は旗竿に近いものと考えたほうがいい。
通路が全て自分の土地じゃない分旗竿より厄介だと思う。
土地の値段が路線価/0.7や公示地価×1.1倍ならそこから0.9かけたくらいが相場。

あと接道が2mギリギリだったり、線路に近かったり周辺環境は大丈夫か？
本当に良物件なら情報がネットに出たら即2、3件は内覧希望が出ているぞ。
判断するなら急いだほうがいい。
2020/08/23(日) 17:08:26.11ID:???
>>517
電話して聞いてみたら3×6の私道負担に加えて、更に同程度のセットバックが必要らしい。
ポータルサイトに出て1日で消えて戻ってきたから、何かあると思ったらこれが原因かな？
やめときます。
2020/08/23(日) 17:30:49.56ID:???
中古考えているなら都市計画図は必ず調べておいた方がいい
2020/08/23(日) 18:21:22.08ID:???
>>518

地雷すぎるだろ
絶対やめとけ
2020/08/23(日) 20:00:59.70ID:???
駅徒歩10分築4年100平米旗竿地（接道2.5m）私道割合負担の元建売4480万円で迷ってる
接道2.5mだと車置いたら自転車通れんかなぁ・・・
2020/08/23(日) 20:24:24.48ID:???
>>521
チャリ通すなら車幅プラス1.5mは必須だよ
2020/08/23(日) 20:25:41.25ID:???
幹線道路が開通する予定の場所にある中古物件てどうなんだろ
今のところ時期は未定だが、立ち退きになった場合は土地代+新築で建て直す程度の費用が貰えると不動産屋に聞いたが本当かな？
2020/08/23(日) 20:41:16.62ID:???
>>523
買収されたとしても儲かる可能性は少ないけど、儲からないとは限らないから、どうだろうね。

言い切ったなら嘘だし、可能性があるレベルなら嘘でもないし
2020/08/23(日) 22:04:42.12ID:???
みんなどこのサイトで探してるの？
2020/08/23(日) 22:21:39.14ID:???
SUUMOとたまにHOME'S
こんな有名サイトに出てくる物件なんて出がらしかなぁとは思って入るが
2020/08/23(日) 22:36:10.48ID:???
俺もスーモとホームズ
他に探し方がわからん
2020/08/23(日) 22:37:35.65ID:???
新築の賃貸で月10万払うのと2000-3000万の中古戸建購入だったらどっちがいいかな
世帯年収は800万
子供はまだいないけど来年あたりに欲しい
2020/08/23(日) 22:55:41.46ID:???
俺なら中古。ただし売ることまで考えて買う。
賃貸に払い続けるのは損でしかないと思う。
2020/08/23(日) 23:20:13.26ID:???
月10万なら単純計算で10年1200万
1200万の家を買って10年住んだら家が資産として残る
良い大人がそういう計算も出来ないのかよ
2020/08/23(日) 23:29:28.74ID:???
賃貸と持ち家論争は何故か毎度持ち家側が新築っていう不利な条件出されてるけど
中古ならまず持ち家が得になるわな
2020/08/23(日) 23:39:26.02ID:???
>>525
不動産連合隊っていうポータルサイトと地元の不動産屋のサイト
スーモとホームズは地域柄物件があまり掲載されてないので
2020/08/23(日) 23:39:46.20ID:???
割安な物件があるんだけど気になる点があって、
4.5メートル道路に2.2メートル接道してるみたいだけど私道のようなので質問すると、


1、私道の持分は、ありません。
　分譲当時の分譲業者が所有しています。

2、再建築に関しては建築基準法の道路に該当致しますので
　再建築は可能です。

3、通行掘削に関しては取得していません。
　当時の分譲業者がまだ存在しているかは調査中です。

って返信があったのですが、
1と3って矛盾してない？
地雷物件ってやつかな
2020/08/24(月) 01:31:32.63ID:???
>>523
立ち退きで他所に新築建てれるのは本当
家がボロな奴はラッキー
2020/08/24(月) 02:27:24.85ID:???
俺はアットホームで探してる
2020/08/24(月) 05:53:13.52ID:???
>>533
そもそも2.2mしか接道してない時点で地雷だと思う

で、別に1と3は矛盾してないやろ

1は登記簿上当時の分譲業者が所有していると言っていて
3はその分譲業者が倒産していないかどうか調査しているといっている
2020/08/24(月) 07:19:48.81ID:???
SUUMOで2,800万円の家が気に入って不動産屋に少しはやすくならないかと思い
いくらになるかと聞いたら安くなるどころか登記費用に仲介手数、保証料などなどで30,500万になったんだがそういう物なの？
2020/08/24(月) 07:28:41.14ID:???
そういうもんだよ
2020/08/24(月) 07:42:01.76ID:???
やっぱりそういうものなのか、調べると一割二割は値引き出来るとか言われてるけど実際値引きってどれぐらい可能かな
みんな交渉するもの？
2020/08/24(月) 08:08:04.07ID:???
2000万の家に1800万で指値出したら、売主が怒っちゃって即終了だった事はあるなぁ
値引きが通るかどうかは売り出したタイミングや売主次第だからわからん
2020/08/24(月) 08:23:13.57ID:???
築浅探してたからか売主が値引しないって決めてる物件多かったぞ
タイミングによっては売主から弾かれるかもな
2020/08/24(月) 11:29:21.73ID:???
都心の物件は不動産業者が秒で両手を取るために安い査定をして広告してるのが多いから基本は満額だよ
業者売主のはオークション状態になってるのも多い
2020/08/24(月) 12:04:27.79ID:???
割安物件は業者や金持ちしか買えない
貧乏人は常に鴨られてる
2020/08/24(月) 12:31:12.82ID:???
2800万が3億500万はちょっとなあ
2020/08/24(月) 12:38:50.61ID:???
>>539

値引額は売主次第だが、交渉は余程好条件じゃない限りみんなやるぞ

あくまでSUUMOやHOME'Sに出てるのは売主の希望価格なだけ
2020/08/24(月) 12:42:43.70ID:???
端数引きは誰でもやるもんだと思ってた
2020/08/24(月) 13:29:21.45ID:???
やらなかった　チョロい客だっただろうな
2020/08/24(月) 15:43:41.54ID:???
>>523
うちの親戚それで引っ越していい土地にでっかい注文住宅建てた
羨ましすぎる
2020/08/24(月) 17:12:56.45ID:???
人気物件は端数引き言っただけで切られる可能性も。
実際俺がそうだった。
一番最初に声上げて仲介から渡された紙ぺらも書いたのに
売り主からNG入ったとかでフェードアウト。
2020/08/24(月) 17:24:09.82ID:???
俺は10年住んで売ったらどうなるかで考えた。
10年住んで売ったら今の賃貸より数百万浮くし間取りも広いし都内の駅近だから今のところを交渉せずに買った。
20年くらいまでは建て替えせずに住みたいと思っている。
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