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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 157

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2019/05/09(木) 13:59:00.86ID:???
前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 156
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1556291988/
2019/05/21(火) 00:58:30.99ID:???
普通は読めねえよ
2019/05/21(火) 01:07:03.81ID:???
バカは読めないだけ
2019/05/21(火) 01:07:36.52ID:???
DQNネーム全盛の今日
むしろ低学歴のやつに限って難しい漢字の読みに詳しいという事実

夜・露・死・苦
2019/05/21(火) 01:17:42.61ID:???
こんな低レベルの人も不動産買うんだね・・
2019/05/21(火) 01:27:57.60ID:???
実感として東雲はクソ遠いからダメだな
2019/05/21(火) 01:33:58.86ID:???
有楽町線なら都心まですぐだろ
2019/05/21(火) 01:53:55.99ID:???
横浜の黄金町を　おうごんまち　と言った不動産屋がいて糞ﾜﾛﾀ
2019/05/21(火) 02:06:41.96ID:???
有楽町線ってめちゃくちゃ使いづらいんだよね

銀座ではなくて有楽町線は銀座一丁目なので銀座線と丸ノ内線まで遠い。
赤坂見附ではなくて永田町なので銀座線と丸ノ内線まで遠い。
有楽町線ひとつで行ける繁華街らしい場所は有楽町か池袋のみ。
そのうち池袋は都心方面からわざわざ行く場所ではないので実質は有楽町のみ
とはいえ銀座ではなくて有楽町。微妙。
2019/05/21(火) 02:09:19.72ID:???
１K/1R区分マンション　東京都ランキング　
※実質利回りでExcel計算（掲載外のものは欄外＝Fランク）
※実際の家賃から管理修繕費を除いたものから販売価格を割って実質利回りを計算（空き家のものは市場の家賃価格を調べて計算）
※条件：都内23区、築35年以内、1000万以下、15平米以上（最低でも風呂トイレ必須）

-----------------------Aランク----------------------------------------------
★シャトレーイン笹塚（渋谷区）９％　築32年　デメリット：別途、光熱費が1万5000円かかる
★パレドール高砂（葛飾区）８．２％　築31年
★トップ下赤塚第二（板橋区）７．９％　築31年
★トップ成増（板橋区）７．９％　　築30年
★トップ西荻（杉並区）　７．８％
-----------------------Bランク----------------------------------------------
★メインステージ久が原（大田区）７％　築26年
★ダイホー幡ヶ谷（渋谷区）　６．６％　築24年
★ラ・パルフェ・ド・コントゥール（練馬区）　６．９％　築28年
★ラブリハイツ北新宿（新宿区）　６．９％　築29年
・ストック北新宿（新宿区）　６．９％　築30年
・日神パレス立石（葛飾区）　６．６％　築31年
-----------------------Cランク------------------------------------------
・セザール田園調布　６．６％　築28年　デメリット：管理修繕費が高い
・セントヒル上北沢　６．４％　築34年
・スカイコート都立家政　６．４％
-----------------------Dランク------------------------------------------
・リック成城 （世田谷区）６％
・ドルチェカストル南烏山（世田谷区）　５．９％
・ペガサスマンション経堂（世田谷区）５．９％　築34年
・テラス大森（大田区）　５．６％
・日興パレ経堂（世田谷区）　５．６％　築31年
・TOP成城学園第2（世田谷区）５．６％　築34年
・ランドピアときわ台（板橋区）５．５％　築27年
・ライオンズマンション武蔵関（練馬区）５．６％　築28年
2019/05/21(火) 02:16:21.40ID:???
都内１K1R区分マンションを分析してわかったことを考察すると
新宿区など家賃設定が高めのところかつ管理費が安いところは利回りが期待できる。
葛飾区や板橋区など割と穴場があること。小岩や新小岩が出てきてもすぐに買い手がついてしまう。
総じて世田谷区が家賃設定が低めであることが多いが、世田谷のプライドなのか高い管理会社を使うおかげで
管理費が高いところが多い。すると結局利回りは期待できないことに気づく。
築年数から考えても世田谷区の１K1R区分投資はおススメできない。
2019/05/21(火) 02:21:50.62ID:???
京王線の高架複々線化＋地下速達路線という大プロジェクトが控えてる
少なくとも調布までは盛り上がりそう
2019/05/21(火) 02:27:02.33ID:???
Aランクは数字だけを見ているがデメリットはトップシリーズはオートロックがないコンクリが多く陳腐なRC造
ただ女を相手にしているわけではないので、この世から女を除外した目線で考えればよい。
2019/05/21(火) 02:30:41.59ID:???
都心住まいだけど
よくよく考えると最近はアマゾンと近所のスーパーの
買い物で事足りてて
これって別に都心じゃなくてもいいんじゃね？って気がしてきてる
2019/05/21(火) 02:31:22.19ID:???
↑ちなみに仕事は自営業で家で仕事してる
2019/05/21(火) 02:32:09.51ID:???
Dランクでも5.6%あるとか1Rは違うなあ
底値で築浅仕入れたら安泰か
けどもう新築つくれないんだっけか
2019/05/21(火) 02:34:20.13ID:???
>>964
そう思って横浜に住んだけど住民のデリカシーのなさに自律神経やられて最近都心に回帰した。
やっぱり居心地よいわ…
2019/05/21(火) 02:34:49.72ID:???
>>966
へ？2000年くらいは10数％がデフォルト
築浅15%以上なんてのもゴロゴロあったぞ
2019/05/21(火) 02:50:18.98ID:???
最近の最高のお宝物件は松戸駅徒歩15分、新築戸建
１LDKが1500万で売られていたことかな
LDKは18帖くらいあって、１Fが12帖、仕切りがあるので２LDKにすることも可能
わざと壁作ることもできた。さらに２Fからの階段でロフトの秘密基地まで搭載

松戸駅というメジャー駅徒歩15分の新築戸建てで
完全に買いだったわ
2019/05/21(火) 03:33:05.56ID:???
安いけど魅力はそれだけだな
昔一時期住んだが、三河島〜南千住以北の常磐線の民度の低さは異常だぞ
2019/05/21(火) 06:51:19.19ID:???
松戸1500万は安いな
2019/05/21(火) 07:13:49.69ID:????PLT(13000)

>>949
安倍「メルトダウンは起こり得ない」
2019/05/21(火) 07:19:11.14ID:????PLT(13000)

>>966
表面利回り5%とか手を出すもんじゃないぞ
2019/05/21(火) 07:22:12.78ID:???
>>964
郊外でもできる自営ならそれもいいんじゃない
自分は飲食店が充実してないとダメだから田舎は無理。あと友人や同僚と飲むのが好きだから、やはり都心がいい。

ちなみにヨーカドーのネットスーパーも品揃え良くてなかなか便利だよ。
2019/05/21(火) 10:17:56.63ID:???
＞＞９６７＞＞９７０みたいに地域の民度って重要な観察点なんだよね
これが隅田川より東側、川崎、横浜、赤羽より北側を選びたくない理由のNo. 1
ぜんぶ「川向こう」
2019/05/21(火) 10:19:43.52ID:???
幕張は今日も素敵
2019/05/21(火) 10:22:43.36ID:???
レスもしたくないのが幕張
2019/05/21(火) 10:25:51.86ID:???
>>975
お前東京を知らないカッペだろ
百人町や赤坂とか外国人ばかりで民度低いよ
2019/05/21(火) 10:36:12.80ID:???
幕張最強は間違いないからな
嫉妬するのもわかる
2019/05/21(火) 10:37:56.01ID:???
横浜の民度の低さは異常だぞ？
都民がたまに行って散歩するみなとみらい〜山下公園はリアルな横浜ではない罠です
みなとみらいに住んでも毎日爆音改造ヤン車が来てあなたの眠りを邪魔する

リアルな横浜みたらとてもじゃないが住めない
それか東京住めないから仕方なくの都落ちでガマンする場所
2019/05/21(火) 10:38:57.82ID:???
薄汚い街でマウント取り合ってバカみたい

美しい街
幕張みなとみらい連合
2019/05/21(火) 10:45:16.47ID:???
改造車だけじゃなくて、みなとみらいはスケボー少年が夜遅くまでガチャガチャうるさいよ
側を歩くのも怖い
リラックスできる状態じゃない
2019/05/21(火) 10:45:46.84ID:???
幕張マンがくると和む
2019/05/21(火) 11:18:26.94ID:???
街の民度は大切だけど自分の隣に誰が住むかは正直ギャンブル。閑静な住宅街だから、閑静な人たちだけが集まるとは限らないのが怖いところ。

ヒステリックババアがいるかもしれないし、ペット多頭飼、ワニガメや大型ヘビが趣味のやつ、植物放置で虫湧く、子供がグレてたまり場、昔はいい人だったけど、ボケてゴミ屋敷化、徘徊老人になってしまうとかあるしね。

余裕があるなら、探偵でも雇って隣人を調べてみるのもいいと思う。そんなことしてる人出会ったことないけど
2019/05/21(火) 11:18:39.34ID:???
>>968
そうなんだ
ってことはそれらの物件はとっくに投資分回収できてて管理、修繕費だけってことか

そういうの数個もってみたいw
2019/05/21(火) 11:20:30.41ID:???
>>984
>余裕があるなら、探偵でも雇って隣人を調べてみるのもいいと思う。

そんな時間に余裕のあるのなんてそもそろロクでもないw
本当に良いのは現地みせなくても買い手がつく
2019/05/21(火) 12:15:04.04ID:???
千葉とか神奈川、埼玉の都内に近いところでも度肝を抜くような改造車走ってることあるよね
都内じゃあんまり見かけないけどバリアか何が張られてるのかな？
2019/05/21(火) 12:28:33.82ID:???
利根川で氾濫危険水位超える 群馬 みなかみ町
2019年5月21日 11時59分
https://www3.nhk.or.jp/news/
2019/05/21(火) 13:03:11.17ID:???
改造車の奴は横浜の奥地とか座間とかに住んでるから都会に出てきても横浜、川崎までとかなんじゃないの？
それか都心でやるのは恥ずかしいか空気読んでるのか
2019/05/21(火) 13:50:52.10ID:???
不思議なもんで銀座や渋谷でランボルギーニの爆音は許せるんだよw
昭和のデザインの日産や三菱の改造車は勘弁してくれ　マジで
2019/05/21(火) 13:58:57.60ID:???
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 158
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1558356226/
2019/05/21(火) 16:01:12.60ID:???
うめ
2019/05/21(火) 16:12:39.13ID:???
そうだ幕張住もう
2019/05/21(火) 16:15:24.88ID:???
うめ
2019/05/21(火) 16:15:28.92ID:???
御殿山より幕張
2019/05/21(火) 16:16:29.85ID:???
開成より桜蔭より渋谷幕張
2019/05/21(火) 16:19:13.94ID:???
イオンもZOZOもＱＶＣもウェザーニューズも幕張
2019/05/21(火) 16:25:06.50ID:???
まいちんぐまちこ
くらっしゃーばき
はくしょん大魔王
りぼんの騎士
2019/05/21(火) 16:28:10.28ID:???
まいばっは
くらうん
はいえーす
りーふ
2019/05/21(火) 16:28:38.94ID:???
gogo幕張
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