【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.4

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 19:24:03.13

語れ

※前スレ
【情弱】持ち家派VS賃貸派【情強】 Part.3
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1520701131/

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 00:57:59.35

>>934
家賃分のお金を何故投資に回さないのか

お前はまずそれに答えてからだぞw

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 01:00:18.98

>>938
そりゃ家賃10万の君らが住んでる郊外ではそうだろうね

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 01:02:54.92

>>931
なんで持ち家は背伸びして無理なローン組んでる設定なの？

賃貸の人ってそんなことばっかり言ってるね

実際は20年くらいで完済してる人が多いのに

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 01:04:03.00

>>950
35年フルローン！頭金ゼロ！税金！売れない！

も追加でw

◆.urkZ9Eph/Uc · 2018/04/07(土) 01:08:42.17

>>954
購入派による現金一括購入だろうが、たいていの場合、
身分不相応なギャンブルになってることが多いね。

ローン完済すれば背伸びじゃないと思ってるならバカだ

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 01:09:18.53

>>946
だからhmなんて頼まないって
自分で設計してラフ図面を設計事務所に持ってく
設備類はすべて自分で決める
マージン無し、資材、設備、全て卸値
普段の掃除はそこの地元を歩いたりして募る
小銭渡す契約で喜んでやってくれる

>>949
土地はちょっと伏せるわ
>>948
土地購入はキャッシュ、建築もキャッシュ

都内に二棟所有
6年目からはほぼ貯蓄、今後の小メンテに備える

額は劣るがユーチューバーより圧倒的に楽

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 01:09:51.83

>>956
不相応な家賃払ってる賃貸もいると思いますよ
家族がいたらワンルームには住めませんしね

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 01:10:08.95

永久に人様の敷地をお借りする貧乏人の嫉妬スレ

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 01:14:36.21

ちなみに不動産屋の連中はいい土地は殆ど自分たちで消化して同じように儲けてるぞ

こういう話は普段外に出ない、てか出さない

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 01:15:27.73

千葉や埼玉の安い賃貸に住むには覚悟がいるよ
ターミナル駅で快速待ちの行列に並び快速が来たらギュウギュウ詰めで30分
やっと着いた最寄り駅からはバス
これを毎日

それが嫌で東京に住んでる賃貸も多いんじゃないの
ファミリー向け3LDKだったらURでも15万～20万だなぁ

月35万の給料でその家賃
不相応だねぇ

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 01:19:51.77

>>957
土地の価格はいくらなんだよ
それ含めたらプラスになるのは20年くらいかかるんじゃねえの？

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 01:24:00.64

>>962
土地は回収からは除外だよ
カネを土地に変えてるだけだから

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 01:41:28.48

基地外さんまた負けたの？

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 05:45:55.66

>>897
＞投資して儲けたいなら、投資先を吟味すれば？
＞どうして持ち家という投資先を第一選択と考えるの？
本当に何度も言っているのに理解できないんだな。

「自宅への」（←ここは超重要だぞ）不動産投資は鉄板の儲かる投資だから。
・自宅を担保にできるから自己資金の投下が不要であること
・住宅ローンは金利が低く、減税もあること
・不動産投資の大きなリスクである空き家リスクがないこと
・不動産投資の大きな支出項目である募集費用、過剰な補修費用が不要であること

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 05:56:41.53

サラリーマンが3000万円～7000万円も借りられるのは住宅ローンだけ
アパート投資や株式投資では借りられない
自宅持家の不動産投資はプロレタリアトが取れる唯一の高額な投資戦略なのです

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 06:25:18.20

>>961
都心はファミリーで1LDKかそれに近いのに住んでいるのも普通にいるからなあ
15万～の家賃は共働きが多いんじゃないかな
分不相応だろうと思われるのは賃貸と持ち家それぞれにいるけど、圧倒的に持ち家に多いよ。本人がそう思っていないだけで
賃貸はよくそんなみすぼらしい生活に耐えているなと逆に思うが価値観の違いと貧困ゆえに

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 08:29:18.52

>>875
転勤多いなら、
家賃補助や社宅充実だろ。
その場合はそもそも購入の選択はないね。

転勤頻度少ないなら、
上物価値0の中古購入が一番だね。
2000万で買えば、ほぼ2000万で売れる。
消費税+手数料<賃料

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 08:37:18.69

>>961
市川なんかだと、総武快速で東京駅まで22分。
そんなに並ばない。混雑はしているが。
2LDKで賃料13万ぐらいだね。

UR都心には少ない。
烏山辺りで東京まで40分。
2LDKのURで17万ぐらい。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 09:38:09.88

>>963
都心だと土地代の方が高くつくのに除外って意味わからん
結局、土地代は回収できてないって事か？
それ投資として失敗だろw

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 09:43:34.57

投資：タワマン
消費：戸建て
浪費：賃貸

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 10:34:11.51

>>970
なんでだよw
将来例えば誰かに譲るときに、土地の値段はそっくりそのままつけるさw
変動のリスクがあるにせよ、特に大きな損失にもならんよ（そのために土地ってのは選ぶんだから）
俺からしたら資産分散してるに過ぎない

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 11:24:51.31

>>967
お前の買えない僻み満載の思い込みなんかどうでもいいよ

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 11:27:20.07

>>969
家賃は給料の1/3とよく言うが
13万のとこに住むには手取り40万くらいないとな
た～いへ～んだ～

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 13:03:02.88

>>972
資産三分割とか理解できる人はここにいないよ

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 13:41:35.76

>>974
あくまで、賃貸相場を記載しただけ。
うちは戸建購入済み

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 15:53:45.59

>>974
ローンは給料の何分の1が目安なの？

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 16:48:26.17

買えるときが来てから勉強すれば

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 17:07:37.20

>>931
いや、だからさぁ。
20～30代の自分の周囲は現金一括(一応ローン組んで買ったが残債一括できる貯金残してる人間も含む)で買ってるって。
別に金持ちでもない、親から多額の援助があるわけでもない年収400～500万円の層だけど。
毎回言われるが公務員じゃないぞ。
全員たいしたことはない中小零細企業か自営だ。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 17:20:53.67

>>979
20代30代で現金一括で払える家っていくら？

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 17:25:50.20

1,000万いないだろうな普通に考えてもw

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 17:51:41.39

俺20代だけど7500万一括で買ったよ
昨今のバブル相場で稼ぐのは楽勝だった

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 17:57:18.61

働いていると周りで35才以上は、そもそも賃貸暮らし自体が少ないよね
その少ない内訳は独身か子供のいない夫婦あたりかな

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 19:42:05.97

親から相続前提の人もいるけどこれも賃貸派ではないな

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 19:56:00.79

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**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 21:13:28.44

>>982
投資家なのに現金一括ってことは、ローンがやっぱ通らんからか？

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 22:24:17.86

年収500万の若い世代が買える家なんて2000万くらいがせいぜいだろ。それでも30年かかるけど。

それだけ支払って定年時に無価値の家を抱えてどうするんだろ？建て替えでまたローン組むの？

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 22:30:12.65

>>986
いや普通に一括のほうが得だからよ
投資はあくまで副業

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 22:33:56.04

収入が低くて減税を受けられないんでしょ。
普通の人は借りた方がお得だよ。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 22:40:12.72

たまにB.N.Fみたいな奴が出てくるなw

年収500万くらいの同世代にアドバイスしてあげたら？家は買った方がいいぞって。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 22:54:00.22

>>987
こういうこと言う奴って親も賃貸でなのかな

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 22:56:41.59

賃貸派の親はどうしてんだろな
ビンボーの連鎖でやっぱり賃貸暮らしなのだろうか

親の末路見たら思い知るんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:08:54.42

家賃13万なら月手取り40万必要とか書いてる奴いたけど、手取り40万なら額面60近いから年収1000万クラス。

半分の年収500万なら住居費は月7万くらいが適正だということ。これで買える家なんてボロ中古か安普請の建売だけ。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:12:38.34

>>992
親がローンで苦しんでたのを見てた世代が今の中心世代だからね。親が金持ちで援助たっぷりか金勘定できないバカしか今は買ってないよ。

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:14:59.56

>>994
親がローンで苦しんでた？
お前んちの貧乏エピソードを世代の代表にするなよw
恥ずかしい奴

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:15:44.91

>>993
7万の家賃ってガチのワンルームなんだけど

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:17:06.09

>>993
家買うのは結婚してる人だろうから
500万の共働きで月14万の住宅費が出せるね

悔しいのぅ～

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:17:56.82

年収500万もないお前らって一体家賃いくらのとこに住んでんの？
壮絶だな…

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:18:27.03

貧乏だから買えないだけ

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 23:18:42.62

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