不動産投資を淡々と語る 37

**名無し不動さん** · 2023/10/26(木) 13:34:08.98

前スレ
不動産投資を淡々と語る 35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663762844/
不動産投資を淡々と語る 36
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1668862651/

**名無し不動さん** · 2023/10/27(金) 11:04:38.51

乙
物価高対策には為替の円高誘導が不可欠だろうね
低金利の日本円は市場に流通しまくってるから国は増税で流通量を減らす作戦なのかな？

**名無し不動さん** · 2023/10/27(金) 12:26:39.43

増税したり給付金出したりアクセルとブレーキ同時踏みの繰り返し

**名無し不動さん** · 2023/10/31(火) 12:00:00.99

金利age

**名無し不動さん** · 2023/10/31(火) 20:16:11.46

　
住友不動産、インドで5000億円単独投資　孤高の自前主義の成算
2023.10.31
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00139/103000144/

日本で儲けたカネをバンバン海外に投資する売国奴企業が多いから、どんどん円は安くなるし国内不動産価格も安くなる

**🏺** · 2023/11/01(水) 07:48:02.29

住友不動産って売れ残っても値下げしないことで有名じゃなかった？

**名無し不動さん** · 2023/11/03(金) 08:16:40.23

>>5
だって国内じゃジリ貧だもんww

**名無し不動さん** · 2023/11/03(金) 09:04:21.51

新築ワンルームだと100％儲からないってマジ？

**名無し不動さん** · 2023/11/03(金) 16:18:24.09

>>8
そう

**名無し不動さん** · 2023/11/04(土) 09:58:45.19

ワンルームは節税のためであって
儲かるものではない

**名無し不動さん** · 2023/11/04(土) 12:14:40.46

>>8
あなたに売りつける価格から半額で買うことが出来たら儲かるかもね

**名無し不動さん** · 2023/11/12(日) 19:04:15.14

再建築不可の物件の隣地を数坪買えました。嬉しい。
単価坪あたりは相場より2割高かったけど満足です。

前の物件は単価2倍以上なのに買ってしまったダメ投資家です。

**名無し不動さん** · 2023/11/13(月) 02:12:18.78

販売価格
190万円
表面利回り
15.15%
想定年間収入
288,000円
(24,000円/月)

賃貸中

こういうのなら買っても良いです？
法人でお金が少し余ってまして

**名無し不動さん** · 2023/11/13(月) 11:25:37.21

良くない
2.4万円まで家賃が下がると維持費負けする
給湯器交換一発エアコン交換一発で半年分の家賃が飛ぶ
察するに戸建てで2.4万はさすがに考えにくいので1R区分所有かなにかだと思う
これには修繕管理費もかかる
表面利回りは全くあてにならない
とはいいつつ新築1R投資はめ込まれて儲かる何が当たるかわからん世の中だ
好きな事やれい

**名無し不動さん** · 2023/11/13(月) 22:51:33.50

実際の例が参考になるかわからないけど
築26年、5年前網戸交換、4年前シューズボックスの化粧合板劣化修繕、3年前エアコン交換、一昨年トイレタンク修繕、昨年バルコニー柵修繕、そして今年は浴槽交換
相続で投資回収終わってるからいいけど家賃6万でも痛い出費だよ

**名無し不動さん** · 2023/11/15(水) 08:30:35.22

>>13
やめとけよ
小さい物件でも手間はかかる
むしろ面倒な入居者だと大変

**名無し不動さん** · 2023/11/15(水) 08:50:28.37

マイナス金利解除は来年4月、来夏から段階的な利上げへ＝早川元日銀理事
https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/72KJSBCRCZNYVN5WVWLI2YKC5Q-2023-11-14/

借金大家さんは震えて眠れ

**名無し不動さん** · 2023/11/15(水) 10:20:34.93

お前らどこにいるの？

新築利回り7%25年サブリース保証

儲かる物件あるけど、お前らにアクセスできない
どこにいるの？
楽待上げたらいいんか？
楽待クソ高い分、利回り下がるんだよな

何にアクセスしたら安くお前らに物件紹介できる？

**名無し不動さん** · 2023/11/15(水) 19:46:12.06

そこに私はいません
眠ってなんかいません

**名無し不動さん** · 2023/11/17(金) 13:13:30.53

ここだったかで、戸建は基本滞納する人しか入居しない。戸建ての貸主は個人がおおいからというのを見た。
肌感覚で東京だと滞納する人は新規入居者の5割くらいだが、地方は8割行くレベルで滞納を繰り返して移動してる人しかいない気がする。
でもその中で滞納夜逃げのくじ引きを引き続けるといつかは永住者が当選する

それが戸建て投資なのだ

**名無し不動さん** · 2023/11/17(金) 16:22:03.83

ホント、俺も滞納された挙句残置物撤去で120万修繕に40万かかった事あった
#辞めよう戸建て投資

**名無し不動さん** · 2023/11/17(金) 19:35:02.49

都内の戸建だが、社宅扱いで借りてくれる人ばかりだからそんな思いはしたことない
ナマポや外国人はNGにしてるからかな
つか、どんな募集をしたらそんなハズレくじを引き当てるんだ？

**名無し不動さん** · 2023/11/17(金) 22:58:50.12

今保証付きで新築7%でまともな立地だったら、百人一首風の取り合いで
速攻買い付け入るわ

山手線内の新築分譲マンションなんか、半分の3.5%確保すら難しくなってるんだから

書いてないって事は（笑）が付くようなしょぼい立地か、脳内妄想利回りだろ

**名無し不動さん** · 2023/11/18(土) 07:32:03.46

>>20
足立区かどっかのスラム街で事業やってるの？

**名無し不動さん** · 2023/11/21(火) 20:09:28.18

利回りいくら？
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/2903418/show.html

**名無し不動さん** · 2023/11/22(水) 07:23:29.62

1億の間違いなんだろうけど、家賃400万とかだろうから高いね

**名無し不動さん** · 2023/11/24(金) 22:47:10.89

麻布台ヒルズの最上階200億円のレジデンスは中国人が抑えたらしいな
都心のタワマンも中国人だらけだしｗ
姥捨て山を復活させて60歳以上は強制的に死んでもらわないと
日本は衰退していく限りや

**名無し不動さん** · 2023/11/24(金) 23:16:45.21

馬鹿の思考は短絡的

**名無し不動さん** · 2023/11/25(土) 11:27:33.26

タワマンが中国人半数以上になり管理組合の表記が中国語になったという話はホンマなん？

**名無し不動さん** · 2023/11/25(土) 19:13:26.45

　
住宅ローン「フラット35」子どもの人数に応じ金利引き下げへ
2023年11月24日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231124/k10014267211000.html

金融システムや資本主義を完全に舐めてるな
金利の意味も分からんか
官僚の思い付きで世の中が自在にコントロールできると思ってんのかね

**名無し不動さん** · 2023/11/28(火) 13:44:44.28

関東でもなく
中規模地方都市でもない
小規模地方の郊外はやめとけ
利回り50％といっても家賃3万とかだ。
経費で赤字になる。
し、そもそも下げても入る人がおらん。
まじなアドバイスしてもうた

**名無し不動さん** · 2023/11/28(火) 19:13:21.93

スラム街区か

**名無し不動さん** · 2023/11/29(水) 20:26:37.04

　
あと数年で到来する“日本のマンション大崩壊”時代。都市部に広がる「廃墟だらけ」の風景
2023年11月14日
https://www.mag2.com/p/news/587589

マンションが将来マイナスの資産に？やってくる「マンション大崩壊・大廃墟時代」

築40年以上の老朽化し、管理の行き届いていないマンションが増えまくっている。
東京だけでも、築40年を超えたマンションは17.4％に及び、このうち約1,811件のマンションには、すでに管理不全の兆候。

**名無し不動さん** · 2023/12/03(日) 04:20:16.99

中国人への販売がメインのところ影響出てきてます？

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 00:46:34.70

非常に初歩的な質問で申し訳ないのですが、ワンルーム投資の「ワンルーム」とは、間取りが「ワンルーム」であるということですか？

それとも、１棟まるごとではなく、１部屋の区分所有という意味での「ワンルーム」なのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 06:48:12.22

ファミリー向けではないな

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 08:03:45.84

>>35
俺はワンルームマンション投資はワンルーム区分所有と認識している
一棟丸ごとは普通に一棟マンション投資じゃなかろうか

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 10:20:06.45

自分も同じ認識

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 10:22:27.68

区分マンションとは？分譲マンションとの違いや儲からない投資と言われている理由
https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/ownerchange/condominium/

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 21:32:26.00

>>35
諸説あって中国人の王さんが始めたのでワンルームという説と独身女が犬を飼う典型的な物件でワンルームと呼び出した説がある

マンションは酔っ払いの男が立ちションをよくする物件を言ったのがマンションの始まり
京女のたちしょんべんという風習があるので京都は女性もしてるかもしれないけどね

「ファミリー」はマフィアのファミリーを連想する人もいると思うがその意味で間違いない
家庭連合もファミリーと英字にすればわかりみが早い
ファミリー向けタワマンとはどういう意味か想像してみよう

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 23:14:25.82

努力は認めよう

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 00:13:38.28

35です

回答やサイトを教えてくれた方、ユーモアを発揮してくれた方、皆様ありがとうございました

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 01:14:35.19

民明書房の社長かよ

**名無し不動さん** · 2023/12/12(火) 12:03:31.35

>>40
どうもありがとう
ノートにメモしました

**名無し不動さん** · 2023/12/12(火) 19:44:29.56

安倍政権の誕生は2012年末
アベノミクスを始めてから、日本のGDPは減少

GDP水増し捏造をしても減少していたのが現実
https://kirashuji.com/s/message/files/2021/09/2812941dcd5acd0cd223f7742322fc96.png
　　　　　GDP
2012年　6.2兆ドル
2020年　5.4兆ドル

**名無し不動さん** · 2023/12/14(木) 01:48:02.06

土地を貸してる老夫婦の爺さんが一昨年亡くなって、婆さんは施設に入れられて空き家になった築50年の2階建て戸建てはどうしたらいいのでしょうか？
去年までは別居の息子と連絡が取れたのですが、財産放棄するからと言われ、それ以降連絡取れません
近くに工場があるので社宅として貸し出したいのですが、まずその前に色々と面倒なことをしなければいけないと思うのですが、まずなにからやればいいのでしょうか…

**名無し不動さん** · 2023/12/14(木) 02:43:49.46

まずは、服を脱ぎます

**名無し不動さん** · 2023/12/14(木) 12:14:35.17

>>46
弁護士入れて、権利関係を整理するところから始めるのが王道。

**名無し不動さん** · 2023/12/14(木) 12:24:46.94

相続財産を管理する立場って別居の息子の兄弟？
ややこしい言い方するなよ
あと、揉めてないなら弁護士じゃなくて司法書士で良くない？

**名無し不動さん** · 2023/12/14(木) 12:30:46.59

自治体に相談に行くのがいいかも

**名無し不動さん** · 2023/12/14(木) 18:15:57.13

>>48
>>50
ありがとうございます
まずは市へ相談するところからはじめますわ

**名無し不動さん** · 2023/12/15(金) 23:03:40.62

元サラリーマン大家さんが金利0.5%ってホンマかな
https://www.youtube.com/watch?v=RMAElR48Dvk

**名無し不動さん** · 2023/12/17(日) 17:55:53.30

簡単な算数さえできればこなせる仕事だから参入数がえぐいなｗ
あとはどこまでやったら法律にひっかかるかだけで競合優位性出すしかなくなる

**名無し不動さん** · 2023/12/18(月) 06:17:08.60

もうまともな投資家は情報商材に走ってるからな
ツルハシ売ったやつが大儲けよ

**名無し不動さん** · 2023/12/18(月) 08:45:54.18

情報商材に走ってる投資家は肝心な投資で儲かってないと聞いた
水戸大家さんとか

**名無し不動さん** · 2023/12/18(月) 11:59:23.47

昔はそうだったけど今はどちらかと言うと波に乗って稼ぎきった連中がレッドオーシャン過ぎて情報屋に鞍替えしてるイメージだな

**名無し不動さん** · 2023/12/18(月) 13:13:00.28

というか、高齢化が進んで認知機能が衰えた人が増殖してるからだろ。
そしてそういう人達が財産を蓄えてる

**名無し不動さん** · 2023/12/19(火) 08:04:38.18

最近買い付け流れやローン流れの再契約が多いね
今の情勢だと果敢に指値してる人はほぼいなくて、俺が欲しい都内は満額買いが多いからお買い得感ゼロだけどさ
それでもワンルームの空室なら安くなってるかもしれないから見てみるけど、ネットの推定価格並み
賃貸中のは健、楽と値段変わらんのよな

**名無し不動さん** · 2023/12/30(土) 16:04:08.21

http://youtu.be/qHfdGYNVN2g?feature=shared
【2026年には開業しない】みんなで大家さんの衝撃的すぎる書類が会社に届きました｜ゲートウェイ成田はまだ約2％しか完成していません

これまで「みんなで大家さん」に関する動画をアップしてきましたが…
それを見た視聴者さまから安藤宛に分厚い書類が送られてきました。

中を見てみると、共生バンクが行政に提出している書類や工事の作業報告書など、
「みんなで大家さん」の「ゲートウェイ成田プロジェクト」に関する書類でした。

今回はこの書類の送り主のAさんにコンタクトを取り、書類の内容を色々とお聞きしてみた対談動画です！
お話をしていくと、驚く事実がポンポンと出てきて衝撃の連続でした…

長編となりますが、ぜひご視聴ください…！

👇「みんなで大家さん」の過去動画はこちら
1本目：https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y
2本目：https://youtu.be/uoiclCcu_tY
3本目：https://youtu.be/SbIubWe2Ra4
4本目：https://youtu.be/uQU5KcyBS34
5本目：https://youtu.be/esli3fY0pGQ

**名無し不動さん** · 2024/01/04(木) 17:44:40.56

熊本の時みたく業者が今処分しないと
大変なことになるトークで北陸の土地を買いたたくんだろうな

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 23:46:33.28

区分所有投資について質問です
1）1億円の物件を抵当に入れれば、年収が低くても全額銀行融資は可能でしょうか？
2）その場合、現況利回り3%、銀行金利が1%とすると、利回り3%から1%を支払いに充当すれば、元本1億はそのままで毎年2%の利益を得られる、ということでよろしいのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 08:35:42.83

1）人によります。実績があればフルローンどころかオーバーローンも可能ですが実績なければ頭金が必要かそもそも１億の融資が実行されないでしょう
2）違います。残った2％から修繕維持費や税金がかかります。
　　3％というのは都心の超好立地の物件で
　　これらは一般的には、資産を守る、もしくはトロフィー的ななにかで、収益を出そうという性質の物ではありません。手残りはないと言っていいでしょう
　　また利回り3％のサブリース・ワンルームマンションを悪質業者に嵌め込まれる事例もあるようです。気をつけましょう
　　さらに付け加える点として利上げがおきれば資金計画が大きく狂う点も注意した方がいいです

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 18:51:31.57

　
今年は高金利時代への移行鮮明に、投資家の想定崩れる事態も
2024年1月8日　ロイター
https://jp.reuters.com/economy/federal-reserve-board/BSX3GXMBFBMJXA2QXPJD3PSN7E-2024-01-07/

つまり特定の企業や、時には幾つかの国家全体が利払い負担に耐えられなくなって債務再編を迫られる。

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 18:57:45.89

http://fountain-tokyo.com/

株式会社ファウンティン
〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1-17-11
ミナミビル8F
03-5456-9799

築２５年で１４０平米のＲＣ住宅が２８０万と詐欺として思えない価格で資料請求するも、グーグルマップの写真と、ＷＥＢ情報以下の不動産面積と価格が記載されただけの無意味な資料しか送られてこない
苦情を言うと別の資料が送られてきたが、今度は８年前に発行の登記簿でした。
再度苦情というと現地確認しないと資料を送れないとの事で、しかたなく現地確認の日程調整を依頼すると、
「お客様ヒトリで行ってください、内覧はできません」

悪徳不動産は更新回数１回だと思い込んでいたが、ここは更新３回でつまり１０年超の経営実績ある

悪徳不動産は更新回数１回だと思い込んでいたが、ここは３回なので大丈夫とおもってたのに

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tochigi/dim1004/2752472/show.html

その物件

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 19:02:11.44

http://fountain-tokyo.com/

株式会社ファウンティン
〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1-17-11
ミナミビル8F
03-5456-9799

築２５年で１４０平米のＲＣ住宅が２８０万と詐欺として思えない価格で資料請求するも、グーグルマップの写真と、ＷＥＢ情報以下の不動産面積と価格が記載されただけの無意味な資料しか送られてこない
苦情を言うと別の資料が送られてきたが、今度は８年前に発行の登記簿でした。
再度苦情というと現地確認しないと資料を送れないとの事で、しかたなく現地確認の日程調整を依頼すると、
「お客様ヒトリで行ってください、内覧はできません」

悪徳不動産は更新回数１回だと思い込んでいたが、ここは更新３回でつまり１０年超の経営実績ある

悪徳不動産は更新回数１回だと思い込んでいたが、ここは３回なので大丈夫とおもってたのに

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tochigi/dim1004/2752472/show.html

その物件

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 20:38:12.11

栃木の奥地で賃料28000円、加えて借地料16000円てw
諸々の費用を考えたら、CFは実質マイナスなのでは
資料請求した >>64のチャレンジャー精神は讃える！

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 20:57:42.09

入居者、ゴミ屋敷だったりして

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 21:12:13.13

ここで粘着コピペして何になるというのか

東京の業者が、こんなゴミ物件の仲介手数料のために、懇切丁寧に対応する方がある意味おかしいわ
なんだよ悪徳って、学生レベルかよ

**名無し不動さん** · 2024/01/10(水) 00:55:55.47

>>62
レスありがとうございます

さっそくメインの銀行（低金利住宅ローン融資キャンペーンしているネット系）に聞いたところ「投資向け融資はしてません」で終了

で、他を調べるとほぼほぼ利息3%以上なんで、実際には利益上がらず、ということがわかりました…orz

世の中そんな簡単にいくわけありませんなw

**名無し不動さん** · 2024/01/10(水) 01:06:03.08

区分は区分の銀行を使え
一棟は一棟の銀行を使え
区分の銀行にドヤ顔で一棟や戸建てを見せても評価不能で0円評価
逆に一棟の銀行に区分を見せても土地積算評価にしかならない
共同担保は区分の銀行は慣れてないから面倒で相手にされないことが多い

**名無し不動さん** · 2024/01/10(水) 02:27:52.59

>>70
ほお…
で、区分の銀行はやはり3%以上なんだよねぇ？

**名無し不動さん** · 2024/01/10(水) 04:58:35.45

金利以前に、スルガが普通になった今、ド素人に投資でいきなり数千万円貸す銀行は一つもない

まずは小さな実績からだけど、今の市場で素人が買う価値ある物件を拾うのは相当困難

**名無し不動さん** · 2024/01/10(水) 11:53:20.01

>>71
それは直で銀行に行くからだ
提携の仲介を通せ
今だと1.2%~もあり得る
仲介を通せば事務負担が増えてコストが載るから高くなるというのは事実だがそれ以上に安くなる

銀行担当者の気持ちになってみろ
自分の責任で貸し付けないといけないなら融資担当者はリスク取りたくないから標準の金利にするだろ？
仲介通せばあいつが悪かったとして責任を押し付けられる

**名無し不動さん** · 2024/01/10(水) 22:43:01.60

>>66
RCで床面積あるんで、固定資産税考えるとCFヤバそうですね
ただ普通借地なので保証金ありますよね、地代と保証金は比例するから、築２５年間がただ同然に
住人がやばくても更新で追い出せば、別荘需要あるかと。自分で使ってもいいし

親切丁寧ってか、まともな資料が出てこんし、仲介物件なのに取扱いが検査してもココしかない

**名無し不動さん** · 2024/01/11(木) 02:08:48.99

>>73
あなたのアドバイス悪くないけど、質問者のレベルに合ってない
元ネタの>>61他見てくださいよ

「1億円で出ている物件なら、収入低くても最大1億円借りられるんじゃね？」
「住宅ローン最安値候補のネット銀行なら、倍の1%でいけるんじゃね？」
「だったら元でゼロで、粗利300万から金利100万引いた200万儲け美味しくね？」

**名無し不動さん** · 2024/01/11(木) 02:30:20.67

>>73
な～るほどね
確かに、仲介に「融資でないと資金が…」って言った時に「よろしければ金融機関を紹介しますが、お取引のある所がおありなら…」って言ってた
明日仲介に正直に聞いてみるわ、thanks！

**名無し不動さん** · 2024/01/12(金) 02:42:41.72

シノケンファシリティーズって評判どうですか？

シノケンファシリティーズの物件を購入した場合は、他に任せたい管理会社があっても、管理会社はシノケンファシリティーズにしないといけないのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/01/12(金) 22:36:38.71

『メルセデス・ベンツEQG』

オフロードEV
https://s.response.jp/imgs/thumb_h2/1948305.jpg

https://video.twimg.com/ext_tw_video/1745716440949485568/pu/vid/avc1/720x1280/sLaGhvkmFE3aDsxS.mp4

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 18:15:26.36

この土地をどう思いますか？
ちなみに文化財包蔵地内だそうです

http://www.ikejutaku.com/properties/detail/?bid=99366666

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 19:39:23.62

糸島市ってわからんが、どこかのベッドタウン的な街ならまあ

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 21:31:20.92

>>80
福岡市の隣です

現在は更地で、月額賃料２７万円を取って貸し出せるだろうとのことなのです

価格は８９３１万円で、表面利回りが３．６％です

表面利回りのみで計算すると、購入価格を回収するのに２７.５年かかります

皆さんでしたら、購入するかどうかをどのように判断されますか？

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 13:17:03.90

福岡市内で坪50万出せば、もっとマシな場所いくらでもあるだろ
27万で更地借りた人は、ここで何やるの？

相場の倍で土地を買ったら、呪いがとけてカエルを王子様に戻せる等の事情があるの？
何かの罰ゲームでない限り、検討する価値もないと思う

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 14:07:31.52

googleで見ると商業施設の駐車場になってる
利回り3％で郊外の商業施設と一蓮托生かあ

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 16:56:18.04

ますます人口減だってのにクソ田舎で誰が借りんだよw

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 18:40:23.41

全くだな

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 14:59:24.78

よく見たら商業施設の駐車場じゃねえんだ
バイク屋があったのが更地になったんだ
改めてみるとこの土地でなんの商売やると27万も地代払えるのか
ちょっと想像できないな

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 15:12:57.42

8931万円で土地代と建築費払ってアパートかなんか建てて月27万で貸すって話じゃないの？

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 22:38:53.29

>>79です
不動産屋が言うには月２７万円で新規の開業医等に貸し出せると想定しているようです

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 22:43:24.25

>>82
計算したら坪６５万だったのですが、これって割高ですか？

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 02:00:39.40

こんなの検討するやつは、この物件が回避できてもルフィやロマンス詐欺等々
別の形で損するんだろうから、コメントしても意味ないんだろうな

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 02:14:55.04

素人です
webで検索してたら、とある個人？経営のhpに辿り着いた
そこには東京の投資用雑居ビルのデータがあったが、これを鵜呑みに安易に買ってもいいのかね？

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 12:40:54.90

千代田区のワンルームマンション、駅近で築41年。
このたび、長年住んでくれていた入居者が退去することになりました。
ローンは組んでいないので毎月4万円ほどプラスではあるものの、
築年数を考えると、売却してそのお金にもう少し足して、
時期を見てもう少し新しいワンルームに買い換えた方が良いのかな？と思案中です。
ご意見頂けましたら嬉しいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 14:20:55.16

インフラ関係年収800万の知り合いが夫婦でリノシー始めて
8万円の副収入
35年後自分の資産、老後資金になる
保険がわりなになる

とセールストークしてて、紹介すればポイントが貯まるとかで必死なんだがポイントを求めるあまりに友達を失ってて草

これってマジで儲からないのか？

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 19:46:06.24

ネズミ講だろ。境界知能と軽度認知症をターゲットにした詐欺が横行してるんだよ

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 19:59:21.97

>>92
23区内その築年数でワンルームなら、自分は売る
同じ条件でファミリータイプなら次に繋げるが

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 22:56:05.08

>>95
ありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 12:58:41.66

>>93
リノシーは毎月持ち出しだぞ？確か試算表に有ったはず。

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 12:58:42.68

>>93
リノシーは毎月持ち出しだぞ？確か試算表に有ったはず。

**名無し不動さん** · 2024/01/28(日) 20:18:29.48

築36年で最寄り駅まで徒歩15分、9000万で買った一棟の鉄骨造マンションを1億2500万で売りにだしているのを見つけたのだけど、不動産売買でこういったケースは普通なのですか？

**名無し不動さん** · 2024/01/28(日) 21:38:33.47

自分で住むんやと
都内通勤やとマンションより築浅中古戸建の注文住宅がコスパええわ
これとかどやろかね？新築建売もコスパ最近悪いし買うならこういうのがいいが問い合わせするべき？
https://www.athome.co.jp/kodate/6980296341/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

**名無し不動さん** · 2024/01/29(月) 18:04:18.65

へえ～本八幡徒歩20分までいけば
この値段でこんな広い家になるんだな
自分で住むならいいと思うよ
俺も自分で住むなら億超えするタワマンよりこういうの選ぶわ

**名無し不動さん** · 2024/02/05(月) 13:20:08.06

なんとなく感じてはいたが、戸建は埋まりにくくなってきているらしいな
戸建はゴミ出し問題があるからゴミが捨てにくくて、ゴミ屋敷化しやすい。
さらに滞納と夜逃げが多い印象あったから修繕が大変になるだろうから手放したけど、大正解だったようだ。

**名無し不動さん** · 2024/02/05(月) 14:59:33.68

管理人いるマンションなら24時間ゴミ出し可能だからゴミ屋敷あり得ない

**名無し不動さん** · 2024/02/05(月) 19:09:23.55

そのうち管理人を雇わなくなるパターンは多い
東京都下など、ゴミの戸別収集をしている自治体、2軒とか3軒で収集場所を新規申請できる自治体も1割程度
高齢者などに戸別収集やゴミ出し支援をしている自治体はかなり多い
制度を知らない人、探索しない人は利用できない行政サービスは多いけど、戸別収集してる自治体でマンションのメリットはゴミ出しって言ってる人見ると、ゴミのために住む場所決めるのか、とは感じる

**名無し不動さん** · 2024/02/05(月) 19:28:34.34

高齢化進行でゴミ屋敷化する入居者はバンバン増えてるね

**名無し不動さん** · 2024/02/06(火) 00:53:43.73

>>102
普通、保証人立てるだろ

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 14:20:11.79

日銀は３月にマイナス金利解除か、その後年内２回利上げ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-02-07/S8GRSYT1UM0W00
サラリーマン大家さんは利上げで破綻しろ！

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 16:39:12.89

家賃も値上げしよう！

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 21:10:01.01

次の更新時に値上げする理由って何かいい手ありますかね？

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 21:10:22.74

不動産屋いわく相当難しいとか？

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 01:28:26.69

>>107
なぜ利上げされると破綻するのか？
マジわからんわ

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 11:30:09.12

>>111
例えば1億7％の物件を年利1.5％25年フルローンで買って
1年間の手残りは220万だったとする
1％の利上げで160万
2％の利上げで100万
3％の利上げで40万まで減る
ここから固定資産税、修繕費、空室等々を織り込んでいけば
破綻一直線

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 11:41:08.10

人口減少、供給過剰で家賃を値上げできないのだから全国の大家が死亡していくんだよ

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 12:00:54.13

無借金でやってる大家は負けない
借金をレバレッジと言い換えて賢くなったつもりでいる大家が
レバレッジが逆回転を始めた時に死亡する

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 13:14:51.22

無借金は事業として見たら資本効率が悪い。
個人の資産保全の為の運用として見るなら無借金は上等。

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 14:01:53.89

債務超過寸前であればあるほど高くなる
ROEという謎指数

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 23:33:02.16

>>112
あ、そーゆーことね
じゃ、キャッシュで買えば無問題だよね

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 08:18:40.35

空室がでると毎日ソワソワして
安心できねえ

3物件あって同時に2物件空いた

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 14:20:36.71

>>118
知人に借りてもらって満室にして転売

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 19:36:05.79

>>119
詐欺教唆はやめとけ

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 21:01:48.58

>>120
詐欺じゃない。営業努力。

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 11:35:39.15

2021年に2500で買った区分所有マンションが去年3000で売れたんで確定申告するんだけど、詳しい人いる？

コレ、単純に3000-2500-買い仲介手数料90-印紙代20-売仲介手数料110=280の利益で、これの約40%税金で持ってかれるって計算でいいのかなぁ？

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 11:45:51.34

>>122
他の物件を購入していないの？

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 12:12:45.34

自分が住んでいてかつ住宅ローン控除使わないなら3000万円控除が使えると思う
元から投資用なら使えないけど

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 13:04:37.62

>>122
減価償却も計算に入れないとですよ

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 01:43:12.03

>>123
去年は買ってません
明日契約ですw

>>124
このスレは…w

>>125
そう！それなんですよ！
昔一度ネットで調べたんですが
ムチャクチャ面倒で
しかもよくわからずで…w

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 08:17:04.67

>>126
居住用不動産の計算はややこしいですが
投資用の不動産なら償却した分を差っ引けばいいだけですよ
いちおう、税務署の電話相談か税理士に確認することをお勧めしますが

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 18:42:09.57

ピュアでも稼げる異常な相場

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 01:13:00.61

>>127
そうなんですか
一応売った業者から税務相談ダイヤルみたいなところへの紹介メールが来てたから、そこへ聞いてみようか、と思ってます
ありがとう

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 22:56:33.48

とりあえず確定申告だけはしとけ
間違っていたら税務署の方から修正申告の催促が来るよ

**名無し不動さん** · 2024/02/19(月) 02:20:31.89

>>130
ということは、通ればリーチ的に車代とか経費モリモリでやって、督促無きゃラッキー！みたいな？w

**名無し不動さん** · 2024/02/20(火) 17:55:55.58

現在借りれ無しで、現金一億の年間家賃収入1500万の大家業。
3億の新築賃貸を建築しようと思うが、残り2億円は借り入れる事に。
ずばり金利幾らなら打倒だと思いますか？

**名無し不動さん** · 2024/02/20(火) 21:04:25.44

別の土地に建てるってこと？

**名無し不動さん** · 2024/02/21(水) 01:34:01.56

いつも思うけど、こういう回答できる条件に全く足りない足りない質問する人って、
自分だったらそれでも回答できる自信があるんだろうか

**名無し不動さん** · 2024/02/21(水) 08:50:02.04

充分に足りる、こと細やかな個人情報をここで晒して、
どれだけ正確な情報をここで得る事ができるのかな？・・・

**名無し不動さん** · 2024/02/21(水) 08:52:52.90

回答はできないが、>>132の思い切りは評価する
何もかも高騰のこのご時世、自分は怖くて手持ちの現金を使う勇気はもう無い

**名無し不動さん** · 2024/02/21(水) 10:51:46.76

区分１つ完済終わったんで２つめを欲しいんだけど、いい物件見つけても融資掘ってる間に横から現金買いされちゃうな
素人にいい物件なんて全然回ってこない

**名無し不動さん** · 2024/02/21(水) 14:52:07.22

借入金利は本人の属性に寄る所が一番。
銀行が0.5とか信金が0.7とか最近では聞いた事が有る。

**名無し不動さん** · 2024/02/21(水) 14:59:44.30

>>137
完済おめでとう！

**名無し不動さん** · 2024/02/22(木) 01:52:46.98

資金3000あるんだが、3LDKひとつか、ワンルーム3つか、どちらがいい？

**名無し不動さん** · 2024/02/22(木) 08:15:32.07

場所による

**名無し不動さん** · 2024/02/22(木) 10:14:31.86

>>141
名古屋だかや

**名無し不動さん** · 2024/02/22(木) 10:47:02.20

JR駅前ワンルームならOK

**名無し不動さん** · 2024/02/22(木) 18:24:24.33

戸建の新しいのをオナチェンでキャッシュで買った
取得税をゴニョゴニョしたく住民票移したいが、どお？w
リスクはどのぐらい？

**名無し不動さん** · 2024/02/24(土) 06:29:35.14

>>144
やめとけ
住人と住民票がかぶってるだけでバレる

**名無し不動さん** · 2024/02/24(土) 09:27:37.84

>>145
いやそれが、かぶらないみたいなんだわ…

**名無し不動さん** · 2024/02/25(日) 11:56:02.73

人気ある土地は人口減っても値上がりする？
今がピーク？

**名無し不動さん** · 2024/02/25(日) 19:19:17.26

某政令指定都市で、駅近で立地は良好な、築３０年の一棟ＲＣマンションで、利回り５．２％ってどう思われますか？

**名無し不動さん** · 2024/02/25(日) 19:19:20.04

某政令指定都市で、駅近で立地は良好な、築３０年の一棟ＲＣマンションで、利回り５．２％ってどう思われますか？

**名無し不動さん** · 2024/02/25(日) 22:34:04.16

空室率、修繕費上昇、家賃低下、管理費、実質何%なんだか？

**名無し不動さん** · 2024/02/28(水) 10:13:42.73

>>114-115
そもそも無借金なら投資信託でも買ってた方がいいし
レバレッジ前提でしょ不動産投資は
自宅でもない限りは

**名無し不動さん** · 2024/02/28(水) 10:23:41.64

>>151
40％50％叩きだす田舎のボロ戸建てや
都心の良物件はキャッシュじゃないと買えんよ

**名無し不動さん** · 2024/02/28(水) 12:23:41.90

>>152
40％50％叩きだす田舎のボロ戸建て

詳しく教えてくれないか

**名無し不動さん** · 2024/02/28(水) 13:00:49.89

>>153
基本は総費用コミコミで120万位に抑えて
DIYで修繕して5万.6万ぐらいで貸し出す
youtubeやXにはたくさんいるけど
楽待で最近だとこの人がやってるね
https://www.rakumachi.jp/news/practical/333649

**名無し不動さん** · 2024/02/29(木) 02:00:55.83

>>154
さっそくThanks
ゆっくりリンク先見てみるよ

**名無し不動さん** · 2024/02/29(木) 12:02:54.91

ナマポ上等物件ウマか転売ルーレットわろし

**名無し不動さん** · 2024/03/04(月) 18:33:16.41

昔は戸建を共同担保にして1棟物に挑戦できたが、銀行の評価手法が変わってきて今は区分マンションが強いターン
ローンなしの区分を共同担保にフルーローンで区分を買う
数年で共同担保物件に入れた物件を売却したいと相談しに行って外してもらって売却
また新たな区分を現金で買って、その区分を共同担保にフルローンで区分を買う
これをやってるやつがいるから安い区分はなぜか速攻で現金で買う人がたくさん現れる

**名無し不動さん** · 2024/03/04(月) 18:42:47.04

>>157
師匠！
仰ってることが高等過ぎて初心者にはちと難しいです
もう少しやさしくお願いします！

**名無し不動さん** · 2024/03/07(木) 09:27:37.12

架空の預金残高を表示する不正プログラムを悪用し、横浜銀行（横浜市）から投資用不動産向け「アパートローン」３億８０００万円をだまし取ったとして、警視庁は５日、不動産コンサルティング会社代表の藤本優容疑者（３１）（東京都港区）ら男４人を詐欺容疑などで逮捕した。警視庁は藤本容疑者らが２０１９～２２年、複数の地方銀行に同様の手口で不正申請し、約３２億円を詐取したとみて捜査している。

　アパートローンを巡っては、一部の金融機関で１８年に不正融資事件が発覚。各金融機関が審査を厳格化する中、不正の手口が巧妙化している可能性がある。

　他に逮捕されたのは、三菱ＵＦＪ信託銀行社員の松田大樹容疑者（４７）（品川区）と、藤本容疑者が経営する都内のコンサルティング会社の社員ら２人。

　捜査関係者によると、４人は共謀して２２年３～５月、松田容疑者名義で横浜銀行にアパートローンを申し込み、偽造した金融資産の残高証明書や源泉徴収票などを提出して審査を通過させ、融資金３億８０００万円をだまし取った疑いがある。

**名無し不動さん** · 2024/03/13(水) 07:35:05.49

父から相続したボロマンションを建て替えしようと思ってるんだけど、建築費が6億超え…融資は5億しか出ないから1億をどう捻出するか頭抱え中
立地は都内駅近でめちゃくちゃ良いんだが、建築費高いなあ

**名無し不動さん** · 2024/03/13(水) 07:45:30.16

高いよな
自分も駐車場を潰してもう一棟建てようと画策中だが、見積もりの数字を見て股間が縮んだ
同じく都内駅近
コロナ前に決行しときゃよかったよ、今さら言ってもしゃーないが

**名無し不動さん** · 2024/03/13(水) 08:59:19.75

ペイできないだろ。
RCならリノベしな。丸投げじゃなくてな。
できないならすぐ売れ

**名無し不動さん** · 2024/03/15(金) 13:33:30.90

別に資産性重視派を批判するわけじゃないんだが
tubeとかで利回り重視はバカのやる事って言ってる連中をみると
なんで都心は下がらないとあそこまで強い信念を持てるんだ？
バブル崩壊時なんて港区は1/7にまで下がってるのに

**名無し不動さん** · 2024/03/15(金) 16:25:13.15

たった1/7でしかも今はバブル期超えてるし強いから
地方都市の中心部は1/10～1/20まで下落した上に全く戻っていない
バブル期は都心も光化学スモッグなど公害問題で住むのに適していなかったが今はかなりクリアされた
将来の人口も当面減らないし当たり前だな

**名無し不動さん** · 2024/03/15(金) 16:44:31.94

>>164
まったくバブル超えしてないでしょ
https://www.tochi-d.com/tochi/13/13103/transition/

**名無し不動さん** · 2024/03/15(金) 17:34:23.71

平均で超えたのは銀座ぐらいか
港区も局所的には超えてると思うが

https://news.yahoo.co.jp/articles/35b13b58e419f38ab315e1e6857a42af9d18d608
まあこういう事だよね

**名無し不動さん** · 2024/03/20(水) 15:59:57.61

都心資産性重視物件は地主とか既に資産を築いた人間などが次世代に残すため
一方利回り重視はFIREしたい人間向け
FIREしたい人間が利回りが低くてキャッシュフローの出ない物件を買ってもFIRE出来ないし
資産を残したい人間が将来人口減で値下がりほぼ確実な物件を買っても意味がない

両者の意見が噛み合わないのは当然

**名無し不動さん** · 2024/03/20(水) 18:05:01.71

>>167
すんげ納得してしまった
自分は確実に残したい派だわ
生めよ増やせよは正直興味ない

**名無し不動さん** · 2024/03/20(水) 18:27:53.44

今年から固定資産の評価変わる
ようだがどのくらい変わるのか？
税金あがったらいやだな

**名無し不動さん** · 2024/03/22(金) 08:17:37.02

いずれ日本に無数にある不動産のほとんどは解体費が捻出できない老朽化物件であふれる。

すると固定資産税を踏み倒す人が続出
↓
・行政が物件を差し押さえ→解体費が浮いて歓喜
・行政が泣き寝入りで税未収→格安ボロ物件に居座る貧困層であふれる。スラム化。

**名無し不動さん** · 2024/03/22(金) 08:18:33.77

>>169
くわしく

**名無し不動さん** · 2024/03/22(金) 08:32:03.04

>>170
だからどんな不動産だろうが値段が付く都心を買えと

**名無し不動さん** · 2024/03/23(土) 07:49:03.32

ホームズの中古マンションの過去の販売実績が異様に安く表示されてるように見える
ああいうのも釣り物件なんだろうか

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 18:37:19.18

親が死んじゃっておんぼろアパート相続した(80坪未満、空室多)んだがぶっ壊して収益物件建てたい、人口減でもやっぱ賃貸住宅がいいの？
何処に相談すればいいの？
あとこれだけはとかあそこはヤメとけとかお願いします先輩方

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 21:14:46.68

大◯建◯

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 22:13:32.01

立地はどうなの？
今は建築費が大高騰してるから、23区駅とか大都市駅とかターミナル駅なんかの徒歩圏内で家賃強気OKな場所でないと、
新築は採算取れなくて難しいんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 23:45:20.01

>>175
評判悪いのよく耳にします。それ系のランク表とかあれば助かります
>>176
イメージですが県の1番有名な駅から徒歩10分以内で目の前は交通量多いバス通りです、なので好立地と思います。

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 08:00:39.50

賃貸住宅にするか迷ってる時点なら、FPに相談しては
賃貸以外にも立地に合った活用法があるかもわからん
もう賃貸建て直しで決めてるなら、複数社から相見積もり取るがよろし
各社のプレゼン聞いてるうちに自身の方向性も定まってくる、ナニ構造にするか、単身かファミリーか、安さ重視か映え重視か、等々
ただ最終的に一社に決めて他社を断る時がちょいウザい、好立地なら特にw まあそこは感謝しつつキッパリと

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 08:20:54.62

正直、新築は上級者向けだと思ってる

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 08:59:40.31

自分は逆だな
新築は多少家賃高めでも埋まるし不具合なんかの問題も無いから初心者もイケるかと
中古・築古は突発的に色々金かかるしアノ手コノ手で客付けに試行錯誤せんとアカンし、その他諸々、上級者向けかと

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 14:46:24.98

176です。コミュ障なんでいろんな人と話すの疲れるんでランク表とかあると助かります。
賃貸マンションは考えてなく、立地がいいのでスーパーとかドラッグストアや医療モールとか0か100の場合、どこに相談すればいいですか？みんなFPなの？

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 23:22:33.24

大手のデベロッパーを何社か当たってみるのがいいんでない？
賃貸は考えてない、と最初に言っとくのを忘れずに
あと絶対ではないが、地元の不動産屋に高齢者施設や飲食店の土地探しが舞い込んでたりするからタイミング良ければ話を貰える
自分は地元不動産屋で高齢者施設の話を貰ったが、その時には賃貸やろうと決めてたので断った

**名無し不動さん** · 2024/03/28(木) 02:03:28.98

>>182
ありがとうございます。デベロッパーって何？くらいの素人なので例えばで会社名を挙げて下さい勇気だして凸って見ます

**名無し不動さん** · 2024/03/28(木) 08:04:15.46

大手デベロッパーでくぐると比較サイトみたいのゴロゴロ出てくるから、まずは読んでみて
気になる会社があったら、大抵その会社のサイトに土地活用相談窓口みたいな問合せページがあるからそこから連絡してみては
一括で複数社へ問合せできるサイトもあるが、コミュ障とのことなので沢山の会社から次々に連絡が来るのが苦痛でなければ

**名無し不動さん** · 2024/03/28(木) 08:25:01.90

追記
大手と書いたのは理由があって、中小だと事業をやりたい業者をなかなか見つけてこないから
自分も最初は商業施設をやろうと思い、地元の中小デベロッパーへ相談したら
｢ここなら何かやりたい業者は沢山います！すぐ見つかります！｣と言われたきり無連絡
あれから10年、どこまで探しに行ってんのかなあw

**名無し不動さん** · 2024/03/28(木) 11:21:51.56

>>185
丁寧にありがとうございますm(_ _)m
はい、たくさんの連絡は苦痛です笑　自分も無連絡の経験あります、コンビニやりたいって話ありますって言ってきり笑

ウチはボロいから当然なんでしょうが、共同住宅の営業ばっか来ます、そっちはそれが1番儲かるんでしょうけど...
それ以外の営業って来た記憶がないくらい来ないです、金にならないんでしょうね、来てくれて親身に話聞いてくれたら私なんかイチコロなのになぁ
はぁ、気が重い、ググって相談凸してきます！！

**名無し不動さん** · 2024/03/28(木) 22:10:55.60

>>186
横から失礼
共同住宅ってなに？

**名無し不動さん** · 2024/03/30(土) 13:03:08.05

アパートマンションのことでしょう

**名無し不動さん** · 2024/03/31(日) 21:33:04.14

>>167
FIREしたい人はまず株だよな
で持ち金投資し尽くして、さらに銀行から金借りて投資したいならマンション

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 01:24:08.53

>>189
株なんて丁半博打でどうやって確実に資産増やすんだ？
あと、銀行融資でマンション買って儲かるんか？

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 22:25:44.52

2024年30歳男性100万円の貯金70歳で33万円になり90歳で20万円になりジュースは1本590円になっています

**名無し不動さん** · 2024/04/03(水) 15:17:53.49

>>190
株ほど安定して資産増やせるものないだろ
過去10年の平均利回り10%超えてるのに

**名無し不動さん** · 2024/04/03(水) 19:36:33.77

>>192
スレチ。株初心者スレに戻れ

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 16:34:52.11

戸建も木造アパートも仕入れを土地値以下でできるか
水回り含めフルDIYのどっちかの能力ないときついな
資金回収遅すぎる

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 18:32:37.56

フルDIYでコスパが良くなっても、タイパが悪すぎて割に合わないよ
プロの職人にやって貰って、自分はコンビニバイトで稼いでたほうが結果的に安くつくよ

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 00:59:32.44

釣られてやる
コンビニバイトのタイパが何だってぇ？

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 01:00:13.98

そもそもDIY大家とかボロ戸建大家とか誰が何の目的で広めたんだ？
時間も労力も金も将来性も得することなんか何もないのに

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 06:20:00.65

貧困思想なんでしょ。

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 10:33:43.06

50％の100％も叩き出す物件
DIY+ボロ戸建てしかねえだろ

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 14:01:35.83

ちょっと何言ってるかわからない