まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 157

**名無し不動さん** · 2019/05/09(木) 13:59:00.86

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 156
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1556291988/

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 13:02:56.62

>>579
お前カッペだろ

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 13:05:02.88

全ての街は幕張より劣る。
これ本当。

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 13:09:37.41

東京東側の大きな川沿い、海沿い、埋立地は災害に弱わすぎるからないな
なので当然、幕張は問題外

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 13:24:19.26

>>582
カッペは黙ってな

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 13:25:04.59

>>585
そうなると西新橋から虎ノ門とか
八丁堀から兜町あたりも相当怪しいねw

http://f.hatena.ne.jp/funnysketch/20111020002026

それとも中央区、千代田区は魔法が掛かってるから大丈夫なのかな？www

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 13:26:28.99

ちなみに門仲は >>587 の地図では永代として既に江戸幕府前から陸地w

芝浦あたりよりはマシだろうねw

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 13:27:28.69

八丁堀に住んでるのはほぼカッペ
日本橋アドレスもほぼカッペ
虎ノ門に住んでるのも神谷町に住んでるのもカッペしかいない

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 13:28:01.97

門仲最強これTOKYOのジョーシキw

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 13:31:00.79

>>590
そろそろNG登録してもいい？

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 14:00:48.24

移民政策とかで、人口の減少がなくなったら、不動産は上がりっぱなしになるのかな？
それとも、首都圏だけ上がりっぱなしで、他は下がるのかな？
普通に、人口減少すれば、首都圏の一等地でも下がってくるんだろうけど、その頃は日本の国力が落ちて、下がって価格がそれなりに高い価格と言う事になるのかな。

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 15:54:32.88

羽田空港飛行新ルートで騒音いっぱいになる都心マンション住民涙目w

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 15:56:10.75

2年前に新築で4800万で買ったマンション、2年経ったからその分の減価償却を考えて
4600万で販売しているんだが、1年以上売れない。
当時は5000万だったのに値下げ交渉して4800万で買ったのに
中古市場に出した途端全然、見向きもされなくなった
これが新築プレミアと中古市場の圧倒的な違いなのか

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 16:00:42.00

>>594
新築で値下げできるようなマンションって普通にいらん
物件選び間違えたな

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 16:17:41.33

>>594
新築中古関係なく探してるけど
マンションの需要って、特に築５年以内の場合は新築中古の問題じゃない気がする
西向きとか駅徒歩１５分とか、そういうのが避けられそう
ソース買い手の自分

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 16:33:40.08

幕張買っとけば間違いない。
そもそも液状化で一人も死んでないし。

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 16:38:29.07

横浜縛りがあるんすよ…
かっぺなんでサーーーセン

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 16:38:29.10

横浜縛りがあるんすよ…
かっぺなんでサーーーセン

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 16:39:28.64

>>594
10%か20%か知らんが新築プレミアムって確実にあるからね
相場がアゲアゲの時は新築プレミアムの下落分を超えて値上がりするからみんな存在を忘れがちだけど
新築プレミアムがなくなってる訳ではない

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 16:40:27.20

てかもう物件選びマジで疲れた
１５年前に買ったっきりで、不動産価格がこんなめちゃくちゃ上ってるとは思ってなくて
自分が欲しい物件は、自分の予算の１．５倍以上って事が分かってやる気消えた
大人しく家賃住み続ける

安くなろうがなるまいが、とりあえず２年賃貸する

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 16:43:40.74

ぶっちゃけ門前仲町や武蔵小杉って幕張と比べるとゴミみたいな街だよな。
バカがマウント取り合ってる糞スレだからいいけど。

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 16:48:23.52

幕張の良いところ具体的に教えて
船橋あたり調べてたけど幕張はノーマークだった
駅は海浜幕張だよな？　京葉線の通勤は総武線快速よりはマシなのかな

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 16:55:31.84

>>580
それな

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 17:43:36.61

>>596
北向きの前に西向きが不人気？
自分ち西向きだけど眺望ひらけてて今の時間きれいなサンセットがみえるぜ＠山手線内側

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 17:46:21.30

>>601
2003年って一番底だぞ
その時代にどこに何平米でいくらで買ったんだ？

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 17:48:14.18

>>594
東京？地方？
どんな物件かなんとなく教えてもらえたら参考になりますー

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 18:41:19.53

>>603
イオンとミニストップの植民地
電車は京葉線しかない上貧弱
風が強くて寒い
飲食店がチェーン店ばかり
銀行が地銀しかない
高校の偏差値に偏りがあって受験が大変
小中学校にエアコンがない
メッセのイベントの度に改札激混み
陸の孤島だけあって見たことある顔が多い
千葉市は財政難
道路事情が悪く高速必須

これが気にならなければ大体いいんじゃないか

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 18:42:07.32

海浜幕張の話ね

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 19:09:54.30

不景気&株安がきたらさすがにマンションの相場も下がりそうだな

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 19:15:48.90

>>589
なにその偏見w

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 19:35:49.67

ブランズタワー豊洲て割高だな
豊洲で坪単価400とかありえないわ
中央区の月島の坪単価じゃん

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 19:40:11.18

>>605
北と西で両方眺望ひらけてたら、自分なら北買う
でも一般的にはそうでもないのかね

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 19:55:02.55

MAC小網町コート　44平米 2590万　坪単価：197万円　「人形町」駅徒歩3分（中央区日本橋小網町）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012436341/

日本橋アムフラット 41平米　2730万坪単価：218万円　「水天宮前」駅徒歩6分（中央区日本橋中洲）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012332177/

リバーシティ日本橋 27平米 1850万　坪単価：225万円　水天宮前駅徒歩6分（中央区日本橋）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012644408/

菱和パレス日本橋浜町　32平米 2400万　坪単価：247万円　　「浜町」駅徒歩5分（中央区日本橋浜町）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/1bCGvNw3dzWMrzkt1nkVMo/

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 20:05:51.07

中央区　築浅物件

【築6年】REX NIHONBASHI SUITENGU PREMIERE TOWER　40平米 3450万坪単価:281万　「水天宮前」駅徒歩2分（中央区日本橋箱崎町）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012490388/

【築10年】晴海テラス 40平米 3580万坪単価296万　「勝どき」駅徒歩10分（中央区晴海5丁目）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2hlI1RfhAXPrQs2sqZVftV/

【築6年】スパシエ日本橋エセンザ　45平米　3690万　坪単価271万　「馬喰横山」駅徒歩3分（中央区日本橋大伝馬町）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3AmkOu1RwX7NQpeY8ufXUG/

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 20:26:15.52

>>603
ゴミ地下輸送システム
無電柱
凧揚げもできる広大な公園
立派な日本庭園
幕張インターナショナルスクール
渋谷幕張
昭和秀英
ホテルニューオータニ
亀田幕張クリニック
県立救急医療センター
オレアジ
ZOZO本社と前澤
ZOZOマリンスタジアム
JFA夢フィールド
ヨットクラブ
サンセットビーチパーク
ホンダサッカースクール
花火
サマーソニック
EDMJAPAN

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 20:28:34.63

>>603
レッドブルエアレース

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 20:33:29.71

横浜のお勧めも貼って

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 20:37:49.63

>>603
無電柱
道が広いので開放的
比較的なんでも揃ってる
イベント時以外は静か
海が近い(将来的にビーチとして使えるようになるかも？)
イベントで海浜幕張行くのが多い人にはメリットあると思う
ディズニーランドが近い(中古で売る時中国人にアピールできそうw)

いかんせん京葉線が風に弱すぎるw
あと子育てにはどうなんだろ？って感じかなあ

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 20:45:24.96

あとクソでかいイオンがあるね
海浜幕張

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 21:32:50.72

無電柱っていいよな。
港区とか高級住宅地でも普通に電柱並んでたりするしな。

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 22:12:45.78

クソ遠い

以上

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 22:16:27.12

>>608
海浜幕張駅前の飲食店はチェーンばっかだけど、ホテルのレストランとかあるからいいかも。比較的どのホテルも味のレベル高め。
アパの1Fにあるイタリアンレストランのピザはガチでうまい。ピザ以外も美味いが。
宿泊以外の幕張民ぽい人みるよ。
あとホテルニューオータニのパンケーキが美味しいらしい。今度行った時食べてみようっと。

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 22:22:46.03

幕張のことはよくわかった
そろそろ別のエリアの話にしてくれないかな

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 22:33:37.54

海浜幕張とかワロタ

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 22:35:53.51

幕張はやだよ
職場近いならいいんだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 22:42:27.01

>>621
めちゃくちゃいいよね
１５年前に色んなマンション見まくって、電信柱が無い所が一発で気に入ったマンション、
１４００万近いプラスで売れた
ちな横浜
電柱なんか生えてるなら、戸建てでいっかって気持ちがどっかにある

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 22:45:16.60

環７までの都道は全て無電柱化決定済みですよ

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 22:51:05.55

>>624
まずお前から
カッペだから無理？　ｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 22:52:41.48

無電柱化は見た目綺麗なんだけど災害時に復旧時間がかかるからなぁ
投資物件や別荘ならともかく実需で住むなら電柱の近くでいいや

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 23:15:54.26

んあこたねえ
無電柱化こそ資産価値

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 23:19:21.66

10年前に買ったマンションがプラス1500万で売れた

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 23:24:48.87

>>632
うちのマンションも１５年前に５２００万で中古で買ったが築５０年近いのに取引価格７５００万くらいになっててビビる
新築が高すぎで釣られて上がってるみたい
ちな最寄駅は白金高輪もしくは麻布十番

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 23:25:48.25

売って住み替えようにも他も上がってる罠

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 23:33:00.69

>>634
そうなんだよね
追金なしでの住み替えは近隣だとダウンサイジングするかもしくは田舎になる
夫婦二人になったら50平米くらいだけど銀座まで歩けるエリアとか上野の美術館エリアまで散歩できるエリアに引っ越すのもありかなとか話してる

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 23:54:14.54

夫婦二人で50㎡くらいをイメージする人は
一人だったら何㎡まで妥協する？
絶賛お一人様なんだけど、３０㎡はキツ過ぎるかなって

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 23:58:16.09

>>633
最高だぜ兄貴

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 23:59:56.54

>>636
トイレとか風呂、炊事場は共有なんだから単純にx２じゃないよ

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 00:00:10.13

>>636
大規模タワーマンションとかでライブラリとかマンション内に共用設備があったりする自室は多少狭くてもホテル感覚で暮らせる
しかし小規模マンションなどだと息がつまるかも
あと立地にもよる
家の近くが繁華街だと狭くても気分転換できるからね

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 00:15:24.89

あとは天井高だね
２m２０の40平米と２m６０の４０平米は相当印象ちがうよ

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 00:23:05.52

買う前は「内廊下ごときでホテルライクwwww」ってバカにしてたけどいざ住んだら快適なことこのうえない

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 00:31:53.55

タワマンの外廊下とかなんの罰ゲームよ

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 00:38:27.35

タワマンって高層階になるほど軽量化のために
壁や床がコンクリじゃなくて石膏ボードだろ
そりゃ上の階の足音やお隣の営みの声も聞こえるだろうよ

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 00:41:17.94

不動産価格指数、住宅総合は50ヵ月連続上昇
https://www.re-port.net/article/news/0000059023/

既存M成約価格、68ヵ月連続で前年比プラス
https://www.re-port.net/article/news/0000059021/

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

スレ民「いつ下がんだよ！！」

答え「もう下がりません…」

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 00:58:36.21

榊や長島ってかなりレベル低いよな。
不動産のことだけ語れば良いのに経済語りたがって
オツムの弱さを露呈してる

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 01:09:12.24

>>638
うん分かるよ
でも50って、夫婦仲良いんだろうな
>>639-640
なるほどねー
付帯状況も考えるべきなのね

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 01:10:39.46

>>644
こっからじゃない？
増税前の駆け込み需要があっただろうから

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 01:12:00.42

>>642
笑うｗ
すっごい怖いww

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 01:18:21.43

>>645
長島さんはともかく榊はタワマン憎しだからな
榊か褒めるタワマンは本当にいいんだろう

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 02:11:20.40

頭ハゲかかってる人？

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 02:37:40.71

>>623
APAのレストランを評価するのって
それだけで､哀れみを誘うよ

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 06:01:07.49

>>631
なら、練馬区の光ヶ丘でいいんじゃね
地盤も安心だしさ

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 08:18:52.98

>>623
マンハッタンのフレンチおいしいよ

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 08:19:38.99

幕張の前では全てが薄汚く過去の街に見えるな

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 08:20:33.12

>>639
自宅に庭とかあるともっとくつろぎ感があるんだがな。

23区内メゾネットで庭ガレージ付きとか頑張れば何とかなる。
嫁さんの能力次第だが。
Excelしか出来ないバカ夫婦は共稼ぎ難しいかも。

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 08:42:17.19

>>618
横浜広いから横浜駅周辺だけな

家系ラーメン発祥の地。
が、吉村家は混みすぎ。旨い店はない
駅近の飲食がチェーン店だらけで低レベル
まともな商業施設はそごうと高島屋くらい
駅地下ジョイナスも低レベルなテナントばかり
臭くて汚い海が近くにある
鶴屋町は風俗とラブホと予備校が混在するカオス
西口は普通にガラが悪く汚い、川崎と変わらん
都内通勤なら普通に横浜遠い。東海道や湘南新宿は本数少ないので乗車時間だけに騙されてはいけない。ただ、横浜駅で結構人が降りるので、電車内では奥の方のいいポジションに付きやすい
はまっ子の横浜愛が強すぎ自慢がうざい
駅から5分歩くと何もない田舎になる
隣駅も東神奈川、反町、神奈川と寂れてる
そのくせ人が多いので駅が歩きにくい

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 08:48:27.03

>>655
excelなめんなよ

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 10:07:19.83

>>655
なんでメゾネット
メゾネットが悪いわけじゃないが、メゾネット物件ってカスみたいな築古しかないじゃん

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 10:13:27.85

>>656
評価酷過ぎww
横浜いいとこだよ、東京に出る気しない

でも世論がまだ買うなっていうから、
お試しで川崎の方住んでみようかなと思ってる
ちな横浜子供部屋

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 10:16:30.44

>>658
販売スタートしてすぐに売り切った横浜のマンション、
掲示板スレではメゾネットの部屋が大人気だった

マンション２０年以上住んだ後、戸建の子供部屋に戻って２年、
階段っていいなとマジで思う

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 10:26:15.25

売主が不動産投資会社の場合他の不動産屋経由で買うのと直接買うのって価格変わります？

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 10:34:44.68

横浜駅西口の良心だったダイエーが消えてからスラム化がますますアップしたね
東急ハンズはとっくに逃げたし、吉村家も横浜駅から桜木町へ逃げるらしいよ
西口があまりにもガラ悪くて俺はもう歩けない
横浜自体もガラ悪い街だけど西口のあの連中はそれでも横浜ぽくない
藤沢やら平塚の不良っぽいんだよね

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 10:38:05.61

こんな話あるの？
まじ怖いんだけど・・・

ニュース速報＋　板
【神奈川】横浜市の外国人人口がついに１０万人超全体の２．６７％最多は中国人

542 名前:名無しさん＠１周年 Mail: 投稿日:2019/05/16(木) 09:57:18.96 ID:7JuMkNpA0
>>512
東京の中央区の高層マンションは支那人が多くて、管理組合の総会を中国語でやれって主張したらしいな。

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 10:41:08.30

>>660
最近じゃそういう微妙な立地の不動産で使われるくらいだよね、メゾネットは
普通に建てて普通に売れるマンションならあえて経済性を犠牲にして奇をてらう必要がない

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 10:41:40.70

吉村家移動すんの？？
それ絶対失敗するわ
桜木町に新たに店舗出すとかならともかく

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 10:44:47.71

>>664
そこは立地も相当いい所だったよ
でもメゾネットを入れるのは、建てる側からしたらチャレンジングだろうなとも思う

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 12:15:24.77

横浜市民って通勤時間が全国1長いんだろ
早歩きの特技身につくわ

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 12:20:35.89

＞＞早歩きの技術

横浜に住んでて一番嫌いだったのがこれw
横浜駅の乗り換えの歩くスピードの速さは異常です
体感的に新宿池袋の2倍

このスピードに慣れてるから桜木町や関内でも異常に歩くスピードが早い
ランドマークタワーから桜木町駅までも動くエスカレーターもあるのにその上を異常な速さで歩いて、観光客をびびらせるのが横浜人

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 12:41:30.56

>>661
売主が宅建業者（不動産屋）で直接契約する場合は仲介手数料がかからない

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 13:20:15.33

>>651
騙されたと思って食べてみて！
本当に美味しいから。

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 13:27:49.42

海浜幕張のタワー2棟とも外廊下なんだろ
しかも徒歩15分ｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 13:35:30.75

>>668
桜木町関内以外でも、東神奈川、みなとみらい、戸塚、上大岡、新杉田などで駅を歩く人のオラオラ感がすごくて怖い

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 13:46:32.73

神奈川は車の運転もオラオラww

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 14:02:35.53

>>659
いや、東京と横浜両方住んでいたけど、
もう2度と横浜はごめんです。

横浜にしか住んだことないなら、
絶対に大森、大井町まで来たほうがいい。
お試しするならなおのこと東京に住んでみることを進める

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 14:09:23.77

横浜人は歪んだ地元愛で目が狂ってるから、
横浜駅で何でも揃うとか言っちゃうけど、
全然揃わないし飯も不味いからな

まずスーパーやドラッグストアの品揃えから違う。大森、大井町はその辺り充実してるし、飲み屋もなかなかある。川崎にお試しするならもう少し出して、東京に住め。横浜は物流が腐ってるかと思うくらい品揃え悪い。

ファッションは有楽町行けば横浜駅、桜木町がゴミに見える。

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 14:17:42.37

>>675
レストランのレベルは質量ともに東京の圧勝だわな
まあ勤めも横浜なら無理して東京に住むことないけど所詮は地方都市だよ
関内駅から徒歩圏とかに住まなきゃ横浜にあえて住む意味はない

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 14:22:15.20

分譲マンションで許されるのは駅徒歩5分まで

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 17:41:32.96

幕張すごいなぁ
コンパクトシティの究極

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 18:27:13.95

関内から徒歩圏内とかまともな土地はないよ

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 18:28:01.65

そもそも関内がスラムでやばい

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 19:04:53.24

いつになったら半額になるんや、、

**名無し不動さん** · 2019/05/16(木) 19:05:38.69

>>681
２年後