ローコスト住宅39

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 09:20:23.93

給料が右肩上がり、なんて時代はとっくに終わってる。
しかし今の収入、手持ち資金でなんとか家を建てたい
そんな人たちが情報を共有しながら、夢を実現する場です。

ローコスト住宅31
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1619580715/

ローコスト住宅32
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1620730685/

ローコスト住宅33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1621309137/

ローコスト住宅34
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1621633523/

ローコスト住宅35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1621998898/

ローコスト住宅36
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1622517150/
※前スレ
ローコスト住宅37
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1622916221/

ローコスト住宅38
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1626060366/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 09:30:11.40

参考までに建て替えor建て売りに対して私見を述べてくれたら嬉しい
スレ違いだったら早めに消えるからぜひ聞きたい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 09:33:34.52

>>3
一概には言えないけど建て売りは後々困るぞ
分譲地での建て売りは別な

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 09:56:33.61

建て替え一択

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 09:59:49.32

新築にお住まいの人に質問
住まいは断熱6地域です
入居後の夏の湿度って換気システムの影響もありますが三種だとどの程度でしょうか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 10:02:40.56

建売は
最初に土地だけ買ってローコスト住宅建てるより高いけどな。
値段だけで言ったら土地だけ買って注文住宅と同じぐらいになるわな。
安い建売の大半が買値以上でリセール出来ない物件が多い。売れない。
だけに、条件の良い土地を選んで建築条件付きだとしても
金を上乗せして条件外してもらう方がマシかもな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 10:06:16.11

建売は隣人ガチャが怖すぎる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 10:15:12.16

業者介して土地家売ってまた買っての時点で資産的にはマイナスだもんよ
でもどちらか迷ってるなら実際に建売見て、建替えの見積も出して比べてみるのを強くお勧めする
賃貸に住んでるわけじゃないんだから最初から結論を出さなくてよい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 10:17:58.69

>>9
隣人ガチャって本当に怖いんだよな。
私も経験したけど、
隣の家に一部上場のサラリー家族が入ってきて
まぁ、一部上場企業だから大丈夫かなと思ってたら
五月蝿いのなんの。
ついでに隣のガキ(うちの子供と同級生)が小学校でうちの子供を虐めやがった。

仕方なしにウチが引っ越し賃貸に出してるが、
今でもウチの店子が迷惑だと文句言ってくる。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 10:34:49.63

>>9
>>11
そういう空想はいいから

一部上場とかの情報はわかるくらい親密でその喧嘩状態が矛盾している
だいたいそんな諍い引越しとか有り得ないから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 10:38:01.77

夫はまともでも嫁がクレーマーだったりするからな
隣人はガチャだな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 10:39:13.40

だいたい親が上場企業なら教育がいい、そうでないなら駄目みたいなアホ意見ってね
そんなの関係ない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 10:44:45.03

フィルタとしては間違ってないだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 10:54:19.66

建て売りを買う層は建て売りを買う層

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 10:55:12.49

いや、大間違いだろ

業態で職種で教育度合いが変わるなら、芸能人の子供や富裕層の世帯が
事件を起こすことの説明にならない

そんなに単純ではない、人間は

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 10:57:42.19

>>17
？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 11:03:07.60

上場企業なら教育が良いは草

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 11:06:01.02

>>18
意味わからんぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 11:13:06.61

>>17
はぁ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 11:14:38.61

>>21
はぁ？　じゃねーよ、言いたいことがあればちゃんと言え

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 11:21:29.99

金持ちかどうかじゃなくて学歴やぞ
まぁあくまで目安であってすべてではないよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 11:30:03.70

>>7
暑くなってからはエアコン使ってるから湿度は全然上がらないよ
風呂入ってドア開けっぱなしにしたら26℃70%ぐらいにはなるけど
そのうち24～5℃55～60%ぐらいにすぐ落ち着くし
エアコンなしの雨の日も70%より上の数字は見たことない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 11:31:08.26

目安にもならない、こんな複雑な世の中だから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 11:47:45.35

もとからやばいのか
https://i.imgur.com/f0GsQ16.jpg

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 11:57:04.79

不動産系・土木系は全体的にヤバいけどな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 11:58:18.95

>>24
ありがとうございます

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 12:04:10.86

別にローコストスレなんだから建売でもいいだろうがよ。
建売やってるホームメーカーで注文住宅建てたけど地元の建売相場と同じかちょっと安いくらいになったよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 12:08:14.73

建売の文句言ってる人、建売住宅に住んでない説

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 12:26:59.20

>>7
夏は湿度上がらないけど梅雨は除湿しないと80%ぐらいいく

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 12:45:23.04

実際にローンの分割実行をやってみてデメリットに気づいたって話
土地買った後に家建てる場合、抵当権設定登記を土地決済と建物完成の2回しなくてはいけない。しかも軽減税率も適用なしで、例えば同じ価格の建売を買う場合と比べて登記費用が15万ほど高くなる
まぁ、それでもつなぎ融資使うよりは分割実行の方が少しだけ安く済むかも？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 12:54:36.85

15万しか違わないなら別にどっちでも良くない？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 13:18:56.56

そうせざるを得ないからな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 13:31:15.57

土地を自己資金で買えば登記費用は浮かせるんじゃね？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 13:33:41.43

？w

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 14:33:49.82

再エネの割合2030年に36%だとさ
今で18%だから9年で倍にしなきゃいけない
太陽光に向くまとまった用地はもう残ってないし住宅の屋根につけるの義務化に動くと思う
https://news.yahoo.co.jp/articles/80eb54260a2fe94485009cd539259bd6d53c68c0
つけたくないやつはさっさと建てる方がいいかもな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 14:37:03.99

＞抵当権設定登記を土地決済と建物完成の2回しなくてはいけない。

建物だけでローン組んでも土地・建物両方抵当かけられるだろ？

＞しかも軽減税率も適用なし

60日超えても「申請できる日数を知らんかった」等の理由を申請すれば
軽減されるだろ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 15:19:21.99

詳しく言うと建て売り自体が駄目な訳ではなく
もともと一棟の家が建ってたような土地に二棟も三棟も建てられてるような建て売りが駄目

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 15:21:50.83

THE建売りみたいな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 15:27:42.08

安いからといって自宅を売ってまで買うような代物ではない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 15:49:52.48

>>39
なぜだめ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 15:51:06.72

来年火災保険が値上げと10年契約がなくなることで
だいぶ割増しになりそうだけどいつ頃になるんだろう
予定では3月末頃引渡し予定なんだけど間に合うかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 16:02:15.61

飯田の建売とかグラスウールやばそう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 16:02:53.39

火災保険値上げなら省令準耐火構造は必須だな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 16:05:00.49

>>43
来年の1月からやな。
建物登記してなくても家屋所在証明書があれば
火災保険掛けられるみたいだからしとけば？

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110124

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 16:21:41.29

>>39
二棟、三棟分の土地でも買ってみたらｗ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 16:41:52.57

建売も太陽光必須になるんかの

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 16:54:32.01

>>42
お前だったら自宅売って買うか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 16:55:02.79

>>47
それなら建て替えた方が安いよな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 16:57:27.67

どうでもいい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 16:58:35.20

>>46
1月とかマジかぁ
家屋所在証明書とかいうのも調べてみます
ありがとうございました

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:04:30.96

>>46
年末入居の俺勝ち組

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:04:59.75

>>52
昔の新聞だったｗ

家屋所在証明書を行政で発行してもらって
3月まで待たないで、
早めに火災保険に入ったほうがいいかもね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:06:27.16

保険なんて建物によって値段変わるから建ってないと無理だろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:08:08.31

保険は１月でも共済は年度だから4月だと思うよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:14:35.78

>>53
お前は勝ち組だわ。
ローン減税でも勝ち組だな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:23:09.64

>>57
グリーン住宅ポイントも100万貰える予定

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:24:02.10

>>58
なんか
勝ち組すぎて腹が立つな！ｗ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:26:59.52

>>56
ほんとに？それならja共済だわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:27:14.96

うちはグリーン住宅ポイント30万だし
すまい給付金も年収の関係でゼロだし負け組すぎるわ・・・

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:29:26.93

>>61
年収多いやん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:30:19.20

>>59
さらに自治体から50万助成金が出る

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:35:43.00

>>63
お前はクイズダービーかよ！
「倍率ドン！さらに倍！」

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:39:48.52

建物も建ってないのに火災保険に入れると豪語する人が講釈を垂れるスレはここですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:42:04.09

>>64
本当に契約のタイミングがラッキーだった
次世代住宅ポイントが終わり13年の控除に駆け込んだ人の後だったから損した気分だったのに
13年延長される上にグリーン住宅ポイントが出来て

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:42:40.84

>>38
登記費用の軽減税率は土地と建物が存在しなければ適用できない。
分割実行だと土地だけ先に実行され、数ヶ月後に注文住宅の完成引渡で最後の実行となるが、このケースだと軽減できない。

抵当権設定登記費用の登録免許税は借りた金額0.4%が標準だが、土地はつなぎ融資を使い建物完成後に住宅ローンを実行すると0.1%に軽減される。
詳しくは司法書士に聞いてみて

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:46:00.63

>>65

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:53:29.14

>>64
わろた

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:57:48.34

JAの火災保険めちゃくちゃ高いぞ？
ツレがJAだから仕方なく査定だけ頼んだけど年7万だったわ
30年満期で30万返ってくるみたいだけどその前に30年で210万支払ってるわけで実質30年180万
工務店に聞いたら10年18万の掛け捨てプラン提案してくれたからそっちにしたわ
いくらツレでも協力できる金額大幅に超えてた

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 17:58:23.47

それなんかおかしくない？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 18:00:50.48

>>70
火災保険は年払いと月払いとでら、話にならないほど金額に差が出るらしいからな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 18:02:01.77

クリナップショールームに行ってきたけど
食洗機ミーレにしたかったのに入手困難で無理だったわ
仕方なく標準の浅型からパナソニックの深型にした
中途半端に10万アップだわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 18:06:10.16

>>71
https://www.ja-kyosai.or.jp/okangae/home/building/
木造なら年75000円で30年満期で50万返礼だったわ
30年で225万-50万=175万が負担額かな
工務店の紹介の火災保険は10年18万×3=30年で54万
次回の更新で値上がりしてなきゃいいけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 18:06:12.21

>>73
情報遅いな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 18:11:50.88

>>73
リンナイのフロントオープンは選べなかったの？
まぁうちも安心のパナ深型にしたけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 18:31:03.85

グリーン住宅ポイント30万ってもう意味ないだろそれ
10万払って申請してクソ高い定価の家電とかまじクソだわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 18:35:36.01

長期優良住宅の申請してれば申請費用無料だったし
商品交換じゃなくて追加工事に使えばいい
長期優良住宅なら60万ポイントだし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 18:36:52.70

床暖房と太陽光が無い一条のこと

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 18:53:21.13

一条でも床暖房はいらない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 18:58:12.92

>>77
審査料金は戸建ては3万。アパートとか集合住宅は10万だよ
それに営業の手間賃入れても10万はかからないんじゃないかな。
グリーン住宅ポイント40万でタンクレストイレと深型食洗機、ホーローレンジフードが無料になった

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:08:37.27

災害などで水が止まった時ってタンクレストイレって使える？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:13:36.59

タンクありも一回だけじゃん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:17:28.88

タンク有りはタンクに水を入れれば使えるけどタンクレスももしかして使えるのかと聞いてみた
タンク有りにするわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:20:27.72

一年後にコスパが取れた家30坪を2000万で建てるのは無理ゲーだよな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:24:39.38

>>84
熊本地震で2週間水が止まって、小学校でポリタンク配水生活をやったけど、わざわざタンクに水入れるアホはいねーぞ
洗面器一杯分をそのままザバッと流すだけ
タンクに入れると洗面器一杯分じゃ流れ切らない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:27:32.06

トイレフェチの私は、
モデルルームとかの新築拝見で
玄関上がって最初に見るのがトイレ。

そこでタンクありだと
どれだけ外観がキレイでも、玄関が広くても
トーンダウンしてしまう。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:28:34.54

>>86
浄化槽？下水？浄化槽なら少しの水でもいいけど下水だと洗面器一杯では無理だと思う

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:31:51.70

>>88
下水
洗面器で局所狙いすれば綺麗に流れる
タンクに入れると周りから勢いが弱く流れて、流れ切らない

実際にやってみると良い

https://shop.mylet.jp/info/654/#:~:text=%E6%96%AD%E6%B0%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E3%81%AF%E3%80%81%E3%82%BF%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%81%B8%E6%B0%B4,%E6%B5%81%E3%81%99%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%82%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:32:09.53

節水タイプのトイレは下水に向いてないらしいし
今は水量が改善されてるかもしれないけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:33:05.04

>>89
糞が飛び散る

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:33:55.65

災害時にタンクにわざわざ水ためるの想像してワロタｗｗ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:34:56.24

>>91
実際にやってみたの？
断水経験してみれば良い
タンクにわざわざ入れる手間と、量が無駄に必要だからやるメリットは無い

ポリタンクでやっとこさ運んだ貴重な水を無駄にしたいならどうぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:36:17.62

>>93
うちは2リッターのペットボトルに水入れて大量にストックしてあるから大丈夫

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:36:18.66

まぁ実体験を載せたまでだから災害に備えてタンクありにしてくれ
面倒だからこの話題終わりね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:37:29.79

平和な災害ですね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:39:29.40

自分で聞いたくせに逆のアドバイス貰うと頑なに認めないの草
最初から答えが決まってるなら質問するなと

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:41:31.33

タンクレスにも水を入れる所があるのかと思ったのさ
タンクレスはタンクというタンクが無いだけみたいな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:48:06.84

ドラム式洗濯機が品数薄いから早めに予約しといたほうが良いぞ
Panasonicとか2～3ヶ月レベル

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:50:10.39

半導体不足か

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 19:54:42.39

ってか最近は、
ドラム式洗濯機って売れてないだろ？

部屋がホコリまみれになるから
ドラム式やめて
縦型洗濯機で洗濯して
別途で屋外乾燥機に変えた。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 20:05:21.21

>>85
今もコスパが取れたって条件なら結構厳しい気がするが
建物金額だけならいけるか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 20:15:08.56

部屋がホコリまみれとかいつの時代のドラム式だよ