ローコスト住宅19

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/06(水) 21:13:50.45

給料が右肩上がり、なんて時代はとっくに終わってる。
しかし今の収入、手持ち資金でなんとか家を建てたい
そんな人たちが情報を共有しながら、夢を実現する場です。

それではどうぞ

前スレ
ローコスト住宅11
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1596694505/

ローコスト住宅 12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1601322947/

ローコスト住宅 13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1603125245/

ローコスト住宅14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1605669721/

ローコスト住宅15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1606855888/

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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1608084226/

ローコスト住宅18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1608778566/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/21(木) 18:56:27.03

>>950
3万で深型に変えられるんなら変えた方がいいのでは。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/21(木) 19:35:16.75

>>950

深型は必須
浅いと結局使わなくなった

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/21(木) 19:41:01.73

>>950
うちは浅型との差額10万だったから深型は止めたわ。新しいの一台買えるやん、ってことで。
実家で10年以上浅型使っていて不便しなかったから、特に不満はないかな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/21(木) 19:43:52.09

ローコストメーカーを建てた方で満足してる人はどこで建てたか知りたいです

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/21(木) 20:17:58.92

浅型で十分だよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/21(木) 21:25:26.34

ミーレにするよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/21(木) 22:02:37.73

>>957
あほ発見

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/21(木) 22:36:49.95

>>950
インスタ見る限り深型にした方がいいよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/21(木) 23:22:46.99

ミーレじゃなくても良いけど60cmフロントオープンは神。
「ワイドシンク」とやらで手洗いするより、シンクを小さくしてでも60cm食洗機入れた方が良い。
60cmなら洗いカゴ自体を廃止出来るレベルよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/21(木) 23:32:42.63

>>960
あほまんさん発見

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/21(木) 23:39:19.69

ブレースリーってどう？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 01:23:30.26

外壁材と屋根材悩んでたけど調べまくった結果、メンテナンスと機能で外壁は16mmのサイディング、モエンエクセラードにしようと思う
屋根はまど悩むけど値段次第で防災瓦、ガルバ、標準のコロニアルグラッサで悩み中
ぼちぼち決めないといけない時期だからほんと悩む
うちの依頼してる工務店はマジでクソだし提案力皆無というか説明すらないから自分で調べまくってる

皆さんのハウスメーカーや工務店は打ち合わせや説明などきちんとしてますか？
ウチは同じ社会人として呆れちゃうレベルです。
よくこんなんで商売になってるなと、怒りを通り越して呆れてます。
建築条件付き土地じゃなかったら他に依頼したかった。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 01:24:09.30

>>962
燃えよドラゴン

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 02:48:52.47

>>963
逆にほぼすべての仕様素材を決めて持ち込んでの打ち合わせだったよ
あとはアドバイスもらうぐらい
型番から何から細かく指定してEXCELで渡した

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 03:05:00.63

ローコストじゃねー

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 04:49:14.17

>>963
うちも条件付きだったけど、細かい仕様は全部工務店任せだったな。
設備だけはグレードアップしたわ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 05:53:20.61

メンテ更新を考えたら据置型一択
出し入れ時にかがまなくていいし
ビルトインは使わない
コンロも同じ
家電量販店で好きなの買ってきて自分で付けて終わり

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 06:07:36.84

>>963
なんの説明もしないわ
ローコストの安月給だからな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 06:08:06.81

>>968
新築の意味なしダサ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 06:20:57.02

カップボードもキッチンメーカーのやつのほうが見栄えもいいし、新築でしかできないとこは新築で一緒にやりたいわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 06:43:44.28

ハウスメーカー通さないで地場の外構業者に外構工事お願いしたいんだけど住宅ローンに組み込むのどうすればいいの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 07:14:48.13

>>972
銀行に聞けよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 07:15:27.11

カップボードと食洗機と浴室乾燥で30万だった

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 08:10:19.65

キューブなんとかのフランチャイズを見てきたけど安っぽいね
ローコスト独特の庇のない家で内部もF見切りだし、なんとも微妙だった
この家を売って営業さんは一体いくらの歩合を貰うのか心配になった（笑）

>>972
外交屋さんから見積もりを貰ってハウス会社の営業に渡して資金計画書に外交予算を入れてもらう
どのみちハウス会社の営業経由で融資の仮審査が進む流れです
担当営業に外構は知り合いの業者に頼むと言うだけです

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 08:20:02.14

>>975
ハウスメーカー経由でローン組んでるの？
損だね

自分で銀行と取引すれば得なのに
ハウスメーカーの手数料も入ってるぞ
銀行からのバックマージンもある

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 08:42:47.22

>>976
金融機関で個人融資担当してるけど、ローコストメーカーの営業なんて審査通すの必死でバックなんてほとんどないよ。大手になると金銭の授受は流石にないけど顧客紹介とかのギブアンドテイクはある。
ケースバイケースだろうけど、基本的には個人で行くよりメーカーの提携ローンがあればそっちの方が保証料が断然安い。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 08:43:19.62

ここはローコストすれなんで
安っぽいダサいは禁句で

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 08:59:18.55

>>974
やすー！！！！

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 09:07:55.72

>>976
ハウスメーカー経由だけど、銀行にもよると思うけど、ネット銀行と比較して金利は同等だったし、
保証料安くなったし、つなぎ融資も不要だったし、なにより手続き全部ホームメーカーと銀行がやってくれるのが良い。
寝て判子押して終り。超らくちんよ。

ただ、懐事情は筒抜けになるから、予算を相手に握られるのがね。交渉もクソもないわ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 09:12:22.76

>>980
ネット銀行と同等なわけねぇだろアホ
ネット銀行は今変動で0.38%とかだし、手数料考えても地銀やメガバンクと同等はあり得ない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 09:13:09.56

情弱は登記も銀行も自分では何もできないから仕方ない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 09:27:06.99

>>981
ttps://o-uccino.com/front/articles/49176
ひょっとしたら、ネットで金利しか見てないんだろ？

地銀にも特約ってがあって、条件次第でメガバンクやネットバンク並の金利を提示してくるよ。
あと万が一支払いがキツくなっても、対面だから何かと融通きかせてくれるってパターンもあるみたいね。
知り合いでコロナの煽りを受けた友人がいるけど、銀行に相談に行ったらローン支払い1年猶予してくれたってさ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 09:37:15.77

>>983
それでも首都圏だとネットと同等はないな。地方は知らないけど。もともと億以上の融資があってついでに借りる場合とか別担保があって保証料免除は有り得るけど。
コロナで条件緩和されるのは国からお達しが来てるからどこの金融機関も一緒。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 10:18:28.95

>>972
借入額を後から追加は無理だから、申請までに地場の外構業者さんから見積もりもらう必要があるよな
結構慌ただしい事になりそう
それが面倒だから大多数の人はハウスメーカーに外構もお任せするわけで

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 10:24:20.02

>>976
ハウスメーカーの営業担当にもよるのかな？
うちもネットバンクにしようとしたけど、営業担当が地銀のほうが有利かもしれないですよと
5行くらい事前審査してくれて、一番有利な銀行と契約できた。

まぁ、疑心暗鬼でハウスメーカーは信じられねぇって人は、ネットバンクくらいしか選択肢はないか。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 10:26:08.91

>>982
なんか情弱はユーザー車検も受けられないって言ってる奴みたいだな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 10:49:15.07

ダクトなんて金取るためだよ
いらね
換気扇で十分

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 11:02:06.49

最低天井高2.1～2.2メートルを勧める
ダクトレス　勧める
アルミ後付けベランダ　勧める　耐久性抜群　下は雨が当たらない　
裏と玄関にもあれば便利
雨戸　これは必要
窓は最小限　便所と風呂場はお好みかな
屋根裏部屋　便利　一部天井使用なら解放感抜群　空調燃費は・・・

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 12:09:19.72

ハウスメーカーや仲介業者は地銀をやたら推すよな
バックマージン貰ってるんだろう
そんなとこで借りる奴は騙されてるんだよ
慈善事業じゃないんだから
安いとかちゃんと調べてないからだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 12:17:35.72

バックマージンじゃなくて付き合いのある銀行は日程調整と融資条件に無理が効くからだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 12:26:00.70

>>991
ネット銀行でも融通効くよ
ハウスメーカーは金を取らないといけないんだから必死
わざわざ言いなりの地銀とか辞めとけ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 13:09:31.95

営業マンは住宅の知識はないよ
付属品で金取る事しか能が無い

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 14:37:47.89

高額な耐震なんて必用ないからな
普通に設計すれば問題ない

地盤だよ　地盤

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 15:38:00.71

>>984

ウチは三井住友信託の10年固定で0.55%にしたよ
地場の地方銀行は変動で0.7%だったけどそれより安い
保証料金利上乗せにしても0.6%だし
今５０代後半だから10年したら繰上げ償還するし変動型より安心だわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 15:40:32.94

これ、店頭の話ね
三井住友信託銀行はネット手続きも店頭窓口も金利同じ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 16:27:07.61

10年固定はあかんよ。11年目から金利優遇なくなるから10年で返す人か11年目で借り換え前提の人。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 16:28:14.87

10年固定って金利だけ見たら一択だろって気になるよね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 16:36:55.76

うちは土地と建物契約別だからネット銀行無理だったわ
地銀で変動0.45

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/01/22(金) 16:39:56.32

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