アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】

**名無し不動さん** · 2021/07/11(日) 17:11:53.30

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【153号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1616659786/

こちらが正当なスレです。

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 14:53:55.12

>>711
それは2ヶ月じゃなくて4年

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 15:32:04.64

>>710
不動産業界の社会人は平日1日1時間以上は無理だよ
就職してから書き込め

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 15:33:20.38

ニートがここを遊び場と勘違いしてるな

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 15:38:42.67

>>714
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 15:55:00.55

>>715
就職しろゴミクズニート

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 16:15:00.27

>>710
そこまでしなくても普通に3ヶ月くらい勉強すれば受かるよ。死にものぐるいなんて大げさだな。

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 16:21:04.91

>>713
なんや、毎日22時まで残業してるんかいな？
おつかれさんですな。

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 16:21:39.83

まだ宅建受かった自慢をしてるのかよ。
自分はその程度の人です
って言ってるようなものなのにｗ

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 16:31:56.67

不動産業界の人なら勉強ガッツリしなくても合格できるんでは？普通の頭があれば。
仕事内容と試験内容と関わりあるじゃん

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 16:32:53.89

ところが全く使いそうもない問題多いよねー

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 17:26:02.08

自己所有物件の賃貸は宅建必要ないから、自分には必要ない。
でも、借地借家法など、知識として持っていた方が便利なものも
試験内容の中にあるね。

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 18:42:00.36

不動産投資やるなら接道義務2mとかの建築基準法の知識や
民法の囲繞地通行権などは必須の知識だ。
これらは宅建で学ぶことができる。
宅建取らないのはただの勉強嫌い。
学校の成績悪かったんだろうな。
高卒は永久不合格多いね。

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 18:49:49.76

変な物件を掴まないためにも基礎レベルの知識は必要かもね
重要事項を説明されても何で重要なのか分からないと意味ないし
再建築不可を「何コレ安い！」で買っちゃう人もいるかも知れない

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 18:59:20.12

勉強しないで飲みに行っちゃうんで受からない
それだけのことだよ
ダメ人間は大事なときに遊んじゃう
これは貧乏人の特徴

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 19:00:04.91

賃貸だと重説の必須記載事項なのによくわかってないことってあるからねえ｡
物件が抵当に入ってるかどうかとか｡
担保権実行されると住んでいられなくなるし、そうなると敷金も返ってこないしとか。

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 21:33:21.09

チキショーーーーーーーーーーーーーーーーー

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 22:27:33.21

アパートマンション経営のスレなんだが。

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 22:28:05.59

ホント、
宅建自慢会場になったな。
薄っぺらい知識で嘘ばっかりｗ

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 22:30:23.63

気持ち悪いやつが居座ってるからな

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 22:50:10.37

仲介するには必要な資格なのが宅建
経営には必要ないよね
FPも助言には必要だけど、運用には不要
一番大事なのは、センス
センスは点数じゃないから

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 23:26:32.56

>>731
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 03:45:33.44

宅建は六人に一人の合格者だからアホじゃ無理
最初から諦めてる奴大杉

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 08:43:58.85

宅建アホでも勉強すれば取れる
難しい資格じゃないw
俺でも取れたから（笑）

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 10:04:48.26

高卒で取れる資格の最高位だよな

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 10:52:24.74

>>731
> 仲介するには必要な資格なのが宅建
ほら宅建業法を知らないとこういうとこで無知がバレるわけ
そんな大家は仲介業者にもなめられるわなw

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 10:54:17.21

>>735
高卒で取れる資格の最高位は弁護士資格だろ

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 10:59:49.07

宅建なんか子育てしながらパート勤めの高卒の中年姉でもとれたから楽勝だろ

**スレ主** · 2021/09/06(月) 12:27:06.27

※ご注意
このスレは宅建合格者のみ書き込みできるようになりました。
知識不足の人は迷惑ですので、書き込まないで下さい。

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 12:59:56.09

>>737
知らなかったから調べたら2011年から出来るようになったんだな

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 13:59:28.26

>>738
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 15:07:58.65

>>736
宅地建物取引業法
という正規の名称も使えない
おバカさん
団体に所属する金がなきゃ、サラリーマンしかできない宅建資格で威張ってね

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 15:15:27.34

>>742
くそみたいな屁理屈捏ねるしか脳がないんじゃ惨めだなw

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 15:21:10.47

>>742
匿名刑事板で宅建士証もいちいち宅地建物取引士証と書くの？
このスレだけでも「宅建」という単語が50レスあるのに
何故それには「宅地建物取引士」だと指摘しないの？

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 18:56:36.06

俺F欄中退だから
全く資格取れる見込みないわ
お前らスゲーな

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 19:02:31.48

宅建合格者で若い人は12歳、年寄りで80代

最年少・最年長を見てみると、最年少は13歳～16歳と中学生から高校生にかけて合格者が出ています。
また、最年長は77歳～89歳と非常に高齢で合格していることが分かります。

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 19:04:09.91

不動産屋がこぞって申し込んだシティタワー品川とかなら、
買ったその日に売っても儲かったw

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 19:23:59.36

>>747
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 19:27:47.93

>>748
持ってるって｡もう、うpはしないからなw

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 19:57:27.15

うん飽きた

**宅建士** · 2021/09/06(月) 20:42:47.82

賃貸分譲不動産板で宅建なしは恥ずかしすぎるよ
馬鹿でしょ。

**宅建士** · 2021/09/06(月) 20:46:32.97

エリートの証明がこれ
http://imepic.jp/20210830/536510

輝いてるね

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 22:31:30.61

>>752
＞エリートの証明がこれ
笑ってしまう。
ここは、不動産業者の宅建資格の自慢スレでない。
不動産業界では、宅建資格はエリートなのかもしれない？。
それでも、笑ってしまう。

不動産投資してる人は、それなりの収入がある。
医者や弁護士の資格があれば、何千万の収入がある。

宅建の資格で何千万の収入あるの？。

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 22:57:15.44

>>752
取引士証を持っていると物件の収益性が高まるのですね。すごいですね。

**名無し不動さん** · 2021/09/06(月) 23:07:08.27

ねえ、何故みんな構うの？
嵐はスルーとあれほど

**名無し不動さん** · 2021/09/07(火) 01:20:15.24

仲介業者が混ざってるの？？
アパート経営スレなんだから、宅建って不動産売買する用でしょ

**名無し不動さん** · 2021/09/07(火) 01:25:16.07

>>756
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/07(火) 05:52:36.32

>>756
建物賃貸借契約書に宅建士の記名押印があるの知らんの？
今日から宅建の勉強を始めろ
試験は来年10月

**名無し不動さん** · 2021/09/07(火) 09:38:26.54

マンション「管理拒否」増加　前代未聞のはずが　管理会社の事情は
https://www.asahi.com/articles/ASP965W76P91ULEI002.html
このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。
また、修繕積立金の残高も少なく、今後の工事も見込めなかった。
関係者は「こうしたことが更新拒否の理由では」と指摘する。

**名無し不動さん** · 2021/09/07(火) 10:14:16.58

出たなっ！　クエスチョンマークの後ろに句点付ける奴
何なん？　帰国子女なん？　普通に義務教育受けてたら、そんな間違いしでかさないだろ？
いや、英米だとしてもそれは絶対無いわな　　「？. 」なんてのは

他人をコケにしてるヒマあるなら己の学識を疑え

**名無し不動さん** · 2021/09/07(火) 10:55:49.43

俺は５０代だが受験者の中ではいつも最高齢だな

**名無し不動さん** · 2021/09/07(火) 19:01:36.09

2022年度宅建試験日・申し込み日程等の概要
試験日 2022年10月16日(日)13:00〜15:00
出題数・形式・出題事項・50問（マークシート方式）・4肢択一（個数・組み合わせ問題あり）・宅建業法、民法、都市計画法等、税など（宅地建物取引業法施行規則第8条）
試験時間 120分（途中退出不可）

**名無し不動さん** · 2021/09/07(火) 19:02:39.86

2022年度宅建試験日・申し込み日程等の概要
試験日 2022年10月16日(日)13:00～15:00
出題数・形式・出題事項・50問（マークシート方式）・4肢択一（個数・組み合わせ問題あり）・宅建業法、民法、都市計画法等、税など（宅地建物取引業法施行規則第8条）
試験時間 120分（途中退出不可）

**名無し不動さん** · 2021/09/07(火) 19:06:37.60

>>763
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/07(火) 19:49:34.67

>>764
おまえも取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 06:41:29.34

>>756
何をもってして「経営」というかだね
親から相続した数部屋アパートを管理会社に丸投げで
細々と家賃が入ればそれで十分なら宅建など要らない

自分は1棟売りの物件を複数管理売買するから宅建は不可欠だな

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 08:47:20.13

>>766
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 09:49:33.75

宅建不要なんて言ってるのは勉強嫌いの低学歴だろ
アホの言うことは無視

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 09:51:33.14

自分は管理会社に丸投げ組だが、修繕や改修は知り合いの大工さんにお願いしてる
物によっては管理会社の半額くらいでセンス良く仕上げてくれるからね

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 10:54:34.56

>>769
甘いな

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 16:39:29.26

2022年度宅建試験日・申し込み日程等の概要
試験日 2022年10月16日(日)13:00～15:00
出題数・形式・出題事項・50問（マークシート方式）・4肢択一（個数・組み合わせ問題あり）・宅建業法、民法、都市計画法等、税など（宅地建物取引業法施行規則第8条）
試験時間 120分（途中退出不可）

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 19:41:24.66

>>769
バックマージンが発生しているから仕方ないかもわからんが、管理会社の見積は高いよな
お風呂の総取っ替えだけでも、管理会社は7桁、個人で頼んだ業者は6桁中盤だったよ
メーカー同じなのにこの差w

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 20:10:12.45

>>767
持ってるよw残念だな

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 10:20:36.42

>>768
宅建不要なのは金持ちだよ
そんなクズ資格取る時間は、もっと有効に使ってる

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 10:38:27.25

>>774
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 10:52:22.11

>>775
要らない

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 11:21:32.88

仲良くせなあかんで

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 11:30:36.07

>>775
ご苦労様です・お前はニワカ・甘いな・宅建取れよ・ATM画像・お前には無理

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 12:00:57.68

猫カフェと猫飼い可マンションにしたら儲かるのに

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 13:01:38.72

DIY可物件にしてる人いる？
メリットデメリットどんな感じ？

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 13:26:30.10

>>774
管理会社に丸投げして法律を知らないと不要な費用まで上乗せされる
金持ちは無駄なことに金を使わない
そのための知識だよ

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 13:35:52.90

貧乏人のボロ物件はプラスアルファの費用を払わないと入居者を斡旋してもらい難いんだよね
現実はね

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 14:13:29.15

>>782
お前はニワカ

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 15:07:06.08

自分の物件貸すのに宅建いらんが知識勉強として取ったわ

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 15:24:32.03

>>784
甘いな

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 16:47:17.05

>>779
猫ションで臭くなる

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 16:49:52.89

>>781
宅建は、法律の専門家じゃない
宅建と丸投げに関係性はない

節約なら、電気工事士の方が役に立つ

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 18:31:10.75

浣腸て確定申告の時医療費にできますか？

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 20:03:06.73

あぼーんしかねーやこのスレ
臭いな

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 21:26:07.50

趣味なら駄目

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 06:01:55.35

ふつうに大家をやってれば
宅建取れるくらいの実務知識は充分身につくだろ
にわかで宅建取らなくなくても、

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 07:27:17.44

>>791
宅建持ってるの？

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 08:02:44.76

持ってるわけないやん。
大家しててノー勉で受かるわけがない。
それすらわかっていない。察し。

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 08:46:15.05

>>793
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 12:28:56.87

今物件を買うか検討中なんだけど、馴染みの不動産屋には、
「2億２千万円なら買うけど、それ以上なら買わない」と伝えてる。
なのに不動産屋の担当者は「オーナーが去年2億3千万円の買いを蹴ってる」とか、
2015年に買ったのが３億８千万円だとか、どうでもいい情報ばかり言ってくる。
ちなみに銀行の融資部門の評価は1億5千万円だけど、
支店長が2億2千万円なら協力できますとの事です。

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 12:36:35.75

>>795
すべて作り話

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 12:37:08.65

訂正！
2億5千万円までなら協力しますです。

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 12:50:21.68

>>795
根抵当は何にいくら設定してんの？

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 13:18:07.18

>>798
根抵当は合計で6億円だったと思うわ。

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 13:23:21.97

指値言っちゃったらそれ変えるとカッコ悪いからそのままじゃね？

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 13:38:09.46

指値は指値変えるとカッコ悪いってどんなプライドよw
それよりも支店長ごときの立場で1億も引き上げるなんざ出来んのか疑問

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 13:47:58.15

銀行の評価額が1億5千万なのに6年前とは言え3億8千万で買ったの？
どんな物件だとそうなるのよ

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 13:51:02.29

売りに出すのと業者に買い取らせるのとどのくらいの差がありますか

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:09:17.87

>>803
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:18:10.57

>>802
うちのメインバンクの融資部が出した現在の評価が1億5千万円。
3億8千万円は現在のオーナーが2015年に買った金額。

>>801
うちのメインバンクだと支店長決済枠が何種類かあって、俺なら2億円(買価格によって変わるけど)までなら協力できます。
あと後ろ盾の人の存在も大きいな。

>>803
よくある話だと、業者が買い取る場合は実質価値の8割以下程度らしいわ。

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:21:29.69

>>804
それは宅建の試験範囲じゃないな

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:44:29.58

>>806
カンニングしろよ

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:52:13.40

>>807
宅建の試験範囲もわからない低能なのに他人に勧めてるのか
知的障害なんだな可哀想に

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:57:18.63

>>803
お前はニワカ

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 15:16:59.76

>>808
範囲が分かったら試験意味ない

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 18:15:00.12

>>805
契約書の金額と実際の買った金額が同じとは限らないけどね